Marzo 2008 PCRIV170208 - PowerPoint PPT Presentation

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  1. Marzo 2008 PCRIV170208 Capacitación técnica Oferentes

  2. Índice • Antecedentes • Alcance del cambio • Descripción del producto • Modificaciones al producto • Modificaciones al proceso • Periodo de transición • Estrategia de colocación • Herramientas de promoción • Recuerda que … • Caja de herramientas • Oferta de vivienda

  3. Antecedentes El H. Asamblea General emitió en su sesión ordinaria número 90, la recomendación 1.22 a fin de que: “la administración analice la viabilidad de otorgar incentivos a la oferta de vivienda para promover el que se contemplen criterios de sustentabilidad, tales como la inclusión de las mejores prácticas en materia de ahorro y tratamiento de agua, ahorro en el consumo de energía, manejo de residuos sólidos, creación y conservación de áreas verdes”. Con base en lo anterior, la administración presentó en la sesión ordinaria no. 666 del H. Consejo de Administración la propuesta del esquema de crédito Hipotecas Verdes. En su sesión no. 667, el H. Consejo de Administración aprobó la propuesta de un programa piloto de Hipotecas Verdes para incentivar la oferta de vivienda con criterios ecológicos.

  4. Antecedentes • Los principales hallazgos que arrojó el piloto de Hipotecas Verdes realizado en 2007 consistieron en: • Las Hipotecas Verdes son financieramente viables, porque los ahorros generados por la disminución en los consumos de energía y agua son por el mayor monto de crédito otorgado. • Los resultados indican que el incremento en el monto de crédito fue suficiente para cubrir el costo adicional de las tecnologías y dispositivos ahorradores de energía y agua • El ahorro en los consumos de energía y agua, derivados de la instalación de equipos ahorrados resultó superior a la amortización adicional, lo que posibilitará la consolidación y extensión paulatina del programa.

  5. Antecedentes • Existe interés en derechohabientes de 1 a 7 VSM en adquirir viviendas con eco-tecnologías aprovechando el monto adicional de crédito. • Existe interés de los desarrolladores para edificar viviendas que incluyan equipamiento eco-tecnológico como un diferenciador dirigido a sus clientes. • Se pudieron medir los impactos en las diferentes zonas bioclimáticas del país aplicando diferentes eco-tecnologías tanto en incorporación deequipos como en materiales constructivos.

  6. Alcance del Cambio • El incremento en el monto del crédito se aplicará a las solicitudes de inscripción de crédito Infonavit para compra de vivienda nueva vinculadas a viviendas que hayan sido registradas bajo el esquema de vivienda ecológica. • Contempla un proceso de registro de oferta diferenciado para las viviendas que incluyan eco-tecnologías. • Este programa inicia su aplicación a nivel nacional a partir del 4 de marzo y podrán participar todos los desarrolladoresinteresados cuyas viviendas cumplan con los requisitos y normas establecidas para el equipamiento y utilización de materiales eco-tecnológicos • No hay cambio en las Reglas para el Otorgamientode Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores.

  7. Descripción del producto • Es un crédito otorgado por el Infonavit para la compra de vivienda nueva que contempla: • Un monto adicional de crédito de hasta diez veces el salario mínimo en función de su capacidad de pago* • Se lleva el monto máximo de crédito de 180 VSM hasta 190 VSM • El monto adicional se otorga para la adquisición de vivienda con ecotecnologías incorporadas que le generarán al acreditado ahorros mínimos mensuales de $215.00 en energía eléctrica, gas y agua • Pueden aplicar créditos Infonavit con subsidio del gobierno federal y permanece su operación como programa especial • La Hipoteca Verde le permite al Derechohabiente contar con una capacidad de compra mayor para cubrir el costo adicional por la incorporación de las ecotecnologías para el ahorro de energía y agua. *Tablas de Montos Máximos de crédito para viviendas con tecnologías de Ahorro de Energía e Infraestructura Telefónica e Internet

  8. Modificaciones a Producto *Tablas de Montos Máximos de crédito para viviendas con tecnologías de Ahorro de Energía e Infraestructura Telefónica e Internet

  9. Cambios en el proceso Registro de Oferta Precalificación Inscripción Titulación y Pago Entrega al ANEC • Sitio, Kioscos e IVR. • Se realizan adecuaciones a la precalificación de Crédito Infonavit incluyendo opción de realizarse con condiciones de Hipoteca verde. • RO y VERIFICACIÓN • Existen cambios sustantivos en el registro de la oferta • OCI • En la solicitud de crédito no se necesita indicar que es Hipoteca verde • Se elimina la selección de Hipoteca Verde . • El sistema identifica que la vivienda es ecológica y se otorgan los beneficios que correspondan STI Ninguno • STI • Ninguno

  10. Modificaciones a procesos:Módulo de oferta de vivienda Modificaciones a la administración del sembrado de oferta: En este módulo se describen los pasos que deberá seguir el Oferente, para que en el sembrado de la oferta, queden debidamente registradas aquellas viviendas que presenten características ecológicas. Registro de oferta vivienda ecológica para hipoteca verde

  11. Periodo de Transición • Las solicitudes de crédito vinculadas con viviendas ecológicasantes del 4 de marzo se originarán a través de programa especial Transitorio de Hipotecas Verdes que aplica solamente a paquetes que presentaron su solicitud de modificación de sembrado antes de la fecha referida. • Las solicitudes de crédito vinculadas con viviendas ecológicasregistradas a partir del 4 de marzo se continuarán originando en OCI identificando: • Producto = Infonavit • Destino del crédito = Comprar una vivienda

  12. Herramientas de promoción (Precalificación)

  13. Recuerda que … • Las Hipotecas Verdes es un programa que aplica con Crédito Infonavit para compra de vivienda nueva • Aplica para las viviendas que hayan sido previamenteregistradas ante el Instituto con las características de viviendaecológica • Actualmente sólo aplica para Crédito Infonavit, no aplica para Cofinavit. Durante el segundo semestre se hará el desarrollo correspondiente. • Aplica crédito conyugal, el monto adicional se otorga solamente al crédito del titular.

  14. Zonas bioclimáticas y paquetes Caja de herramientas … • Verificadores • Contactos que atenderán dudas o aclaraciones • Arq. Patricia Flores Cotera Ext. 6681          • cflores@infonavit.org.mx • Arq. Lydia Hernández 5399 • ljhernandez@infonavit.org.mx • Ing. Marisela Cervantes5519       • mcervantes@infonavit.org.mx ¿A quién acudir? CASIA Ext. 7911 ¿Quiero conocer las zonas bioclimáticas y las ecotecnologías aprobadas? En esta presentación viene anexa la información. Responsable del programa y asesoría Jorge González Durán Ext. 6599 • Sitio de Internet Infonavit • Sección Trabajadores • Sección Infonavit Ampliado: • Oferentes • Verificadores • Asesores Certificados • Páginas Internet asociadas: • Información en CONAE • Proveedores de calentadores de agua • Catálogo de productos con sello certificado FIDE • Guía metodológica para el uso de ecotecnologías • Proveedores de dispositivos ahorradores de agua (CONAGUA) Procesos Gabriela García Martínez ext.5832 ggarciam@infonavit.org.mx

  15. 1 Oferta de Vivienda • Se ingresa el numero de oferente, la clave de operador y la contraseña que se le proporciono cuando se registro • Se da clic en ingresar para abrir el modulo de oferentes

  16. 2 Oferta de Vivienda 2. Seleccionar en el menú izquierdo “Actualizar Sembrado”

  17. 5 4 3 Oferta de Vivienda 3. El sistema despliega los paquetes con el numero de oferta relacionados a la empresa desarrolladora. 4. Identifica si el Paquete contiene o no Viviendas Ecológicas 5. El oferente selecciona el paquete en el que se desea actualizar el sembrado de vivienda.

  18. 7 6 Oferta de Vivienda 6. El sistema despliega información general de la oferta, e identifica si contiene o no viviendas ecológicas 7. El oferente selecciona la “pestaña” de “Sembrado” para continuar

  19. 8 9 Oferta de Vivienda 8. En la pantalla aparecen los datos de la oferta de vivienda seleccionada así como el sembrado. 9. Se selecciona la vivienda en la que aparecerán los datos. Pulsar botón “Editar”

  20. 10 11 Oferta de Vivienda 10.Se despliega la información general de la vivienda seleccionada 11.Para registrar la vivienda que cuente con características de vivienda ecológica, se abre el “combo” de vivienda ecológica

  21. 13 12 Oferta de Vivienda 12. Conforme a la ubicación de la vivienda se indica la zona bioclimática corresponde. 13. En la pantalla se muestra que la vivienda de esta oferta registrada no tiene ningún atributo para que sea considerada como ecológica. • Toma en cuenta que … • Puedes registrar cambios a los atributos hasta antes del DTU y/o el avalúo. Zonas bioclimáticas y paquetes

  22. El oferente no incluye ninguna ecotecnología en la vivienda 14 Oferta de Vivienda 14. El oferente no incluye ninguna ecotecnología en la vivienda y actualiza la información • Toma en cuenta que … • Puedes registrar cambios a los atributos hasta antes del DTU y/o el avalúo.

  23. La vivienda no se considera como ecológica 15 Oferta de Vivienda 15.Despliega mensaje en el que confirma que la información capturada ha sido actualizada. Se cierra la ventana • Toma en cuenta que … • Puedes registrar cambios a los atributos hasta antes del DTU y/o el avalúo.

  24. La vivienda no se considera como ecológica 16 Oferta de Vivienda 16. Muestra nuevamente la pantalla del sembrado, indicando que la vivienda no está considerada como ecológica NOTA: En tanto no sea solicitada la elaboración del avalúo y no se registe la marca de DTU, el oferente estará en posibilidades de seguir modificando la oferta

  25. La Oferta no se considera como ecológica 17 Oferta de Vivienda NOTA: Si ninguna de las viviendas que integran la Oferta es ecológica, el paquete refleja esta condición 17.Al seleccionar nuevamente “Actualizar Sembrado”, identifica que el Paquete no contiene Viviendas Ecológicas

  26. El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda 18 Oferta de Vivienda 18.El oferente selecciona las ecotecnologías que se incluirán en la vivienda para considerarla como ecológica.

  27. 19 9688.54 160.0 20 Oferta de Vivienda El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda 19.Por cada tecnología seleccionada, se despliega el costo y los ahorros respectivos por tecnología según la zona. 20.En cada caso, se acepta la información para proseguir con la captura

  28. El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda 21 22 9688.54 160.0 Oferta de Vivienda 21.Indica las ecotecnologías que se han incluido en la vivienda 22.Indica el costo y el ahorro que generan las ecotecnologías por aplicar así como la fecha y hora en que la información ha sido capturada.

  29. El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda 23 24 Oferta de Vivienda 23.Si esta información es aceptada dar clic en actualizar. 24 Se despliega mensaje en el que se indica que ecotecnologías hacen falta para considerar la vivienda como ecológica Acepta mensaje para proseguir

  30. El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda Oferta de Vivienda El mensaje muestra las ecotecnologias faltantes para considerar la vivienda ecológica.

  31. El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda 25 Oferta de Vivienda 25.Identifica las ecotecnologías consideradas en la vivienda NOTA: Si no cumple con las condiciones para considerar la vivienda como ecológica, el sistema no permitirá guardar la información. Para continuar deberá considerar las ecotecnologías mínimas indispensables o desistir de su captura

  32. El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que no generan el suficiente ahorro de energía para identificarla como ecológica 26 Oferta de Vivienda 26. Prosigue con la captura de ecotecnologías mínimo indispensables para que la vivienda sea considerada como ecológica

  33. El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que no generan el suficiente ahorro de energía para identificarla como ecológica 27 28 Oferta de Vivienda 27. Si esta información es aceptada (actualizar), el sistema valida que el ahorro que genere su implantación, cumpla con el ahorro mínimo de $215.00 establecido en las políticas. 28. Despliega mensaje en el que se indica que el ahorro es insuficiente. Se acepta mensaje para proseguir

  34. El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que no generan el suficiente ahorro de energía para identificarla como ecológica Oferta de Vivienda La pantalla indica que aun no se cumple con las tecnologías ecológicas.

  35. 29 Oferta de Vivienda 29. Identifica las ecotecnologías consideradas en la vivienda NOTA: Si no cumple con los ahorros mínimos necesarios para considerar la vivienda como ecológica, el sistema no permitirá guardar la información. Para continuar deberá considerar las ecotecnologías que generen el ahorro mínimo indispensables ($215.00), o desistir de su captura

  36. El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que la identifican como Ecológica 30 31 Oferta de Vivienda 30. Despliega todas las ecotecnologías consideradas con sus costos y ahorros correspondientes 31. Se acepta la información capturada

  37. El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que la identifican como Ecológica 32 Oferta de Vivienda 32. Indica el costo total y el ahorro total de las ecotecnologías seleccionadas así como la fecha y hora en que la información ha sido capturada

  38. El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que la identifican como Ecológica 33 Oferta de Vivienda 33. Dar clic en actualizar para obtener la Información capturada para esa vivienda

  39. Se trata de una Vivienda Ecológica 34 Oferta de Vivienda 34. Despliega mensaje en el que confirma que la información capturada ha sido actualizada. Se cierra la ventana

  40. Se trata de una Vivienda Ecológica 35 Oferta de Vivienda 35. Muestra nuevamente la pantalla del sembrado, indicando con una S que la vivienda si puede ser considerada como ecológica Nota: En tanto no sea solicitada la elaboración del avalúo y no se registe la marca de DTU, el oferente estará en posibilidades de seguir modificando la oferta

  41. Se trata de una Vivienda Ecológica 36 Oferta de Vivienda 36. Al seleccionar nuevamente “Actualizar Sembrado”, Identifica que el paquete sí contiene Viviendas Ecológicas