Real Estate Market > Autumn 2006
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 6

YIELD = VÝNOS - OBECNĚ PowerPoint PPT Presentation


  • 62 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Real Estate Market > Autumn 2006 Komerční nemovitosti a budoucnost výnosů Současný vývoj výnosů na trhu nemovitostí v České republice PRAHA, 5. října 2006 Připravila Jana Vlková MRICS. YIELD = VÝNOS - OBECNĚ.

Download Presentation

YIELD = VÝNOS - OBECNĚ

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Yield v nos obecn

Real Estate Market > Autumn 2006 Komerční nemovitosti a budoucnost výnosůSoučasný vývoj výnosů na trhu nemovitostí v České republicePRAHA, 5. října 2006Připravila Jana Vlková MRICS


Yield v nos obecn

YIELD = VÝNOS - OBECNĚ

  • Yield = výnos = míra návratnosti = současný čistý příjem z investice vyjádřený jako procento hodnoty investice; kalkulovaný na roční bázi

  • Základní míra výnosu/návratnosti investice je vytvářena poptávkou a nabídkou na trhu a je hodnocena investory srovnáním výnosů z jednotlivých investic.

  • Yield vyjadřuje:- návratnost investice očekávanou investory (nižší yield=delší návratnost při stejném čistém příjmu)

    - rizika spojená s investicí očekávanou investory (vyšší yield=vyšší riziko spojené s investicí)

    - vliv inflace

    - vliv daňového zatížení

    - likviditu investice

    - náklady spojené s převodem investice (koupě a prodej)

    - náklady a rizika spojené se správou investice


Yield v nos obecn

  • Zvláštnosti trhu nemovitostí:

    • diverzita

    • nedělitelnost

    • nízká elasticita nabídky

    • vysoké náklady na převod

    • problémy se správou nemovitosti

    • nedokonalá znalost trhu

    • decentralizovaný trh

    • intervanceze strany státu

    • zvláštní rizika (přírodní katastrofy, riziko odpovědnosti vůči třetím osobám, finanční rizika smluv s/bez revize výnosu, riziko stárnutí budovy z pohledu účelu a/nebo konstrukce)


Investi n trh v oblasti nemovitost v r

INVESTIČNÍ TRH V OBLASTI NEMOVITOSTÍ V ČR

  • Pokračující pokles výnosů na celém trhu

  • Hodnota transakcí uzavřených v 1. pololetí 2006 v ČR

    655 mil. EUR (pouze hotové objekty)

  • Hodnota transakcí uzavřených v roce 2005 v ČR

  • 1,5 mld. EUR

  • Dramatický pokles výnosů způsoben vysokým přílivem kapitálu v kombinaci

  • s vyzrálostí trhu a investičním prostředím s nízkou mírou rizika

  • Převažuje zájem o administrativní objekty v Praze, v regionech převládají

  • investice do maloobchodních prostor

  • 1. pololetí 2006 – 18 transakcí institucionálních investorů a 10 forward prodejů


Nejnov j transakce na trhu nemovitost v r

NEJNOVĚJŠÍ TRANSAKCE NA TRHU NEMOVITOSTÍ V ČR


P t v voj v nos v r a cee

PŘÍŠTÍ VÝVOJ VÝNOSŮ V ČR a CEE

  • Tlak na další pokles výnosů bude pokračovat, ale stejně dramatický vývoj již nelze očekávat

  • Objem prostředků investovaných do nemovitostí v roce 2006 v CEE – odhad 20 mld. EUR

  • Vstup nových investičních fondů pro malé investory na trh

  • Investoři budou v více rozlišovat mezi nabízenými produkty s dopadem na cenu a výnosy

  • Snižování yieldů prostřednictvím možnosti růstu čistého přijmu z nemovitosti (zvýšení nájemného, zhodnocení nemovitosti), prostřednictvím aktivního asset managementu

  • Trend – více sledovat udržitelnost příjmů z nemovitosti než pouze míru výnosu


  • Login