Download
1 / 30
300 likes | 407 Views
HAP INVESTMENTS הנה קבוצת חברות שנוסדו על ידי ערן פולק , אמיר חסיד וניר אמזל , יזמים בעלי ניסיון מוכח ונרחב בפיתוח וניהול השקעות ונכסי נדל"ן על פני שלוש יבשות – ארצות הברית, אירופה ואסיה. INVESTMENT DEVELOPERS : בנייה ייעודית למשקיעים שבבסיסה עומדת השאיפה להשאת התשואה של המשקיע.
E N D
HAP INVESTMENTSהנה קבוצת חברות שנוסדו על ידי ערן פולק, אמיר חסיד וניר אמזל, יזמים בעלי ניסיון מוכח ונרחב בפיתוח וניהול השקעות ונכסי נדל"ן על פני שלוש יבשות – ארצות הברית, אירופה ואסיה.
INVESTMENT DEVELOPERS: בנייה ייעודית למשקיעים שבבסיסה עומדת השאיפה להשאת התשואה של המשקיע. • שיתוף אינטרסים עם המשקיעים – השקעה משותפת של לפחות 20% מההון העצמי בכל פרויקט, רווחי HAP בסוף הפרויקט. • ניהול עצמי של מרבית האספקטים IN HOUSE בניגוד למיקור חוץ. • עיצוב כמחולל תשואה עודפת.
אסטרטגיית HAP בכניסה לשוק במנהטן • סיבות כלכליות: נתוני המאקרו העיקריים שהנחו את החברה (עצירת האשראי לבניה, עצירת האשראי למשכנתאות, כתוצאה מכך קיפאון בשוק הבניה עם זאת תפוסה של 99% בדירות בעיר • סיבות פסיכולוגיות: Depression = מיתון או דיכאון? זמן טוב להתחדשות • סיבות פרגמטיות: (אבטלה סמויה בענף, זמינות של נותני שירותים ברמה הגבוהה כמו אדריכלים עורכי דין וכו'). • בקיצור האמנו בניו יורק יותר מהניו יורקרים בעצמם. • אסטרטגיית השקעה: שכונות מתפתחות – Up and Coming, Gentrification וכו' • בניית מערכת מקומית – בהדרגה, עם מהמורות וקשיים, כישלונות וטעויות, אבל לא קיומיות...
דוגמאות לשינויים בשוק במנהטן משנת 2010 ועד עכשיו:רק על עצמי לספר ידעתי...מה עשו הפרויקטים שלנו עד עכשיו?
HAP ONE N.Y תאריך קלוזינג: אוקטובר 2010 שווי ל-SF בתוכנית העסקית:600 שווי נוכחי: 750
HAP TWO N.Y תאריך קלוזינג:נובמבר 2011 שווי ל-SF בתוכנית העסקית:610 שווי נוכחי: 750
HAP THREE N.Y תאריך קלוזינג:אוקטובר 2011 שווי ל-SF בתוכנית העסקית:550 שווי נוכחי: 730
HAP FOUR N.Y תאריך קלוזינג:דצמבר 2012 שווי ל-SF בתוכנית העסקית:500 שווי נוכחי: 650
תאריך קלוזינג:מאי 2012 שווי ל-SF בתוכנית העסקית:520 שווי נוכחי: 675
HAP SIX N.Y תאריך קלוזינג:יולי 2012 שווי ל-SF בתוכנית העסקית:580 שווי נוכחי:725
HAP SEVEN N.Y תאריך קלוזינג: מאי 2013 שווי ל-SF בתוכנית העסקית:500 שווי נוכחי:650
HAP EIGHT N.Y תאריך קלוזינג:אוקטובר 2013 שווי ל-SF בתוכנית העסקית:1800 שווי נוכחי: 2300
סקירת השוק במנהטן 2013 במנהטן במספרים: מכירת דירות: ברבעון 3, שנת 2013 כמות הדירות שנמכרו הגיעה לשיא של 24 שנה (למעט 2007) עם 3,837 דירות ברבעון, עלייה של 30% מהרבעון המקביל ב-2012 ועליה של 22% מהרבעון השני של 2013. מלאי דירות למכירה: בשפל של כל הזמנים (מאז שהחלו במדידת הנתון) והגיע ל-4,567 דירות, ירידה של 22% מהרבעון המקביל אשתקד. ממוצע גודל לדירה: השוק עובר באופן מובהק לדירות 1BR (מהוות 40.5% מכלל הדירות שנמכרו, שיא של 15 שנים). מעמד הביניים חוזר לשוק ובגדול! מחיר מכירה ממוצע לSF: ירד ב-1% מהרבעון המקביל אשתקד, בעיקר בגלל המעבר לדירות זולות יותר, ע"י מעמד הביניים. שיעור הספיגה של דירות במנהטן: ירד ל-3.6 חודשים. זאת התקופה שייקח לכל הדירות שבמלאי להימכר בקצב הנוכחי.
סקירת השוק במנהטן מסקנות וצפי לשנת 2014: • השוק סובל עדיין מחוסר בהיצע כתוצאה ממחנק האשראי שהחל ב-2008. • הביקוש גבוה, והתפוסה עדיין כמעט 100%. • מעמד הביניים חוזר לשוק בעיקר כתוצאה מהקלות של הבנקים במשכנתאות ובהמשך המדיניות המוניטרית המרחיבה של הפד. • הברז מתחיל להיפתח והבנקים חוזרים לממן יזמים וקרקעות במיקומים טובים. • עלייה מאסיבית של מחירי הקרקעות לבניה (מעין "אופציה" על מחירי הדירות). • עליית ראש עיר "סוציאליסט" חדש שהתחייב להשקיע בדיור למעמד הביניים והמעמד הנמוך. • וול סטריט – במידה ותהיה התרסקות בבורסה יש אפשרות שהיא תגרור איתה את שוק הדיור במנהטן. • לעומת זאת, אם הדולר ייפול, ההשקעות הזרות במנהטן תעלנה. מסקנה: אנחנו נמצאים בתחילתו של CYCLE חיובי בשוק הנדל"ן במנהטן, הצפי שיימשך עוד 3-4 שנים בערך. נ.ב. ניטלה נבואה מן הנביאים וניתנהלשוטים.
T H A N K YOU
