waardedaling woningen bij windturbines n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Waardedaling woningen bij windturbines PowerPoint Presentation
Download Presentation
Waardedaling woningen bij windturbines

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 19

Waardedaling woningen bij windturbines - PowerPoint PPT Presentation


  • 199 Views
  • Uploaded on

Waardedaling woningen bij windturbines. Mythe, sage of werkelijkheid ? 26 november 2013 Nieuw-Beijerland. Wie is Maurice Bakker?. Getrouwd met Figen , dochter Ilayda 40 ( shhht !) Omwonende Windturbine (Houten, Eneco ) Roeier bij URV Viking Rescue Diver

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Waardedaling woningen bij windturbines' - hayden


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
waardedaling woningen bij windturbines

Waardedaling woningen bij windturbines

Mythe, sage of werkelijkheid?

26 november 2013

Nieuw-Beijerland

wie is maurice bakker
Wie is Maurice Bakker?
  • Getrouwd met Figen, dochter Ilayda
  • 40 (shhht!)
  • Omwonende Windturbine (Houten, Eneco)
  • Roeier bij URV Viking
  • RescueDiver
  • Voorstander duurzaam en hernieuwbare energie
wat is maurice bakker
Wat is Maurice Bakker?
  • Bachelor in Management, Economie & Recht
  • Bachelor in Vastgoedkunde
  • Master in Strategisch Management
  • bestuurslid NLVOW (Gigawiek Houten)
  • partner Planschade Instituut
  • RvA HU (IGO)
  • 15 jaar ontwikkelaar/ projectmanager
waarom ik hier sta1
Waarom ik hier sta
  • Als NLVOW om omwonenden te ondersteunen en eventueel te praten over alternatieven
  • Als Planschade Instituut om nieuwe klanten te werven, mochten ‘ze’ er toch komen
  • Als mens om toekomstig omwonenden te behoeden voor de ‘fouten van Houten’
  • Als benadeelde huizenbezitter (WOZ-waarde van €675.000,- naar €573.000,- door windturbines)
woz beschikkingen jurisprudentie
WOZ beschikkingen/jurisprudentie
  • < 300 meter tot 50% 
  • < 500 meter tot 40% 
  • < 700 meter tot 30% 
  • < 1.000 meter tot 25% 
  • > 1.000 meter tot 15% 
  • > 2.000 meter tot 0% ===
  • bron: WOZ Consultants
woz waarde
WOZ waarde
  • juridisch beperkt belang, maar:
  • waarde in kader economisch verkeer
    • waterschaps- en OZB belastingen
    • eigenwoningforfait
    • erfbelasting
  • hypotheeknorm/ taxatienorm
  • algemeen gedachtengoed bij burger
  • bezwaar maken: www.wozwindmolens.nl (NLVOW)
planschade woz
Planschade = WOZ?
  • Juridische correlatie
    • planschade en WOZ mogen niet te ver uit elkaar liggen, bevestigde in oktober 2013 dat bewijslast omdraait als planschade teveel van WOZ afwijkt
    • wél voor motivering (stel: WOZ daalt alleen door windturbines, dan is planschade ‘evident’)
    • wél voor maximale invulling bestemmingsplan
  • waarde in kader economisch verkeer
    • Koppeling wordt nu door PSI in alle zaken aangevoerd, desnoods naar Europees Hof
  • Kabinet overweegt WOZ = algemene norm
planschade compensatie
Planschade = compensatie?
  • Nee, planschade stelt nooit 100% schadeloos
    • 2% maatschappelijk eigen risico
    • feitelijke toekenning <50% van WOZ daling
  • Lange procedure, gemiddeld 2 jaar (en achteraf)
  • Juridisch ingewikkeld (= kosten!)
    • verzoekschrift
    • taxatie
    • concept oordeel = min. 30 pagina’s
  • Schaduwschade/ voorzienbaarheid (vanaf nu)
  • niet overdraagbaar van verkoper op koper
krachtenveld windprojecten
Krachtenveld Windprojecten

Acceptatie = draagvlak

uit de dikke van dale
Uit de Dikke Van Dale

Compensatiebrengtomwonendenweerterug op nul. Geenverlies, geenwinst.

Acceptatiekomt met compensatie, niet met participatie

participatie compensatie
Participatie = compensatie?
  • Nee, participatie is ‘fooi’, vaak niet geïndexeerd
  • Aandeelhouders niet-ontvankelijk in juridisch geschil
  • Participatie-overeenkomst: finale kwijting
  • Voorbeeld Houten:
    • Participatie o.b.v. 5% rendement, obligatie €500,-/stuk
    • €25,- rendement per jaar, totaal €150,- rendement
    • WOZ gedaaldca. €50.000,-
    • €50.000 / €150 = 333 obligaties
    • investering voor compensatie is 333 x €500 = €166.500
compensatie
??? = compensatie
  • Planschade is de enige kans, maar:
    • dan moet er geen participatie zijn
    • dan moet omwonende geen aandeelhouder zijn
    • dan moet de overheid wel meewerken (kosten!)
  • Voor compensatie bestaat geen wettelijke basis, behoudens indien via privaatrechtelijke rol van gemeente door gemeente geëist als windturbines op grond gemeente staan
  • Regel het vooraf, achteraf lukt nooit
fouten van houten
Fouten van Houten
  • Geen planschadeovereenkomst bij vergunningaanvraag in 2010 (wet staat per 2005 toe)
    • Gemeente is belanghebbende tegenover burger geworden, staat feitelijk lijnrecht tegenover omwonenden
    • Ontkenning WOZ daling, gelijk gehaald via rechter

Goed voorbeeld: Tholen.

  • Omwonenden boden alternatieven, Houten en Eneco als één blok tegenover omwonenden
  • Houten is grondeigenaar = privaatrechtelijke buur, maar beroept zich alleen op bestuursrechtelijke verantwoordelijkheden
wat is het planschade instituut

Wat is het Planschade Instituut?

En nog belangrijker: wat doet zij?

wat doet planschade instituut
Wat doet Planschade Instituut?
  • Staat aan de kant van burgers, werkt niet voor overheden
  • Verkent nieuwe (juridische) mogelijkheden
  • Procedeert bijna altijd
    • niet bij nieuwe feiten/omstandigheden
  • Verzamelt kennis en doet wetenschappelijk onderzoek
  • Toetst aan Internationale verdragen
wat doet planschade instituut1
Wat doet Planschade Instituut?
  • Volledige No Cure No Pay
    • PSI financiert volledig, advocaten mogen geen NCNP
    • leges zelf betalen (€300,- tot €500,-), bij winst betaalt gemeente terug
  • 100% professionals
    • track record (90% van 200)
    • taxateur MOET jurist zijn
  • PSI vraagt 25% vergoeding behaalde resultaat, percentage daalt als meer deelnemers voor zelfde schadeveroorzakend besluit
slide19

DANK VOOR UW AANDACHT

  • http://www.linkedin.com/in/mebakker
  • @MauriceEBakker