Download
1 / 12
120 likes | 253 Views
Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы развития. Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков. 1 квартал 2008. Крупнейшие землевладельцы «Новой Москвы». УК Масштаб/Авгур Эстейт – 13 000 га
E N D
Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы развития Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
Крупнейшие землевладельцы «Новой Москвы» • УК Масштаб/Авгур Эстейт – 13 000 га Мега-проект «А101». Наиболее проработанный проект, основа генплана Ленинского района • Абсолют менеджмент - 7 000 га Проекты малоэтажной (загородной) и многоэтажной застройки, оптовые продажи, с/х производство • ВЭБ – 1 700 га Подольский район, земли банка «Глобэкс» • RDI Group– 1 300 га Проекты малоэтажной (загородной) и комплексной застройки, оптовые продажи, с/х производство • Фонд РЖС - 1 247 га • ВТБ – 1 100 га (земли ОПК на Рублево-Успенском ш.) • Сбербанк/БинБанк– 430 га (проект «Рублево-Архангельское») ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
История развития До 2008 г. Масштабные планы: заявленные проекты загородной и комплексной застройки высокого уровня более 4 500 га + мегапроект «А101» 13 000 га • Заморозка проектов и «уход» в УБП • Переход активов банкам • Оптовые распродажи Кризис • Активная массовая многоэтажная застройка • Возвращение «загородки» в более качественный сегмент (снижение доли УБП) • Попытки банков выйти в девелопмент • ??? Посткризис «Новая Москва» ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
Текущая ситуация на рынке. Многоэтажное (массовое) жилье Реализация существующих проектов многоэтажного строительства - увеличение: - жилого фонда – на 2,2 млн. кв. м - населения – на 91,3 тыс. человек ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
Текущая ситуация на рынке. Индивидуальное (загородное) жилье Более 50 поселков, более 5 000 домовладений: • Более 50% всего предложения в проектах эконом класса с УБП (более 700 га) • Элитный сегмент развит слабо (10 поселков, 500 домовладений) ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
Заявленные проекты. Многоэтажное (массовое) жилье • Реализация заявленных • проектов • многоэтажного строительства - • увеличение: • жилого фонда – на 21,3-26,3 млн. кв. м; • населения – на 0,5 млн. человек (больше суммарного населения Одинцовского и Красногорского районов) ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Многоэтажное жилье • Повышенный интерес со стороны покупателей к жилью эконом/комфорт класса, в том числе с целью инвестиций • Рост цен в новостройках на присоединяемых территориях +10% • Рост цен по отдельным новостройкам – до +10-20% График. Динамика средних цен предложения в новостройках на присоединяемых к Москве территориях, тыс. руб./кв. м ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Загородное жилье • Рост цен по отдельным объектам (в основном на вторичном рынке) • Резкое снижение спроса на высокобюджетные предложения (бизнес и элит), перетекание спроса на другие направления • Рост спроса на участки без подряда (в основном, инвестиционного) • Рост спроса на мелкооптовые участки (до 50 га) под инфраструктурные проекты (торговля, услуги и т.п.) ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Девелоперы • В сегменте массового жилья – скорее позитив: скачок спроса дал повод повысить цены, перспектива стать Москвой в любом случае дала эффект • В сегменте загородной недвижимости - риски и неясность: выводна рынок нескольких новых проектов с УБП ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
«Новая Москва»: большая неопределенность ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
Спасибо за внимание! ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ruPhones: +7(495) 730 2000 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
Москва, ул. Тестовская, д. 10 Тел.: (495) 915-4000, 730-2000 Факс: (495) 203-6060, 203-4649 info@blackwood.ru www.blackwood.ru Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков 1 квартал 2008
