Tikslinė Būsto Renovavimo Programa (TBRP)

1. Tikslinė Būsto Renovavimo Programa (TBRP)

2. Planas I. Trumpa daugiabučių gyvenamųjų namų fondo situacijos analizė II. ETB Projektas bei jo tęstinumo idėja III. TBRP Produktas - Paslauga - Klientai - Taupymo procedūra - Skolinimo procedūra - Produkto išraiška laike - Pagrindinės savybės IV. Subsidija V. Produkto poveikis rinkai

3. I. Trumpa daugiabučių situacijos analizė Senstant daugiabučių gyvenamųjų namų fondui bei prastėjant jų energetinei, statybinei ir eksploatacinei būklei, vis opesnė darosi šių namų renovacijos bei atnaujinimo problema • - Virš 60 % Lietuvos daugiabučių yra statyti iki 1990- ųjų metų • Iki 90 % visų senosios statybos šalies daugiabučių reikalingas remontas • Gyventojai dažniausiai nepajėgia patys atnaujinti bendrųjų pastatų, nes: • -- Jiems trūksta lėšų pasinaudoti hipotekos paslaugomis • -- Ne visuose namuose susikūrę organizuotos gyventojų bendrijos, gebančios • tinkamai organizuoti renovacijos darbus • -- Trūksta informacijos ir motyvacijos • -- Nėra adekvataus finansinio produkto gyventojų bendrijoms

4. II. ETB Programa 1997 – 2002 metais šalyje sėkmingai buvo įdiegta ETB programa • Vienintelė daugiabučių namų savininkų bendrijoms skirta finansavimo programa • buvo 1997- aisiais startavusi SEB Vilniaus Banko ruošta ETB(Energijos Taupymo • Programa), kurioje sėkmingai dalyvavo virš 1.100 bendrijų, buvo investuota virš • 60 mln. litų, bei panaudota daugiau nei 47 mln. litų paskolų lėšų. • Programa baigėsi 2002- aisiais metais. Nuo tol rinkoje nėra jokio alternatyvaus • produkto bendrijų turto modernizavimo finansavimui, kuris: • -- Suteiktų galimybę bendrijos skolinimuisi neįkeičiant nekilnojamojo turto • -- Garantuotų valstybės/savivaldybės paramą bendrijos turto renovavimui • -- Siūlytų palankias sąlygas bendram gyventojų taupymui • Šaliai būtinas programos tęstinumas, užtikrinantis senosios statybos daugiabučių būklės • optimizavimą

5. III. TBRP Produktas SEB VB būsto bankas, atsižvelgdamas į aktualią šalies senųjų daugiabučių padėtį, kuria naują finansinį produktą skirtą daugiabučių savininkų bendrijoms – Tikslinę Būsto Renovavimo Programą (TBRP) kuri: • bus pionierė daugiabučių namų bendrijų taupymo/kreditavimo paslaugoje • kiekvienam šalies piliečiui suteiks galimybę visiškai atnaujinti/renovuoti/rekonstruoti savo • būstą: • -- dalyvaujant optimalių sąlygų bendrijos taupyme • -- bei pageidavus gaunant žemų palūkanų kreditavimą • !Programos efektyvumas butų sutvirtintas taupančioms bendrijoms suteikiant • savivaldybės/valstybės paramą (subsidiją), tokiu būdu skatinant bendrijų kūrimąsi, • taupymą bei remiant būsto renovaciją

6. III. TBRP Produktas Paslauga Tikslinė Būsto Renovavimo Programa SEB VB būsto banke bus ruošiama drauge su savivaldybių/valstybės iniciatyva bei struktūrinių ES fondų parama. Programa susidės iš tikslinio daugiabučių namų bendrijų taupymo bei jų kreditavimo senosios statybos daugiabučių atnaujinimo/suremontavimo/renovavimo tikslams. Pagrindinė produkto savybė, skirianti jį nuo kitų rinkoje, bus savivaldybių/valstybės parama daugiabučių namų bendrijoms jų nekilnojamojo turto renovavimui, bei fiksuotos palūkanos tiek taupymui, tiek kreditavimui. Daugiabučių namų savininkų bendrijos, įkurtos ir įregistruotos pagal Lietuvos Respublikos įstatymus. Šis rinkos segmentas lig šiol buvo vienas mažiausiai finansuojamų bei remiamų objektų. Šiuo metu daugiabučių namų savininkų bendrijos nėra finansuojamos. Klientai

7. III. TBRP Produktas Taupymo Procedūra Klientas (daugiabučio namo savininkų bendrija) atsidaro einamąją sąskaitą SEB Vilniaus Banke. Jam automatiškai suteikiama galimybė dalyvauti tikslinėje būsto renovacijos programoje SEB VB būsto banke, kuriame jis gali atidaryti terminuotą tikslinio taupymo sąskaitą. Taupymo laikotarpis bus nustatomas sudarant sutartį individualiai (nuo 2 metų). Iki taupymo laikotarpio pabaigos klientas įsipareigoja sutaupyti atitinkamą, sutarties sudarymo metu nustatytą sumą nuo visos renovacijai reikalingos sumos (30,40,50%). Fiksuotos palūkanos apsaugos klientus nuo rinkos palūkanų normos svyravimų. Skolinimosi procedūra Programos kreditavimas bus suteiktas kiekvienam klientui, kuris įvykdė taupymo periodo reikalavimus ir užtikrins žemas fiksuotas palūkanasbei savivaldybės/valstybės paramą bendrijos nekilnojamojo turto renovacijai. Kreditas sudarys likusią renovacijos sąmatos dalį atlikus taupymą bei gavus subsidiją. Kreditui nebus reikalaujamas užstatas.

8. III. TBRP Produktas Produkto išraiška laike Visa reikiama suma bendrijos turto renovacijai Laikas Bendrijos taupymas 40 iki 50 % visos reikiamos sumos Subsidija Iki 20 % visos reikiamos sumos Bendrijos skolinimasis 30 iki 40 % visos reikiamos sumos + + • Nuo 2 metų • Fiksuotos palūkanos • Savivaldybių parama • bendrijų turto renovacijai • Valstybės parama • Nuo 2 metų • Fiksuotos žemos • palūkanos

9. III. TBRP Produktas Pagrindinės savybės • Programa suteiks Bendrijai palankias sąlygas taupyti, gauti veiklos subsidijas bei skolintis • Bendrija įsipareigos taupyti; taupomos ar sutaupytos lėšos bus valdomos įprastomis taupymo sąlygomis, t.y. Bendrija gaus palūkanas, galės nutraukti taupymo sutartį bei atsiimti lėšas ir sukauptas palūkanas, etc. • Bendrijai taupymo laikotarpiu bus priskaičiuojama renovacijos tikslams skirta subsidija, kuri bus išmokama pasibaigus taupymo laikotarpiui • Pasibaigus taupymo laikotarpiui: • -- Bendrijai pageidavus, bus suteikiama paskola bei pervedama subsidija (subsidija taupymui- kreditavimui) bendrijos ūkio renovavimui/plėtrai • arba • -- Bendrijai nepageidaujant skolintis, be sutaupytos sumos ir palūkanų bendrija gauna atitinkamą subsidiją (subsidija Taupymui)

10. IV. Subsidija Subsidija • Skatina klientą tiksliškai taupyti būsto optimizavimo tikslais • Mažina bendrijų galutinę skolinimosi sumą • Papildo tikslinio taupymo palūkanas • Tiesiogiai skatina butų ūkių gerinimą • Užkerta kelią daugiabučių padėties prastėjimo pasėkoje atsirandančioms socialinėms problemoms • Spartina valstybės paramos mobilizavimą būsto gerovės stiprinimui Tai motyvacija: • Bendrijų kūrimuisi ir jų veiklos organizavimui • Įvairių socialinių sluoksnių gyventojų finansinio aktyvumo stiprinimui • Tikslingam taupymui • Būsto atnaujinimo skatinimui • Gyvenimo kokybės kūrimui • (vienos aktualiausių temų gyvenimo standartų kūrime)

11. V. Produkto poveikis rinkai Tikslinė Būsto Renovavimo Programa • Skatins daugiabučių namų bendrijų kūrimąsi, mobilizaciją bei jų veiklą • Skatins būsto renovacijos / rekonstrukcijos darbų vykdymą • Sudarys sąlygas užtikrintam kreditavimui kiekvienam klientui žemomis palūkanomis • Propaguos taupymą • Sudarys sąlygas pasinaudoti kitais banko produktais lengvatinėmis sąlygomis • Nereikalaus būsto įkeitimo

12. V. Produkto poveikis rinkai Bendras produktas, apjungiantis miestus, banką, bei bendrijas vienam tikslui suteiks visoms šalims svarbių teigiamų efektų Miestas Bankas Bendrija/Namų Ūkis • organizuota namų fondo • modernizacija • centralizuotas darbų • organizavimas • energetinio efektyvumo • diegimas bei stiprinimas • socialinių problemų • sprendimas • miesto finansų • valdymas • regioninės politikos • vystymas • bendrijų kūrimasis • ir veiklos aktyvinimas • kiti miesto ir banko • bendri projektai • naujas banko • produktas didelėje • potencialioje rinkoje • ETB programos • sėkmės tęsimas • alternatyva kitiems bankiniams • produktams fokusuojant į būsto • taupymą ir kreditavimą • žemos (fiksuotos) palūkanos • subsidija nekilnojamojo turto • renovacijai • prieinamumas kiekvienam • jokio užstatomo turto • patrauklus produktas laiko • atžvilgiu – lėšų planavimas ir • paskirstymas • nekilnojamojo bendrijos/gyventojų • turto vertės kilimas • gyvenimo standartų kūrimas