programa de entrega continua de vivienda n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Programa de Entrega Continua de Vivienda PowerPoint Presentation
Download Presentation
Programa de Entrega Continua de Vivienda

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 16

Programa de Entrega Continua de Vivienda - PowerPoint PPT Presentation


  • 220 Views
  • Uploaded on

Programa de Entrega Continua de Vivienda. Tesorería General. Antecedentes: Ciclo de Operación INFONAVIT. Ciclo de Ingresos

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Programa de Entrega Continua de Vivienda' - adair


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
antecedentes ciclo de operaci n infonavit
Antecedentes:Ciclo de Operación INFONAVIT
  • Ciclo de Ingresos

El ciclo de ingresos del INFONAVIT está en función de la recaudación bimestral de las aportaciones de los patrones y las amortizaciones de crédito. Durante la semana de entero de estas obligaciones se recibe el 82% de los ingresos del bimestre.

antecedentes ciclo de operaci n infonavit1
Antecedentes:Ciclo de Operación INFONAVIT
  • Al monto total de la disponibilidad de recursos, se le disminuyen las erogaciones por concepto de Entrega de Depósitos, Gastos y Otros Egresos, resultando el monto de Recursos Disponibles para Crédito.
  • Con base en el monto de Recursos Disponibles para Crédito se proyecta el Programa Operativo para cada Programa de Crédito, distribuyendo el número de créditos asignados para cada entidad en el Programa de Labores y Financiamientos, en el transcurso del año.
  • La distribución del número de créditos en el transcurso del año considera la estacionalidad del flujo de efectivo.
  • Las metas por Programa de Crédito se distribuyen por entidad, considerando las características de los derechohabientes.
antecedentes ciclo de operaci n infonavit2
Antecedentes: Ciclo de Operación INFONAVIT
  • Debido a la estacionalidad propia del flujo de efectivo, surgen desajustes temporales entre el Programa Operativo y la demanda de créditos.
    • Concentración de la operación en el último bimestre del año
      • Recepción de los recursos del quinto bimestre en la tercera semana del mes de noviembre, limitando el ejercicio de aproximadamente el 15% de los recursos del año en sólo cuatro semanas de operación.
    • Desajustes temporales entre la oferta y el Programa Operativo Anual
      • En algunas entidades del país existen desfases entre los ciclos de construcción y la asignación de recursos de acuerdo al Programa establecido para el estado, por los que existen viviendas construidas con un derechohabiente precalificado en espera de recursos.
antecedentes ciclo de operaci n infonavit3
Antecedentes:Ciclo de Operación INFONAVIT
  • Mecánica operativa ante desajuste temporal entre el POA y la demanda de créditos

Fecha de Pago (POA)

INFONAVIT

Inscripción

Hoy

Tiempo de espera depende de avance crediticio de la Entidad

  • Costos de espera:
  • Financiero (disminuye)
  • Mantenimiento
  • Protección y Resguardo
  • Deserción

Entrega

Formalización

Pago

antecedentes ciclo de operaci n infonavit4
Antecedentes: Ciclo de Operación INFONAVIT
  • El desajuste temporal entre la oferta y el POA tiene los siguientes efectos:
    • Derechohabiente
      • No tiene acceso a su vivienda.
      • Crea una percepción de mal servicio.
    • Vendedor
      • Costo Financiero del Inventario (viviendas).
        • Crédito Puente (TIIE + 7- 9 puntos porcentuales).
        • Capital (costo de la inversión, costo de oportunidad).
      • Costos Inherentes al mantenimiento del Inventario.
        • Impuestos
        • Servicios
        • Agua
      • Costos Inherentes a la protección y resguardo del Inventario.
        • Vigilancia
        • Costos jurídicos
      • Costo de nueva vinculación por deserción.
antecedentes ciclo de operaci n infonavit5
Antecedentes:Ciclo de Operación INFONAVIT
  • Necesidades detectadas
    • Derechohabientes
      • Ejercicio de su derecho a crédito en el menor tiempo posible.
      • No asumir costos financieros o de operación, propios del vendedor, derivados de la espera para ejercer su crédito.
    • Vendedores
      • Programar eficientemente su operación, de forma que permita desarrollar un tren de vivienda equilibrado.
      • Incurrir en los menores costos financieros desde la conclusión de la vivienda hasta su entrega a los Derechohabientes.
    • INFONAVIT
      • Ejercer el programa crediticio en las condiciones óptimas que garanticen lo siguiente:
        • Cumplimiento de las metas crediticias por programa y delegación.
        • Cabal observancia de los compromisos financieros adquiridos.
    • Con el objeto de atender las necesidades, se desarrollaron dos programas:
      • Liquidez Electrónica NAFIN – INFONAVIT.
      • Programa de Entrega Anticipada de Vivienda.
antecedentes liquidez electr nica
Antecedentes:Liquidez Electrónica
  • Antecedentes
    • En 2001, con el objeto de atender a las entidades que presentaban una sobreproducción temporal de viviendas, se inicia el programa de Liquidez Electrónica con Nacional Financiera.
    • El programa opera a través de una línea de crédito contingente por $4,000 millones, que permite la entrega inmediata de la vivienda a los derechohabientes y la obtención de recursos líquidos por parte de los desarrolladores.
    • Del inicio del programa a la fecha, se han incorporado mejoras al mismo, con el objeto de obtener los mayores beneficios para todos los participantes:
      • Incremento en la línea de crédito.
      • Disminución de las tasas de financiamiento.
      • Adhesión de la banca comercial al programa de Nacional Financiera, para fomentar la competencia entre los intermediarios financieros.
antecedentes liquidez electr nica1
Antecedentes:Liquidez Electrónica
  • Esquema de Operación

Fecha de

Fecha de

Inscripción

Inscripción

Pago (POA)

Pago (POA)

Hoy

Hoy

INFONAVIT

INFONAVIT

Tiempo de espera depende de avance crediticio de la Entidad

Tiempo de espera depende de avance crediticio de la Entidad

Costos de espera:

Costos de espera:

Financiero (disminuye)

Financiero (disminuye)

Mantenimiento

Mantenimiento

Protección y Resguardo

Protección y Resguardo

Deserción

Deserción

Entrega

Entrega

Formalización

Formalización

Entrega

Entrega

Pago de Infonavit

Pago de Infonavit

Formalización

Formalización

Liquidez a través de NAFIN

$

$

$

$

$

$

$

$

Respaldo INFONAVIT al financiamiento, a través de la línea de crédito contingente

antecedentes programa de entrega anticipada de vivienda
Antecedentes: Programa de Entrega Anticipada de Vivienda
  • En mayo de 2005, por recomendación de la H. Asamblea General y previo acuerdo del H. Consejo de Administración, se diseña y pone en operación el Programa de Entrega Anticipada de Vivienda en doce entidades, mismas que presentaban el mayor avance en Crédito Tradicional con respecto a su meta.
  • El programa se desarrolló bajo las siguientes condiciones:
    • Entrega inmediata de la vivienda al derechohabiente.
    • Pago del crédito en la fecha contemplada en el Programa Operativo Anual.
    • Obtención de liquidez con intermediarios participantes, de forma opcional.
  • Los resultados del Programa de Entrega Anticipada de Vivienda fueron exitosos y se pueden resumir de la siguiente forma:
    • 12,683 créditos formalizados mediante el programa.
    • 78.81% de eficiencia (formalización / participación).
    • Programa que no requirió del uso de líneas de crédito del Instituto.
    • Canalización de Liquidez Electrónica a delegaciones no participantes.
antecedentes programa de entrega anticipada de vivienda1
Antecedentes: Programa de Entrega Anticipada de Vivienda
  • Esquema de Operación

Fecha de

Fecha de

Inscripción

Inscripción

Pago (POA)

Pago (POA)

Hoy

Hoy

INFONAVIT

INFONAVIT

Tiempo de espera depende de avance crediticio de la Entidad

Tiempo de espera depende de avance crediticio de la Entidad

Costos de espera:

Costos de espera:

Financiero (disminuye)

Financiero (disminuye)

Mantenimiento

Mantenimiento

Protección y Resguardo

Protección y Resguardo

Deserción

Deserción

Entrega

Entrega

Formalización

Formalización

Entrega

Entrega

Pago de Infonavit

Pago de Infonavit

Formalización

Formalización

Liquidez opcional a través de Intermediarios Financieros

$

$

$

$

$

$

$

$

Operación SIN respaldo de la línea de crédito contingente de INFONAVIT

programa de entrega continua de vivienda1
Programa de Entrega Continua de Vivienda
  • Tomando como modelo el Programa de Entrega Anticipada de Vivienda, se propone un Programa de Entrega Continua de Vivienda, basado en lo siguiente:
    • Extinción del Programa de Liquidez Electrónica de Nacional Financiera, eliminando así la línea de crédito contingente del Infonavit.
    • Programa adaptable a cualquier tipo de crédito para adquisición de vivienda otorgado por el Instituto.
    • Opción para entregar la vivienda a los derechohabientes de acuerdo con su inscripción.
    • Liquidación del crédito a los vendedores en la fecha asignada por el Instituto, de acuerdo con los programas crediticios aprobados por la H. Asamblea General.
    • Obtención de liquidez, por parte de los vendedores (personas físicas y morales), de forma opcional con los intermediarios financieros.
programa de entrega continua de vivienda2
Programa de Entrega Continua de Vivienda
  • Ventajas
    • Derechohabiente
      • Ejercicio de crédito de forma anticipada y continua.
    • Vendedor
      • Desaparición de costos operativos por espera.
      • Obtención de liquidez opcional por los créditos originados.
      • Operación para personas físicas y morales, ayudando a la transparencia e igualdad de oportunidades.
      • Participación de más intermediarios financieros sin necesidad de garantía INFONAVIT, promoviendo la competencia, obteniendo mejores condiciones de financiamiento.
    • INFONAVIT
      • Eliminación de la línea de crédito contingente institucional por $ 4,000 millones.
      • Solución al problema del desajuste temporal entre la oferta de vivienda y demanda de crédito.
      • Capacidad de enfoque operativo y financiero a programas crediticios en desarrollo.
programa de entrega continua de vivienda3
Programa de Entrega Continua de Vivienda

Fecha de Pago (POA)

INFONAVIT

Tiempo de espera depende de avance crediticio de la Entidad

Inscripción

Hoy

  • Costos de espera:
  • Financiero (disminuye)
  • Mantenimiento
  • Protección y Resguardo
  • Deserción

Entrega

Formalización

Entrega

Formalización

Emisión de CxP

Liquidez opcional con Intermediarios Financieros

Notificación a INFONAVIT de “cesión de derechos”

Recepción y Operación de Notificaciones

Pago de INFONAVIT al último beneficiario

autorizaci n del programa
Autorización del Programa
  • Cancelación del Programa de Liquidez Electrónica en 6 meses
  • Comunicación al derechohabiente de que su adhesión al programa es gratuita
  • Acciones de promoción con desarrolladores e intermediarios financieros
  • Desarrollo de las mejores condiciones financieras
  • Compromiso de un seguimiento mensual
  • Anticipo de hasta tres meses de POA
  • Programación interanual
siguientes pasos
Siguientes pasos
  • Febrero
    • Conclusión del esquema operativo y legal
  • Marzo
    • Ajustes a los sistemas y a la operación
    • Gira de presentación
    • Campaña de adhesión NAFIN y Banca Comercial
    • Inicio de operación en delegaciones con mayor demanda
  • Abril
    • Puesta en marcha del programa en la totalidad de las delegaciones
    • Campaña permanente de adhesión con Banca Comercial
  • Mayo – Junio
    • Operación total del programa
    • Conclusión del Programa de Liquidez Electrónica