1 / 22

Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?

Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013. Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?. Even vooraf…. - Welke objecten bepalen het meest het resultaat van uw begroting? - Waar ‘loopt u op leeg’?. Inhoud.

cally-rivera
Download Presentation

Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013 Gemeentelijk vastgoedVerdienvermogen mogelijk?

  2. Even vooraf… • - Welke objecten bepalen het meest het resultaat van uw begroting? • - Waar ‘loopt u op leeg’?

  3. Inhoud • 1. Beleid gemeente Rotterdam • 2. Praktijkcasus: ‘verdienvermogen’ niet-kernportfeuille Rotterdam • a. Aanpak • b. Concrete voorbeelden: Betonnen kolos: Maassilo Oude karakteristieke school: Hammerstraat 15 Kinderopvang Woningcomplex

  4. Samenstelling portefeuille Rotterdam

  5. Samenstelling portefeuille

  6. Samenstelling portefeuille

  7. MPRV • Centralisatie vastgoed bij Stadsontwikkeling • Betere sturing • Hogere doelmatigheid middelen en instrumenten • Concentratie kennis

  8. MPRV • Splitsing maatschappelijk en commercieel vastgoed • Maatschappelijk vastgoed • Ondersteuning maatschappelijk doelstellingen • kostprijsdekkende huur • Commercieel vastgoed: • Vastgoed waar wel behoefte aan is, maar waarvoor geen marktpartij is • Marktconforme huur • ‘De markt tenzij….’

  9. Kostendekkende huur • Maatschappelijke huurder betaalt kostendekkende huur • Dienst vult eventueel tekort aan • Transparantie huisvestingskosten • Concernhuisvesting ook kostendekkende huur • Evt. financiering onrendabele top via investeringsfonds

  10. Commercieel vastgoed • Verhuur: • courant vastgoed tegen marktprijzen • incourant vastgoed tegen kostendekkende huur • Verkoop indien rendement optimaal • Verkoop obv 2 taxaties • Geen verkoop parkeergarages en brandstofverkooppunten

  11. Huidige ontwikkelingen • - Voorzieningen plannen maatschappelijk vastgoed • - Overtollig maatschappelijk vastgoed naar commercieel vastgoed • - Optimaliseren onderhoud • - Uitbesteden property management • - Waardering commerciële portefeuille • - Implementeren huurprijssystematiek • - Strategieën voornaamste objecten opstellen en uitrollen

  12. Praktijkcasus: verdienvermogen niet-kernportefeuille Rotterdam

  13. Krantenkoppen 20 miljard aan onbenut gemeentelijk vastgoed – BB oktober 2012 Publiek vastgoed wacht miljardenverliezen 28-02-2013 Gemeente bezit niet 1000, maar ruim 2300 panden – november 2012

  14. Mogelijke objectstrategieën • 1. Verkoop • In huidige staat • Ten behoeve van transformatie/herontwikkeling • Na optimalisatie exploitatie • 2. Doorexploiteren • Op de huidige voet zonder ingreep • Na optimaliseren kosten • Na optimaliseren opbrengsten • Na optimaliseren kosten én opbrengsten • 3. Slopen

  15. Aanpak • - Per object de mogelijke objectstrategieën bepalen • - Business case per object opstellen • Business case ‘doorexploiteren’ • Business case ‘ingrijpen’ • Benodigde investering • Waardestijging door de ingreep (cashflow en waarde) • Verschil in NCW én jaarlijkse kasstromen hiertussen • - Portefeuille business case opstellen • - Optimaliseren portefeuille business case • - Aanpak vertaling naar rest portefeuille

  16. Portefeuille business case

  17. Portefeuille business case

  18. Betonnen massa: Maassilo

  19. Wooncomplex

  20. Oude school

  21. Kinderopvang

  22. Stellingen • - Binnen het gemeentelijk vastgoed zit nog veel onbenut verdienvermogen • - Gemeenten zijn zelf niet in staat dit verdienvermogen te benutten, gezien de maatschappelijke focus en cultuur van gemeenten

More Related