1 / 22

Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur

Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur. Nieuwegein, 20 juni 2013. Kantorenleegstand: omvang en praktijk. Marc van Geene Kadaster Ruimte en Advies. Het Kadaster. Basisregistraties Kadastraal en Topografisch Rol Landinrichting (Wet Inrichting Landelijk Gebied)

topaz
Download Presentation

Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013

  2. Kantorenleegstand: omvang en praktijk Marc van Geene Kadaster Ruimte en Advies 20 juni 2013

  3. Het Kadaster • Basisregistraties Kadastraal en Topografisch • Rol Landinrichting (Wet Inrichting Landelijk Gebied) • Bevorderen rechtszekerheid en economisch verkeer • Ruimte en Advies: adviseert en faciliteert bij ruimtelijke vraagstukken vanuit het perspectief van eigendom en locatiegebonden informatie 20 juni 2013

  4. Kantorenleegstand: bepalen omvang • Verschillende methodieken • Verschillende definities: • welk oppervlak ? • wat is een kantoor ? • wat is leegstand ? 20 juni 2013

  5. Kantorenleegstand: van absolute omvang naar bezettingsgraad • Absolute omvang: • appels en peren-discussie • mist referentie • mist verborgen leegstand • geen handvat voor integrale oplossing: financieringsvraagstuk ontbreekt • Bezettingsgraad:maat voor benutting 20 juni 2013

  6. Bezettingsgraad: sturen op benutting • Werkplek in aantal vierkante meter per f.t.e. • Ruimtelijk en door de tijd vergelijkbaar • Uniform, op elk schaalniveau • Koppelen aan eigenschappen/kenmerken: • pand • bedrijf • omgeving 20 juni 2013

  7. Bezettingsgraad: berekening • Perceel- en eigendom: Kadastrale Basisregistratie • Pand en adrescoördinaten : Basisregistratie Adressen en Gebouwen • Aantal werkzame personen: Provincie m.b.v. Dun en Bradstreet • SBI-codes (Standaard Bedrijfsindeling): Kamer van Koophandel en D & B • Resultaat: koppeling locatie en gebruik 20 juni 2013

  8. Voorbeeld: IJsseloord II 20 juni 2013

  9. Kantoren IJsseloord II 20 juni 2013

  10. Bouwjaren IJsseloord II 20 juni 2013

  11. Oppervlakte: IJsseloord II 20 juni 2013

  12. IJsseloord II: bezettingsgraad Bouwbesluit 20 juni 2013

  13. IJsseloord II: bezettingsgraad Het Nieuwe Werken 20 juni 2013

  14. Vergelijking bezettingsgraden 20 juni 2013

  15. Praktijk: Rotterdam Beginsituatie: • bezettingsgraad: 38 m2 per werknemer • verborgen leegstand: waarschijnlijk 12% • eigenaren redelijk georganiseerd • reële oppervlakten en leegstandpercentages • ware verdeling/verhouding eigenaren • goed onderhouden zichtlocatie 20 juni 2013

  16. Oplossing: herverkavelen • Ruilen huurders naar optimale bezetting • Onderlinge verrekening van vrijkomende m2 • Nieuwe invulling voor onttrokken m2 • Voorwaarden:- afboekingen- restrictief beleid nieuwe locaties- opknap bestaande panden/omgeving- vinden en toestaan alternatieve functie 20 juni 2013

  17. 76% 71% 2509 m2 21% 2738 m2 2708 m2 75% 83% 2015 m2 1154 m2 73% 70% 81% 2200 m2 1271 m2 9113 m2 81% 69% 2200 m2 2200 m2 Rotterdam: inbreng 20 juni 2013

  18. 76% 71% 2509 m2 21% 2738 m2 2708 m2 75% 83% 2015 m2 1154 m2 73% 70% 81% 2200 m2 1271 m2 9113 m2 81% 69% 2200 m2 2200 m2 Rotterdam: leegstand ruilen 20 juni 2013

  19. Rotterdam: toedeling 0% 0% 2509 m2 0% 2738 m2 2708 m2 100% 100% 2015 m2 1154 m2 93% 100% 100% 2200 m2 1271 m2 9113 m2 100% 100% 2200 m2 2200 m2 20 juni 2013

  20. Praktijk: Rotterdam 20 juni 2013

  21. Vragen? 20 juni 2013

  22. 0% 0% 2509 m2 0% 2738 m2 2708 m2 100% 100% 2015 m2 1154 m2 93% 100% 100% 2200 m2 1271 m2 9113 m2 100% 100% 2200 m2 2200 m2 20 juni 2013

More Related