Kiinteist nkauppa s hk isesti
Download
1 / 26

Kiinteistönkauppa sähköisesti - PowerPoint PPT Presentation


  • 149 Views
  • Uploaded on

Kiinteistönkauppa sähköisesti. Tapio Nevala 7 .10.2013. Kiinteistönkaupan tapahtumaketju. Valtuutus Esisopimus Kauppakirjan luonnoksen laatiminen Kauppakirjan tekeminen ja ehdot. Sähköinen valtuutus.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Kiinteistönkauppa sähköisesti' - gerik


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
Kiinteist nkauppa s hk isesti

Kiinteistönkauppa sähköisesti

Tapio Nevala

7.10.2013


Kiinteist nkaupan tapahtumaketju
Kiinteistönkaupan tapahtumaketju

  • Valtuutus

  • Esisopimus

  • Kauppakirjan luonnoksen laatiminen

  • Kauppakirjan tekeminen ja ehdot


S hk inen valtuutus
Sähköinen valtuutus

  • Valtuutukset voidaan antaa sähköisen järjestelmän avulla samalla tavalla kuin kauppakin tehdään


Kiinteist nkaupan sitova esisopimus
Kiinteistönkaupan sitova esisopimus

  • Voidaan tehdä myös sähköisesti

  • Voidaan sopia käsirahasta ja sopimussakosta

  • Välitysliikkeille tärkeä uudistus


S hk inen kauppa v litysliike
Sähköinen kauppa - välitysliike

  • Välityslain mukaan välitysliikkeen on laadittava kauppakirja

  • Välitysliikkeellä on vastuu ehtojen asianmukaisuudesta

  • Välitysliikkeelle voidaan antaa valtuutus kauppakirjan luonnostelemiseen järjestelmässä


S hk inen kauppa
Sähköinen kauppa . . .

  • Kauppa tehdään järjestelmässä

  • Myyjä kirjautuu tunnisteilla

    • Laatii/hyväksyy kauppakirjan – ostajan pitää olla valmiina - järjestelmä lähettää viestin ostajalle

  • Ostaja pääsee sitten kirjautumaan ja voi hyväksyä tai ehdottaa muutoksia

    • Jos ostaja hyväksyy, niin kauppa syntynyt

    • Jos ostaja tekee muutoksia, niin myyjän pitää hyväksyä, vasta sitten kauppa on syntynyt


S hk inen kauppa1
Sähköinen kauppa . . . .

  • Myyjä tai ostaja voi milloin tahansa muuttaa kauppakirjan luonnosta tai peruuttaa sen, ellei toinen ole sitä samaan aikaan käsittelemässä tai jo hyväksynyt sitä

  • Lainhuutohakemus automaattisesti vireille


Osapuolten mahdollisesti tekem t muutokset s hk isess kaupassa
Osapuolten mahdollisesti tekemät muutokset sähköisessä kaupassa

  • Miten välitysliike varmistaa lopullisen kaupan sisällön, jos osapuolet tekevät muutoksia ”toimiston” ulkopuolella?

  • Miten välitysliike tällöin valvoo osapuolten etua?


S hk isen kaupan ehdot
Sähköisen kaupan ehdot kaupassa

  • Välttämättömät ehdot

    • Myyjä ja ostaja

    • Kaupan kohde

    • Kauppahinta

    • Omistuksen siirtymiseen liittyvät ehdot

  • Muut ehdot


Kauppakirjan liitteet
Kauppakirjan liitteet kaupassa

  • Kauppakirja säilyy järjestelmässä

  • Liitteet säilyvät vain rajatun ajan

  • Tärkeitä liitteitä esimerkiksi kuntotarkastusraportit

  • Virhetilanteissa liitteet saattavat olla usein hyvin keskeisiä

  • Miten näiden säilyminen, myöhempi käyttö ja autenttisuus varmistetaan?



S hk iset sitoumukset
Sähköiset sitoumukset kaupassa

  • Sähköisen panttikirjan haltija voi antaa sähköisen sitoumuksen siitä, että panttioikeus lakkaa tiettyjen edellytysten täyttyessä

  • Kauppakirjaan voidaan liittää sitoumus, jolla sähköisen panttikirjan haltija sitoutuu panttikirjan siirtämiseen niin, että asia tulee vireille ilman eri hakemusta kun kauppa on sitovasti syntynyt järjestelmässä


S hk iset sitoumukset1
Sähköiset kaupassasitoumukset. . .

  • Muitakin vakuuteen koskevia sitoumuksia tai todistuksia voidaan ottaa kauppakirjaan – säilytyssitoumus


K teiskauppa s hk isesti
Käteiskauppa sähköisesti kaupassa

  • Jos tehdään pankissa – ei ongelmia

  • Muualla

    • Edellyttää lykkäävän ehdon käyttämistä

    • Omistusoikeus siis siirretään loppukauppahinnan maksua vastaan + purkuehto + sopimussakko

    • Jo esisopimuksella maksettava niin paljon, että purun aiheuttamat vahingot tulevat katettua


K teiskauppa s hk isesti1
Käteiskauppa kaupassasähköisesti . .

  • Panttikirjat

    • Myyjä tekee panttikirjan siirtoa koskevan hakemuksen etukäteen

    • Jos panttikirja on pankissa, niin pankki laittaa järjestelmään sitoumuksen


Maksuehtokaupan vakuusj rjestelyt
Maksuehtokaupan kaupassavakuusjärjestelyt

  • A Omistuksenpidätysehto

  • B Omistusoikeus siirtyy heti – ostaja panttaa panttikirjoja myyjälle


A omistuksenpid tysehto
A Omistuksenpidätysehto kaupassa

  • Omistuksenpidätys = Lykkäävä ehto

  • Omistusoikeus siirtyy kun loppukauppahinta on maksettu

  • Täydennetään purkavalla ehdolla

  • Täydennetään sopimussakolla purun varalta

  • Kaikki tämä voidaan tehdä sähköisestikin


A omistuksenpid tysehto ii
A Omistuksenpidätysehto II kaupassa

  • Vakuus ostajan maksamalle kauppahinnalle

    • 1. Maksettu osuus säilytetään ulkopuolisen hallussa tai

    • 2. Myyjä panttaa panttikirjan tai panttikirjoja kauppakirjan ehdolla ensisijaisesti ostajalle

      • Myyjä tekee panttikirjan siirtoa koskevan hakemuksen etukäteen


A omistuksenpid tysehto iii
A Omistuksenpidätysehto III kaupassa

  • 3. Myyjä panttaa panttikirjat kauppakirjan ehdolla toissijaisesti ostajalle

    • Ensisijainen panttaus on yleensä myyjän pankkiin

    • Myyjän pankki antaa sitoumuksen, jonka pankki tekee jo etukäteen

    • Omarahaosuus, kohde ei voi olla koko arvostaan pankissa pantattuna


B omistusoikeuden siirto
B Omistusoikeuden siirto kaupassa

  • Omistusoikeus siirretään ostajalle heti

  • Ostaja panttaa kiinnityksiä myyjälle maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi

  • Ostajan vakuus = omistusoikeus


B omistusoikeuden siirto ii
B Omistusoikeuden siirto II kaupassa

  • Myyjän vakuus

    • Ostaja panttaa panttikirjan kauppakirjan ehdolla ensisijaisesti myyjän saatavan vakuudeksi

    • Sähköisen panttikirjan ”hallinnan” osalta riittää, että panttikirja säilyy myyjälle kirjattuna


Hy dyt v litysliikkeelle
Hyödyt välitysliikkeelle kaupassa

  • Sähköinen esisopimus voidaan tehdä ilman että osapuolet ovat paikalla – siis hyvinkin nopeasti

  • Panttikirjat eivät ole hukassa

  • Panttikirjan haltija voi antaa sähköisiä sitoumuksia esimerkiksi panttikirjan siirtämisestä sen jälkeen, kun tietty maksu on tullut pankin tilille


Hy dyt ammattimaisille kiinteist nomistajille
Hyödyt ammattimaisille kaupassakiinteistönomistajille

  • Sähköinen esisopimus voidaan tehdä ilman että osapuolet ovat paikalla – siis hyvinkin nopeasti

  • Panttikirjojen käsittely on helppoa

  • Lopullinen kauppakin voidaan tehdä helposti - ehkä käytetään kahta sopimusta?


Hy dyt rahoituslaitoksille
Hyödyt rahoituslaitoksille kaupassa

  • Sähköiset panttikirjat – helppo hallita

  • Sitoumuksetkin ehkä helpommin hallittavissa


Hy dyt kuluttajille
Hyödyt kuluttajille kaupassa

  • Panttikirjat eivät ole hukassa


Tapio Nevala kaupassaAsianajotoimisto Juridia Bützow OyFabianinkatu 29 B, 00100 HelsinkiPuh: 010 684 [email protected]