ZALOŽNO PRAVO

1. ZALOŽNO PRAVO • POJAM – STVARNO PRAVO POVERIOCA NA TUĐOJ STVARI ILI PRAVU –GARANCIJA POVERIOCU DA ĆE SE PRE OSTALIH, OBIČNIH POVERILACA, NAPLATITI IZ ZALOŽENIH STVARI ILI PRAVA, AKO MU DUŽNIK NE ISPUNI OBAVEZU O DOSPELOSTI • TITULAR ZALOŽNOG PRAVA – ZALOŽNI POVERILAC KOJI JE ISTOVREMENO I POVERILAC U OBLIGACIONOM ODNOSU • ZALOGA– STVAR KOJA JE ZALOŽENA • VRSTE ZALOŽNIH PRAVA • PREMA PRIRODI OBJEKTA • NA POKRETNIM STVARIMA • NE NEPOKRETNOSTIMA (HIPOTEKA) • PREMA NAČINU NASTANKA • ZALOGA NA OSNOVU UGOVORA, SUDSKE ODLUKE I ZAKONA

2. ZALOŽNO PRAVO • ZALOŽNO PRAVO NA OSNOVU UGOVORA • RUČNA ZALOGA NA POKRETNOJ STVARI NASTAJE NA OSNOVU UGOVORA KOJOM SE ZALOGODAVAC OBAVEZUJE DA PREDA ODREĐENU POKRETNU STVAR NA KOJOJ POSTOJI PRAVO SVOJINE ZALOŽNOM POVERIOCU RADI NAMIRENJA IZ STVARI PRE OSTALIH AKO MU POTRAŽIVANJE NE BUDE ISPLAĆENO O DOSPELOSTI – NAČIN STICANJA JE PREDAJA STVARI ZALOGOPRIMCU • REGISTARSKO ZALOŽNO PRAVO – POVERILAC STIČE ZALOŽNO PRAVO UPISOM U REGISTAR ZALOGE, A PREDMET ZALOŽNOG PRAVA I DALJE OSTAJE U DRŽAVINI DUŽNIKA ILI TREĆEG LICA • HIPOTEKA SE STIČE UPISOM U JAVNU KNJIGU ILI NA DRUGI NAČIN ODREĐEN ZAKONOM

3. ZALOŽNO PRAVO • SUDSKO ZALOŽNO PRAVO • PRINUDNO – POPISOM U POSTUPKU IZVRŠENJA • SPORAZUMNO SUDSKO ZALOŽNO PRAVO - ZASNIVA SE UGOVOROM STRANAKA DA ZALOŽNIM PRAVOM OBEZBEDE ODREĐENO POTRAŽIVANJE. UGOVOR U ZAPISNIK UNOSI SUD I IMA SNAGU SUDSKOG PORAVNANJA (IZVRŠNA ISPRAVA) • ZAKONSKO ZALOŽNO PRAVO • STIČE SE U TRENUTKU KADA SU ISPUNJENE ZAKONSKE PRETPOSTAVKE (KOMISIONAR, TRGOVINSKI ZASTUPNIK..) • NAČELA ZALOŽNOG PRAVA • AKCESORNOSTI , OFICIJELNOSTI • SPECIJALNOSTI, NEDELJIVOSTI

4. ZALOŽNO PRAVO • HIPOTEKA – ZALOŽNO PRAVONA NEPOKRETNIM STVARIMA KOJE OSTAJU U DRŽAVINI ZALOŽNOG DUŽNIKA • STICANJE HIPOTEKE • NA OSNOVU UGOVORA (FORMA KOJA JE PROPISANA ZA PROMET NEPOKRETNOSTI) STIČE SE UPISOM U ZEMLJIŠNI REGISTAR, • NA OSNOVU SUDSKE ODLUKE, • NA OSNOVU ZAKONA

5. PREDMET HIPOTEKE • PREDMET HIPOTEKE SU NEPOKRETNOSTI KOJE SU U PROMETU • HIPOTEKA NA ZEMLJIŠNOKNJIŽNOM TELU- zk telo obuhvata jednu ili više zk parcela sa trajnim objektima koji su na njima; parcele se moraju nalaziti u istoj katastarskoj opštini • NA SUVLASNIČKOM UDELU- nezavisno od ostalih suvlasnika • NA NEPOKRETNOSTI U ZAJEDNIČKOJ SVOJINI – zasniva se na celoj stvari i uz saglasnost svih zajedničara

6. SIMULTANA (ZAJEDNIČKA) HIPOTEKA - na više nepokretnosti, kada je potraživanje poverioca veće od vrednosti jedne nepokretnosti • NADHIPOTEKA – hipoteka na hipoteci, tj kada je predmet hipoteke već postojeća hipoteka • PODHIPOTEKA – opterećene jedne iste nepokretnosti sa više hipoteka, tj radi obezbeđenja dva ili više potraživanja različitih hipotekarnih poverilaca

7. ZALOŽNO PRAVO • PRAVA HIPOTEKARNOG POVERIOCA • DA ZAHTEVA ISPUNJENJE OBLIGACIJE, UKOLIKO DUŽNIK TO SAM NE UČINI • DA REALIZUJE STVARNO PRAVO (HIPOTEKU) KOJU IMA NA HIPOTEKOVANOJ NEPOKRETNOSTI • PRAVO PRVENSTVA • PRAVO SLEDOVANJA I PREVREMENE NAPLATE POTRAŽIVANJA • PRAVA VLASNIKA HIPOTEKOVANE NEPOKRETNOSTI • DA JE DRŽI, KORISTI I RASPOLAŽE • PRENOŠENJE HIPOTEKE • AKCESORNO PRAVO ZAVISNO OD SUDBINE POTRAŽIVANJA KOJE OBEZBEĐUJE. MOŽE SE PRENETI ZAJEDNO SA POTRAŽIVANJEM

8. PRAVA HIPOTEKARNOG POVERIOCA • DA ZAHTEVA ISPUNJENJE OBLIGACIJE, a ako dužnik to ne učini... • ...DA REALIZUJE STVARNO PRAVO (HIPOTEKU) KOJU IMA NA HIPOTEKOVANOJ NEPOKRETNOSTI – ima pravo da se naplati iz predmeta hipoteke o roku dospelosti, ali nema pravo da nepokretnost drži, da je koristi i ubire plodove sa nje. To pravo zadržava dužnik hiopoteke

9. PRAVO PRVENSTVA – hipotekarni poverilac ima pravo prvenstva naplate svog potraživanja (u odnosu na obične poverioce) u slučaju da je hipotekovana nepokretnost prodata na javnoj prodaji ili u slučaju otvaranja stečajnog postupka • PRAVO SLEDOVANJA i PRAVO PREVREMENE NAPLATE POTRAŽIVANJA – hipotekarni poverilac ima pravo da zahteva prodaju hipotekovane nepokretnosti radi naplate svog potraživanja, i u slučaju da je ona prešla u svojinu trećeg lica (ugovorom, testamentom i sl)

10. PRESTANAK HIPOTEKE • HIPOTEKA DELI SUDBINU GLAVNOG POTRAŽIVANJA – prestanak glavnog potraživanja povlači i prestanak hipoteke (brisanjem iz zemljišnog registra) • PRESTANAK HIPOTEKE • ODRICANJE – od hipoteke, što ne znači i odricanje od prava da traži ispunjenje glavnog potraživanja • KONSOLIDACIJA – isto lice postaje i hipotekarni poverilac i vlasnik hipoteke • PROPAST HIPOTEKOVANE NEPOKRETNOSTI • NAMIRENJE POTRAŽIVANJA NA HIPOTEKOVANOJ NEPOKRETNOSTI – prodajom u izvršnom postupku ili na javnoj prodaji

11. PRAVO ZALOGE NA POKRETNIM STVARIMA • RUČNA ZALOGA I HIPOTEKA NA POKRETNOJ STVARI • PREDMET: BILO KOJA INDIVIDUALNO ODREĐENA, po pravilu NEPOTROŠNA STVAR (sa svojim plodovima i pripacima) NA KOJOJ POSTOJI PRAVO SVOJINE, A KOJA JE U PROMETU • PREDMET HIPOTEKE NE MOŽE BITI STVAR KOJA NEMA IMOVINSKU VREDNOST, TJNE MOŽE SE UNOVČITI

12. RUČNA ZALOGA • Nastaje na osnovu UGOVORA O ZALOZI POKRETNE STVARI. Dužnik (zalogodavac) se obavezuje da poveriocu (zalogoprimcu) preda konkretnu pokretnu stvar na kojoj ima pravo svojine, iz čije vrednosti će naplatiti svoje potraživanje ukoliko mu ono ne bude plaćeno o dospelosti • Ručna zaloga se stiče u momentu PREDAJE POKRETNE STVARI U DRŽAVINU POVERIOCA

13. UGOVOR O ZALOZI (MOŽE BITI ZAKLJUČEN ISTOVREMENO KAD I GLAVNI UGOVOR ILI POSLE ZAKLJUČENJA GLAVNOG UGOVORA • UGOVOR O ZALOZI JE AKCESORAN I NEFORMALAN • PRAVA I OBAVEZE ZALOGODAVCA • PRAVA I OBAVEZE ZALOGOPRIMCA – obavezan da stvar čuva i po namirenju potraživanja stvar vrati u neoštećenom stanju • PRENOŠENJE ZALOŽNOG PRAVA – prenosi se samo uz glavno potraživanje, a nemože samostalno • PRESTANAK ZALOŽNOG PRAVA (KADA ZALOŽNI POVERILAC IZGUBI DRŽAVINU STVARI, PRESTANKOM UGOVORA, PROPAŠĆU STVARI, KONSOLIDACIJOM) • REGISTARSKO ZALOŽNO PRAVO JE PRAVO ZALOGE NA POKRETNIM STVARIMA KOJA NASTAJE BEZ PREDAJE PREDMETA ZALOGE U DRŽAVINU ZALOŽNOG POVERIOCA SAMIM UPISOM ZALOŽNOG PRAVA U REGISTAR ZALOGE.

14. REGISTARSKO ZALOŽNO PRAVO • PRAVO ZALOGE NA POKRETNIM STVARIMA KOJA NASTAJE BEZ PREDAJE PREDMETA ZALOGE U DRŽAVINU ZALOŽNOG POVERIOCA SAMIM UPISOM ZALOŽNOG PRAVA U REGISTAR ZALOGE. • NASTAJE UGOVOROM O ZALOZI • OVIM PRAVOM SE OBEZBEĐUJE NOVČANO POTRAŽIVANJE U DOMAĆOJ ILI STRANOJ VALUTI • DEJSTVA UGOVORA O ZALOZI • OVLAŠĆENJE ZALOGODAVCA DA RASPOLAŽE OBJEKTOM ZALOGE (da ga da u zakup, preda na upotrebu ili ubiranje plodova trećem licu) • DEJSTVO UPISA U REGISTAR ZALOGE (u momentu upisa zalogoprimac stiče pravo zaloge) • NAMIRENJE NA OBJEKTU ZALOGE – u slučaju da dužnik ne ispuni svoju obavezu o dospelosti. U tom tzrenutku državina prelazi na založnog poverioca i on stiče pravo da IZ VREDNOSTI založenog objekta namiri svoje potraživanje • NAČIN I REDOSLED NAMIRENJA. PRESTANAK REGISTARSKE ZALOGE • BRISANJEM IZ REGISTRA ZALOGE (PRESTANAK POTRAŽIVANJA, PROPAST STVARI, PRODAJA OBJEKTA ZALOŽNOG PRAVA, PROTEK ROKA, KONSOLIDACIJOM I ODRICANJEM POVERIOCA OD ZALOŽNOG PRAVA