debatten om den almene struktur historik statistik og et kik i krystalkuglen
Download
Skip this Video
Download Presentation
Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 16

Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen - PowerPoint PPT Presentation


  • 67 Views
  • Uploaded on

Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen. Bjarne Zetterström. BL startede debatten i 2000. Overskrift: lokalt samarbejde 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen' - yoshi-fuller


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
debatten om den almene struktur historik statistik og et kik i krystalkuglen

Debatten om den almene strukturHistorik, statistik – og et kik i krystalkuglen

Bjarne Zetterström

bl startede debatten i 2000
BL startede debatten i 2000
  • Overskrift: lokalt samarbejde
  • 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation
  • 2009: lovforslag om ny styringsmodel – kommuner og boligorganisationer opfordres til at overveje strukturen
  • 2005: Kommunalreform: 275 98 kommuner
hvordan er det g et p 10 r
Hvordan er det gået på 10 år?
  • Antal boligorganisationer: ca. 750 til ca. 600
  • Antal administrationer: ca. 350 til 245
det rykker n r
Det rykker når…
  • Kommuner sammenlægges
    • Mindre boligorganisationer med samme administrationsorganisation der kommer samme kommune sammenlægges
  • Forretningsfører/direktør går på pension
  • Der pålægges moms på fremmed administration
aktuel situation primo 2011
Aktuel situation primo 2011:
  • Der er bevægelse i Danmarks almene boliger
  • men det går langsomt.
  • Fortsat mange boligorganisationer som p.g.a. størrelsen
    • Er meget sårbare over for enkeltmedarbejderes fravær
    • Høje administrationsomkostninger og/eller
    • Utidssvarende kvalitet
styringsreformen retter fokus p kvalitet omkostninger og service
Styringsreformen retter fokus på kvalitet, omkostninger og service
  • Årlig opfølgning med kommunen
  • Kommer der et mildt pres???
  • Vil KL og Socialministeriet styrke kravene?
hvorfor g r det langsomt med fusioner
Hvorfor går det langsomt med fusioner?
  • Gør det ondt?
    • Måske – særligt hvis det ikke er planlagt godt nok
    • Men det går over!
  • Der er nogle udtrykte argumenter imod sammenlægninger
  • Og der er argumenter som ikke bliver nævnt!
modstand mod sammenl gninger
Modstand mod sammenlægninger
  • Nogle af de udtrykte argumenter:
  • ”Alt stort er jo heller ikke godt….”
  • ”De kan jo ikke bevise at det bliver billigere”
  • Men helt uomtvistede stordriftsfordele i almene boligorganisationer:
  • Billigere administration
  • Højere kvalitet – bedre beboerservice
  • Bedre chance for flere visioner i bestyrelsesarbejdet
    • Fokus flyttes fra småproblemer i afdelingerne til principdebatter om boligorganisationens fremtid
argumenterne imod fusioner
Argumenterne imod fusioner
  • som ikke bliver nævnt:
  • Der forsvinder nogle bestyrelsesposter
  • Magten skal deles med andre
  • - Og så er vi jo lidt bedre end naboselskabet!
de sm sten p vejen
De små sten på vejen
  • Processen må ikke være for lang (højst 1½ år)
  • Der skal være et højt informationsniveau og spørge- og debatmuligheder inden beslutning
  • Ejendomsfunktionærerne skal også være med på ideen!
  • De saglige argumenter i højsædet – og fremførte betænkeligheder skal være afdækket og besvaret betryggende
  • Lov ikke huslejenedsættelser!
  • Husk at de ansatte er beskyttede mod opsigelse og forringelser
flere udfordringer for de sm mindre
Flere udfordringer for de små/mindre:
  • Mere benchmark vil afsløre store forskelle i omkostninger og kvalitet
  • Konkurrencen styrkes: alle kæmper om at blive større i det samme marked
  • Stigende lejeledighed vil presse små boligorganisationer økonomisk
  • IT og web-løsninger er nødvendige – og kostbare
  • Problemer med at rekruttere både administrative ledere og bestyrelsesmedlemmer
bliver der lovgivet om st rrelseskrav
Bliver der lovgivet om størrelseskrav?
  • Forhåbentligt ikke!
  • Men markedskræfterne vil presse de små og mindre:
  • Prisen på administration
  • Kvaliteten på administration
    • Herunder driftsplanlægning i afdelingerne
    • Markedsføring
    • IT-løsninger
    • Betjeningen af beboerdemokratiet
  • Behovet for mere synlighed/markedsføring
  • Dækning af stigende lejetab
  • Tiltrækningsmuligheder for dygtige medarbejdere
  • Tiltrækningsmuligheder for dygtige bestyrelsesmedlemmer
ad