slide1 n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
A. Pengantar PowerPoint Presentation
Download Presentation
A. Pengantar

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 28

A. Pengantar - PowerPoint PPT Presentation


  • 249 Views
  • Uploaded on

Kondominium – Italia Con ( Bersama-sama ) Dominium ( Pemilikan ). 2. Inggris dan Amerika Joint Property. Istilah / Pengertian Rumah Susun. A. Pengantar. Singapura dan Australia Strata Title. Istilah lain Apartemen , Flat, Kondominium , Rumah Susun.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'A. Pengantar' - helia


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1

Kondominium – Italia

Con (Bersama-sama)

Dominium (Pemilikan)

2

InggrisdanAmerika

Joint Property

Istilah / PengertianRumahSusun

A. Pengantar

Singapuradan Australia

Strata Title

Istilah lain

Apartemen, Flat, Kondominium, RumahSusun

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide2

UpayaPemenuhanKebutuhanPerumahan Yang LayakdiLingkungan yang sehat

2

Tujuan Utama

UpayaPengoptimalansumberdaya yang berupatanahdiperkotaan

A. Pengantar

Upayamendorongpembangunanpemukiman yang berkepadatantinggi

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide3

RumahSusunUmum

2

RumahSusunKhusus

JenisRumahSusun

A. Pengantar

RumahSusun Negara

RumahSusunKomersial

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide4

2

Hunian

Pembangunan RumahSusun

BukanHunian

A. Pengantar

Campuran

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide5

UU No. 20Tahun2011

Sebagai

KetentuanPokok

3

Ketentuan

PeraturanPemerintah No. 4 Th. 1988

sebagai

PeraturanPelaksana

B. Pengaturan

Perdasetempat

PeraturanDaerahkota Surabaya Nomor 3 Tahun 2005 tentangRumahSusun.

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide6

KetentuanLainnya

3

  • Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 60/PRT/1992 tentang Persyaratan

Teknis Pembangunan Rumah Susun.

  • PeraturanKepalaBPN Nomor 2 Tahun 1989 tentangBentuk dan Tata Cara

PengisiansertaPendaftaranAktaPemisahanRumahSusun.

  • PeraturanKepalaBPN Nomor 4 Tahun 1989 tentangBentuk dan Tata Cara PembuatanBukuTanahsertaPenerbitanSertipikatHakMilik atas SatuanRumahSusun.
  • Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 11/KPTS/1994 tentang Pedoman Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun.
  • Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor : 06/KPTS/BKP4N/1995 tentang Pedoman Pembuatan Akta Pendirian, Anggaran Dasar, dan Anggaran Rumah Tangga Perhimpunan Penghuni Rumah Susun.

B. Pengaturan

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide7

Rumah Susun

4

Menurut UU No.20 tahun2011 tentangrumahsusun.

RumahSusundiartikansebagaiberikut:

“Rumahsusunadalahbangunangedungbertingkatyang dibangundalamsuatulingkungan yang terbagidalambagian-bagianyang distrukturkansecarafungsional, baikdalamarah horizontal maupunvertikaldanmerupakansatuan-satuan yang masing-masingdapatdimilikidandigunakansecaraterpisah, terutamauntuktempathunian yang dilengkapidenganbagianbersama, bendabersama, dantanahbersama.

C. Pengertian

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide8

Bangunan Gedung Bertingkat

Dimiliki lebih dari 1 orang

4

Merupakan satuan-satuan

yang masing-masing dapat

dipergunakan secara terpisah

(satuan rumah susun)

Rumah Susun

C. Pengertian

Dilengkapi dengan :

A. Bagian bersama

B. Benda bersama

C. Tanah bersama

Dipergunakan untuk hunian,

Bukan hunian dan campuran

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide9

Rumah Susun

4

Dan penjelasannyaadalahsebagaiberikut :

“Rumahsusun yang dimaksuddalamundang-undanginiadalahistilahhukum yang memberikanpengertianhukumbagibangunangedungbertingkat yang senantiasamengandungsistempemilikanperseorangandanhakbersama yang penggunaannyauntukhunianataubukanhunian, secaramandiriataupunterpadusebagaisuatukesatuansistempembangunan.”

C. Pengertian

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide10

5

Hak Kepemilikan

Perorangan

Hak Kepemilikan Atas Rumah Susun

C. Pengertian

Hak Kepemilikan

Bersama

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide11

Merupakan ruangan yang

dipergunakan secara sendiri-sendiri

(tempat tinggal/tempat usaha)

5

Hak Kepemilikan Perorangan

Mempunyai luas dan batas yang

memisahkan dengan hak (ruangan)

milik orang lain dan bagian bersama

C. Pengertian

Tidak selalu dibatasi

dengan dinding

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide12

C. Pengertian

Bagian Bersama

7

Hak Kepemilikan Bersama

Nilai Perbandingan Proporsional(NPP)

Benda Bersama

Tanah Bersama

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide13

C. Pengertian

Bangunanrumah susunyangdimilikisecaratidak terpisahterpisahuntukpemakaianbersamadalamsatukesatuanfungsidengansatuan-satuanrumahsusun

Bagian Bersama

7

Pondasi, Sloof

DindingStrukturUtama

ContohBagianBersama

PintuMasukdanTanggaDarurat

Jalanmasukdankeluarrusun

KoridordanSelasa

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide14

C. Pengertian

Benda yang bukanmerupakanbagiandarirumah susun, tetapidimilikibersamasecaratidakterpisahuntukpemakaianbersama.

Benda Bersama

7

Jaringan air bersihdanlistrik

Jaringan gas

Contoh Benda Bersama

Saluranpembuangan air limbah

Lift daneskalator

Taman danPelataranParkir

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide15

C. Pengertian

Sebidang tanahyangdigunakanatasdasarhakbersamasecaratidakterpisahyangdiatasnyaberdirirumahsusundanditetapkanbatasnyadlmpersyaratanIjinBangunan

.

Tanah Bersama

7

HakMilik

HakGunaBangunan

Status Tanah

HakPakaiAtas Tanah Negara

HakGunaBangunanDiatasHakPengelolaan

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide16

NPP (NilaiPerbandinganProporsional

Perhitungan NPP

C. Pengertian

Angka yang menunjukkanperbandinganantarasatuanrumahsusunterhadaphakatasbagianbersama, bendabersamadantanahbersama yang dihitungberdasarkanluasdannilaisatuanrumahsusun yang bersangkutan, terhadapluasataunilaibangunanrumahsusun

8

  • NPP =LuassatuanRumahSusun x 100%
    • Jumlahluassatuan

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide17

D. Pembangunan RumahSusundanPerolehanHakAtasTanahnya

Perizinan Usaha daripenyelenggararumahsusun

AdanyaIzinLokasi

20

PerolehanHakAtas Tanah

PenerbitanSertipikatHakAtas Tanah

Prosedur Pembangunan RumahSusun

AdanyaIzinMendirikanBangunan (IMB)

AdanyaSertipikatLaikFungsi

AdanyaAktaPemisahan

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide18

D. Pembangunan RumahSusundanPerolehanHakAtasTanahnya

20

MenurutPasal 1 KepmenAgraria/ Kepala BPN No. 21 Tahun 1994 tentang Tata Cara Perolehan Tanah Bagi Perusahaan DalamRangkaPenanaman Modal adalahsetiapkegiatanuntukmendapatkantanahmelaluipemindahanhakataudengancarapenyerahanataupelepasanhakatastanahdenganpemberiangantikerugiankepada yang berhak

PerolehanHakAtas Tanah

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide19

E. Tanda Bukti Kepemilikan

14

Tanda Bukti Kepemilikan

Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun

Salinan Buku Tanah

Salinan Surat Ukur atas Tanah Bersama

Gambar Denah Satuan Rumah Susun ybs

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide20

E. Tanda Bukti Kepemilikan

15

Contoh Sertipikat

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide21

E. Tanda Bukti Kepemilikan

Pertelaan

Pengesahan Walikota atau KDH TK II

16

Akta Pemisahan

Persyaratan Penerbitan Sertipikat Hak Milik

SK Walikota/ KDH TK II

SertipikatLaikFungsi

Sertipikat Tanah Bersama

Rekomendasi dari dinas terkait

antara lain :

1. Dinas PMK

2. PLN

3. Dinas Kesehatan

4. Dinas Tenaga Kerja dan Mobilitas Penduduk

5. Dinas Lingkungan

Warkat lainnya

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide22

F. Pemilikan Satuan Rumah Susun

Perorangan WNI

Bank Negara

Badan Sosial

Badan Keagamaan

Koperasi

17

Hak Milik

Badan Hukum yang ditunjuk

Perorangan WNI

Pemilik Sarusun

Status Tanah Bersama

HGB

Badan Hukum

Perorangan WNI dan Asing

Hak Pakai

Badan Hukum dan Asing

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide23

F. Pemilikan Satuan Rumah Susun

Menghuni dan menggunakan Sarusun

Menyewakan Sarusun

Menjaminkan SHM Sarusun sebagai jaminan kredit dengan dibebani Hak Tanggungan / Fiducia

Mengalihkan Sarusun

Mewariskan Sarusun

18

Hak Pemilik Sarusun

Membentuk dan menjadi anggota Perhimpunan Penghuni

Mengajukan permohonan perpanjangan jangka waktu SHGB / Sertipikat Hak Pakai

Kewajiban Pemilik Sarusun

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide24

G. Pengalihan Hak

Melampirkan :

Surat Keterangan Kematian

Surat Wasiat

Surat Keterangan Waris

Pendaftaran di Kantor Pertanahan

20

Perwarisan

Peralihan Hak atas Sarusun

Pemindahan Hak

Akta PPAT

Berita Acara Lelang

Balik Nama di Kantor Pertanahan

SertipikaLaikFungsi

Persyaratan yang dapat dijual

Akta Jual Beli

PPAT

SHM Satuan Rumah Susun

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide25

G. Pengalihan Hak

Kepmenpera No. 11/KTPS/1994

Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun

21

Sarusun yg msh dlm proses pembangunan dpt dipasarkan melalui system pemesanan.

Surat Pesanan sekurang-kurangnya berisi :

Nama dan/nomor bangunan Sarusun

Nomor lantai dan Type Sarusun

Luas Sarusun

Harga jual Sarusun

Ketentuan pembayaran uang muka

Spesifikasi bangunan

Tanggal selesainya pembangunan Rusun

Ketentuan mengenai persetujuan utk menerima persyaratan yg telah ditetapkan oleh developer.

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide26

SuratPesanandilampiridgngambardenahletakSarusun

30 harisetelahpemesanan, hrs membuatdanmenandatanganiAktaPerjanjianPengikatanJualBelidihadapanNotaris.

22

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide27

H. Rusun Sebagai Jaminan Kredit

Tanah dan bangunan yang akan ada

Kredit Konstruksi

Jaminan Kredit

23

KPR / KPT

Satuan Rumah Susun

Kredit untuk kepentingan pemilik lainnya

ROYA PARTIAL

Diperjanjikan dalam APHT bahwa pelunasan hutang yang dijaminkan itu dapat dilakukan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai masing-masing Sarusun

Tanah dan Bangunan yg akan ada

Jaminan Kredit Konstruksi

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950

slide28

I. Berakhirnya Hak

25

Bangunan musnah dan tidak dibangun lagi

Jangka waktu hak atas tanah berakhir

Berakhirnya Hak atas Sarusun

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950