Cr ditos integral l nea iii piloto construcci n en terreno propio
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Créditos Integral (Línea III) Piloto Construcción en Terreno Propio PowerPoint PPT Presentation


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Créditos Integral (Línea III) Piloto Construcción en Terreno Propio. ENERO 2011. Crédito Integral (Línea III) Construcción en Terreno Propio.

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Créditos Integral (Línea III) Piloto Construcción en Terreno Propio

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Presentation Transcript


Cr ditos integral l nea iii piloto construcci n en terreno propio

Créditos Integral(Línea III) PilotoConstrucción en Terreno Propio

ENERO 2011


Cr dito integral l nea iii construcci n en terreno propio

Crédito Integral (Línea III)Construcción en Terreno Propio

Es el crédito hipotecario de Infonavit dirigido a grupos de trabajadores derechohabientes del Instituto que desean construir su vivienda en un terreno propio

  • Los proyectos a desarrollarse en Crédito Integral se proponen de acuerdo con las necesidades de los trabajadores y ubicación de los proyectos, priorizando las plazas con déficit de oferta.

  • Los proyectos ofrecerán mejores condiciones en cuanto a precio, tamaño, calidad y características de sustentabilidad de vivienda.

  • El terreno puede integrase al proyecto de inversión


Cr ditos integral l nea iii piloto construcci n en terreno propio

Crédito Integral (Línea III)Beneficios para los constructores

  • El financiamiento de Crédito Integral es un proceso sencillo que se basa en la evaluación y monitoreo profesional de una Entidad Administradora para garantizar el mejor proyecto para los derechohabientes

    • Transparencia en requisitos y en la evaluación

    • Reducción en costo de financiamiento

    • La Entidad Administradora tiene desde el inicio el 100% de los recursos , dando certeza a la terminación del proyecto.

    • Se inicia el proyecto al contar con el total de los derechohabientes, eliminando riesgo comercial, evitando sustituciones.

    • Proceso unificado de verificación de obra

    • Ministraciones oportunas conforme al avance de obra


Cr ditos integral l nea iii piloto construcci n en terreno propio

Costo del proceso

Dictamen de Viabilidad

Por la emisión del dictamen de viabilidad de la empresa y del proyecto, el 0.65% más IVA sobre el valor de la edificación que cubrirá el constructor a la Entidad Administradora

Por concepto de administración de fondos y verificación así como de comisión mercantil, la Entidad administradora cobrará respectivamente el 1.50% y 0.20% + IVA sobre el valor de edificación sin incluir el costo del terreno

Dichos importes se incluirán como indirectos en el precio total de edificación que presente el desarrollador

Admón.. de fondos, verificación y comisión mercantil


Cr ditos integral l nea iii piloto construcci n en terreno propio

Esquema presentación de Paquetes

Plan Piloto

III

Constructor desarrolla Proyecto presenta paquete a Entidad Administradora, paga costo de estudios de factibilidad

I

Constructor u

Organización conoce características de Crédito Integral propone Proyecto a DR o a SGHS obtiene en su caso opinión favorable

VIII

DH integrantes del paquete reciben asesoría de la Delegación Regional sobre los riesgos y beneficios del programa

X

Delegación Regional envía NSS,

Gerencia

Operación registra NSS

V

SGHS presenta Paquete a Comité para continuación de trámite

XII

Constitución

de Garantías

Hipotecarias

9

1

3

8

2

4

5

7

6

Aprobación

por parte de

Comité interno

Autorización

por parte del

H. Consejo de

Admón.

Emisión

de Avalúos y

Estudios

de Valor

Registro

de Paquete

Registro

de NSS

Asesoría

al DH por

parte de la

Delegación

Propuesta de

Proyecto de

Vivienda

Evaluación de

Proyecto

Inscripción

en OCI

de

Trabajadores

Vinculados

Otorgamiento

de

Crédito

II

DR verifica antecedentes de Constructor remite propuesta a SGHS para Vo.Bo

SGHS remite en su caso carta de aceptación preliminar al constructor para efectuar dictamen de viabilidad

VI

Comité emite opinión favorable en su caso para continuación del trámite.

Se comunica

Aprobación a

Delegación y a constructor

XIII

Entrega de

Recursos

a Entidad

Administradora

en una

exhibición

Procede si

al menos el 100% del total del paquete está inscrito y titulado

  • XI

  • Para inscribirse los Trabajadores suscribirán

  • Contratos de

  • Administración y Supervisión

  • Titulación de lotes

  • Crédito

  • Constancia de orientación

IX

Constructor solicita

y presenta Avalúos

Individuales

y Estudios de Valor

de Mercado Abierto

y archivo con NSS

involucrados

IV

Entidad Administradora Evalúa Técnica, Financiera y Jurídicamente

el proyecto y al constructor.

En su caso emite

dictamen de Viabilidad.

VII

SGHS con opinión favorable de E Administradora y opinión favorable del Comité de L III somete oferta al H. Consejo de Admón.


Cr ditos integral l nea iii piloto construcci n en terreno propio

DERECHOHABIENTE CON:

I

Terreno propio escriturado, sin

limitación de dominio ni gravamen

Puntuación requerida 116 Puntos

Orientación al Derechohabiente

IV

INFONAVIT entrega

recursos del crédito

a Entidad al 100%

Administradora

en una exhibición

IX

Constructor termina

Vivienda, Entidad Administradora emite DTU y entrega vivienda al Trabajador.

VII

Constructor lleva a cabo edificación Entidad Administradora verifica calidad y ministra de acuerdo a los avances de obra

Constitución de garantía

hipotecaria

Infonavit otorga

crédito y

Entrega

Recursos

En una

Exhibición

Entidad

Administradora

Recibe

Recursos para

Construcción

Terminación

De vivienda

Construcción

De vivienda

Inscripción

En

Oci

II

Solicitud de Crédito

Acta de nacimiento

Copia de identificación

Proyecto Ejecutivo

Avalúo y Estudio de Valor

Contrato Obra a Precio Alzado

Cédula de Presentación

V

Inicia devengo intereses

Inicia amortización

del crédito con cuotas

patronales

X

Inicio de

Amortización

del crédito por

descuentos

VI

Entidad Administradora

entrega anticipo a constructor

Constructor inicia obra

Entidad administradora

inicia verificación

Pasos a seguir para ejercer el crédito

3

4

5

2

6

1

VIII

Plazo de Ejecución

180 días, prórroga

hasta de 60 días

III

Se constituye Garantía

Hipotecaria a favor del

Infonavit sobre

cada uno de los lotes

de los trabajadores

vinculados al paquete


Cr ditos integral l nea iii piloto construcci n en terreno propio

Fianzas / Garantías

  • No hay fianza por el anticipo, el cual será hasta del 80% del valor del terreno lotificado.

  • Fondo de Garantía: se va constituyendo un fondo de garantía por el 10% de cada una de las ministraciones. Este fondo se reembolsara al desarrollador una vez que se hayan emitido las DTUs.

  • Póliza de Garantía de Vivienda:

    • Hasta un año impermeabilización e instalación eléctrica

    • Hasta seis meses instalaciones hidráulicas, sanitarias y gas

    • Hasta tres meses pisos, puertas, ventanas, muebles sanitarios, lavaderos y fregaderos


Cr ditos integral l nea iii piloto construcci n en terreno propio

Crédito Integral (Línea III)Consideraciones importantes

  • Esquema dirigido preferentemente a localidades con escasa oferta de vivienda.

  • Por construirse con recursos provenientes de los créditos de los trabajadores se prescinde de créditos puente, los valores de vivienda resultan menores al de otras soluciones similares comercializadas en L II.

  • No se cuenta con cajón de Conavi/subsidios

  • A su formalización, los créditos adquieren el status de ejercidos, lo que evita deserción y cancelaciones.

  • Los recursos netos generados por los rendimientos obtenidos en la cuenta del Proyecto se aplican como pago al crédito al momento de finalizar el proyecto de manera proporcional.

  • La inscripción de créditos sólo procede al momento de contarse con la totalidad de los derechohabientes vinculados.

  • La pérdida de relación laboral durante el proceso a obra no impide su conclusión , el acreditado se integrará al ROA.

  • De existir diferencias entre el monto otorgado y el costo de edificación, el trabajador las cubrirá como ahorro previo antes de la formalización.


Cr ditos integral l nea iii piloto construcci n en terreno propio

Crédito Integral (Línea III)Consideraciones Importantes

  • Certidumbre en la conclusión de las viviendas por contarse con la totalidad de los trabajadores integrantes del paquete y el total de los recursos necesarios para la edificación.

  • Aplica avance de obra 0.

  • El Derechohabiente deberá ser propietario de su lote con anterioridad ó a la fecha de formalización de su crédito.

  • Una vez formalizados los créditos, se inicia el devengo de intereses y se inicia la amortización del crédito.

  • Reducción del riesgo de obras inconclusas al contarse con el total de los recursos para la ejecución de obra.

  • Anticipo del 80% sobre el valor del terreno lotificado, como capital de trabajo.


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