Nový Občanský zákoník

1. Nový Občanský zákoník

2. zákon č. 89/2012 Sb. – účinnost od 1.1.2014 ke změnám tohoto typu dochází jednou za 100 let • největší změna v českém právním řádu od roku 1989, která zasáhne každého člověka • kodex vznikal 13 let • obsahuje 3.081 paragrafů • řídí se jím všechna soukromá práva a povinnosti osob, nejsou-li upraveny ve zvláštních právních předpisech • přejímá řadu pravidel obsažených dosud v jiných právních předpisech

3. dříve OZ přesně popisoval, co se smí a nesmí a bylo možné se od něho v určitých směrech odchýlit • nově - obrácený postup • výhoda starého zákona – množství soudních rozhodnutí • nejasné pojmy – příklad dlouhodobý smluvní vztah • rozhodování justice dříve – hlavně podle zákonných norem nyní – podle zákonných norem, zásad OZ, dle principu spravedlnosti, v souladu s dobrými mravy, výsledky právní nauky a rozhodovací praxe nikomu nebude odepřena spravedlnost jen proto, že neexistuje norma

4. Nové předpisy, které navazují na OZ • zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím rekodifikace soukromého práva – č. 303/2013 Sb. • zákon, kterým se mění občanský soudní řád – č. 293/2013 Sb. • zákon o obchodních společnostech a družstvech – č. 90/2012 Sb. • zákon o mezinárodním právu soukromém – č. 91/2012 Sb. • zákon o katastru nemovitostí – č. 256/2013 Sb. • zákon o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob – č. 304/2013 Sb. • daňové předpisy • zákon o nesporných řízeních (o zvláštních řízeních soudních – příklad rozvod manželství) • zákon o veřejných prospěšných společnostech • zákon o řízení před rozhodčími komisemi • zákon o službách - č. 67/2013 Sb. (upravuje některé otázky související s byty)

5. Mimo OZ zůstávají tyto právní předpisy • zákoník práce • zákon o kolektivním vyjednávání • zákon o registrovaném partnerství

6. OZ zrušil • 238 právních předpisů, např. • Občanský zákoník č. 40/1964 Sb. • Obchodní zákoník č. 513/1991 Sb. • Zákon o sdružování občanů č. 83/1990 Sb. • Zákon o bytech č. 72/1994 Sb. • Zákon o rodině č. 94/1963 Sb. • Vyhlášku o odškodňování bolesti a ztížení společenského uplatnění č. 440/2001 Sb.

7. Členění OZ • část první – Obecná část Hlavy – Předmět úpravy a základní zásady Osoby Zastoupení (prokura, opatrovnictví) Věci a jejich rozdělení Právní skutečnosti (neplatnost právního jednání, promlčení, prekluze) • část druhá – Rodinné právo Hlavy - Manželství Příbuzenství a švagrovství Poručenství a jiné formy péče o dítě

8. část třetí – Absolutní majetková práva Hlavy - Všeobecná ustanovení Věcná práva Dědické právo • část čtvrtá -Relativní majetková práva Hlavy - Všeobecná ustanovení o závazcích Závazky z právních jednání Závazky z deliktů Závazky z jiných právních důvodů • část pátá - Ustanovení společná, přechodná a závěrečná

9. Zásady OZ • autonomie vůle – nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si strany ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona • rozšíření smluvní volnosti jde ruku v ruce s odpovědností za jednání, nutnost být bdělým při jednání a ochraně vlastních práv • nikdo se nesmí dovolávat slov zákona proti jeho smyslu a proti hodnotám, které chrání • nikomu se nesmí bezdůvodně škodit • dodržovat smlouvy

10. dát každému co mu patří • ochrana dobré víry • každý má právo očekávat od jiných, že se budou chovat jako lidé s rozumem průměrného člověka • zásada běžné opatrnosti, nikoliv přehnané úzkosti • ochrana důstojnosti a svobody člověka a jeho přirozeného práva „brát se o vlastní štěstí a štěstí jeho rodiny nebo lidí jemu blízkých“ takovým způsobem, jenž nezpůsobí bezdůvodně újmu druhých

11. zákaz zjevného zneužití práva • není zakotveno rovné postavení účastníků (ochrana slabší strany) • nezávislost na veřejném právu • ústup od formální požadavku písemné formy • na právní jednání je třeba hledět spíš jako na platné než na neplatné

12. Právní zastoupení • smluvní zastoupení, dříve zastoupení na základě plné moci • zákonné zastoupení, vzniká přímo ze zákona • opatrovnictví, na základě rozhodnutí soudu Promlčení • délka promlčecí doby – 3 roky • lze sjednat individuální délku promlčecí doby – 1 - 15 let • promlčecí doba u náhrady škody – 3 roky od doby, kdy se o škodě dozvěděl, nejpozději pak 10 let • úmyslná škoda – prodloužení lhůty z 10 na 15 let

13. Předběžné prohlášení • každý si může určit do budoucna, jak si představuje, že by měly být spravovány jeho záležitosti, kdo b y měl být jeho opatrovníkem Nesouhlas s pitvou • OZ předpokládá nesouhlas s pitvou nebo použitím těla po smrti

14. Rodinné právo • bylo upraveno v zákoně o rodině, který je zrušen • navrací se některé instituty z minulosti – např. osvojení zletilého • zavádí nové instituty – např. rodinný závod, poručenství • má více chránit děti, slabší a znevýhodněné

15. Manželství • manželství je trvalý svazek muže a ženy, účelem je založení rodiny, řádná výchova dětí a vzájemná pomoc a podpora • vznik manželství – možnost volby mezi civilním a církevním sňatkem • povinnosti a práva manželů právo manžela na informaci o příjmech, stavu jmění a o stávajících i uvažovaných pracovních, studijních činnostech druhého manžela; povinnost brát zřetel na zájem rodiny, druhého manžela a nezletilého dítěte při volbě pracovních a dalších činností agresivní manžel může být vykázán z bytu až na půl roku

16. Otcovství • otcovství je založeno • zákonnou domněnkou, že otcem dítěte je manžel, narodí-li se dítě za trvání manželství nebo do 300 dnů po jeho zániku; • v případě, kdy se dítě narodí z umělého oplodnění, se za otce považuje muž, která dal k oplodnění souhlas; • souhlasným prohlášením matky a muže, který prohlásí, že je otcem dítěte; • rozhodnutím soudu • popření otcovství • prodloužení lhůty k popření otcovství – manžel může u soudu popřít otcovství do 6 měsíců ode dne, kdy se dozvěděl o pochybnostech, že je otcem dítěte, nejdéle do 6 let od narození dítěte

17. Osvojení • lze osvojit zletilého i nezletilého • právo osvojence seznámit se s obsahem spisu po nabytí svéprávnosti • osvojení zletilého, které je obdobou osvojení nezletilého • osvojení zletilého, které není obdobou osvojení nezletilého

18. Rodiče a děti • právo dítěte stýkat se s druhým rodičem, pokud soud styk neomezí nebo nezakáže • povinnost rodičů si vzájemně sdělovat informace o dítěti • povinnost rodičů pečovat a spravovat i jmění dítěte • při koupi nemovitosti, nabytí či odmítnutí dědictví, přijetí či odmítnutí velkého daru, apod. u dítěte je třeba souhlas soudu

19. Rozvod • svěření dítěte do péče po rozvodu • jednomu z rodičů • oběma rodičům společně • oběma rodičům střídavě • styk s osobou blízkou – pokud má dítě dlouhodobý citový vztah k osobě příbuzné či společensky blízké, nastupuje právo domáhat se u soudu styku • rozvedený manžel, který má opustit byt, má právo v něm bydlet, dokud mu druhý nezajistí náhradní bydlení

20. Vyživovací povinnost • mezi manžely • mezi rodiči a dětmi • mezi rozvedenými manžely • mezi potomky a předky • výživné a úhrada některých nákladů neprovdané těhotné ženě nebo matce • odbytné – jednorázová částka, která může nahradit výživné mezi manžely • kdo zatají příjmy u soudu při jednání o alimentech, může soud vyměřit výživné z cca 85 tis. měsíčně

21. Poručenství • poručník je jmenován soudem, pokud dítě nemá rodiče Pěstounství • je osobní péče o dítě třetí osobou, nedochází k přijetí cizího dítěte za své jako u osvojení • na dobu určitou i neurčitou Opatrovnictví • pro správu jmění dítěte • kolizní opatrovnictví – opatrovníka jmenuje soud, hrozí-li střet zájmu dítěte a jiné osoby • z jiného důležitého důvodu

22. Svéprávnost • pojem „způsobilost k právním úkonům„ se nahrazuje pojmem „svéprávnost“ • plně svéprávným se člověk stává zletilostí, tj. dovršením 18 roku věku • nelze již úplně zbavit osoby svéprávnosti, pouze ji soudně na určitý čas z vážných důvodů omezit – max. na tři roky • nový institut – nápomoc při rozhodování • může dojít k zastoupení členem rodiny • pokud by soud nerozhodl ve lhůtě 3 let, ruší se omezení svéprávnost a člověk se stane plně svéprávným

23. Rodinný závod • pracují zde členové rodiny • je ve vlastnictví některé z těchto osob • o zásadních otázkách rozhodují všichni členové rodiny bez zřetele na vlastnictví Bydlení manželů • pokud manželé s dětmi bydlí v bytě, s kterým má právo nakládat jen jeden, nesmí bez písemného souhlasu druhého, byt prodat nebo k němu zřídit právo neslučitelné s bydlením rodiny

24. Manželské majetkové právo • společné jmění manželů – 3 režimy • zákonný – nejrozšířenější; vše, co manželé jednotlivě či společně nabyli během manželství mimo to, co slouží osobní potřebě jednoho, co jeden dostal darem, dědictvím, co získal jako náhradu nemajetkové újmy a to co získal po zničení svého výhradního vlastnictví • smluvní – ve smlouvě mohou být jakákoliv ujednání týkající se jakékoliv věci • založený na rozhodnutí soudu – soud ze závažných důvodů jmění zúží či zruší • veřejný seznam smluv a rozhodnutí o modifikaci manželského majetkového režimu; • smlouva se na seznam zařazuje, pokud to bylo dojednáno ve smlouvě nebo na žádost obou manželů • v rejstříku se zapíší rozhodnutí zaslaná soudem

25. zveřejněním v rejstříku se smlouva stává účinnou vůči třetím osobám • se společnými věcmi musí manželé nakládat společně nebo musí mít od druhého souhlas (např. nakládání s lednicí …….) • vybavení domácnosti – zajišťuje se tím základní potřeby rodiny (pračka, lednička….) manžel, který je vlastníkem takové věci, ztrácí právo s ní nakládat bez souhlasu druhého • exekuce manželů – exekutoři mohou vymáhat dluh ze společného jmění manželů i jestliže vznikl před manželstvím

26. Dědické právo • nová koncepce posiluje zůstavitelovu volnost při rozhodování o majetku pro případ smrti • návrat tradičních institutů dědického práva • pozůstalost tvoří celé jmění zůstavitele • dědictví je konkrétní část pozůstalosti, která přejde na konkrétního dědice • dědic – může jím být fyzická i právnická osoba

27. Dědické tituly • závěť • sepsaná před 1.1.2014 zůstává v platnosti • namísto formy se preferuje výklad tak, aby bylo vyhověno vůli zůstavitele • typy závěti – napsaná vlastní rukou napsaná na počítači ve formě notářského zápisu privilegovaná s úlevami • zůstavitel může závěť kdykoliv změnit • z důvodu ochrany nemocného se považuje za neplatnou závěť, kde hospitalizovaný člověk odkazuje majetek zařízení, ve kterém je hospitalizován, pokud není závěť sepsaná formou notářského zápisu.

28. dědická smlouva – nový institut sepsaný u notáře • nemůže se týkat celé pozůstalosti, jedna čtvrtina musí zůstat volná • dědění ze zákona - • okruh dědiců se rozděluje do dědických skupin – rozšíření ze 4 na 6 skupin

29. Doložky • dovětek – zůstavitel může stanovit odkazníku nebo dědici podmínku, čas nebo příkaz, jimiž podmíní nabytí odkazu nebo dědictví • podmínky • příkazy • určení času • pokud dědic doložku nesplní, nedědí • na splnění podmínek dohlíží zákonní dědicové, kteří k tomu mají motivaci nebo zůstavitelem určený vykonavatel závěti • odkaz – významná novinka, zůstavitel nařizuje dědici, aby určité osobě, tzv. odkazníkovi, vydal určitou věc z dědictví • odkázat nelze celý majetek • odkazník není účastník dědického řízení a nepřechází na něho dluhy

30. neopominutelný dědic – osoba, která má nárok na tzv. povinný díl stanovený zákonem pouze děti a pro případ, že děti nedědí, jejich děti povinný díl pro nezletilé činí ¾ podílu a pro zletilé činí ¼ podílu • vydědění jen ze zákonných důvodů • zřeknutí se dědického práva nově se může dědic zřeknout dědictví ještě před smrtí zůstavitele • odmítnutí dědictví po smrti zůstavitele dědic odmítne dědictví, do 1 měsíce od vyrozumění notáře • vzdání se dědictví • nově dědic, který dědictví neodmítne, se ho může vzdát před soudem ve prospěch druhého či více dědiců • dědické nástupnictví – možnost zůstavitele povolat náhradního dědice pro případ, že se původní dědic nedožije dědictví nebo ho z nějakého důvodu nenabude

31. odúmrť – není-li žádný dědic, připadá dědictví státu • dědická nezpůsobilost – z dědického práva jsou vyloučeny osoby, které se dopustily činu povahy úmyslného trestného činu proti zůstaviteli, jeho předkovi, potomkovi či manželovi a osoby, které se dopustily vůči zůstaviteli domácího násilí a rodič, který byl zbaven rodičovské odpovědnosti • odpovědnost za dluhy zůstavitele – povinnost splatit dluhy v plném rozsahu • výhrada soupisu – je to možnost, jak se zprostit povinnosti platit dluhy v plném rozsahu (platí se jen do výše dědictví) dědic musí sepsat veškeré jmění zůstavitele a učinit výhradu soupisu • pokud zůstavitel zemřel před 1.1.2014, použije se pro dědění stará právní úprava

32. Bydlení • nájemní vztahy k bytům i nemovitostem, uzavřené před 1.1.2014, se řídí novým občanským zákoníkem, ale práva a povinnosti vzniklé před 1.1.2014 se budou posuzovat podle starých předpisů

33. Nájemní smlouva • jestliže nájemce bydlí nejméně 3 roky „v dobré víře“ v bytě, ale nemá nájemní smlouvu, jedná se o faktický nájem a majitel s ním musí jednat jako by smlouvu měl • nájemce může přijímat do své domácnosti další členy bez souhlasu pronajímatele • nájemce má právo chovat v bytě zvíře a pronajímatel mu to nemůže zakázat • není třeba souhlas pronajímatele s podnájmem • kauce – až 6ti násobek měsíčního nájmu • nájemcem může být pouze fyzická osoba • výslovný zákaz smluvní pokuty v nájemní smlouvě • opustí-li nájemce byt způsobem, že nájem lze považovat za skončený, má se byt za předaný

34. Výpověď z nájmu • právo pronajímatele dát nájemci okamžitou výpověď, když nezaplatí nájem a poplatky za služby za 3 měsíce nebo vážně poškodil byt • výpověď nájmu z bytu na dobu neurčitou může dát nájemce kdykoliv, pronajímatel pouze ze zákonných důvodů, tj. hrubé porušení povinnosti ze strany nájemce, neplacení nájemného, když je nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin proti pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo proti majetku v tomto domě výpověď může pronajímatel též dát, pokud potřebuje zajistit bydlení pro sebe nebo své blízké • pronajímatel nebude muset zajišťovat bytové náhrady při skončení nájmu

35. pronajímatel nebude muset žádat soud o předchozí přivolení k výpovědi, musí však poučit nájemce o jeho právu vznést námitky a navrhnout přezkoumání soudem • výpověď nájmu z bytu na dobu určitou – pouze pokud si to strany ve smlouvě dojednaly nebo když se změní okolnosti oproti době uzavření smlouvy tak, že na nájemci nelze požadovat, aby v nájmu pokračoval • pokud nájemce pokračuje v užívání bytu i po skončení nájmu, pronajímatel musí do 3 měsíců vyzvat nájemce, aby se odstěhoval, pokud tak neučiní, platí, že nájem je znovu ujednaný na stejně dlouhou dobu, maximálně na 2 roky

36. Smrt nájemce • pozůstalí členové domácnosti, kteří v bytě žili s nájemcem ke dni smrti a nemají vlastní byt, se stanou (pokud chtějí) jeho nájemci • manžel, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě, vnuk – u těchto osob je přechod automatický, jinak je třeba souhlasu pronajímatele • pokud nejsou členové domácnosti, přechází nájem na dědice, těm může pronajímatel vypovědět nájem bez uvedení důvodu s 2 měsíční výpovědní lhůtou do 3 měsíců od doby, kdy se o smrti nájemce dozví • pronajímatel může byt vyklidit, pokud není nájemcův dědic známý do 6 měsíců po smrti, vyklizením bytu nájem zaniká

37. Výše nájemného • jednostranně lze nájemné zvyšovat až do tržní výše, nejvýše o 20 % za poslední 3 roky • když pronajímatel např. zateplí dům, zřídí výtah, zvýší nájemné; pokud s tím souhlasí 2/3 bytů, zvýší se o 10 % z vynaložených nákladů ročně, když k dohodě nedojde, zvýší se maximálně o 3,5 % • právo nájemce žádat o snížení nájemného při poklesu tržní ceny bytu • když se strany nedohodnou na zvýšení nebo snížení nájemného, obrátí se na soud

38. Výměnek • znovu zavedený institut • smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci v souvislosti s převodem nemovitosti vymiňuje pro sebe či třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určenou ve smlouvě • pokud by nabyvatel nemohl sám poskytovat tyto dohodnuté věci, např. pro nemoc, může soud přeměnit výměnek na peněžitý důchod • výměnek jako povinnost, pokud je zapsán v katastru nemovitostí, přechází i na další nabyvatele nemovitosti

39. Společenství vlastníků jednotek • společenství vzniká, je-li v bytovém domě více než 5 bytů, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví různých vlastníků • nově lze založit i při menším počtu bytů, pokud to chtějí všichni vlastníci • zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – stanoví zásady a pravidla pro vyúčtování všech služeb a dodávek, které poskytuje uživatelům jednotlivých bytů vlastník domu; platí pro domy v soukromém vlastnictví, domy státní a obecní, domy bytových družstev a domy ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek • novela vyhlášky č. 372/2001 Sb. – stanoví pravidla pro zúčtování nákladů na teplo pro vytápění a dodávky teplé vody tato vyhláška je závazná jen tehdy, jestliže se vlastník s uživateli nedomluví na odchylných pravidlech

40. Smluvní právo • sjednocení úpravy jednotlivých smluvních typů do jednoho právního předpisu • nový občanský zákoník se použije na smlouvy uzavřené po 1.1.2014 • zásada svobodné vůle • méně přísná pravidla pro vznik, změnu i zánik závazku strany se mohou rozhodnout pro odchylné vymezení práv a povinností • ochrana slabší smluvní strany – spotřebitele, nájemce, zaměstnance • nesmí se sjednávat smlouvy v rozporu s veřejným pořádkem

41. ujednání ve všeobecných obchodních podmínkách, které strana nemůže očekávat, ji nezavazují • kdo se ve smlouvě zaváže k plnění, které je v hrubém nepoměru k tomu, co poskytla protistrana, má právo se domáhat zrušení smlouvy a navrácení všeho do původního stavu ve lhůtě 1 roku od uzavření smlouvy • smluvní pokuta • lze ji sjednat i v jiné než písemné formě; • může spočívat v jiném než peněžitém plnění; • věřitel má na smluvní pokutu nárok, i když dlužník porušení smluvní povinnosti nezavinil; • dlužník se může u soudu domáhat snížení nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty;

42. Darovací smlouva • nemusí být písemná s výjimkou darování nemovitosti • právo odstoupit od smlouvy v případě, kdy se od uzavření smlouvy změní okolnosti do té míry, že by splnění zamezovalo v plnění vyživovací povinnosti nebo by přímo ohrozilo vlastní výživu • darování podpory – je smlouva, kde se dárce zavazuje obdarovaného pravidelně podporovat Kupní smlouva • prodloužení lhůty k uplatnění práv ze zákonné odpovědnosti za skryté vady věci ze 6 měsíců na 2 roky • u stavby spojené se zemí pevným základem je stanovena 5 letá lhůta pro uplatnění práv ze skrytých vad stavby

43. Smlouva o dílo • zhotovitel je nově oprávněn zhotovenou věc prodat, jestliže ji objednatel včas nepřevezme • je-li předmětem díla stavba, je lhůta pro uplatnění práv z vadného plnění 5 let • smlouva se nemusí splnit, pokud by to bylo pro jednu stranu bez jejího zavinění nespravedlivé Nájem • pronajmout lze i věc, která teprve vznikne • má se zato, že nájem ujednaný na dobu delší než 50 let, byl sjednán na dobu neurčitou Smlouva o zájezdu • pořadatel musí ještě před podpisem informovat zákazníka o všech vízových, pasových a zdravotních požadavcích zájezdu a lhůtách pro jejich vyřízení

44. Výprosa, zápůjčka a výpůjčka • výprosa – bezplatné půjčení věci k užívání, neujednává se doba a účel půjčení vlastník může kdykoliv věc žádat zpět • zápůjčka – poskytnutí určitého množství věci jinému s tím, že po určité době totéž množství věci stejného druhu vrátí nemusí být písemná • výpůjčka – předmětem smlouvy je individuálně určená věc, např. obraz, kterou bude druhá strana bezplatně užívat po sjednanou dobu a ke sjednanému účelu

45. Smlouva o péči o zdraví • poskytovatel se zavazuje pečovat v rámci svého povolání nebo předmětu činnosti o zdraví ošetřovaného • povinnost srozumitelně informovat klienta Odvážná smlouva • u této smlouvy není jasné, zda dojde k plnění – roli zde hraje náhoda, štěstí • pojistná smlouva, sázka, los E-shop • lhůta na odstoupení od smlouvy na zboží zůstává 14 dní, ale na rozdíl od dřívější úpravy je možné podat zásilku na poštu až poslední den lhůty • prodejce musí zákazníkovi vrátit peníze, včetně poštovného do 14 dnů

46. Co se stane když • jedna strana jedná při uzavírání smlouvy jen naoko? Odpovědnost za vzniklou škodu, když k uzavření smlouvy nedojde • když si chci půjčit od kamaráda peníze na výhodnou koupi domu a ten ho mezitím sám koupí a poté ho prodá dráž? Musí vydat částku o kterou se obohatil • když uzavřu smlouvu ústně, přestože má být písemná, pronajmu nezkolaudovaný byt? Záleží na dohodě stran, smlouva se považuje za platnou, pokud postižená strana nenamítne neplatnost • když nesouhlasím se změnou obchodních podmínek u smluv, jejichž byly součástí nutno to oznámit poskytovateli služeb a odstoupit od smlouvy z důvodu změn v podmínkách • ! POZOR –nově se často skrývá v obchodních podmínkách ustanovení o smluvních pokutách

47. Ochrana spotřebitele • když věřitel nevymáhá bezdůvodně od dlužníka dluh a úroky zatím narostou do výše jako původní dlužná částka, věřitel ztrácí právo požadovat další úroky až do doby než uplatní své právo u soudu • neúměrné zkrácení – nelze od smlouvy odstoupit, ale lze se domáhat zrušení smlouvy u soudu do 1 roku od uzavření smlouvy nebo žádat o peníze, o které byl dotyčný zkrácen • vyšší ochrana pro spotřebitele, který uzavřel smlouvu na nebo mimo obchodní prostory lze odstoupit do 14 dnů (poslat dopis, email), rozhodující je datum odeslání (poštovní razítko) • když podnikatel spotřebitele nepoučí o možnosti odstoupení od smlouvy, prodlužuje se lhůta na odstoupení od smlouvy o 1 rok

48. jestli-že je uzavřena smlouva, která je v rozporu s ustanovením OZ, smlouva zůstane jako celek platná, ale k ustanovením, která jsou v rozporu s OZ, se nepřihlíží • smluvní svoboda nese i odpovědnost, běžný občan neodpovídá za vše co podepíše, ale jen za to, co odpovídá schopnostem vnímání podle zásady „průměrného rozumu“ • pokud koupím věc, která je zapsána ve veřejném seznamu, koupím ji ve veřejné dražbě, od podnikatele v běžném obchodním styku, stanu se vlastníkem této věci původní vlastník si nemůže nárokovat vrácení věci ani v případě, že mu věc byla protiprávně odňata, může však vymáhat škodu potom, kdo věc prodal • jiný postup je u koupě použité věci v zastavárně, bazaru apod. – pokud se vlastník přihlásí do 3 let, kupující mu musí věc vydat a žádat škodu sám po prodejci

49. ochrana před extrémně nevýhodnými smlouvami nově nebude hrát roli, kde byla smlouva podepsána, ale co je jejím obsahem ten, kdo takovou smlouvu podepíše, může od ní odstoupit do 14 dnů nebo požadovat vrácení peněz části ceny, která přesahuje tržní hodnotu za předpokladu, že prodejce zneužil jeho rozrušení, smlouva je neplatná • !POZOR - je nutné vždy podrobně prostudovat veškeré smlouvy, jejich přílohy a obchodní podmínky

50. Vlastnictví • zásada – „stavba součástí pozemku“, na kterém stojí tam, kde jsou odlišní vlastníci, dojde ke sjednocení vlastnictví postupně zavedením zákonného předkupního práva • nově nelze začít stavět na cizím pozemku, stavba by nepatřila tomu, kdo jí postavil, ale zhodnocovala by pozemek pro vlastníka pozemku • prolomení této zásady – „právo stavby“ – vzniká na základě smlouvy, vydržení nebo rozhodnutí soudu a je zapsáno v katastru nemovitostí toto právo může být pouze na dobu určitou, maximálně 99 let, poté se stane stavba součásti pozemku, nedohodnou-li se vlastníci jinak • nově se bude kupovat pozemek a dům jako jedna věc • součástí pozemku je tedy prostor nad povrchem i pod povrchem, veškeré stavby zřízené na pozemku i jiná zařízení