ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES

1. ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES Dilluns, 2 de juny de 2008

2. SITUACIÓ ACTUAL I PROGRAMACIÓ APROXIMADA ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES 1. Contractacions fetes per Generalitat i Incasòl: Redacció del Pla director urbanístic (PDU) del Vallès Occ. Equip tècnic Jornet Jornet – Llop – Pastor S.L.P Redacció ARE Sector Turuguet Equip tècnic Font – Viñolas Arquitectes SL Redacció ARE Sector Nou Eixample Equip tècnic Gamma d’Arquitectura SL

3. SITUACIÓ ACTUAL I PROGRAMACIÓ APROXIMADA ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES 2. Tràmit necessari per delimitar els dos sector de Castellar: modificació puntual de PGO, amb el següent contingut bàsic: - Delimitació i àmbit ARE - Relació de càrregues dels sectors - Fitxa tècnica - Altres (convenis amb propietaris...) 3. Previsió tramitació modificació PGO - Aprovació inicial: Ple del 22 de juliol - Aprovació provisional: Ple d’octubre - Aprovació definitiva (Com. d’Urbanisme): finals d’any

4. SITUACIÓ ACTUAL I PROGRAMACIÓ APROXIMADA ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES 4. Calendari dels Plans Directors Urbanístics *Aquest document inclou la definició dels àmbits de les ARE amb el planejament i ordenació inclosos, els avantprojectes de les obres d’urbanització i els estudis econòmics bàsics **Aquest document inclou el planejament i ordenació definitius, els projectes executius d’urbanització disponibles, els estudis econòmics definitius i el pla d’etapes

5. SITUACIÓ ACTUAL I PROGRAMACIÓ APROXIMADA ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES 5. Calendari tramitació ARE

7. ARE SECTOR NOU EIXAMPLE ÀMBITS ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES

8. ARE SECTOR NOU EIXAMPLE Fitxes tècniques provisionals proposades ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES

9. ARE SECTOR TURUGUET ÀMBITS ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES

10. ARE SECTOR TURUGUET Fitxes tècniques provisionals proposades ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES

11. PLA D’ETAPES ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES • Obligació de qualsevol planejament • Els Plans Directors Urbanístics hauran d’incorporar-los • Es dissenyaran d’acord amb les necessitats de creixements que considerin els ajuntaments dins el objectius del Pacte Nacional de l’Habitatge. • Concretant amb les ARE, s’indica que cap al 2016 han d’estar iniciats almenys el 50% de les previsions totals (45.000 habitatges a tot Catalunya) • Previsió de Pla d’Etapes de Castellar: 2008 - 2020

12. SUPÒSIT DEL POSSIBLE IMPACTE DEMOGRÀFIC ARE ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES TOTAL HABITATGES 2 ARES = 610 HABITATGES TOTAL HABITATGES PROTEGITS = 314 (antiguitat mínima d’empadronament en lloguer: < 3 anys. En compra, a determinar) TOTAL HABITATGES DE LLIURE PROMOCIÓ = 296 SUPOSANT QUE UN 50% DELS LLIURES SERAN OCUPATS PER GENT DE CASTELLAR, TENIM: ESCENARI BAIX: 148 HABITATGES x RATIO 2,5 HABITANTS/HAB = 370 370 NOUS HABITANTS / 5 ANYS CONSTRUCCIÓ HABITATGES = 74 NOUS HABITANTS ANY ESCENARI ALT: 148 HABITATGES x RATIO 2,9 HABITANTS/HAB = 429 429 NOUS HABITANTS / 5 ANYS CONSTRUCCIÓ HABITATGES = 86 NOUS HABITANTS ANY

13. CREIXEMENT 1971-2008 +15.031 habitants CREIXEMENT 1992-2008 +8.892 habitants SUPÒSIT D’IMPACTE DEMOGRÀFIC ARE (5 ANYS) MITJANA DE CREIXEMENT 406,24 habitants/any MITJANA DE CREIXEMENT 555.75 habitants/any MITJANA DE CREIXEMENT 80 habitants/any SUPÒSIT D’IMPACTE DEMOGRÀFIC ARE ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES Evolució de la població 1971-2008 Font: Padró municipal d’habitants

14. SOBRE ELS EMPADRONAMENTS ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES • Creació d’un Registre de Sol·licitants d’HPO que es composarà pels registres municipals dels ajuntaments • Els mecanismes de funcionament es determinaran a partir del reglament de la Llei que encara no està aprovat. • Tot sembla indicar, que els ajuntaments podran fixar criteris de requisits i condicions en l’àmbit del termini d’empadronament exigible. • L’art. 100.4 de la Llei, determina que l’antiguitat mínima d’empadronament exigible als sol·licitants d’HPO de lloguer no pot superar els tres anys. • En relació a altres tipologies i/o compra-venda, cal suposar que serà una qüestió que es podrà determinar des dels propis municipis.