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益丰园现代农业观光园项目 招商引资方案 Investment Attraction Proposal For Yifengyuan Modern Agricultural Tour Park Project. 晋城市益丰园农产品开发有限公司 Jincheng Yifengyuan Agricultural Product Development Co.Ltd. 二、项目概述. 三、投资估算与效益分析. 四、发展规划. 一、晋城市基本情况. 五、融资需求. 纲 要. 晋城市基本情况. 晋城市基本情况. 晋城市地理位置. 晋城市基本情况.
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益丰园现代农业观光园项目招商引资方案 Investment Attraction Proposal For Yifengyuan Modern Agricultural Tour Park Project 晋城市益丰园农产品开发有限公司 Jincheng Yifengyuan Agricultural Product Development Co.Ltd
二、项目概述 三、投资估算与效益分析 四、发展规划 一、晋城市基本情况 五、融资需求 纲 要
晋城市基本情况 晋城市地理位置
晋城市基本情况 • 晋城市位于山西省东南部，东枕太行，南临中原，西望黄河，北通幽燕，区位适中，交通便捷，是山西通往中原的重要门户。太焦、候月铁路纵贯本境，晋焦高速、长晋高速、晋济高速、晋阳高速、207国道、省道与县道、乡道交织成网，陆路交通四通八达，十分便利。 • 晋城市下辖城区、泽州、高平市、阳城、陵川和沁水六县（市、区），总面积9490平方公里，占全省总面积的6%。总耕地面积为283.38万亩，人均耕地1.42亩，总人口为228万人。全市人口中有22个民族。少数民族中回族人数最多，主要分布在城区。
晋城市基本情况 • 晋城市矿产资源丰富。蕴藏着丰富的煤、煤气层、锰铁矿、铝土矿、铜、锌、金、银、大理石、水晶石等数十种矿产资源。特别是煤、铁的储量十分可观，有“煤铁之乡”之美称。煤炭资源以无烟煤为主，储量约占全国无烟煤储量的1/4以上，占山西省的1/2多。全市含煤面积5350平方公里，占全市国土总面积的56.4%，总储量808亿吨，其中已探明储量271亿吨。2001年在沁水县南部发现并探明了一个大型煤层气田——沁水煤层气田，煤层气目前探明储量为1000亿立方米。
晋城市基本情况 • 晋城市是华北地区相对的富水区，水资源总量为21.49亿立方米。人均水资源占有量为872立方米,高于全省和周围各省区平均水平。第一大河流沁河，全长485公里，发源于沁源县境内，汇入黄河。第二大河流丹河，全长121.5公里，发源于高平境内，注入沁河。
晋城市基本情况 • 晋城市属暖温带半湿润大陆性季风气候区，受大陆性季风影响，四季分明，一般为：春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷干燥。属“长日照地区”，年日照时数在2393-2630小时之间，平均为2563小时。年平均气温10.2-12摄氏度。年平均降水量626-750毫米，降水量主要分布在夏季，占全年降水量的56.4%，年最大降水量为1010.4毫米。年降水日数为90-98天。全市多年无霜期为197天,最多为226天,最少为138天。
项目概述 一、项目介绍 本项目是晋城市政府“十二五”规划提出的切实转变农业农村发展方式，实现由传统农业向现代农业跨越，打造特色现代农业示范园区建设的重要项目。项目规划占地1040亩，总投资0.98亿元 。本项目是以种植、养殖、旅游观光为一体的大型现代农业观光园区。
项目概述 益丰园现代农业观光园项目围绕“以健康生活为理念，以现代农业科技为手段,以“安全生产”“健康饮食”“教育观光”和“生态运动”的主题进行规划。科技观光园分为农业科技示范区、休闲农业体验区、生态农业种养区、山地果树景观区。 益丰园生态餐饮项目秉承集团公司理念，选用园区内自产的农产品，从源头上保障了食品的安全性，同时营造赏心悦目的就餐环境，为顾客提供特色美食服务。
设施农业科技示范区 项目概述 设施农业科技示范区位于园区的西北面和东北面，总规划占地面积400亩，以蔬菜生产和果品反季节采摘为主，建设项目包括管理中心、高效日光温室示范园（54栋）、露地蔬菜（200亩）等。
项目概述 设施农业科技示范区——栽培品种推荐 1、茄果类 塔兰多 黑妃20 安德烈 千禧 2、叶菜类 京绿乌塌菜 紫叶生（生菜） 千筋京水菜 雪韭791
项目概述 3、瓜类 特小凤 一串铃（冬瓜） 京绿栗（南瓜） 金皮（西葫芦） 黑美丽（西葫芦） 黑密2号
项目概述 4、水果类 王妃无核 瑞都香玉 夏季仲实 美人指 天香 红颜 章姬 红袖添香
项目概述 5、樱桃 VALERIJ CSKALOV 马苏德 红灯 5-106 伯兰特 早大果
项目概述 6、桃品种 油桃：瑞光28号 蟠桃：瑞蟠14号 蟠桃：瑞蟠16号 7、钙果品种 农大钙果3号 农大钙果4号
项目概述 8、梨品种 丰水梨 早红考蜜斯1 早红考蜜斯3 美国啤梨 西梅 雪梨
休闲农业体验区 项目概述 休闲农业体验区占地面积121亩，位于园区中部地势最低处，功能区以鸟巢温室和丰水湖为两个核心点。建设项目还包括峡谷湿生植物景观带、桃花岛、茄果园地、蔬菜花园等。 鸟巢温室——园区科技示范中心，建筑面积2000平米，主要为蔬菜立体栽培生产、设施设备示范、立体种养展示。 生态餐厅——建筑面积1300平米，全部为园区自产农产品，配有晋城文化艺术装饰。 丰水湖水系——为园区蓄水灌溉中心，作为景观核心，做防渗蓄水养鱼，可开展游船垂钓活动，周边种桃树、石榴等观花果树。 峡谷湿生植物景观带——利用汇水沟建拦淤坝，定期清理淤泥，并种植芦苇等水生植物。 桃花岛——与岸边以桥相连，以桃树、芍药、丁香、石榴等种植为主，只对内部会员开放品茶、赏戏、聚会休闲等。 茄果园地——种植不同蔬菜茄果品种，如乳茄、人参果等。 蔬菜花园——在鸟巢温室东侧，种植具有观赏价值的不同蔬菜种类，如黄花菜、食用菊花等，中间设有瓜果蔬菜廊架。 浅滩戏水乐园——浅滩戏水乐园位于丰水湖的南侧，规划占地面积6.5亩，分为3个台阶，形成不同水深的水面， 可以进行沙滩排球、水中慢跑、堆沙等浅滩休闲活动。
项目概述 鸟巢内部景观、茶亭 湿生植物景观带
休闲农业体验区 项目概述 生态农业种养区位于园区西侧，规划占地面积约110亩，结合山坡谷地，采用种养结合的方式，种植有机蔬菜和果树，在高处平缓地块建花猪养殖示范小区，谷地四周林下养鸡。 干果沟——结合地势特点，在雨季排水沟周边种植核桃、板栗、冬枣等耐旱干果，可放养土鸡结合采摘。 花猪养殖示范小区——采用生态喂养方式，再将粪肥用于种植，前期采用化粪池进行粪便发酵处理，后期可考虑建设沼气设备，提高能源利用率。同时可留有游客参观区域。 林下养鸡——主要在干果沟果树下散养土鸡和少量其他禽类，采用地块轮换式散养，定期清理粪便堆肥，再施与果树。可供游客林下捡蛋。 有机农园——不施化肥农药，施化粪池发酵后的有机肥，保证生产的蔬菜纯天然、无污染。
项目概述 核桃 栗子
项目概述 休闲农业体验区——现代畜牧养殖综合园 有加温设备的生长育肥舍 建标准化运动场 配套妊娠母猪舍 配标准化的哺乳猪舍 设集中的生态化粪池 (前期) 配置猪舍通风设备
山地果树景观区 项目概述 山地果树景观区位于项目区东南角，规划占地面积约400亩，由于场地土质沙石含量较多，以山楂、板栗、梨、红枣等耐贫瘠水果种植为主，沿路种植适合赏花果树，秋季游客可赏果采摘满山红果。 辽红 大五棱 敞口山楂 大金星
项目概述 二、团队介绍 整个园区的运行管理有总经理负责，副总经理协助其完成日常事务，同时各部门设立部门主管，副总经理的直接领导。
项目概述 库管运输办公室 设施农业办公室 畜牧养殖办公室 农业示范站 景观绿化办公室 私人会所 水上娱乐部 休闲观光部 管理监督办公室 综合办公室 人事办公室 后勤办公室 绿化办公室 餐饮办公室 经理层 专家委员会 综合部 农业部 餐饮事业部 休闲娱乐部 财务部
投资估算与效益分析 日光温室蔬菜种植成本计算表 成本与回收估算 塑料大棚蔬菜种植成本计算表
投资估算与效益分析 露地蔬菜种植成本计算表 成本与回收估算 种植生产成本合计表
投资估算与效益分析 蔬菜种植收入合计表 果树生产收入合计表
投资估算与效益分析 主要经济指标汇总表
投资估算与效益分析 损益表
发展规划 • 规划期限为5年，2011-2015年
发展规划 • 功能定位 品牌建设与市场运作 安全生产与科技示范 循环农业与科普教育 就业增收与生态保护 农业观光与文化体验
发展规划 • 规划原则 因地制宜与市场导向原则 统筹规划与滚动开发原则 利益共享与三效合一原则
发展规划 基于晋城市农业结构调整需求和益丰园农产品开发有限公司集团公司发展需求，结合晋城当地农业和农产品发展特点，引入现代农业设施设备及农业技术，选择健康、生态、安全的农产品及生产方式，实现园区农业可持续发展，为晋城市高档酒店及市民生活提供保障。 同时有机融入晋城几千年农耕文化和健康生活理念，为市民和青少年学生提供科技示范、科普教育的场所，满足晋城市民生活休闲的需求。 在园区发展的同时，逐步解决部分周边村民就业增收，缓解晋城农村城市化过程中的三农问题。 规划思路
发展规划 晋城生态农产品生产基地 晋城市生活保障附属工程 晋东南农业科技示范与科普教育基地 晋城市现代农业观光与农耕文化休闲公园 规划目标
发展规划 规划理念 以健康生活为理念， 以现代农业科技为手段，创晋城生态饮食基地品牌。 “安全生产”——“健康饮食”——“教育观光” 种养环节——安全（农药、抗生素、环境）；循环经济 加工环节——过度精细，缺乏纤维；新鲜（食品添加剂安全问题） 饮食结构——过剩及不均衡（从牙齿结构看饮食结构）；最好炖、卤、水炒 就餐环境——生态、赏心悦目、安静 心态培养——用心品尝、享受（品茗、艺术文化注入） 农事活动——采摘果品、林下捡蛋、犁地体验； 运动锻炼——游园赏花、有氧运动等。
发展规划 规划分析
发展规划 根据项目区区域特点、场地现状及规划理念，将项目区划分为4个功能分区，如下：
发展规划 总 平 面 设 计 图
发展规划 鸟 瞰 图
融资需求 园区建设 2000万 物流渠道建设 融资3000万 500万 营销宣传 500万
融资需求 项目融资 融资方式 银行贷款 产业投资基金
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