PODKLADY Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ NA VYHOTOVENIE VEREJNÝCH A INÝCH LISTÍN

1. PODKLADY Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ NA VYHOTOVENIE VEREJNÝCH A INÝCH LISTÍN

2. 1 .Čo je kataster nehnuteľnosti? • Je to štátom vedený a garantovaný informačný systém o nehnuteľnostiach. • Je to evidenčný nástroj na: • - uskutočňovanie funkcii štátu pri ochrane právnych vzťahov k nehnuteľnostiam - a tiež pri  poskytovaní a využívaní ich ochrany. • Je to súpis nehnuteľností na evidovanom území, ktorým je katastrálne územie. • Definícia: • Kataster nehnuteľnosti je: • - GEOMETRICKÉ URČENIE, • - SÚPIS A POPIS NEHNUTEĽNOSTI • jeho súčasťou sú aj tieto údaje: • o právach k nehnuteľnostiam tieto právu sú napr. • vlastnícke právo, • záložné právo, • vecné bremeno, • predkupné právo , ak by malo mať účinky vecného bremena, • práva vyplývajúce zo správy majetku štátu, vyšších územných celkov a obcí • nájomné práva, ale iba ak trvajú alebo majú trvať najmenej 5 rokov • KATASTER TVORIA : • KATASTRÁLNE OPERÁTY, ktoré sú USPORIADANÉ PODĽA KATASTRÁLNÝCH ÚZEMÍ.

3. je to SÚBOR DOKUMENTAČNÝCH MATERIÁLOV obsahuje údaje z katastra z jedného katastrálneho územia. Alebo inak povedané: Katastrálny operát sú všetky listiny a dokumenty z jedného katastrálneho územia. Tieto dokumentačné materiály sú potrebné na spravovanie katastra a obnovu katastrálneho operátu. Patrí sem tieto dokumentačné materiály: 1- katastrálna mapa, 2-mapa určeného operátu (pôvodná mapa), 3-geometrické plány, 4- záznamy podrobného merania zmien, 5- zoznamy súradníc a ďalšia geodetická dokumentácia, 6-popisné informácie o parcelách, vlastníkoch, 7-zbierka listín, 8-pozemková kniha, železničná kniha a 9- údaje o pôdnom fonde. KATASTRÁLNY OPERÁT (KO)

4. ČO JE TO KATASTRÁLNE ÚZEMIE (KÚ) ? • KÚ je :ÚZEMNOTECHNICKÁ JEDNOTKA, tvorí ju územne uzavretý a v katastri spoločne evidovaný súbor pozemkov.

5. Ako vznikli katastrálne územia? • Pôvodne to boli historické teritóriá v tom čase existujúcich obcí. Ku každej obci patrili pozemky v zastavanej časti (nazývame to INTRAVILÁNobce) a poľné, lesné a poľnohospodárske pozemky (nazývame ich EXTRAVILÁN obce). • V Slovenskej republike je 3.526 katastrálnych území. • Pri identifikácii nehnuteľnosti je preto najdôležitejšie určiť katastrálne územie ,v ktorom sa pozemok resp. nehnuteľnosť nachádza.

6. Katastrálne územie sa eviduje v  katastrálnom operáte. 1.V SÚBORE POPISNÝCH INFORMÁCII a to: KÓDOM NÁZVOM VÝMEROU KATASTRÁLNEHO ÚZEMIA 2. V SÚBORE GEODETICKÝCH INFORMÁCII a to: - V KATASTRÁLNEJ MAPE - V SÚBORE LOMOVÝCH BODOV

7. Katastrálny operát je vedený v PAPIEROVEJ alebo v ELEKTRONICKEJ FORME. Pri identifikácii nehnuteľnosti je preto najdôležitejšie určiť katastrálne územie , v ktorom sa pozemok resp. nehnuteľnosť nachádza. Údaje z katastrálneho operátu slúžia na: - spracovanie a  - prípadnú obnovu katastra.

8. DOKUMENTAČNÉ MATERIÁLI KATASTRÁLNEHO OPERÁTUKATASTRÁLNA MAPA (KM) • Právna úprava: • Metodického návod č. MN 74.20.73.46.30, na vyhotovenie identifikácie parciel, schválený 13.6.2003 v Bratislave P 2280/2003 • Katastrálna mapa je POLOHOPISNÁ MAPA VEĽKEJ MIERKY, zobrazujúca VŠETKY - nehnuteľnosti a • katastrálne územia ktoré sú evidované v katastri nehnuteľností. • Katastrálna mapa je tiež technickým podkladom na evidovanie nehnuteľností v katastri.

9. Katastrálna mapa, zobrazenie, doplnenie • Pozemky sa v katastrálnej mape zobrazujú priemetom svojich hraníc do zobrazovacej roviny. Sú označené: • parcelnými číslami (a spravidla) • značkami druhov pozemkov. KM sa dopĺňa sa na tzv. MAPOVÝCH LISTOCH v analógovej forme alebo v digitálnej forme ako VEKTOROVÁ KATASTRÁLNA MAPA . • Na zmeny v súbore geodetických informácií, v katastrálnej mape, možno použiť len OVERENÉ VÝSLEDKY PODROBNÉHO MERANIA , ktoré obsahujúce všetky náležitosti v súlade s platnými predpismi. • Na katastrálnej mape sa vyskytujú rôzne značky. • Podľa tejto značky môžete zistiť druh pozemku, nájsť na mape stavbu a pod. • Katastrálne mapy sa vytvárajú v rozličných mierkach, v zastavanom území (intraviláne) sa používajú katastrálne mapy v mierke 1:1000 alebo 1:2000. Mimo zastaveného územia obce (extravilán) sú to najčastejšie katastrálne mapy v mierke 1:5000 (ale nie je to pravidlo).

10. Snímku z katastrálnej mapy je možné získať na príslušnej správe katastra. Pre niektoré KÚ je možné  získať katastrálnu mapu na internete(kataster portál) Správne poplatky za vydanie katastrálnej mapy: • kópie z katastrálnej mapy alebo mapy bývalého pozemkového katastra alebo z pozemkovoknižnej mapy alebo mapy určeného operátu, za každú kópiu formátu A3, A4, je vo výške: 8 €

11. MAPA URČENÉHO OPERÁTU (PÔVODNÁ MAPA) • PRÁVNA ÚPRAVA • Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov (ďalej len „katastrálny zákon"), • VYHLÁŠKA, Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 157/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR č . 180/1995 Z.z.  o niektorých opatreniach a usporiadanie vlastníctva k pozemkom,

12. Čo je to mapa určené operátu? • Mapa určeného operátu je najvhodnejší operát zobrazujúci hranice pôvodných pozemkov. • V niektorých katastrálnych územiach je vytvorená vektorová mapa určeného operátu, ktorá sa v digitálnej forme dopĺňa. • Mapa určeného operátu obsahuje : 1.písomnú časť a 2. mapovú časť • Jedná sa o parcely registra E.

13. Čo je predmetom konania určeného operátu? • Predmetom konania na zostavenie registra v určenom operáte sú pozemky, ktoré: • 1- NIE SÚ ZAPÍSANÉ NA LISTE VLASTNÍCTVA v katastri nehnuteľností (ďalej len "kataster"), • 2- NIE SÚ EVIDOVANÉ V LISTE VLASTNÍCTVA V ČASTI A - Majetková podstata alebo sú evidované len čiastočne, • 3- pozemky, ku ktorým NIE JE EVIDOVANÉ VLASTNÍCKE PRÁVO na liste vlastníctva VYJADRENÍM POMERU K CELKU, • 4- pozemky, ku ktorým vlastnícke právo je evidované na liste vlastníctva BEZ VÝMERY ALEBO BEZ GEOMETRICKÉHO A POLOHOVÉHO URČENIA, ALEBO AK NASTALA ZMENA URČENÉHO OPERÁTU. • Predmetom konania nie sú pozemky, ktoré sa nachádzajú na území vojenského obvodu.

14. Predmetom konania na zostavenie registra v určenom operáte sú pozemky, ktoré: 1NIE SÚ ZAPÍSANÉ NA LISTE VLASTNÍCTVA v katastri nehnuteľností 2NIE SÚ EVIDOVANÉ NA LISTE VLASTNÍCTVA V ČASTI A- Majetková podstata alebo sú evidované len čiastočne, 3- pozemky, ku ktorým NIE JE EVIDOVANÉ VLASTNÍCKE PRÁVO na liste vlastníctva VYJADRENÍM POMERU K CELKU, 4- pozemky, ku ktorým vlastnícke právo je evidované na liste vlastníctva BEZ VÝMERY BEZ GEOMETRICKÉHO A POLOHOVÉHO URČENIA, ALEBO AK NASTALA ZMENA URČENÉHO OPERÁTU. Predmetom konania NIE SÚ pozemky, ktoré sa nachádzajú na území vojenského obvodu. Čo je predmetom konania určeného operátu?

15. GEOMETRICKÝ PLÁN (GP) PRÁVNA ÚPRAVA • Geometrický plán je upravený hlavne v: • -  zákone č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov (ďalej len „katastrálny zákon"), • v zákone č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii v znení neskorších predpisov a vo vykonávacích právnych predpisoch. • - smernici č. S 74.20.73.43.00, Úradu geodézie a kartografie  na vyhotovenie geometrických plánov a vytyčovanie hraníc pozemkov

16. ČO JE GEOMETRICKÝ PLÁN GEOMETRICKÝ PLÁN JE : • grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením, • vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. GEOMETRICKÝ PLÁN JE AJ: • grafickým znázornením vecného bremena k časti pozemku.

17. Geometrický plán je technickým podkladom: - právnych úkonov, - verejných listín a iných listín, ktoré podľa zákona potvrdzujú alebo osvedčujú práva k nehnuteľnostiam, vrátane nájomných práv. GP môže byť použity aj : ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam zápis zmeny údajov katastra nehnuteľností ako podklad na obnovenie lomových bodov hraníc pozemkov v súbore geodetických informácií POUŽITIE GP

18. 1- popisové pole - je to “tabuľka” v ktorej sú zhrnuté základné informácie o geometrickom pláne (názov plánu, dotknuté nevyhnuteľnosti, meno zhotoviteľa, …) 2- grafické znázornenie – Je v ňom zakreslený pôvodný stav (čiernou) a nový stav(červenou). V zobrazení je zakreslené aj najbližšie okolie (aj keď sa nemení). Červenou farbou sú zakreslené úplne nové prvky prípadne preškrtnutím sú označené rušené prvky. Hranice parciel registra EKN sa zakresľujú zelenou farbou. 3- výkaz výmer Sú v ňom zapísané údaje pôvodného (doterajší) nového stavu a vzájomné zmeny výmer. Obsahuje: číslo parcely, výmeru, druh pozemku doplňujúce údaje a vlastníka (stĺpec s vlastníkom a doplňujúcimi údajmi má len informatívny charakter. Zmena vlastníctva sa môže zapísať len na základe zmluvy, ktorej je geometrický plán podkladom). PRÁVNE NÁLEŽITOSTI GEOMETRICKÝ PLÁN

19. 1- slúži ako nástroj na ochranu práv vlastníkov nehnuteľností, 2- v teréne sa podľa neho vytyčujú hranice pozemkov 3- v katastri nehnuteľnosti sa hranice pozemkov zaznačujú podľa geometrického plánu do katastrálnej mapy. FUNKCIE GP

20. VYHOTOVENIE GP • Geometrický plán sa vyhotovuje na základe výsledkov geodetických prác a obsahuje najmä grafické znázornenie nehnuteľnosti pred zmenou a po zmene s uvedením: • 1 - dovtedajších a nových parcelných čísel, • 2- druhov pozemkov a ich výmer, ako aj • 3- údaje o právach k nehnuteľnostiam.

21. Kto môže vyhotoviť Geometrický plán?: • správa katastra; • fyzická osoba vtedy, ak má živnosť podľa osobitného predpisu, 20)  • - iná právnická osoba alebo • znalec z odboru geodézie a kartografie, ak bol ustanovený za znalca v súdnom konaní. • Ten, kto vyhotovil geometrický plán, a nemá osobitné oprávnenie vydané úradom, zabezpečí jeho overenie osobou, ktorá má oprávnenie na overovanie geometrických plánov podľa osobitného predpisu)

22. V rámci procesu tvorby geometrického plánu rozoznávame tri fázy: • 1- vyhotovenie geometrického plánu, • 2- jeho autorizačné overenie a  • 3- úradné overenie.

23. GP AKO VEREJNÁ LISTINA • Pre potreby katastra nehnuteľností sa používa iba geometrický plán, ktorý je overený aj správou katastra (tzv. úradné overenie geometrického plánu). • Takto overený GP slúžiť ako podklad na: • vklad práv k nehnuteľnostiam, alebo • záznam práv k nehnuteľnostiam. • To znamená, že ak má geometrický plán slúžiť ako podklad na vklad alebo záznam práv k nehnuteľnostiam, musí ho overiť aj správa katastra sama príslušným zamestnancom, ktorý má na to osobitné oprávnenie. • V rámci úradného overenia správa katastra kontroluje ešte: • 1- kto geometrický plán vyhotovil • 2- kto ho autorizačne overil. • Geometrický plán sa predkladá na úradné overenie správe katastra, v ktorej územnom obvode sa nachádzajú dotknuté nehnuteľnosti. • Za úradné overenie geometrického plánu sa platí poplatok podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch vo výške: 8 €

24. ZBIERKA LISTÍN Právna úprava: • Zákon 162/1995 Zb. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) • VYHLÁŠKA č.22/2010 Z.z.Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky z 21. decembra 2009, ktorou sa vydáva Spravovací poriadok pre katastrálne úrady a správy katastra

25. Zbierka listín je písomná dokumentácia, ktorú tvoria najmä: • 1 zmluvy, • 2 dohody, • 3 rozhodnutia štátnych orgánov, • 4 notárske osvedčenia, • 5 dokumentáciu výsledkov katastrálneho konania, • 6 identifikácie parciel a geometrické plány, ktoré boli vyhotovené na spísanie zmlúv a iných listín.

26. Verejnosť zbierky listín je obmedzená len na: • vlastníkov a ich právnym predchodcom • iné oprávnéné osoby, (súdy, orgány činne v trestnom konaní a pod.) • osoby vykonávajúce geodetické činnosti súvisiace s pozemkovými úpravami • osoby, vyhotovujúce geometrické plány alebo vytyčovanie hraníc pozemkov, • osoby vykonávajúce znaleckú činnosť v odbore geodézie, kartografie a katastra • osoby vyhotovujúce cenové mapy.

27. Verejná listina- CHARAKTERISTIKA Verejnou listinou sa rozumie:  písomnosť vydaná na základe zákona štátnym orgánom alebo iným orgánom verejnej moci v rámci jeho pôsobnosti (kompetencie) Príklady Verejných listín: napr. rozhodnutie o vydaní stavebného povolenia( stavebné povolenie), kolaudačné rozhodnutie, písomností súdneho exekútora napr. Upovedomenie o začatí exekúcie, Exekučný príkaz,

28. VLASTNOSTI VEREJNEJ LISTINY • 1 zakladá mení alebo ruší práva alebo povinnosti napr. (rozhodnutie súdu, rozhodnutie o priznaní invalidného alebo starobného dôchodku, zápisnica súdneho exekútora o schválení príklepu na dražbe nehnuteľnosti a pod.); • 2 osvedčuje ich vznik, zmenu alebo zánik práva, (list vlastníctva, katastrálny mapa) • 3 osvedčuje totožnosť osoby alebo veci, ich stav, vlastnosti (napr. cestovný pas, občiansky preukaz, vodičský preukaz, osvedčenie o evidencií motorového vozidla, znalecký posudok napr. na nehnuteľnosť) • 4-alebo osvedčuje spôsobilosti alebo právom chránené záujmy(zbrojný preukaz)

29. Rozdiel medzi verejnou a inou listinou • Hlavný rozdiel medzi verejnou listinou a inou listinou je, že verejná listina PREUKAZUJE PRAVDIVOSŤ TOHO, ČO SA V NEJ OSVEDČUJE ALEBO POTVRDZUJE, ak NIE JE PREUKÁZANÝ OPAK.  • To znamená, že pre verejnú listinu platí VYVRÁTITEĽNÁ DOMNIENKAjej správnosti. • Správnosť verejnej listiny sa v súdnom alebo v správnom konaní NEDOKAZUJE, dokazuje sa len jej prípadná nesprávnosť.

30. Verejnou listinou je nielen listina, ktorú VYHOTOVIL slovenský orgán, ale aj listina, ktorú takýto orgán LEN POTVRDIL, (napríklad splnomocnenie , na ktorom notár osvedčil správnosť podpisu osoby) • Rozhodujúce je, či na písomnosti je ODTLAČOK ÚRADNEJ PEČIATKY ALEBO PODPIS ÚRADNEJ OSOBY. • Verejná listina nie je dielom, ktoré by bolo chránené podľa slovenského autorského zákona. • Verejnou listinou nie je listina, v ktorej štátny orgán vystupuje ako účastník súkromnoprávnych vzťahov (napríklad rôzne druhy zmlúv)

31. Právna ochrana VEREJNEJ LISTINY • § 352 ods.1 Trestného zákona č. 300/2005 Z. z. v znení neskorších predpisov  Kto verejnú listinu, úradnú pečať, úradnú uzáveru, úradný znak, úradnú značku alebo ciachu falšuje, podstatne pozmení ich obsah v úmysle, aby sa použili ako pravé, alebo ich použije ako pravé, alebo si ich nechá vyhotoviť s úmyslom použiť ich ako pravé, potrestá sa odňatím slobody až na tri roky.

32. Pozemková kniha a železničná kniha slúžia PÔVODNÝ zdroj informácii o vlastníckych a iných právach k nehnuteľnostiam a o nehnuteľnostiach. Systematické evidovanie nehnuteľností na území Uhorska začalo v roku 1852 cisárskym patentom. Zapisovalo sa do nich vlastnícke právo, ťarchy, hypotéky a pod. Vtedajšia evidencia nehnuteľnosti bola založená na dvoch zdrojoch informácii: 1- POZEMKOVEJ KNIHE Pozemková kniha evidovala nehnuteľnosti podľa obcí, resp. katastrálnych území a vlastníkov. Boli v nej evidované vlastnícke práva a iné vecné práva spojené s nehnuteľnosťami. Vklad do pozemkovej knihy garantoval vlastnícke práva a iné vecné práva k nehnuteľnostiam. 2- POZEMKOVÉHO KATASTRA Pozemkový kataster bol hlavne štátnou pozemkovou evidenciou. Evidoval údaje o každom pozemku, ako aj údaje spojené s pôdou a jej využívaním Zmyslom tejto evidencie boli informácie o plošná výmera, druh pozemku, hodnota pozemku - tzv. katastrálny výťažok. POZEMKOVÁ KNIHA, ŽELEZNIČNÁ KNIHA

33. ŽELEZNIČNÁ KNIHA. • Železničné knihy, boli obdobami pozemkových kníh. • Rozdiel bol v tom, že registrovali len nehnuteľnosti slúžiace verejnej doprave. • Viedli ich krajské súdy v Prahe , Brne a v Bratislave. • Okrem, železničných kníh sa viedli aj Banské knihy (do roku 1958) • Tieto knihy okrem vlastníkov nehnuteľnosti evidovali aj práva súvisiace z ťažbou nerastov. • Vedenie pozemkových a železničných kníh sa ukončilo v roku 1964 vydaním zákona č.22/1964 Zb o evidencii nehnuteľností. • Tieto dokumenty sú súčasťou katastrálneho operátu.

34. ÚDAJE O PÔDNOM FONDE. • Pôdny fond – súhrn pozemkov, ktoré sú objektmi evidencie nehnuteľnosti, respektíve pozemkového katastra. V takomto význame je tento pojem najviac používaný v geodetickej evidencii, v štatistike, v pozemkovo-právnych zákonoch a vyhláškach. Z pôdoznaleckých vlastností sa v ňom uplatňujú len odvodené kategórie vyjadrujúce produkčnú schopnosť pozemkov – bonitnú triedu a cenu pôdy. • V súčasnom období sa v SR evidujú tieto účelové kategórie pôdneho fondu – tzv. druhy pozemkov: • orná pôda, • chmelnice, • vinice, záhrady, • ovocné sady, • lúky, • pasienky Tieto pozemky sú zahrnuté v  kategórií poľnohospodárska pôda, ďalej lesná pôda, rybníky, ostatné vodné plochy, zastavané plochy a ostatné plochy. Každý pozemok na území SR je zaradený do niektorej z uvedených kategórií. Súhrn plochy všetkých kategórií tvorí celkovú plochu povrchu územia štátu – pôdny fond.