slide1
Download
Skip this Video
Download Presentation
YIELD = VÝNOS - OBECNĚ

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 6

YIELD = VÝNOS - OBECNĚ - PowerPoint PPT Presentation


  • 81 Views
  • Uploaded on

Real Estate Market > Autumn 2006 Komerční nemovitosti a budoucnost výnosů Současný vývoj výnosů na trhu nemovitostí v České republice PRAHA, 5. října 2006 Připravila Jana Vlková MRICS. YIELD = VÝNOS - OBECNĚ.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' YIELD = VÝNOS - OBECNĚ' - roxy


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1

Real Estate Market > Autumn 2006 Komerční nemovitosti a budoucnost výnosůSoučasný vývoj výnosů na trhu nemovitostí v České republicePRAHA, 5. října 2006Připravila Jana Vlková MRICS

yield v nos obecn
YIELD = VÝNOS - OBECNĚ
  • Yield = výnos = míra návratnosti = současný čistý příjem z investice vyjádřený jako procento hodnoty investice; kalkulovaný na roční bázi
  • Základní míra výnosu/návratnosti investice je vytvářena poptávkou a nabídkou na trhu a je hodnocena investory srovnáním výnosů z jednotlivých investic.
  • Yield vyjadřuje:- návratnost investice očekávanou investory (nižší yield=delší návratnost při stejném čistém příjmu)

- rizika spojená s investicí očekávanou investory (vyšší yield=vyšší riziko spojené s investicí)

- vliv inflace

- vliv daňového zatížení

- likviditu investice

- náklady spojené s převodem investice (koupě a prodej)

- náklady a rizika spojené se správou investice

slide3
Zvláštnosti trhu nemovitostí:
    • diverzita
    • nedělitelnost
    • nízká elasticita nabídky
    • vysoké náklady na převod
    • problémy se správou nemovitosti
    • nedokonalá znalost trhu
    • decentralizovaný trh
    • intervanceze strany státu
    • zvláštní rizika (přírodní katastrofy, riziko odpovědnosti vůči třetím osobám, finanční rizika smluv s/bez revize výnosu, riziko stárnutí budovy z pohledu účelu a/nebo konstrukce)
investi n trh v oblasti nemovitost v r
INVESTIČNÍ TRH V OBLASTI NEMOVITOSTÍ V ČR
  • Pokračující pokles výnosů na celém trhu
  • Hodnota transakcí uzavřených v 1. pololetí 2006 v ČR

655 mil. EUR (pouze hotové objekty)

  • Hodnota transakcí uzavřených v roce 2005 v ČR
  • 1,5 mld. EUR
  • Dramatický pokles výnosů způsoben vysokým přílivem kapitálu v kombinaci
  • s vyzrálostí trhu a investičním prostředím s nízkou mírou rizika
  • Převažuje zájem o administrativní objekty v Praze, v regionech převládají
  • investice do maloobchodních prostor
  • 1. pololetí 2006 – 18 transakcí institucionálních investorů a 10 forward prodejů
p t v voj v nos v r a cee
PŘÍŠTÍ VÝVOJ VÝNOSŮ V ČR a CEE
  • Tlak na další pokles výnosů bude pokračovat, ale stejně dramatický vývoj již nelze očekávat
  • Objem prostředků investovaných do nemovitostí v roce 2006 v CEE – odhad 20 mld. EUR
  • Vstup nových investičních fondů pro malé investory na trh
  • Investoři budou v více rozlišovat mezi nabízenými produkty s dopadem na cenu a výnosy
  • Snižování yieldů prostřednictvím možnosti růstu čistého přijmu z nemovitosti (zvýšení nájemného, zhodnocení nemovitosti), prostřednictvím aktivního asset managementu
  • Trend – více sledovat udržitelnost příjmů z nemovitosti než pouze míru výnosu
ad