slide1
Download
Skip this Video
Download Presentation
TEMA

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 21

TEMA - PowerPoint PPT Presentation


  • 115 Views
  • Uploaded on

TEMA. Branislav Radulović PROCENA VREDNOSTI ZA POSEBNE POTREBE Seminar: Finansijsko izveštavanje složenih entiteta Beograd, 17-18 novembar 2011. WWW.IEF.RS. O VREDNOSTI. PRIMARNI ZADATAK MENADŽMENTA JESTE STVARANJE VREDNOSTI I UPRAVLJANJE VREDNOŠĆU DRUŠTVA.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' TEMA' - rosalyn-riddle


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1

TEMA

Branislav Radulović

PROCENA VREDNOSTI ZA POSEBNE POTREBE

Seminar:

Finansijsko izveštavanje složenih entiteta

Beograd, 17-18 novembar 2011.

WWW.IEF.RS

slide2

O VREDNOSTI

  • PRIMARNI ZADATAK MENADŽMENTA JESTE STVARANJE VREDNOSTI I UPRAVLJANJE VREDNOŠĆU DRUŠTVA.
  • GLOBALNO TRŽIŠTE ZAHTEVA JEDINSTVENI POSLOVNI JEZIK I KRITERIJUME VREDNOSTI, UJEDNAČAVANJE FORME I SADRŽAJA.
  • IZVEŠTAJ O VREDNOSTI SE OBLIKUJE PREMA ODREĐENOJ NAMENI, ZA ODREĐENOG KORISNIKA, NA ODREĐENI DAN, NA OSNOVU ODREĐENIH PODATAKA I OKOLNOSTI.

WWW.IEF.RS

slide3

RAZMIŠLJANJE O VREDNOSTI

?

  • KOLIKA JE BILA CENA KOŠTANJA U VREME PRIBAVLJANJA,
  • KAKVE SU TRENUTNE CENE NA TRŽIŠTU;
  • KOJE SU BUDUĆE OČEKIVANE KORISTI.

VREDNOST

WWW.IEF.RS

slide5

PROCENJIVANJE – ZAKONSKA OBAVEZA

  • 1) STATUSNE PROMENE
  • ZAKON O PRIVREDNIM DRUŠTVIMA
  • PROCENA VREDNOSTI NENOVČANOG ULOGA

SPORAZUMNO

  • PROCENITELJ
  • (OTVORENA AKCIONARSKA DRUŠTVA)
  • U SKLADU SA PROPISIMA KOJIMA SE UREĐUJE RIR
  • NABAVNA – TRŽIŠNA – NADOKNADIVA
  • RAZLIČITA IMOVINA I PRAVA

WWW.IEF.RS

slide6

PROCENJIVANJE – ZAKONSKA OBAVEZA

  • 2) PRIVATIZACIJA
  • AUKCIJA, TENDER, RESTRUKTURIRANJE
  • POSEBNA REGULATIVA I NADZORNA TELA
  • METODE:
  • KORIGOVANA KNJIGOVODSTVENA VREDNOST
  • DISKONTOVANJE NOVČANIH TOKOVA
  • LIKVIDACIONA VREDNOST

WWW.IEF.RS

slide7

PROCENJIVANJE – MOGUĆNOST IZBORA

  • USAGLAŠAVANJE SA MRS/MSFI
  • PODACI U FINANSIJSKIM IZVEŠTAJIMA MORAJU BITI:
      • POUZDANI
      • ISTINITI
      • RELEVANTNI
      • RAZUMLJIVI
  • ZNAČAJAN BROJ BILANSNIH POZICIJA NIJE MOGUĆE TAČNO IZMERITI, VEĆ SAMO PROCENITI: NEOPHODNO PRIMENITI PRETPOSTAVKE
  • ZA RAZLIČITE DELOVE IMOVINE – ALTERNATIVNI POSTUPCI(MOGUĆNOST IZBORA)
  • KONCEPT: FER VREDNOST
    • TRŽIŠNI PRISTUP
    • TROŠKOVNI PRISTUP
    • PRINOSNI PRISTUP

WWW.IEF.RS

slide8

PROCENJIVANJE – POTREBA

  • HIPOTEKE I RUČNE ZALOGE
    • RADI OBEZBEĐENJA POTRAŽIVANJA POVERIOCA;
    • UTRŽIŠTENJE IMOVINE
  • STEČAJ I LIKIVDACIJA
    • ODLUKA O REORGANIZACIJI ILI BANKROTSTVU, PRESTANAK RADA
  • ARBITRAŽA U SPOROVIMA
  • OPOREZIVANJE
  • OSIGURANJE IMOVINE
  • TRANSFER VLASNIŠTVA
  • INVESTIRANJE

WWW.IEF.RS

slide9

PROCENJIVANJE – KONCEPTI

  • TRŽIŠNI KONCEPT
  • NA OSNOVU OBELODANJENE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI
  • OCENA NA OSNOVU OKOLNOSTI
  • NA OSNOVU PRIPISANE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI
  • KONCEPT ANKETA
  • NA OSNOVU IZRAŽENE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI

WWW.IEF.RS

slide10

PROCENJIVANJE – KONCEPTI

  • TRŽIŠNI KONCEPT
  • NA OSNOVU OBELODANJENE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI,
  • NA BAZI JAVNIH PODATAKA,
  • PREMA PODACIMA SA AKTIVNOG TRŽIŠTA
  • MODEL VREDNOSTI – ZA SREDSTVA I USLUGE KOJIMA SE TRGUJE
  • MODEL PRODUKTIVNOSTI – ZA ELEMENTE KOJI DOPRINOSE STVARANJU DRUGIH DOBARA
  • MODEL UŽIVANJA PRAVA – UTICAJ PRIVLAČNOSTI USLOVA I OKRUŽENJA
  • MODEL ZNAČAJA POSETE – ATRAKTIVNOST LOKACIJE I BROJ POSETA

WWW.IEF.RS

slide11

PROCENJIVANJE – KONCEPTI

  • OCENA NA OSNOVU OKOLNOSTI
  • NA OSNOVU PRIPISANE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI,
  • OCENA SPREMNOSTI DA SE PLATI IZGUBLJENO
  • IZLAGANJE TROŠKOVIMA ODRŽAVANJA I ZAMENE
  • PODNOŠENJE TROŠKOVA SPREČAVANJA ŠTETE

WWW.IEF.RS

slide12

PROCENJIVANJE – KONCEPTI

  • KONCEPT ANKETA
  • NA OSNOVU IZRAŽENE SPREMNOSTI DA SE NEŠTO PLATI,
  • MIŠLJENJE NA OSNOVU ANKETE I IZBORA
  • OCENA VREDNOSTI BILO KOG ELEMENTA I SISTEMA
  • MODEL ODGOVARAJUĆE VREDNOSTI
  • MODEL ODGOVARAJUĆEG IZBORA

WWW.IEF.RS

slide13

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • TRŽIŠNO ORIJENTISANI PRISTUP
  • PRISTUP ZASNOVAN NA TOKOVIMA GOTOVINE
  • PRISTUP ZASNOVAN NA AKTIVI

WWW.IEF.RS

slide14

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • TRŽIŠNO ORIJENTISANI PRISTUP
  • (TRŽIŠNI PRISTUP POREĐENJA PRODAJE)
  • KAPITAL
  • METOD POREĐENJA KOMPANIJA
  • METOD UPOREDIVIH TRANSAKCIJA
  • IMOVINA
  • DIREKTNO POREĐENJE TRŽIŠNIH CENA

ZA PROCENU TRŽIŠNE VREDNOSTI - OSNOVNA TEHNIKA.

PRIMENJUJE SE ZA PROCENU VREDNOSTI DELOVA IMOVINE KOJE SU ČESTO U PROMETU I ZA KOJE POSTOJI AKTIVNO TRŽIŠTE.

WWW.IEF.RS

slide15

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • PRISTUP ZASNOVAN NA TOKOVIMA GOTOVINE
  • (PRINOSNI PRISTUP)
  • KAPITAL
  • (NA OSNOVU DOBITI ILI NOVČANOG TOKA)
  • KAPITALIZACIJA OSTVARENIH REZULTATA
  • DISKONTOVANJE BUDUĆIH REZULTATA
  • IMOVINA
  • DIREKTNE KAPITALIZACIJE
  • DISKONTOVANJE NOVČANIH TOKOVA

PRISTUP JE PRIMENLJIV UKOLIKO SE NE OČEKUJU ZNAČAJNE PROMENE U BUDUĆNOSTI.

ZA NEKE DELOVE IMOVINE OVAJ METOD NIJE PRIMENJIV ZA ODREĐIVANJE VREDNOSTI.

ZA DRUGE, OVO JE JEDINA I ZAISTA UBEDLJIVA METODA ZA ODREĐIVANJE VREDNOSTI.

WWW.IEF.RS

slide16

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • PRISTUP ZASNOVAN NA AKTIVI
  • METOD TROŠKOVA ZAMENE
  • (TROŠKOVNI PRISTUP)
  • PROBLEM:
  • ZANEMARIVANJE POTENCIJALNE SINERGIJE I NEMATERIJALNIH PRAVA

METOD KNJIGOVODSTVENE VREDNOSTI

PROBLEM:

OGRANIČENJA RAČUNOVODSTVENOG SISTEMA I RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA

WWW.IEF.RS

slide17

PROCENJIVANJE – PRISTUPI

  • OSTALI METODI PROCENE
  • LIKVIDACIONA VREDNOST
  • METOD VIŠKA PRINOSA
  • METOD ISKUSTVENIH PRAVILA
  • MASOVNA PROCENA (NEPOKRETNOSTI)

WWW.IEF.RS

slide19

MEĐUNARODNI STANDARDI PROCENE

  • UVOD
      • Opšta načela i principi
      • Pristupi procenjivanja
      • Osnove vrednosti
    • Obim posmatranja
    • Izveštavanje
  • UVOD U PRIMENU STANDARDA
    • Fer vrednost za potrebe MSFI
    • Procenjivanje obezvređenja
    • Procenjivanje za obračun lizinga
    • Procenjivanje prilikom testiranja impariteta
    • Procenjivanje nekretnina, postrojenja i opreme za javni sektor
    • Procenjivanje prava na imovini za potrebe obezbeđenja kredita
  • UVOD U STANDARDE PROCENE IMOVINE
    • Procenjivanje poslovanja i poslovnih interesa
    • Procenjivanje nematerijalne imovine
    • Procenjivanje postrojenja i opreme
    • Procenjivanje prava na imovini
    • Procenjivanje istorijske imovine
    • Procenjivanje investicionih nekretnina u izgradnji
    • Procenjivanje imovine u prometu
    • Procenjivanje finansijskih instrumenata
  • Rečnik

WWW.IEF.RS

slide20

PROCENA VREDNOSTI

  • U POSTUPKU PROCENE:
  • OSNOVNA PRETPOSTAVKA JE OBJEKTIVNOST PROCENITELJA I ODSUSTVO KONFLIKTA INTERESA
  • NEOPHODNO JE POZNAVANJE SPECIFIČNIH PROFESIONALNIH STANDARDA I ETIČKIH PRAVILA
  • NAJVAŽNIJA AKTIVNOST JE PRIMENA ODGOVARAJUĆIH PRISTUPA I METODA
  • PROCENE MORAJU:
  • BITI RAZUMNE
  • DA SU ZASNOVANE NA NAJBOLJIM SAZNANJIMA
  • PODRAZUMEVATI AKTUELNE PODATKE
  • SADRŽATI PRETPOSTAVKE KOJE BI PRIMENILI I DRUGI

WWW.IEF.RS

slide21

NAKON PROCENE - REVIZIJA

REVIZOR MORA OCENITI DA LI JE PROCENA FER VREDNOSTI URAĐENA PROFESIONALNO I U SKLADU SA PREPORUKAMA STANDARDA ZA POTREBE FINANSIJSKOG IZVEŠTAVANJA.

  • REVIZORSKE PROCEDURE SE FOKUSIRAJU NA SLEDEĆE:
  • SIGNIFIKANTNE PRETPOSTAVKE –- DA LI SU RAZUMNE I KONZISTENTNE SA POSTOJEĆIMA TRŽIŠNIMINFORMACIJAMA, EKONOMSKIM OKRUŽENJEM I ISKUSTVIMA IZ PROŠLOSTI;
  • - DA LI BI I OSTALI UČESNICI NA TRŽIŠTU UPOTREBILI DRUGE PRETPOSTAVKE I ANALIZE?
  • METOD PROCENE –DA LI JE MODEL ODGOVARAJUĆI ZA DATE OKOLNOSTI?
  • PODACI KORIŠĆENI U PROCENAMA –DA LI SU PODACI IZ POUZDANOG IZVORA, DA LI SU KOMPLETNI, MATEMATIČKI PRECIZNI I RELEVANTNI.

WWW.IEF.RS

ad