1 / 126

BouwData PB® kostenbeheersing in de bouwsector

the art of estimating. BouwData PB® kostenbeheersing in de bouwsector. the art of estimating. Analyse huidige bouwpraktijk Impact nieuwe software Onderzoek normen BouwData PB ® To Do’s Voorbeeldproject. the art of estimating. Fasering klassiek bouwproces. Programma van Eisen

gay
Download Presentation

BouwData PB® kostenbeheersing in de bouwsector

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. the art of estimating BouwData PB®kostenbeheersing in de bouwsector

  2. the art of estimating • Analyse huidige bouwpraktijk • Impact nieuwe software • Onderzoek normen • BouwData PB® • To Do’s • Voorbeeldproject

  3. the art of estimating Faseringklassiekbouwproces • Programma van Eisen • Voorontwerp • Ontwerp • Aanbesteding • Werkvoorbereiding • Uitvoering BOUWPROCES DESIGN BID BUILD

  4. the art of estimating Werkwijze Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe bouwpartners: • Andere bestekindeling • Andere meetcodes • Andere vorderingsstaten • Tijdverlies & communicatieproblemen • Geen projectoverkoepelende kennisopbouw

  5. the art of estimating Prijsberekening Geen transparantie m.b.t. de bouwkost.“Indirecte" kosten worden “oordeelkundig” verdeeld over de productiekosten: • Deel kost werfinrichting • Kost werkvoorbereiding • Kost projectopvolging • Kennis beperkt tot uitvoerder • Geen correcte prijsvergelijking mogelijk

  6. the art of estimating « Bid » in de praktijk • Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met grote foutenlast selecteren • Negatieve marge op “foute” posten • Alternatief scenario met hoge marge • Bij uitvoering: wijzigingen stimuleren • Verrekeningen met grote winstmargesom initiële negatieve marge te corrigeren

  7. the art of estimating Reële bouwkost Te betalen door: • Bouwheer via verrekeningen. • Onderaannemer via slechte contracten. • Hoofdaannemer via verliesposten. tot 30% Aannemingssom

  8. the art of estimating • Analyse huidige bouwpraktijk • Impact nieuwe software • Onderzoek normen • BouwData PB® • To Do’s • Voorbeeldproject

  9. the art of estimating BIM • BIM = virtueel bouwen • BIM = een gebouw gevat in een zeer grote database waarbij de tekeningen slechts één “verschijningsvorm”. Een meetstaat is een andere “verschijningsvorm” • BIM = proces dat verder gaat dan veranderen van software. Het vereist een verandering van de traditionele fasen van het bouwprocesen het vereist het delen van meer data dan architecten en ingenieurs tot nu toe gewend zijn.

  10. the art of estimating Groupware • Categorie software om met een groep gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te bereiken. • “kennis delen” is de basisfilosofiebijhetgebruik. • Belangrijkcommunicatiemiddel ter ondersteuning van samenwerkingsprocessen.

  11. the art of estimating Effect op bouwpraktijk • Nieuwe sleutelbegrippen: samenwerking i.p.v. concurrentieopenheid i.p.v. afscherming van knowhow • Duidelijk afsprakenstelsel nodig • Opbouw van kostenkengetallenén controle ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te detecteren

  12. the art of estimating • Analyse huidige bouwpraktijk • Impact nieuwe software • Onderzoek normen • BouwData PB® • To Do’s • Voorbeeldproject

  13. Programma Ontwerp Uitwerking Realisering Gebruik NBN B06-002 opp & inhoud gebouwen NBN B06-003 investeringskosten NBN B06-001 standaard meetmethode NBN B06-004 uitbatingskosten NBN B06-005 gegevens beheer & gebruik the art of estimating Beschikbarenormen = NEN 2630 = NEN 2631 NEN 3699 = NEN 2632 = NEN 2633 B O U W P R O C E S NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten Bouwbesluit: NEN 2630  NEN 2580 STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw

  14. the art of estimating LexiconTU Delft • Complex = verzameling van meerderebijelkaarhorendebouwwerken • Bouwwerk = completeverzameling van functionelen/fysiekeobjecten die nodigzijn om aaneenhuisvestingsbehoefte te voldoen • Elementencluster = groep van elementen met bepaaldebijelkaarhorendekenmerkenvb. Fundering • Element= eenfunctioneelobject met eenspecifiekefunctie, gedefinieerdzonder de aard van de technischeoplossing of constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m • Bouwdeel = eenfysiekobject met eenspecifiekeprestatie, gedefinieerdpreciesdoor de aard van de technischeoplossing en constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag

  15. the art of estimating LexiconTU Delft • Component = eentoteenbouwdeelbehorendfysiekobject met eenspecifiekeprestatie, samengestelduitbouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieelvb. Kelderwand, met grondwater • Activiteit = hetproces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieelvoor de realisatie van componentenvb. Betonstorten • Middel = generiekeinformatiedragervoorarbeid, materiaal, materieelvb. Leveringbeton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm • AUK (algemeneuitvoeringskost) = kosten van arbeid en materieel die nodigzijnvoor de uitvoering van eenbouwwerk, voorzoverdezekosten niet zijnverbondenaanmiddelen die op de bouwplaatsbijopleveringachterblijven

  16. the art of estimating De theorie • Complex • Bouwwerk • Elementencluster • Element • Bouwdeel • Component • Activiteit • Middel (arbeid, materiaal, materieel) • AUK (algemeneuitvoeringskost)  PvE, Tabel 6, NEN 2634 PvE,Tabel 7, NEN 2634 PvE,Tabel 8, NEN 2634 = functioneleomschrijving Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerp Prijzen m.b.t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie = technische omschrijving • STABU bestekssystematiek • Apart gedefinieerd vanaf tabel 6, NEN 2634

  17. the art of estimating De praktijk • Complex • Bouwwerk • Elementencluster • Element/bouwdeel • Component = samenstellendedelen van hetbouwdeel/element • Activiteit • Middel (arbeid, materiaal, materieel) • PvETabel 7, NEN 2634 • PrestatiebestekTabel 8, NEN 2634 • TechnischespecificatiesTabel 1 van BB-SfB (Plus) in tabel 8, NEN 2634 Gegevens uit BIM … Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerp Prijzen m.b.t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie • Bouwspecificaties STABU bestekssystematiek … in te voeren in calculatiepakket

  18. the art of estimating • Analyse huidige bouwpraktijk • Impact nieuwe software • Onderzoek normen • BouwData PB® • To Do’s • Voorbeeldproject

  19. the art of estimating • BouwData® is een werkmethodiekmet steun van IWT (nr.080429) • Gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland • Om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom tijdens een bouwproject te beheersen • Doorheen alle projectfasen

  20. the art of estimating Kennisbehoefte Iedere bouwpartner heeft een andere kennisbehoefte • Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse en bovengrondse bouwkost • Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle bijhorende werkzaamheden • Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekisting • Elke bouwpartner andere top-down structuur • Prijslijst met boomstructuur voldoet niet

  21. the art of estimating Afsprakenstelsels • Development code tbv ontwikkelaars • Object code tbv ontwerpers • Material code tbv uitvoerders • Fasering • Kostensoorten • Dossier- en documentenbeheer • Indeling groupware • Groot- en eenheden

  22. the art of estimating Development Code • Invalshoek ontwikkelaars • Handelt over vloeroppervlaktes • Mengeling Amerikaanse Uniformat Classes en ruimtebenamingen Nederlands Bouwbesluit • Vormt leidraad voor analyse ontwerpvoorbeeld:ACi5 – ondergronds, gemeenschappelijk, binnen, stallingsruimte voor fietsen

  23. the art of estimating Development Code • Opmeting volgens NBN B06-002 dd. juni 1983 • Begrippen: • BTO: bebouwde terreinoppervlakte • ATO: aangelegd terreinoppervlakte • BVO: bruto vloeroppervlakte • GO: gebruiksoppervlakte of netto vloeroppervlakte • CO: constructieoppervlakte = BVO – GO • Ieder begrip eigen kleurcode op vlekkenplan

  24. the art of estimating Development Code • 1ste letter Development Code • A – ondergronds • B – bovengronds • 2de letter Development Code • C – gemeenschappelijke ruimte • P – privatieve ruimte • 3de letter Development Code • i – binnen • e – buiten (eeuitkragend, ei inpandig, er dakterras)

  25. the art of estimating Development Code • Cijfer Development Code • 1 – toiletruimte • 2 – badruimte • 3 – technische ruimte • 4 – verkeersruimte • 5 – stallingsruimte voor fietsen • 6 – opslagruimte voor huishoudelijk afval • 7 – liftschacht • 8 – verblijfsruimte

  26. the art of estimating Development Code • Verdere onderverdeling verblijfsruimte (1) • 8.01 – woonfunctiebv. vrijstaande woning, woongedeelte van bejaardentehuis, kamer in studentenhuis, … • 8.02 – bijeenkomstfunctiebv. tribune in een sportgebouw, kinderopvangruimte van een creche, kantine, vergaderzaal, bibliotheek, … • 8.03 – celfunctiebv. kamer in tehuis voor dwangmatige opvang, cel in een stationsgebouw, … • 8.04 – gezondheidsfunctiebv. operatiekamer, behandelingskamer huisarts, EHBO ruimte, …

  27. the art of estimating Development Code • Verdere onderverdeling verblijfsruimte (2) • 8.05 – industriefunctiebv. magazijn, werkplaats, stallen, keuken van een restaurant, … • 8.06 – kantoorfunctiebv. kantoor bij winkel of woning (vrij beroep), gemeentehuis, … • 8.07 – logiesfunctie bv. hotel, asielverblijf, opvangcentrum voor tijdelijk verblijf, … • 8.08 – onderwijsfunctie bv. klaslokaal, leraarskamer, … • 8.09 – sportfunctiebv. manege, overdekte wielerbaan, …

  28. the art of estimating Development Code • Verdere onderverdeling verblijfsruimte (3) • 8.10 – winkelfunctiebv. reisbureau, stationsloket, verkoopsruimte bij tankstation, … • 8.11 – overige verblijfsfunctie  waar niet permanent mensen aanwezig zijn • 8.11a – parkeergarage • 8.11b – bergruimte • 8.11c – kleedruimte • 8.11z – overige gebruiksfunctie

  29. the art of estimating Afsprakenstelsels • Development code tbv ontwikkelaars • Object code tbv ontwerpers • Material code tbv uitvoerders • Fasering • Kostensoorten • Dossier- en documentenbeheer • Indeling groupware • Groot- en eenheden

  30. the art of estimating Object Code • Invalshoek ontwerpers • Handelt over objecten • Tabel 1 BB-SfB Plus, ingeschreven in diverse tabellen NEN 2634 • Vormt leidraad voor lifecyclecostVoorbeeld clustering • 2-4 – bouwkosten gebouw • 3A – werktuigbouwkundige installaties (elementencluster/projectdefinitie) • 3A.56 – warmteopwekking en –distributie (element/structuurontwerp) • 3A.56. 9d – warmteopwekking en -distributie, regel- en afsluitkranen (component/ontwerp)

  31. the art of estimating Object Code 1 GRONDKOSTEN 2-4 BOUWKOSTEN GEBOUW 5 BOUWKOSTEN TERREIN 6 AUK 7 INRICHTINGSKOSTEN 8 BIJKOMENDE KOSTEN ONTWERP- EN BOUWPROCES 9A IN EIGENDOM HEBBEN VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING 9B GEBRUIKSKLAAR IN STAND HOUDEN VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING 9C GEBRUIK VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING

  32. the art of estimating Object Code 1A verwerving Allekostenm.b.t. hetverwerven van de grond, inclusiefgrondonderzoek, asbestinventaris, eventueletijdelijkeopbrengstenterrein, etc. 1B infrastructurelevoorzieningen Dit isdeelname in de kostenvooropenbaardomein 1C bouwrijpmaken = klaar om te starten met de bouwDit issloopwerk, sanering, verleggen/verwijderingkabels maar ookvoorlopigenutsvoorzieningeninzakeelektriciteit, water en telefonie & data (zowelaansluitingalsverbruik)

  33. the art of estimating Object Code 1 GRONDKOSTEN 2-4 BOUWKOSTEN GEBOUW 5 BOUWKOSTEN TERREIN 6 AUK 7 INRICHTINGSKOSTEN 8 BIJKOMENDE KOSTEN ONTWERP- EN BOUWPROCES 9A IN EIGENDOM HEBBEN VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING 9B GEBRUIKSKLAAR IN STAND HOUDEN VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING 9C GEBRUIK VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING

  34. the art of estimating Object Code • bouwkundigewerken 3A werktuigbouwkundigeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (5-)technischeuitrustinghoofdzakelijkfluïda 3B elektrotechnischeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (6-)technischeuitrustinghoofdzakelijkelektrischm.u.z. van (66) transport 3C lift en transport 4 vaste inrichtingenin tabel 1 BB-SfB : kolom (7-)vaste inrichtingm.u.z. van bedrijfsinstallatiesproductieproces

  35. the art of estimating Object Code 2A funderingDit is « kuip » van hetondergrondsbouwvolumein tabel 1 BB-SfB : kolom (1-)bodem, onderbouw 2B skeletDit zijnalledragendeelementenOokdeze in de ondergrondsebouwlagenin tabel 1 BB-SfB : kolom (2-)primaire elementen van bovenbouw 2C dakenDit zijnafwerkingenaanbovenzijdegebouwOokniet-dragendeprimaire elementenOokspuwers en gotenin tabel 1 BB-SfB : rij (-7)

  36. the art of estimating Object Code 2D gevelDit zijnafwerkingenaanbuitenzijdegebouwOokniet-dragende primaire elementenOokafwerkingen rond bvinrijpoortondergrondse parkingin tabel 1 BB-SfB : rij (-1) 2E binnenwandenDit zijnniet-dragende primaire wandelementenen bijhorendeafwerkingenOokbinnenzijdevan binnenspouwbladenin tabel 1 BB-SfB : rij (-2) 2F vloerenDit zijnalleafwerkingenbovenopdragendevloerenOokterrasafwerkingen (ee, ei en er)in tabel 1 BB-SfB : rij (-3)Conform BB-SfB Plus: ookborstweringen (38)

  37. the art of estimating Object Code 2G trappen en hellingenDit betreftzowel de constructie, als de leuningen en handgrepenals de afwerkingboven en ondervan trappen en hellingenin tabel 1 BB-SfB : rij (-4) 2H plafondsDit zijnalleafwerkingenonderdragendevloerenOokverlaagde plafonds in tabel 1 BB-SfB : rij (-5)

  38. the art of estimating Object Code 2A fundering 2B skelet 2C daken 2D gevel 2E binnenwanden 2F vloeren 2G plafonds VOORBEELD UITSPLITSING ELEMENTENCLUSTER NAAR ELEMENTEN EN VERDER NAAR COMPONENTEN

  39. the art of estimating Object Code 2A.11 bodemvoorzieningen 2A.13 lagen op grond 2A.16 funderingssleuven, -sokkels en keermuren 2A.17 paalfunderingen 2AU AUK fundering 2AU9 AK + W/R aannemingfundering

  40. the art of estimating Object Code 2A.11.0a uitgravingent.b.v. ondergrondsebouwlagen 2A.11.0b behandeling en/of afvoeruitgegravengrondt.b.v. ondergrondsebouwlagen 2A.11.7 aanvullingent.b.v. ondergrondsebouwlagen 2A.11.8 ondergrondsemassieven en bodemvreemdematerialen

  41. the art of estimating Object Code • bouwkundigewerken 3A werktuigbouwkundigeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (5-)technischeuitrustinghoofdzakelijkfluïda 3B elektrotechnischeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (6-)technischeuitrustinghoofdzakelijkelektrischm.u.z. van (66) transport 3C lift en transport 4 vaste inrichtingenin tabel 1 BB-SfB : kolom (7-)vaste inrichtingm.u.z. van bedrijfsinstallatiesproductieproces

  42. the art of estimating Object Code 3A.52 uitrustingvoorafvalafvoer (vast, gas en vloeistoffen)Dit zijn de standpijpen, afvoerlucht en rook, DWA & RWA inclbuffering en infiltratie 3A.53 uitrustingvoorvloeistoffentoevoerDit iszowelvoorkoudalsvoor warm water, ookvoorzieningent.b.v. recuperatieregenwater 3A.56 warmteopwekking en –distributieDit betreftklassieke CV installaties of individueleverwarmingstoestellen

  43. the art of estimating Object Code 3A.57 luchtbehandeling en ventilatieIndien HVAC valtook de « heating » onder dit element 3A.58 integraalwaterbeheerT.b.v. de toekomstwaarbij er geenonderscheidmeergemaakt kan wordentussen 52 en 53

  44. the art of estimating Object Code • bouwkundigewerken 3A werktuigbouwkundigeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (5-)technischeuitrustinghoofdzakelijkfluïda 3B elektrotechnischeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (6-)technischeuitrustinghoofdzakelijkelektrischm.u.z. van (66) transport 3C lift en transport 4 vaste inrichtingenin tabel 1 BB-SfB : kolom (7-)vaste inrichtingm.u.z. van bedrijfsinstallatiesproductieproces

  45. the art of estimating Object Code 3B.61 primairelektriciteitsnetDit zijn de definitievehoogspanningscabine, noodgeneratoren, meters, voedingen en verdeelborden en zekeringskasten 3B.62 secundairelektriciteitsnetDit isinclusiefleidingenvanaflokaalverdeelbord 3B.63 verlichtingDit zijn de schakelaars, lichtpunten, armaturen en noodverlichting 3B.68 beveiligings- en controleinstallatiesDit zijn de inbraakbeveiliging, brandmelding, brandbestrijding (automatisch, niet-draagbaar en draagbaar), rookkoepels, e.d.

  46. the art of estimating Object Code • bouwkundigewerken 3A werktuigbouwkundigeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (5-)technischeuitrustinghoofdzakelijkfluïda 3B elektrotechnischeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (6-)technischeuitrustinghoofdzakelijkelektrischm.u.z. van (66) transport 3C lift en transport 4 vaste inrichtingenin tabel 1 BB-SfB : kolom (7-)vaste inrichtingm.u.z. van bedrijfsinstallatiesproductieproces

  47. the art of estimating Object Code 3C.66 lift en transport 3C.66.1 personenliften 3C.66.2a goederenliften 3C.66.2b docklevellers 3C.66.3 mobielehangsteigerstbvgevelreiniging 3C.66.4a roltrappen 3C.66.4b rolpadende toevoegingen « a » en « b » zijn niet gebaseerd op bestaandenormen maar blijken in de praktijkeennoodzakelijkeverdereopdeling om werkbarekostenkengetallen te bekomen

  48. the art of estimating Object Code • bouwkundigewerken 3A werktuigbouwkundigeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (5-)technischeuitrustinghoofdzakelijkfluïda 3B elektrotechnischeinstallatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (6-)technischeuitrustinghoofdzakelijkelektrischm.u.z. van (66) transport 3C lift en transport 4 vaste inrichtingenin tabel 1 BB-SfB : kolom (7-)vaste inrichtingm.u.z. van bedrijfsinstallatiesproductieproces

  49. the art of estimating Object Code 4A vaste sanitaire inrichtingen 4A.74 vaste sanitaire inrichtingen 4B vaste keukeninrichtingen 4B.73 vaste keukeninrichtingen 4C vaste overigeinrichtingen 4C.71 vaste inrichtingvoorcirculatie 4C.72 vaste inrichtingvoorrusten en werken 4C.75 vaste inrichtingvoorreiniging en onderhoud 4C.76 vaste inrichtingvoorberging en afscherming 4C.78 vaste overigeinrichtingen4A, 4B en 4C zijn niet gebaseerd op bestaandenormen maar blijkeneennoodzaakvanaf de projectdefinitie (cfrfasering) bijresidentiëleprojecten met kopersbegeleiding

  50. the art of estimating Object Code 1 GRONDKOSTEN 2-4 BOUWKOSTEN GEBOUW 5 BOUWKOSTEN TERREIN 6 AUK 7 INRICHTINGSKOSTEN 8 BIJKOMENDE KOSTEN ONTWERP- EN BOUWPROCES 9A IN EIGENDOM HEBBEN VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING 9B GEBRUIKSKLAAR IN STAND HOUDEN VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING 9C GEBRUIK VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING

More Related