TEMA
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 21

TEMA PowerPoint PPT Presentation


  • 76 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

TEMA. Branislav Radulović PROCENA VREDNOSTI ZA POSEBNE POTREBE Seminar: Finansijsko izveštavanje složenih entiteta Beograd, 17-18 novembar 2011. WWW.IEF.RS. O VREDNOSTI. PRIMARNI ZADATAK MENADŽMENTA JESTE STVARANJE VREDNOSTI I UPRAVLJANJE VREDNOŠĆU DRUŠTVA.

Download Presentation

TEMA

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Tema

TEMA

Branislav Radulović

PROCENA VREDNOSTI ZA POSEBNE POTREBE

Seminar:

Finansijsko izveštavanje složenih entiteta

Beograd, 17-18 novembar 2011.

WWW.IEF.RS


Tema

O VREDNOSTI

  • PRIMARNI ZADATAK MENADŽMENTA JESTE STVARANJE VREDNOSTI I UPRAVLJANJE VREDNOŠĆU DRUŠTVA.

  • GLOBALNO TRŽIŠTE ZAHTEVA JEDINSTVENI POSLOVNI JEZIK I KRITERIJUME VREDNOSTI, UJEDNAČAVANJE FORME I SADRŽAJA.

  • IZVEŠTAJ O VREDNOSTI SE OBLIKUJE PREMA ODREĐENOJ NAMENI, ZA ODREĐENOG KORISNIKA, NA ODREĐENI DAN, NA OSNOVU ODREĐENIH PODATAKA I OKOLNOSTI.

WWW.IEF.RS


Tema

RAZMIŠLJANJE O VREDNOSTI

?

  • KOLIKA JE BILA CENA KOŠTANJA U VREME PRIBAVLJANJA,

  • KAKVE SU TRENUTNE CENE NA TRŽIŠTU;

  • KOJE SU BUDUĆE OČEKIVANE KORISTI.

VREDNOST

WWW.IEF.RS


Tema

KOME JE PROCENA POTREBNA?

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – ZAKONSKA OBAVEZA

  • 1) STATUSNE PROMENE

  • ZAKON O PRIVREDNIM DRUŠTVIMA

  • PROCENA VREDNOSTI NENOVČANOG ULOGA

SPORAZUMNO

  • PROCENITELJ

  • (OTVORENA AKCIONARSKA DRUŠTVA)

  • U SKLADU SA PROPISIMA KOJIMA SE UREĐUJE RIR

  • NABAVNA – TRŽIŠNA – NADOKNADIVA

  • RAZLIČITA IMOVINA I PRAVA

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – ZAKONSKA OBAVEZA

  • 2) PRIVATIZACIJA

  • AUKCIJA, TENDER, RESTRUKTURIRANJE

  • POSEBNA REGULATIVA I NADZORNA TELA

  • METODE:

  • KORIGOVANA KNJIGOVODSTVENA VREDNOST

  • DISKONTOVANJE NOVČANIH TOKOVA

  • LIKVIDACIONA VREDNOST

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – MOGUĆNOST IZBORA

  • USAGLAŠAVANJE SA MRS/MSFI

  • PODACI U FINANSIJSKIM IZVEŠTAJIMA MORAJU BITI:

    • POUZDANI

    • ISTINITI

    • RELEVANTNI

    • RAZUMLJIVI

  • ZNAČAJAN BROJ BILANSNIH POZICIJA NIJE MOGUĆE TAČNO IZMERITI, VEĆ SAMO PROCENITI: NEOPHODNO PRIMENITI PRETPOSTAVKE

  • ZA RAZLIČITE DELOVE IMOVINE – ALTERNATIVNI POSTUPCI(MOGUĆNOST IZBORA)

  • KONCEPT: FER VREDNOST

    • TRŽIŠNI PRISTUP

    • TROŠKOVNI PRISTUP

    • PRINOSNI PRISTUP

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – POTREBA

  • HIPOTEKE I RUČNE ZALOGE

    • RADI OBEZBEĐENJA POTRAŽIVANJA POVERIOCA;

    • UTRŽIŠTENJE IMOVINE

  • STEČAJ I LIKIVDACIJA

    • ODLUKA O REORGANIZACIJI ILI BANKROTSTVU, PRESTANAK RADA

  • ARBITRAŽA U SPOROVIMA

  • OPOREZIVANJE

  • OSIGURANJE IMOVINE

  • TRANSFER VLASNIŠTVA

  • INVESTIRANJE

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – KONCEPTI

  • TRŽIŠNI KONCEPT

  • NA OSNOVU OBELODANJENE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI

  • OCENA NA OSNOVU OKOLNOSTI

  • NA OSNOVU PRIPISANE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI

  • KONCEPT ANKETA

  • NA OSNOVU IZRAŽENE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – KONCEPTI

  • TRŽIŠNI KONCEPT

  • NA OSNOVU OBELODANJENE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI,

  • NA BAZI JAVNIH PODATAKA,

  • PREMA PODACIMA SA AKTIVNOG TRŽIŠTA

  • MODEL VREDNOSTI – ZA SREDSTVA I USLUGE KOJIMA SE TRGUJE

  • MODEL PRODUKTIVNOSTI – ZA ELEMENTE KOJI DOPRINOSE STVARANJU DRUGIH DOBARA

  • MODEL UŽIVANJA PRAVA – UTICAJ PRIVLAČNOSTI USLOVA I OKRUŽENJA

  • MODEL ZNAČAJA POSETE – ATRAKTIVNOST LOKACIJE I BROJ POSETA

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – KONCEPTI

  • OCENA NA OSNOVU OKOLNOSTI

  • NA OSNOVU PRIPISANE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI,

  • OCENA SPREMNOSTI DA SE PLATI IZGUBLJENO

  • IZLAGANJE TROŠKOVIMA ODRŽAVANJA I ZAMENE

  • PODNOŠENJE TROŠKOVA SPREČAVANJA ŠTETE

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – KONCEPTI

  • KONCEPT ANKETA

  • NA OSNOVU IZRAŽENE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI,

  • MIŠLJENJE NA OSNOVU ANKETE I IZBORA

  • OCENA VREDNOSTI BILO KOG ELEMENTA I SISTEMA

  • MODEL ODGOVARAJUĆE VREDNOSTI

  • MODEL ODGOVARAJUĆEG IZBORA

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • TRŽIŠNO ORIJENTISANI PRISTUP

  • PRISTUP ZASNOVAN NA TOKOVIMA GOTOVINE

  • PRISTUP ZASNOVAN NA AKTIVI

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • TRŽIŠNO ORIJENTISANI PRISTUP

  • (TRŽIŠNI PRISTUP POREĐENJA PRODAJE)

  • KAPITAL

  • METOD POREĐENJA KOMPANIJA

  • METOD UPOREDIVIH TRANSAKCIJA

  • IMOVINA

  • DIREKTNO POREĐENJE TRŽIŠNIH CENA

ZA PROCENU TRŽIŠNE VREDNOSTI - OSNOVNA TEHNIKA.

PRIMENJUJE SE ZA PROCENU VREDNOSTI DELOVA IMOVINE KOJE SU ČESTO U PROMETU I ZA KOJE POSTOJI AKTIVNO TRŽIŠTE.

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • PRISTUP ZASNOVAN NA TOKOVIMA GOTOVINE

  • (PRINOSNI PRISTUP)

  • KAPITAL

  • (NA OSNOVU DOBITI ILI NOVČANOG TOKA)

  • KAPITALIZACIJA OSTVARENIH REZULTATA

  • DISKONTOVANJE BUDUĆIH REZULTATA

  • IMOVINA

  • DIREKTNE KAPITALIZACIJE

  • DISKONTOVANJE NOVČANIH TOKOVA

PRISTUP JE PRIMENLJIV UKOLIKO SE NE OČEKUJU ZNAČAJNE PROMENE U BUDUĆNOSTI.

ZA NEKE DELOVE IMOVINE OVAJ METOD NIJE PRIMENJIV ZA ODREĐIVANJE VREDNOSTI.

ZA DRUGE, OVO JE JEDINA I ZAISTA UBEDLJIVA METODA ZA ODREĐIVANJE VREDNOSTI.

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • PRISTUP ZASNOVAN NA AKTIVI

  • METOD TROŠKOVA ZAMENE

  • (TROŠKOVNI PRISTUP)

  • PROBLEM:

  • ZANEMARIVANJE POTENCIJALNE SINERGIJE I NEMATERIJALNIH PRAVA

METOD KNJIGOVODSTVENE VREDNOSTI

PROBLEM:

OGRANIČENJA RAČUNOVODSTVENOG SISTEMA I RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA

WWW.IEF.RS


Tema

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • OSTALI METODI PROCENE

  • LIKVIDACIONA VREDNOST

  • METOD VIŠKA PRINOSA

  • METOD ISKUSTVENIH PRAVILA

  • MASOVNA PROCENA (NEPOKRETNOSTI)

WWW.IEF.RS


Tema

STANDARDI PROCENJIVANJA

WWW.IEF.RS


Tema

MEĐUNARODNI STANDARDI PROCENE

  • UVOD

    • Opšta načela i principi

    • Pristupi procenjivanja

    • Osnove vrednosti

  • Obim posmatranja

  • Izveštavanje

  • UVOD U PRIMENU STANDARDA

    • Fer vrednost za potrebe MSFI

    • Procenjivanje obezvređenja

    • Procenjivanje za obračun lizinga

    • Procenjivanje prilikom testiranja impariteta

    • Procenjivanje nekretnina, postrojenja i opreme za javni sektor

    • Procenjivanje prava na imovini za potrebe obezbeđenja kredita

  • UVOD U STANDARDE PROCENE IMOVINE

    • Procenjivanje poslovanja i poslovnih interesa

    • Procenjivanje nematerijalne imovine

    • Procenjivanje postrojenja i opreme

    • Procenjivanje prava na imovini

    • Procenjivanje istorijske imovine

    • Procenjivanje investicionih nekretnina u izgradnji

    • Procenjivanje imovine u prometu

    • Procenjivanje finansijskih instrumenata

  • Rečnik

  • WWW.IEF.RS


    Tema

    PROCENA VREDNOSTI

    • U POSTUPKU PROCENE:

    • OSNOVNA PRETPOSTAVKA JE OBJEKTIVNOST PROCENITELJA I ODSUSTVO KONFLIKTA INTERESA

    • NEOPHODNO JE POZNAVANJE SPECIFIČNIH PROFESIONALNIH STANDARDA I ETIČKIH PRAVILA

    • NAJVAŽNIJA AKTIVNOST JE PRIMENA ODGOVARAJUĆIH PRISTUPA I METODA

    • PROCENE MORAJU:

    • BITI RAZUMNE

    • DA SU ZASNOVANE NA NAJBOLJIM SAZNANJIMA

    • PODRAZUMEVATI AKTUELNE PODATKE

    • SADRŽATI PRETPOSTAVKE KOJE BI PRIMENILI I DRUGI

    WWW.IEF.RS


    Tema

    NAKON PROCENE - REVIZIJA

    REVIZOR MORA OCENITI DA LI JE PROCENA FER VREDNOSTI URAĐENA PROFESIONALNO I U SKLADU SA PREPORUKAMA STANDARDA ZA POTREBE FINANSIJSKOG IZVEŠTAVANJA.

    • REVIZORSKE PROCEDURE SE FOKUSIRAJU NA SLEDEĆE:

    • SIGNIFIKANTNE PRETPOSTAVKE –- DA LI SU RAZUMNE I KONZISTENTNE SA POSTOJEĆIMA TRŽIŠNIMINFORMACIJAMA, EKONOMSKIM OKRUŽENJEM I ISKUSTVIMA IZ PROŠLOSTI;

    • - DA LI BI I OSTALI UČESNICI NA TRŽIŠTU UPOTREBILI DRUGE PRETPOSTAVKE I ANALIZE?

    • METOD PROCENE –DA LI JE MODEL ODGOVARAJUĆI ZA DATE OKOLNOSTI?

    • PODACI KORIŠĆENI U PROCENAMA –DA LI SU PODACI IZ POUZDANOG IZVORA, DA LI SU KOMPLETNI, MATEMATIČKI PRECIZNI I RELEVANTNI.

    WWW.IEF.RS


  • Login