1 / 15

TAUSTA

TAUSTA. vastuut lainsäädännössä AOYL AHVL, LHVL ongelman syy vaikuttaa vastuuseen rakenteellinen vika huono hoito aiheutettu vahinko ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti valvonnan laiminlyönti. KUKA VASTAA SISÄILMASTA. kiinteistönomistaja asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö asukas

faris
Download Presentation

TAUSTA

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. TAUSTA • vastuut lainsäädännössä • AOYL • AHVL, LHVL • ongelman syy vaikuttaa vastuuseen • rakenteellinen vika • huono hoito • aiheutettu vahinko • ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti • valvonnan laiminlyönti

  2. KUKA VASTAA SISÄILMASTA • kiinteistönomistaja • asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö • asukas • osakkeenomistaja • vuokralainen

  3. VASTUUTAHOT ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHVL/LHVL AOYL, VahL, VahL OSAKAS VUOKRALAINEN AHVL/LHVL

  4. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ • vastuu määritelty AOYL 78 § • yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä • osakas vastaa huoneiston sisäpuolesta • poikk. rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat ja • huoneiston asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-… ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat, jotka on asennettu samantasoisena rakennuksen huoneistoihin

  5. RAKENTEESTA JOHTUVA VIKA • kantavat rakenteet • hormistot • eristeet: lämmön, veden, äänen • KKO 1991:160 • kylpyhuoneen muovimatto ainoana vedeneristeenä yhtiön vastuulla, vaikka samalla myös pinnoitemateriaali • yhtiö ei vastaa osakkaan jälkikäteen tekemien lisärakenteiden aiheuttamista kustannuksista

  6. MITÄ SAMANTASOISUUS ON • samantasoisuus koskee putkistoja, johtoja kanavia - ei rakenteita • asennettu rakennuksen kaikkiin samanlaisiin huoneistoihin • sama käyttötarkoitus • sama koko • ei merkitystä, kuka asentanut

  7. ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VELVOITTEET • huolehtia määräykset täyttävästä sisäilmasta • selvittää ongelmat • esittää tarvittavat korjaukset • toteuttaa korjaukset • valvoa osakkaan mahdolliset muutostyöt

  8. ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VELVOITTEET • asunto-osakeyhtiö vastaa siitä, että huoneisto täyttää ilmanvaihdon osalta kulloisetkin viranomaismääräykset • KKO 1998:105 • alun perin ravintolakäytössä • ainoa liiketila yhtiössä • muuttuneet määräykset edellyttivät tehokkaampaa ilmanvaihtoa • yhtiö vastasi

  9. YHTIÖN VELVOITTEET • asukkaiden ohjaus / tiedottaminen • ilmoitus yhteyshenkilöistä • ohjeet huoneiston hoidosta (esim. ilmanvaihdon toiminta, puhdistusvelvoitteet) • muistutukset määräajoin • esim. syksyllä patteriventtiilien tarkastus • tarvittaessa huoneistokohtaiset tarkastukset

  10. OSAKKAAN VELVOITTEET • huolellinen hoito • esim. venttiilien puhdistus • yhtiön ohjeet • ilmoitusvelvollisuus vioista • yhtiön edustajalle • kiireellisissä tapauksissa oikeus rajata vahinkoa • mikä vaikutus osakkaan omilla kyvyillä havaita viat ?

  11. OSAKKAAN VELVOITTEET • ilmoitusvelvollisuus muutostöistä • jos puututaan kantaviin rakenteisiin, eristyksiin, olemassa oleviin putkistoihin, johtoihin, ilmanvaihtojärjestelmään • yhtiön edustajalle • yhtiöllä valvontaoikeus • vastuu tehdyistä/teetetyistä muutoksista • yhtiön valvonta ei poista tekijän/teettäjän vastuuta

  12. VUOKRASUHDE • vuokrasopimus määrittelee vastuut • ellei sovittu vastuista, vuokranantaja vastaa, että • sovittu kunto • kohtuullinen kunto

  13. VUOKRANANTAJAN VELVOITTEET • vuokranantajana kiinteistönomistaja • huolehtia määräykset täyttävästä sisäilmasta • selvittää ongelmat • esittää tarvittavat korjaukset • toteuttaa korjaukset • jos vuokranantaja osakas, yhteys yhtiön edustajaan (isännöitsijä) • vrt. osakkaan velvoitteet

  14. VUOKRALAISEN VELVOITTEET • huolellinen hoito • puhdistus • ilmoitus puutteista, vioista • omalle vuokranantajalle • yhtiön edustajalle (isännöitsijä) • ei muutostyöoikeutta, lupa muutoksiin aina vuokranantajalta • oikeus vuokranalennukseen • oikeus vahingonkorvaukseen, jos vuokranantajan tuottamus

  15. HUOM ! RIITATILANTEESSA esiintyvän ongelman syyt kannattaa selvittää ensin sen jälkeen selvitetään korjaustapa / parannus sitten korjataan vasta sitten etsitään mahdolliset syylliset

More Related