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Curso de Derechos Reales Unidad 3: Publicidad posesoria y registral. (Rodrigo Padilla) . Sus alcances o límites y algunas cuestiones conflictivas. Índice:. Introito. Nociones previas básicas: las cuatro posibilidades en materia de sistemas registrales. La teoría del título y el modo.
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Sus alcances o límites y algunas cuestiones conflictivas.
La prescripción contra tabulas es la de alguien que está fuera del Registro y controvierte el derecho del que figura registrado. Es el caso del poseedor que controvierte a quien figura como “dueño”. Si tiene efectivamente la posesión durante 20 años, sin necesidad de justo título ni buena fe, resultará vencedor. Ello, no como un triunfo de la apariencia sobre la realidad, ni como una sanción por el no uso de la propiedad, sino simplemente pierde su derecho porque otro lo adquiere, y lo adquiere porque lo usó, lo ha explotado, ha extraído sus virtualidades durante un tiempo prolongado: ha ejercitado el derecho real de dominio aún contra el señor que figura como dueño en el Registro, quien sólo tiene una mera titularidad registral que la perderá.