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ENAJENACIÓN SUBSUELO PÚBLICO i

ENAJENACIÓN SUBSUELO PÚBLICO i. Presupuesto: consideración municipal subsuelo como demanial RDGN 5 abril 2002 STS 24 julio 1990 (pag. 36) Actuaciones previas: Inscripción registral Conformidad planeamiento municipal STS 20 enero 1998 (25) Plan General de Madrid 97 (art. 7.8.4.4).

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ENAJENACIÓN SUBSUELO PÚBLICO i

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  1. ENAJENACIÓN SUBSUELO PÚBLICO i Presupuesto: consideración municipal subsuelo como demanial • RDGN 5 abril 2002 • STS 24 julio 1990 (pag. 36) Actuaciones previas: • Inscripción registral • Conformidad planeamiento municipal • STS 20 enero 1998 (25) • Plan General de Madrid 97 (art. 7.8.4.4)

  2. ENAJENACIÓN SUBSUELO PÚBLICO ii Procedimiento • Desafectación de subsuelo • Negada su posibilidad en TSJ Cataluña 30 octubre 2002 • Licencia urbanística • Construcción • Segregación: Inscripción registral • Comunidad ordinaria (24.2.a LPH) • Comunidad agrupada (24.2.b LPH) • Configuración jurídica independiente con aplicación supletoria LPH (24.4. LPH) • Enajenación

  3. EXPEDIENTE DESAFECTACIÓN • Expediente de alteración calificación jurídica bienes entidades locales (RBEL, art. 8) • Previa información pública durante un mes • Acuerdo con voto favorable mayoría absoluta número legal miembros • Necesidad de recepción formal por Ayuntamiento (de otra forma, mantenimiento carácter dominio público) • Alteración automática: • Aprobación definitiva de los planes de ordenación urbana y de los proyectos de obras y servicios • Necesidad de referencia expresa. No basta mera previsión compatibilidad uso: STS 14 mayo 2002 y 8 de mayo de 1996

  4. PROBLEMAS POSIBLES i • Derecho de reversión • STS 18 noviembre 1998 (17) • STS 5 abril 1994 (33) • Suelo desafectado puede incorporar al Patrimonio municipal del suelo • RBEL (16): Los bienes patrimoniales que resultasen clasificados como suelo urbano (...) en el planeamiento urbanístico quedarán afectos al PMS • Destino PMS (180 TRLS-92) una vez incorporados al proceso de urbanización y edificación : viviendas con protección pública y otros usos interés social.

  5. PROBLEMAS POSIBLES ii • Reglas LPAP: • No reglas de desafectación (69) • Procedimiento adjudicación (107): concurso salvo que proceda adjudicación directa • Permutas: RDGRN 2 febrero 2004 (12)

  6. BIBLIOGRAFÍA i • Cocheiro del Río, J.: La propiedad separada del suelo y del subsuelo, Boletín Colegio Registradores, núm. 93 (2003) • Figueiras Dacal, M.: La disociación jurídica del dominio y el pluridominio, RCDI núm. 672 (2002)

  7. BIBLIOGRAFÍA ii • Pérez López-Pulido, J.: La ordenación del subsuelo urbano, REALA núm. 278 (1998) • Zabala Herrero, M.: Régimen jurídico del subsuelo urbanístico, Cuadernos de Urbanismo, Montecorvo, 2002 • Arnáiz Eguren, R.: Los aparcamientos subterráneos: notas sobre su organización jurídica y su acceso al Registro de la propiedad, Civitas, 1993. • Gironés Cebrián, E.: Los aparcamientos municipales. Nuevo régimen jurídico, Bayer Hnos, 2004

  8. BIBLIOGRAFÍA iii • Gomez-Ferrer Sapiña, R.: Los complejos inmobiliarios privados, Revista Jurídica Notariado, núm. 33 (2000) • Dorrego de Carlos, A.: Los complejos inmobiliarios en la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 1999, RCDI, núm. 655 (1999)

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