L’hypercentre d’une ville globale

1. L’hypercentre d’une ville globale

2. Canary Wharf, un hypercentre de Londres. Canada Square 8 (2002) Canada Square 1 (1991) Canada Square 25 (2001)

3. Les Docklands sont le 3e CBD de Londres Le Canary Wharf est le monument phare de ce CDB

4. Symbole de pouvoir

5. Les Docklands sont un quartier entièrement aménagé et rénové à partir des années 1980-1990. Tous les bâtiments sont de hauts buildings pour maximiser l’espace Ce quartier taudifié est devenu en 20 ans le nouveau centre dynamique de Londres et concurrence la City : le coût du foncier très élevé est l’indice et la conséquence de l’attractivité de ce CDB. Gentryfication

6. Symbole de pouvoir politique Prix du foncier très élevé (intensification de l’usage du sol et verticalité) Concentrer des activités et des compétences Relations verticales (ascenseur) et horizontales (TIC) 235 mètres de hauteurs, 50 étages

7. Les tours des Docklands sont les plus hautes de Londres et du Royaume-Uni. Elle dépasse celles de la City. Cela signifie pour les investisseurs et les FMN que ce quartier à vocation à dépasser la City comme principal quartier d’affaires

8. Ces gratte-ciels sont quasi-exclusivement occupés par de grandes FMN

9. Siègent dans ce complexe : Agence française de sécurité sanitaire des produits de santé Bank of New York Barclays Bear Stearns International Burlington Resources Cass Business School - Canary Wharf Campus Canary Wharf Group PLC Citibank - Citigroup Clearstream Banking Coutts & Co Crédit Suisse Daily Mirror EULER Trade Indemnity European Federation of Pharmaceutical Financial Service Authority GATX International Limited HSBC Industries Associations International Grains Council International Sugar Organization KPMG Trinity Mirror Telegraph Group Limited Swiss Stock Exchange/Virt-X Stanley Morgan State Street Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP Maersk Company Novartis Europharm PricewaterhouseCoopers Primus Communication Quadrant Capital Regus Business Centers Reuters 2012 Olympic Games Toutes ces entreprises ou ces agences ont leur siège social à Canary Wharf. Holding, services financiers, banques et assurances Organismes d’encadrement et de contrôle Industrie pharmaceutique (haute technologie) Rayonnement international Compagnie pétrolière Communication et médias Fonctions tertiaires supérieures Transports maritimes (conteneurisation) Fonctions « universitaires » Les types de fonctions sont très diversifiés ; concentration des FMN et concentration des capitaux et des profits générés par les FMN. CONCENTRATION DES FONCTIONS DE COMMANDEMENT

10. Canary Wharf L'Expansion 24 mai 1999 . Canary Wharf, 12 h 40. Sous la grande nef de Cabot Place, les employés de cet immense centre d'affaires font la pause déjeuner. Les moins pressés flânent dans les boutiques plutôt haut de gamme. D'autres filent chez Pret-A-Manger, Birley ou Soup Opera s'acheter un coupe-faim. Dans le meilleur des cas, on s'assoit en vitrine, perché sur un tabouret peu confortable. Au pis, on retourne manger son sandwich devant son écran d'ordinateur...  La population du Wharf est un peu à l'image de la vague d'immigration que connaît la capitale britannique depuis quelques années. On y entend parfois parler italien ou espagnol. Et souvent français. Logique quand on sait qu'au moins 90 000 « Frenchies » vivent aujourd'hui à Londres.  A Canary Wharf, tout s'organise autour de One Canada Square, la tour principale de cette City bis, symbole du capitalisme triomphant des années Thatcher. Depuis le milieu de la décennie 90, Canary Wharf, situé dans l'est de Londres, connaît une croissance exponentielle. On estime aujourd'hui à 25 000 le nombre des personnes travaillant dans ce quartier flambant neuf. Elles n'étaient que 7 000 en 1993. Après le Crédit suisse First Boston, Bank of New York, Barclays Capital, d'autres géants de la finance comme HSBC et Citibank ont à leur tour choisi de s'installer dans les Docks. Les grands de la presse écrite ont, eux aussi, franchi le pas : les groupes Mirror et Telegraph ont quitté la légendaire Fleet Street du centre pour se rapprocher de leurs imprimeries.  Résultat de cet engouement pour Canary Wharf, plus de 99 % des surfaces de bureaux sont loués. Le résidentiel flambe, lui aussi ! Le moindre appartement de deux pièces, certes avec vue sur la Tamise, se loue 12 000 francs par mois ! Taxe d'habitation non comprise.  Services de proximité, commerce haut de gamme Diversité de la population Concentration des activités très rentables Foncier et loyer très élevé/ Concentration des bureaux www.canarywharf.com At the end of 2006 the official number of people employed on the estate was 90,302, of whom around 25% live in the surrounding five boroughs. Increasingly Canary Wharf is becoming a shopping destination, particularly with the opening of the Jubilee Place shopping centre in 2004, taking the total number of shops to more than 200 and increasing employment in retail to around 4,500 […]. The number of people working in Canary Wharf is set to rise to 100,000 by 2009 (CWG estimate) and to 200,000 by 2025. About 500,000 people each week shop at Canary Wharf. Périphérie au service du CBD (résidentiel, foncier élevé) Concentration des actifs, des élites et des compétences

11. Station de métro Canary Wharf (Jubilee line) qui permet de relier le centre de Londres, la gare Waterloo Station. Espace très bien desservi et accessible révélateur de sa centralité Forte connexion aux autres CBD de Londres et de l’économie monde Le CBD est connecté au réseau ferroviaire (Docklands Light Railway) Canary Wharf est à proximité de London Airport et relier à Heathraw par les autres moyens de communication

12. Bilan : Quels sont les caractéristiques d’un CBD ? Ressources technopolitaines : haute technologie, tertiaire supérieur Périphéries intégrées et à son service Concentration des fonctions de commandements et de décisions. Forte concentration des élites et des compétences Hypercentre CBD Concentration des capitaux et des profits des FMN Forte connexion avec les autres CBD londoniens et mondiaux

13. Structuration spatiale : CBD (verticalité du bâti, concentration des skylines, concentration des bureaux) Périphérie intégrée à l’hypercentre (quartier réhabilité et gentryfié, concentration de cadres) Ville monde Périphérie intégrée à la ville monde (résidentiel, industriel, loisir…) Gradient du prix du foncier décroissant. Fonctions de commandement majeure : économique, concentration des FMN politique commerce haut de gamme (quartier commercial chic, mall) culturelle (musée) et universitaire technopolitaine (haute technologie) Dynamiques : Hub Axe de communication intraurbain (métro, tram) Axe de communication autoroutier Flux matériels (marchandises, personnes) Flux immatériels (internet, capitaux, information et communication) Migrations pendulaires quotidiennes dues au travail