Debatten om den almene struktur historik statistik og et kik i krystalkuglen
Download
1 / 16

Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen - PowerPoint PPT Presentation


  • 65 Views
  • Uploaded on

Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen. Bjarne Zetterström. BL startede debatten i 2000. Overskrift: lokalt samarbejde 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen' - yoshi-fuller


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
Debatten om den almene struktur historik statistik og et kik i krystalkuglen

Debatten om den almene strukturHistorik, statistik – og et kik i krystalkuglen

Bjarne Zetterström


Bl startede debatten i 2000
BL startede debatten i 2000

  • Overskrift: lokalt samarbejde

  • 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation

  • 2009: lovforslag om ny styringsmodel – kommuner og boligorganisationer opfordres til at overveje strukturen

  • 2005: Kommunalreform: 275 98 kommuner


Hvordan er det g et p 10 r
Hvordan er det gået på 10 år?

  • Antal boligorganisationer: ca. 750 til ca. 600

  • Antal administrationer: ca. 350 til 245




Det rykker n r
Det rykker når…

  • Kommuner sammenlægges

    • Mindre boligorganisationer med samme administrationsorganisation der kommer samme kommune sammenlægges

  • Forretningsfører/direktør går på pension

  • Der pålægges moms på fremmed administration


Aktuel situation primo 2011
Aktuel situation primo 2011:

  • Der er bevægelse i Danmarks almene boliger

  • men det går langsomt.

  • Fortsat mange boligorganisationer som p.g.a. størrelsen

    • Er meget sårbare over for enkeltmedarbejderes fravær

    • Høje administrationsomkostninger og/eller

    • Utidssvarende kvalitet


Styringsreformen retter fokus p kvalitet omkostninger og service
Styringsreformen retter fokus på kvalitet, omkostninger og service

  • Årlig opfølgning med kommunen

  • Kommer der et mildt pres???

  • Vil KL og Socialministeriet styrke kravene?


Hvorfor g r det langsomt med fusioner
Hvorfor går det langsomt med fusioner? service

  • Gør det ondt?

    • Måske – særligt hvis det ikke er planlagt godt nok

    • Men det går over!

  • Der er nogle udtrykte argumenter imod sammenlægninger

  • Og der er argumenter som ikke bliver nævnt!


Modstand mod sammenl gninger
Modstand mod sammenlægninger service

  • Nogle af de udtrykte argumenter:

  • ”Alt stort er jo heller ikke godt….”

  • ”De kan jo ikke bevise at det bliver billigere”

  • Men helt uomtvistede stordriftsfordele i almene boligorganisationer:

  • Billigere administration

  • Højere kvalitet – bedre beboerservice

  • Bedre chance for flere visioner i bestyrelsesarbejdet

    • Fokus flyttes fra småproblemer i afdelingerne til principdebatter om boligorganisationens fremtid


Argumenterne imod fusioner
Argumenterne imod fusioner service

  • som ikke bliver nævnt:

  • Der forsvinder nogle bestyrelsesposter

  • Magten skal deles med andre

  • - Og så er vi jo lidt bedre end naboselskabet!


De sm sten p vejen
De små sten på vejen service

  • Processen må ikke være for lang (højst 1½ år)

  • Der skal være et højt informationsniveau og spørge- og debatmuligheder inden beslutning

  • Ejendomsfunktionærerne skal også være med på ideen!

  • De saglige argumenter i højsædet – og fremførte betænkeligheder skal være afdækket og besvaret betryggende

  • Lov ikke huslejenedsættelser!

  • Husk at de ansatte er beskyttede mod opsigelse og forringelser


Flere udfordringer for de sm mindre
Flere udfordringer for de små/mindre: service

  • Mere benchmark vil afsløre store forskelle i omkostninger og kvalitet

  • Konkurrencen styrkes: alle kæmper om at blive større i det samme marked

  • Stigende lejeledighed vil presse små boligorganisationer økonomisk

  • IT og web-løsninger er nødvendige – og kostbare

  • Problemer med at rekruttere både administrative ledere og bestyrelsesmedlemmer


Bliver der lovgivet om st rrelseskrav
Bliver der lovgivet om størrelseskrav? service

  • Forhåbentligt ikke!

  • Men markedskræfterne vil presse de små og mindre:

  • Prisen på administration

  • Kvaliteten på administration

    • Herunder driftsplanlægning i afdelingerne

    • Markedsføring

    • IT-løsninger

    • Betjeningen af beboerdemokratiet

  • Behovet for mere synlighed/markedsføring

  • Dækning af stigende lejetab

  • Tiltrækningsmuligheder for dygtige medarbejdere

  • Tiltrækningsmuligheder for dygtige bestyrelsesmedlemmer



ad