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Inexactitudes Registrales

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Inexactitudes Registrales. PROF. DRA. LUCILA ORTIZ DE DI MARTINO 2014. Contenido del asiento. Instrumentos auténticos y autenticados (principio de autenticidad). Documento escrito Lleva la intervención de un funcionario público o dotado de una función pública.

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inexactitudes registrales

Inexactitudes Registrales

PROF. DRA. LUCILA ORTIZ DE DI MARTINO

2014

contenido del asiento
Contenido del asiento
  • Instrumentos auténticos y autenticados (principio de autenticidad)

Documento escrito

Lleva la intervención de un funcionario público o dotado

de una función pública.

Con contenido de verdad jurídica.

Solamente cuestionada por redargución de falsedad.

clases de asientos
Clases de asientos
  • Inscripción
  • Anotación
  • Cancelación
  • Notas marginales
valor del asiento
Valor del asiento
  • Instrumento público (Art. 375 inciso g) del Código Civil.
  • Instrumento Público hace plena fe entre partes y terceros (Art. 385 Código Civil)
    • Haberse ejecutado el acto
    • Convenciones
    • Enunciaciones relacionadas con el objeto principal
valor del asiento1
Valor del asiento
  • Los instrumentos privados prueban contra terceros y sucesores a título singular la fecha cierta
  • Art. 408 del Código Civil
  • a) exhibición en juicio
  • b) autenticación o certificación por escribano
  • c) transcripción de cualquier registro público
  • d) fallecimiento o incapacidad de firmar por cualquiera de las partes o tetigos
concepto y formas de inexactitudes
Concepto yFormas de Inexactitudes
  • Desacuerdo entre el asiento y la realidad extraregistral
  • Asiento equivocado (error).
    • Ideológico
    • Material
  • Asiento incompleto (omisión).
  • Todo error y toda omisión son involuntarios.
iter o trayectoria documental
Iter o trayectoria documental
  • Matriz
    • Antes de las firmas: enmiendas, entrelíneas, borraduras, alteraciones en puntos capitales (no salvadas, documento anulable, Art. 378 inc. b) Código Civil.
    • Después de firmada por las partes antes que el escribano lo hubiese hecho, podrán corregirse o agregarse a continuación Art. 395 del Código Civil.
    • Escrituras complementarias o Escrituras rectificatorias.
  • Testimonio
  • Asiento
  • Clisé
inexactitud en el documento
Inexactitud en el documento
  • Fecha y lugar
  • Nombres de las partes, representantes y testigos
  • Objeto y naturaleza
  • Poderes y documentos habilitantes
  • Fe de conocimiento
  • Ante mí (declaración y entregas)
  • Lectura y firmas con indicación de impedimento en la firma a ruego
  • Orden cronológico del protocolo
          • Art. 396 Código Civil – Producen la nulidad
formas de subsanaci n
Formas de subsanación

En cuanto al documento1:

  • Homogeneidad documental
  • Presencia
  • Circular 40/2000

En cuanto al Notario:

  • Diferencia entre rogación y comparecencia

1Felipe Pedro Villaró. Capítulo VI: Rectificación de asientos. En: Elementos de derecho registral inmobiliario. 2003, 3ª Ed. Scotti Editora. Argentina.

personas obligadas a la subsanaci n
Personas obligadas a la subsanación
  • Según donde se hubiese producido la inexactitud:
    • Notario.
    • Registrador.
    • Responsabilidad sin culpa Art. 1846 C. C. y 327 inciso e) ley 879 por incumplimiento o mal desempeño de funciones.
rectificaci n a costa del notario
Rectificación a costa del Notario
  • Art. 279 de la Ley 879/81
  • Forma de interpretación
inexactitudes del catastro
Inexactitudes del Catastro
  • La inscripción en el Registro Catastral genera efectos únicamente declarativos.
  • Las referencias geográficas y geométricas deben coincidir con los asientos de la DGRP de conformidad a los títulos.
inexactitudes del catastro1
Inexactitudes del Catastro
  • El Ministerio de Hacienda establece la avaluación fiscal.
  • La titularidad de la persona física o jurídica está publicitada por la DGRP
  • Corrección del Certificado Catastral
  • Catastro observado

Decreto 14.956/1992

personas que deben comparecer
Personas que deben comparecer
  • Todas las partes si el error se refiere al negocio jurídico (o sus sucesores).
  • Sólo aquella a quien el error puede afectar si se trata de circunstancias personales.
  • Sólo el Notario cuando el error estuviese en un acto cumplido por él que no afecte el negocio ni a las circunstancias personales.
algunos casos planteados
Algunos casos planteados
  • Rectificación de rumbos, dimensiones, linderos y superficies
  • Omisión de publicitar una medida cautelar
  • Inscripción de un título existiendo bloqueo
  • Resellado
  • Exigencia del Registro en verificar la matriz
sugerencias
Sugerencias
  • Bloqueo informático
  • Seguro de mala praxis