presentatie n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
PRESENTATIE PowerPoint Presentation
Download Presentation
PRESENTATIE

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 58

PRESENTATIE - PowerPoint PPT Presentation


  • 157 Views
  • Uploaded on

PRESENTATIE. Detailhandelsonderzoek Oost-Vlaanderen. ABM Adviesbureau Marketing & Onderzoek - Afdeling van VEKMO NV. Algemene inhoud studie. De uitrusting van het winkelapparaat Actuele koopstromen Besluiten en aanbevelingen. Deel 1: Uitrusting winkelapparaat. Uitrusting winkelapparaat.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'PRESENTATIE' - ayla


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
presentatie

PRESENTATIE

Detailhandelsonderzoek Oost-Vlaanderen

slide2

ABM

Adviesbureau Marketing & Onderzoek

-

Afdeling van VEKMO NV

algemene inhoud studie
Algemene inhoud studie
  • De uitrusting van het winkelapparaat
  • Actuele koopstromen
  • Besluiten en aanbevelingen
slide5

Uitrusting winkelapparaat

  • Inventarisatie van:
    • Detailhandel
      • Convenience
      • Shopping
      • Specialty
    • Gemengde handelszaken (groot- en kleinhandel)
    • Consumentgerichte diensten
    • Horeca
    • Leegstand
slide6

Uitrusting winkelapparaat

  • Inhoud van de inventarisatie:
    • Handelsembleem
    • Adres
    • Vestigingsplaats in de gemeente
    • Handelsbestemming
    • Winkelfunctie
    • Branchering
    • Assortiment
    • Relevante oppervlaktes (Inclusief buitenoppervlaktes)
slide7

Uitrusting winkelapparaat

  • Spreiding van de inventarisatie
    • 5 arrondissementen
    • 65 gemeenten
  • Niveau van de inventarisatie
    • Arrondissement
      • Gemeente
        • Deelgemeente
          • Straat (en huisnummer)
slide9

Resultaten

  • Bevindingen op gebied van
    • Aantal handelspanden
    • Oppervlaktes
    • Kleinhandelsconcentraties
slide10

Aantal handelspanden

Totaal Oost-Vlaanderen:

27.890 panden

Of 19,13 panden per 1.000 inwoners

slide11

Aantal handelspanden

Detailhandel

  • Convenience: 3.285 panden
    • 2,25 panden per 1.000 inwoners
  • Shopping: 4.414 panden
    • 3,03 panden per 1.000 inwoners
  • Specialty: 3.800 panden
    • 2,61 panden per 1.000 inwoners
slide12

Aantal handelspanden

Horeca & consumentgerichte diensten

  • Horeca: 5.239 panden
    • 3,59 panden per 1.000 inwoners
  • Diensten: 9.251 panden
    • 6,34 panden per 1.000 inwoners
  • Totaal: 14.490 panden
    • 9,93 panden per 1.000 inwoners
slide13

Aantal handelspanden

De leegstand

  • Zingem 0,83 % (1)
  • Wortegem-Petegem 1,69 % (5)
  • Erpe-Mere 2,33 % (6)
  • Maarkedal 2,35 % (7)
  • Horebeke 2,50 % (9)
  • Kruishoutem 3,20 % (14)
  • Lierde 3,23 % (15)
  • Herzele 5,09 % (27)
  • Denderleeuw 5,30 % (30)
  • Zwalm 5,30 % (31)
  • Brakel 6,46 % (40)
slide14

Aantal handelspanden

De leegstand

  • Ninove 6,55 % (41)

Provinciaal gemiddelde 6,82 %

  • Sint-Lievens-Houtem 6,83 % (44)
  • Lede 7,02 % (46)
  • Kluisbergen 8,00 % (53)
  • Zottegem 8,05 % (55)
  • Geraardsbergen 8,25 % (56)
  • Aalst 8,42 % (57)
  • Haaltert 8,54 % (58)
  • Oudenaarde 9,17 % (60)
  • Ronse 12,71 % (65)
trendwatcher
!Trendwatcher!
  • Verdringing van winkelfunctie naar dienstenfunctie
  • Gemiddeld 50 % van de handelspanden gebruikt voor dienstenfunctie
  • De leegstand in Oost-Vlaanderen
    • 6,82 % gemiddelde leegstand
    • 1.901 leegstaande panden
slide16

Netto handelsoppervlakte

Definitie netto handelsoppervlakte:

Zone bestemd voor de verkoop,

toegankelijk voor het publiek,

zowel overdekt als in open lucht.

slide17

Netto handelsoppervlakte

Totaal winkels Oost-Vlaanderen: 11.499

    • 2.701.454 m² netto handelsoppervlakte
  • Convenience: 3.285 winkels
    • 529.743 m²
  • Shopping: 4.414 winkels
    • 1.243.353 m²
      • Waarvan 113.828 m² in open lucht (= 9,15 %)
  • Specialty: 3.800 winkels
    • 928.358 m²
      • Waarvan 101.408 m² in open lucht (= 10,92 %)
slide18

Netto handelsoppervlakte

Totale netto handelsoppervlakte (per 1.000 inwoners)

  • Ronse 3.102,01 m² (4)
  • Oudenaarde 2.684,87 m² (7)
  • Ninove 2.249,30 m² (11)
  • Zingem 2.159,01 m² (14)
  • Geraardsbergen 2.118,35 m² (16)
  • Aalst 2.080,57 m² (18)
  • Zottegem 2.077,50 m² (19)
  • Herzele 2.033,15 m² (20)
  • Erpe-Mere 1.867,29 m² (23)

Provinciaal gemiddelde 1.852,82 m²

  • Lede 1.563,84 m (28)
slide19

Netto handelsoppervlakte

Totale netto handelsoppervlakte (per 1.000 inwoners)

  • Haaltert 1.517,45 m² (29)
  • Denderleeuw 1.365,25 m² (34)
  • Brakel 1.211,62 m² (39)
  • Kruishoutem 1.108,04 m² (44)
  • Zwalm 1.058,00 m² (47)
  • Lierde 1.050,71 m² (49)
  • Kluisbergen 710,02 m² (57)
  • Sint-Lievens-Houtem 601,72 m² (60)
  • Horebeke 457,59 m² (63)
  • Maarkedal 228,92 m² (64)
  • Wortegem-Petegem 216,04 m² (65)
slide20

Netto handelsoppervlakte

Convenience

(oppervlakte per 1.000 inwoners)

  • Ronse 600,57 m² (2)
  • Ninove 505,93 m² (3)
  • Denderleeuw 477,44 m² (5)
  • Oudenaarde 443,63 m² (9)
  • Zottegem 442,21 m² (10)
  • Lede 427,12 m² (15)
  • Geraardsbergen 378,79 m² (20)
  • Aalst 372,15 m² (22)
  • Provinciaal gemiddelde 363,33 m²
  • Herzele 338,99 m² (30)
  • Brakel 338,80 m² (31)
slide21

Netto handelsoppervlakte

Convenience

(oppervlakte per 1.000 inwoners)

  • Zingem 312,55 m² (36)
  • Zwalm 272,11 m² (46)
  • Erpe-Mere 261,20 m² (47)
  • Haaltert 210,10 m² (51)
  • Sint-Lievens-Houtem 205,34 m² (53)
  • Kruishoutem 168,76 m² (55)
  • Kluisbergen 137,17 m² (59)
  • Horebeke 113,43 m² (61)
  • Maarkedal 112,44 m² (62)
  • Lierde 43,53 m² (64)
  • Wortegem-Petegem 3,82 m² (65)
slide22

Netto handelsoppervlakte

Shopping

(oppervlakte per 1.000 inwoners)

  • Oudenaarde 1.443,20 m² (7)
  • Ronse 1.192,77 m² (9)
  • Herzele 1.155,01 m² (11)
  • Zottegem 1.149,02 m² (13)
  • Aalst 1.028,40 m² (16)
  • Geraardsbergen 1.025,54 m² (17)
  • Ninove 959,71 m² (19)

Provinciaal gemiddelde 852,77 m²

  • Lede 839,12 m² (21)
  • Erpe-Mere 644,80 m² (30)
  • Denderleeuw 625,54 m² (31)
slide23

Netto handelsoppervlakte

Shopping

(oppervlakte per 1.000 inwoners)

  • Zwalm 523,60 m² (38)
  • Zingem 472,93 m² (39)
  • Brakel 374,49 m² (44)
  • Kruishoutem 369,35 m² (45)
  • Haaltert 321,13 m² (48)
  • Kluisbergen 266,30 m² (51)
  • Lierde 250,50 m² (52)
  • Sint-Lievens-Houtem 189,94 m² (57)
  • Horebeke 84,83 m² (62)
  • Maarkedal 24,85 m² (64)
  • Wortegem-Petegem 20,36 m² (65)
slide24

Netto handelsoppervlakte

Specialty

(oppervlakte per 1.000 inwoners)

  • Zingem 1.403,79 m² (1)
  • Ronse 1.308,66 m² (3)
  • Haaltert 986,22 m² (10)
  • Erpe-Mere 961,29 m² (11)
  • Oudenaarde 798,04 m² (15)
  • Ninove 783,66 m² (16)
  • Lierde 756,68 m² (17)
  • Geraardsbergen 714,02 m² (19)
  • Aalst 680,02 m² (20)

Provinciaal gemiddelde 636,72 m²

  • Kruishoutem 569,94 m² (25)
slide25

Netto handelsoppervlakte

Specialty

(oppervlakte per 1.000 inwoners)

  • Herzele 539,14 m² (27)
  • Brakel 498,33 m² (32)
  • Zottegem 486,27 m² (33)
  • Kluisbergen 306,55 m² (49)
  • Lede 297,61 m² (51)
  • Zwalm 262,30 m² (54)
  • Denderleeuw 262,28 m² (55)
  • Horebeke 259,33 m² (57)
  • Sint-Lievens-Houtem 206,44 m² (60)
  • Wortegem-Petegem 191,85 m² (61)
  • Maarkedal 91,63 m² (64)
trendwatcher1
!Trendwatcher!
  • Schaalvergroting bij aanbieders van non-food
  • Aantal winkels blijft veelal ongewijzigd of daalt
  • Stijging van + 50% in verkoopoppervlakte over laatste 10 jaar in heel wat gemeenten
  • Druk op de relatie tussen kern en periferie in de gemeenten
slide27

Netto handelsoppervlakte

Kleinhandelsconcentraties

De 47 kleinhandelsconcentraties (o.b.v. lijst PRS Oost-Vlaanderen) zijn goed voor:

735.655 m² of 27,2 % van de totale netto handelsoppervlakte

Waarvan:

  • Convenience: 107.111 m² (= 20,2 %)
  • Shopping: 317.203 m² (= 25,5 %)
  • Specialty: 311.341 m² (= 33,5 %)
slide28

Algemene besluiten

  • Niet-overdekte handelsoppervlakte is een nieuw gegeven:
    • 9,15 % van de oppervlakte in shopping
    • 10,92 % van de oppervlakte in specialty
  • Kleinhandelsconcentraties omvatten:
    • 25,5 % van de oppervlakte in shopping
    • 33,5 % van de oppervlakte in specialty
slide29

Algemene besluiten

  • Schaalvergroting bij aanbieders non-food
    • Het aantal non-foodwinkels blijft relatief ongewijzigd of is eerder gedaald
    • Stijging verkoopoppervlakte met + 50 %
  • Verdringing winkelfunctie naar dienstenfunctie
    • Consumentgerichte diensten nemen gemiddeld 52 % van de handelspanden in
slide31

Actuele koopstromen

  • Inzage in :
    • Koopbinding (aankopen ter plaatse)
      • Convenience
      • Shopping
      • Specialty
    • Koopvlucht (aankopen buiten eigen gemeente)
    • Koopattractie(aantrekking gezinnen uit ommeland)
slide32

Actuele koopstromen

  • Methodiek :
    • Face-to-face bevraging van 7.500 Oost-Vlaamse gezinnen(mondeling ter plaatse)
    • 598 passantenenquêtes in Aalst, Geraardsbergen, Ninove en Ronse (analyse koopgerichtheden grensregio)
    • Beschikbaar materiaal
slide33

Resultaten

Totale koopbinding

  • Oudenaarde 90,1 % (1)
  • Ronse 81,7 % (4)
  • Zottegem 81,1 % (5)
  • Geraardsbergen 79,0 % (7)
  • Aalst 68,8 % (11)
  • Brakel 68,7 % (12)
  • Ninove 67,7 % (14)
  • Zingem 57,4 % (25)
  • Zwalm 54,8 % (30)

Provinciaal gemiddelde 51,75 %

  • Denderleeuw 49,1 % (39)
slide34

Resultaten

Totale koopbinding

  • Haaltert 48,8 % (41)
  • Herzele 37,7 % (51)
  • Sint-Lievens-Houtem 32,9 % (54)
  • Kluisbergen 32,3 % (55)
  • Lede 31,9 % (56)
  • Kruishoutem 26,7 % (59)
  • Erpe-Mere 19,4 % (60)
  • Horebeke 19,4 % (61)
  • Lierde 17,1 % (62)
  • Wortegem-Petegem 7,7 % (64)
  • Maarkedal 6,3 % (65)
slide35

Resultaten

Koopbinding convenience

  • Oudenaarde 97,9 % (1)
  • Zottegem 93,4 % (2)
  • Brakel 91,2 % (4)
  • Ronse 90,3 % (5)
  • Geraardsbergen 68,8 % (11)
  • Zingem 85,0 % (13)
  • Denderleeuw 78,0 % (23)
  • Ninove 76,8 % (26)
  • Aalst 76,1 % (26)
  • Haaltert 71,9 % (34)

Provinciaal gemiddelde 67,3%

slide36

Resultaten

Koopbinding convenience

  • Zwalm 64,3 % (42)
  • Herzele 57,3 % (48)
  • Sint-Lievens-Houtem 50,4 % (55)
  • Kluisbergen 45,4 % (57)
  • Lede 42,5 % (58)
  • Horebeke 34,8 % (59)
  • Kruishoutem 33,5 % (60)
  • Erpe-Mere 33,1 % (61)
  • Lierde 20,4 % (62)
  • Maarkedal 11,5 % (64)
  • Wortegem-Petegem 4,4 % (65)
slide37

Resultaten

Koopbinding shopping

  • Oudenaarde 85,4 % (1)
  • Ronse 73,6 % (4)
  • Geraardsbergen 72,8 % (5)
  • Zottegem 68,6 % (8)
  • Aalst 66,8 % (10)
  • Ninove 63,7 % (11)
  • Brakel 48,6 % (19)

Provinciaal gemiddelde 38,2 %

  • Zwalm 36,8 % (32)
  • Zingem 31,8 % (36)
  • Denderleeuw 27,6 % (41)
slide38

Resultaten

Koopbinding shopping

  • Haaltert 27,3 % (42)
  • Lede 25,3 % (43)
  • Sint-Lievens-Houtem 21,0 % (49)
  • Herzele 19,1 % (52)
  • Kruishoutem 17,6 % (55)
  • Kluisbergen 16,3 % (57)
  • Lierde 12,0 % (59)
  • Wortegem-Petegem 7,9 % (61)
  • Horebeke 6,3 % (62)
  • Erpe-Mere 5,9 % (64)
  • Maarkedal 1,8 % (65)
slide39

Resultaten

Koopbinding specialty

  • Ronse 75,4 % (2)
  • Oudenaarde 75,2 % (4)
  • Geraardsbergen 72,3 % (5)
  • Zottegem 66,8 % (7)
  • Zwalm 60,9 % (10)
  • Aalst 51,8 % (14)
  • Brakel 43,4 % (20)
  • Ninove 42,0 % (23)

Provinciaal gemiddelde 35,2 %

  • Haaltert 29,9 % (34)
  • Kruishoutem 26,6 % (41)
slide40

Resultaten

Koopbinding specialty

  • Zingem 24,7 % (42)
  • Kluisbergen 20,6 % (48)
  • Herzele 19,4 % (49)
  • Wortegem-Petegem 18,0 % (50)
  • Lierde 16,2 % (53)
  • Lede 13,1 % (56)
  • Denderleeuw 11,6 % (58)
  • Sint-Lievens-Houtem 11,6 % (59)
  • Erpe-Mere 8,2 % (62)
  • Horebeke 2,0 % (64)
  • Maarkedal 1,1 % (65)
slide41

Resultaten

Commerciële sterkte van een centrum berekend op basis van aangetrokken inwonersequivalenten (shopping) :

  • Shopping wordt algemeen aanzien als graadmeter voor de commerciële uitstraling
  • Eén inwonersequivalent (I.E.) staat gelijk aan een gemiddeld persoon die zijn volledig budget aan shopping in de onderzochte gemeente zou verrichten(Basis : Huishoudbudgetonderzoek NIS – geactualiseerd)
slide42

Commerciële hiërarchie

Niveau : grootstad

  • Gent : 328.589 I.E.(+ 5,98 % in vergelijking met 2001)
  • (Stijging van de bevolking in de provincie over de beschouwde periode : + 4,47 %)
slide43

Commerciële hiërarchie

Niveau : regionale stad

  • Sint-Niklaas : 135.704 I.E.(+ 3,88 % in vergelijking met 2001)
    • Beperkte daling koopbinding
    • Gestegen koopattractie (uitgezonderd op Beveren)
    • 67 % aangetrokken I.E. shopping door Koopcentrum !
  • Aalst: 119.576 I.E.(+ 4,50 % in vergelijking met 2001)
    • Daling koopbinding
    • Gestegen koopattractie shopping (t.v.v. kernwinkelapparaat)
slide44

Commerciële hiërarchie

Niveau : kleine stad

  • Dendermonde: 54.117 I.E.(- 25,78 % in vergelijking met 2001)
    • Daling koopbinding & koopattractie
  • Oudenaarde : 47.918 I.E.(+ 15,18 % in vergelijking met 2001)
    • Stijging koopbinding & sterke attractie
    • Score voor 95 % voor rekening van kernwinkelapparaat
  • Lokeren : 43.101 I.E.(+ 10,85 % in vergelijking met 2001)
    • Lichte daling koopbinding
    • Daling koopattractie t.a.v. Lochristi
    • Hogere attractie op o.m. Moerbeke, Zele, Berlare …
slide45

Commerciële hiërarchie

Niveau : kleine stad

  • Geraardsbergen : 37.519 I.E.(+ 12,43 % in vergelijking met 2001)
    • Daling koopbinding, verhoogde attractie
  • Ninove: 37.279 I.E.(+ 6,64 % in vergelijking met 2001)
    • Daling koopbinding, verhoogde attractie
  • Eeklo: 33.248 I.E.(- 5,78 % in vergelijking met 2001)
    • Daling koopbinding, koopattractie gemengd beeld
slide46

Commerciële hiërarchie

Niveau : kleine stad

  • Zottegem : 32.716 I.E.(+ 29,80 % in vergelijking met 2001)
    • Hoge koopbinding & verruimde uitstraling o.a. door handelslineair langs N42 en Buke
  • Deinze: 31.556 I.E.(- 19,95 % in vergelijking met 2001)
    • Lagere koopbinding (Gent !)
    • Lagere koopattractie op omliggende gemeenten
  • Beveren: 31.464 I.E.(+ 55,30 % in vergelijking met 2001)
    • Verhoogde koopbinding (sterke uitbreiding aanbod)
slide47

Commerciële hiërarchie

Niveau : kleine stad

  • Wetteren : 31.354 I.E.(+ 1,48 % in vergelijking met 2001)
    • Lichte daling koopbinding
  • Ronse : 25.218 I.E.(- 8,00 % in vergelijking met 2001)
    • Daling koopbinding!!! Wel ± 1/3 shopping gaat naar N60 (C. Snoecklaan) !!!
slide48

Commerciële hiërarchie

Niveau : bovenlokaal

  • Lochristi 20.804 I.E. (↑)
  • Aalter 18.150 I.E. (↑)
  • Evergem 17.848 I.E. (↑)
  • Maldegem 16.355 I.E. ( - )
  • Hamme 14.315 I.E. (↑)
  • Merelbeke 14.132 I.E. ( - )
slide49

Commerciële hiërarchie

Niveau : bovenlokaal

  • Temse 12.475 I.E. (↓)- 46,2 % I.E. shopping (voorheen kleinstedelijk)
    • Daling koopbinding & attractie onder impulsvan Koopcentrum Sint-Niklaas
  • Lebbeke 10.961 I.E. (↑)
  • Zele 9.990 I.E.
  • Stekene 9.755 I.E.
  • Brakel 9.027 I.E.
  • Zelzate 9.017 I.E. (↓)
    • Koopbinding onder druk van Gent, Eeklo & Lochristi
slide50

Commerciële hiërarchie

Grootstad

Regionale stad

Kleine stad

Bovenlokaal verzorgend

Lokaal verzorgend

slide51

Besluiten – provinciaal niveau

  • 14 centra (van minimum commercieel kleinstedelijk niveau) zorgen voor stijging van 3,56 % aantal aangetrokken I.E. “shopping” (Periode 2001 – 2013)

Ter vergelijking :

    • Bevolking provinciaal : + 4,47 %
    • Bevolking 14 centra : + 4,95 %

→ Kernwinkelapparaat stedelijke centra profiteert onvoldoende van aangroei bevolking.

slide52

Besluiten – provinciaal niveau

  • Koopbinding, zelfs in de stedelijke gebieden, steeds meer onder druk

→ kernwinkelapparaat stedelijke centr a profiteert onvoldoende van aangroei bevolking

slide53

Besluiten – provinciaal niveau

  • Vooral perifere baanwinkelconcentraties (met steeds meer shopping-ingrediënten) zetten kernwinkelapparaat onder druk :
    • 25,5 % van nvo shopping in provincie gelegen op een kleinhandelsconcentratie
    • Gemeenten zoals Lochristi, Sint-Martens-Latem stijgen spectaculair in commerciële hiërarchie omwille van handelslineair langs N70 (Antwerpsesteenweg), N43 (Kortrijksesteenweg)….
slide54

Besluiten – provinciaal niveau

  • Vooralperiferebaanwinkelconcentraties(met steeds meer shopping-ingrediënten) zettenkernwinkelapparaatonderdruk :
    • Bvb. ruim 7 % van shopping-bestedingen vaninwoners van Gent wordtverrichtlangs:N70(Oostakker / Lochristi)
    • Bvb. ruim 2,8 % van shopping bestedingen van inwoners van Gent wordtverrichtlangs:N43 - Kortrijksesteenweg
slide55

Besluiten – provinciaal niveau

  • 39 Oost-Vlaamse gemeenten kregen het niveau “lokaalverzorgend” toegekend.
    • Erg kwetsbare groep: ontwikkelingsmogelijkheden beperkt omwille van gering draagvlak en nabijheid grotere verzorgende centra
    • Kracht is compactheid van dagelijks winkelaanbod
    • Kansen in vergrijzing bevolking: consument dicht bij huis binden
slide56

Besluiten – provinciaal niveau

  • Stijging van grote supermarkten ten koste van de kleinere superettes
    • Supermarkten: + 27,5 m² per 1.000 inwoners
    • Superettes: - 9,2 m² per 1.000 inwoners
  • Stabilisatie sinds 2008
  • Eerstelijnsbevoorrading in kleinere kernen komt onder druk te staan

Evolutie 2002 - 2012

trendwatcher2
!Trendwatcher!
  • Papierwaren, cd, dvd’s 5,34 %
  • Fotografische & optische artikelen 2,24 %
  • Artikelen voor sport & spel 1,59 %
  • Juwelen & horloges 1,01 %
  • Kleding & schoenen 0,92 %
  • Elektrische & huishoudelijke apparaten 0,89 %
  • Fiets- & autoaccessoires 0,83 %

Marktaandeel E-commerce in Oost-Vlaanderen > 0,5 %

slide58

Einde

Vraagstelling