Financovanie obnovy bytových domov

1. Financovanie obnovy bytových domov

2. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. • Dlhoročná tradícia vo financovaní českého a slovenského priemyslu • Zkúsenosti siahajú až do roku 1868, kedy bola založená Živnostenská banka • V roku 2013 prebehla unikátna cezhraničná fúzia českej a slovenskej UniCredit Bank český trh český a slovenský trh slovenský trh 1998 1998 Poľnobanka, a.s. 2000 2002 2001 2007 2007 UniCredit Bank Czech Republic, a.s. UniCredit Bank Slovakia, a.s. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. 2

3. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. • 95% akcionárom UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. je rakúskaBank Austria AG • od ratingu Bank Austria AG saodvíja aj rating UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.: • dlhodobý rating podľaMoody'sInvestorsService: Baa1 • dlhodobý rating podľa Standard & Poor's: A- • viacako 3 000 zamestnancov • viacako 220 pobočiek • viacako 530 000 klientov • celkové aktívavovýške 464 622 mio. CZK • silná kapitálová základňa • v roku 2013 došlo k nárastomobjemov klientských vkladov , úverov a rovnako aj k nárastomprevádzkovýchvýnosov a aktív • Vďakasvojiminovatívnymproduktom a úrovni služieb UniCredit Bank získala niekoľkoocenení – napr. : Best Trade Finance Bank (2014) podľa časopisu Global Finance EuromoneyPrivateBankingAwards(2014) 3 Zdroj: http://www.bankaustria.at/en/about-us-investor-relations-ratings.jsp

4. Pôsobnosť skupiny UniCredit na európskychtrhoch Taliansko: UniCredit, FinecoBank Rakúsko: Bank Austria, Schoellerbank, Direktanlage Nemecko: HypoVereinsbank, DAB Bank Azerbajdžan: Yapi Kredi Azerbaijan Česká republika a Slovensko:UniCredit Bank Bosna a Hercegovina: UniCredit Bank, UniCredit Bank Banja Luka Bulharsko: UniCredit Bulbank Chorvátsko:Zagrebačka Banka Maďarsko: UniCredit Bank Poľsko:Bank Pekao Rumunsko: UniCredit Tiriac Bank Rusko: UniCredit Bank Slovinsko:UniCredit Bank Srbsko: UniCredit Bank Turecko:Yapi Kredi Ukrajina:UniCredit Bank, Ukrsotsbank Hlavné trhy Krajiny, v ktorých je skupina zastúpená vlastnými pobočkami, kanceláriami, konzultantami či delegátmi 4 Zdroj: Internetové stránky skupiny UniCredit

5. UniCredit Bank na Slovensku • 10 regionálnych centier firemnej klientely • 73 pobočiek • 156 bankomatov • 1 163 zamestnancov • Viac ako 218 000 klientov • Aktíva vo výške 3 689,4 mld. EUR • Vybrané ocenenia UniCredit Bank na Slovensku: 5 Zdroj: Internetové stránky skupiny UniCredit, data ke 30.6.2013

6. UniCredit Bank je oficiálnym partnerom UEFA Champions League Veľké víťazstvá, nezabudnuteľné zápasy a štadióny plné energie. Len pre máločo iné majú Európania väčšiu vášeň než pre futbal. Rovnako pre nás nie je nič, pre čo by sme mali väčšiu vášeň ako podporovať vás - našich klientov.

7. Financovanie obnovy bytového fondu - bytové objekty pod správou SVB - bytové objekty pod správou správcovskej spoločnosti – Správcu Cieľová skupina: Min 70% bytov musí byť vo vlastníctve fyzických osôb 7

8. Bytové objekty pod správou Správcu • Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa zákona 182/1993 z. Z. v znení neskorších predpisov • Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvárajú so Správcom zmluvu o výkone správy, ktorá má písomnú podobu a je uzatvorená na neurčitý čas. Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší VBNP v dome od zmluvy o výkone správy, záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich vysporiadaním • Za účelom financovania musí byť v zápisnici presne špecifikovaný rozsah a forma, v akom môže Správca zastupovať VBNP vo všetkých úkonoch súvisiacich s úverom • Správca zodpovedá za záväzky VBNP v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome • Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva Správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie VBNP v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv Správcovi 8

9. Podmienky financovania • Správca nemá žiadne záväzky po splatnosti voči daňového úradu, sociálnej ani zdravotnej poisťovni a úradu práce. Správca doloží potvrdenia z príslušných úradov • Obstarávanie služieb spojených so správou domov, bytov a nebytových priestorov tvorí hlavnú časť podnikateľskej činnosti Správcu a predstavuje min. 75% celkových ročných tržieb správcovskej spoločnosti • Preukázateľná skúsenosť Správcu so správou bytových objektov • Povinnosť viesť samostatne analytické účty osobitne za každý dom (zákonná povinnosť) a povinnosť viesť v banke oddelené účty za každý spravovaný bytový dom, ktoré sú oddelené od účtu správcu • Voči Správcovi nie je začaté žiadne exekučné konanie • Možnosť 100% prefinancovania oprávnených nákladov na investíciu • Presmerovanie platobného styku do UCB • Vek bytového domu: panelového typu max. 60 rokov v čase splatnosti úveru tehlového typu max. 80 rokov v čase splatnosti úveru s možnosťou udelenia výnimky interným znalcom Banky pre obidva typy bytových domov 9

10. Účel použitia Úver sa poskytuje na nasledujúce účely: • oprava spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (nahrádzanie opotrebovaných konštrukcií novými konštrukciami s cieľom obnoviť funkčnosť stavby) • modernizácia spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov(odstránenie morálne opotrebovaných častí vybavenia s cieľom zvýšiť úžitkové vlastnosti stavby a jej častí pomocou uplatnenie technického pokroku) • rekonštrukcia spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (zásahy do konštrukcie – dispozičného usporiadania miestností a technologickej časti stavby s cieľom zvýšiť technické parametre a kapacity bez zmeny rozmerov stavby) • oprava, modernizácia a rekonštrukcia častí, ktoré je nevyhnutné vykonať súčasne (balkóny, lodžie, okná iba v prípade, ak sú súčasťou zateplenia bytového domu a pod.) • prefinancovanie úveru v IPU • minimálna doba splácania úveru v IPU musí byť minimálne 12 mesiacov, klient musí predložiť potvrdenie splácania úveru bez omeškania. 10

11. Spôsob hlasovania Spôsob hlasovania vlastníkov o úvere: • hlasovanie na schôdzi • písomné hlasovanie Najdôležitejším právnym krokom pri poskytnutí úveru je súhlas minimálne 2/3 väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov s týmto úverom. Pri predkladaní žiadosti o úver skontroluje ZOM predloženú zápisnicu zo zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov Náležitosti zápisnice: - Vzor zápisnice 11

12. Písomné hlasovanie - náležitosti 1. Schôdza vlastníkov, ktorá predchádza písomnému hlasovaniu O písomnom hlasovaní sa musí rozhodnúť nadpolovičnou väčšinou zúčastnených vlastníkov na schôdzi na zhromaždení vlastníkov bytov  je potrebné zvoliť  najmenej dvoch overovateľov, ktorí budú v zmysle zákona 182/1993 oprávnení potvrdiť podpis vlastníka bytu pri následnom písomnom hlasovaní o skutočnostiach nižšie uvedených. odporúčame na zhromaždení vlastníkov bytov dať odsúhlasiť uznesením, že bude v dňoch DDMMRRR-DDMMRRRR prebiehať písomné hlasovanie vlastníkov bytov - o úvere a  o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru, - o zvýšení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv domu, - o splnomocnení predsedu pána XYZ na zastupovanie vlastníkov bytov v súvislosti s úverom a jeho zabezpečením, - o schválení obnovy (rekonštrukcie) bytového domu 12

13. Písomné hlasovanie - náležitosti 1. Písomné hlasovanie • v zmysle § 14 ods.6  z.č. 182/1993 pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa hlasuje, o termíne a mieste hlasovania • Hlasovací lístok musí mať podobu (formu) uvedenej v prílohe, ( napr. pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom áno.....ods. 6 §14 z.č.182/1993 ),a podpis vlastníka bytu musí byť na hlasovacom lístku overený dvoma overovateľmi schválenými na schôdzi. Banka vyžaduje aj pri písomnom hlasovaní predloženie prezenčnej listiny z písomného hlasovania a samozrejme zápisnice z písomného hlasovania, ktorej prílohou budú všetky hlasovacie lístky. 13

14. Úroková sadzba a doba splatnosti Úroková sadzba: • X M EURIBOR + marža banky • FIX 3,5,10 = Base rate + marža banky Doba splatnosti: Maximálna doba splatnosti je 20 rokov. V individuálnom prípade môže Banka po dôkladnom posúdení predĺžiť splatnosť do 25 rokov. Úver môže byť splácaný nasledovnými formami: a) anuitné - splátka istiny vrátane úrokov b) neanuitnésplácanie – úroky k ultimu mesiaca, splátka istiny na mesačnej, resp. na štvrťročnej báze(podľa rozhodnutia klienta k ultimu mesiaca/štvrťroka – báza 365/360 14

15. Elektronické bankovníctvo – BusinessNet Professional Okrem aktívnych a pasívnych služieb, ktoré sú súčasťou aj elektronického bankovníctva BusinessNet, Vám Business Net Professional prináša vyšší komfort extra službami: • výpisy z účtov vedených v UniCredit Bank s možnosťou exportu do účtovníctva • import tuzemských a zahraničných platieb zo súboru vytvoreného účtovným systémom a ich pohodlné spracovanie • možnosť nastavenia podpisových oprávnení (tzv. Multisignature) na úrovni užívateľa a účtu 15

16. Kontakt Katarína Legényová UniCredit Bank Czech Republik and Slovakia, a. s., pobočka zahraničnej bankyŠancová 1/A, 813 33 Bratislava Tel.: +421 2 4950 3358Fax: +421 2 4950 2545  Mobil: +421 915 776 200Email: katarina.legenyova@unicreditgroup.sk www.unicreditbank.sk UniCredit. Hrdý partner UEFA Champions League. A aj Váš.www.unicredit.eu/champions 16