Kåre Lilleholt

1. Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013

2. Emnet • Former for disposisjonsrett til bustad • God forståing av dei nærare reglane om • husleige • eigarseksjonar • burettslag • bustadbyggjelag

3. Litteratur • Christian Fr. Wyller: Boligrett 5. utgave (2009)

4. Bustadretten • Rettsleg tilknyting til bustaden • Den sosiale og politiske bakgrunnen • Bustadretten som sosial vernelovgjeving • oppseiingsvern • leigeprisvern • offentleg finansiering, bustønad m.m. • ufråvikelege reglar i det privatrettslege forholdet

5. Eineeige I eige

6. Eineeige II eige

7. Vanleg sameige I eige

8. Vanleg sameige II eige

9. eige bruksrett Seksjonssameige

10. medeige(andel) bruksrett Indirekte eige Burettslag eige

11. Leige Leigar Utleigar Avtale Eigar/hovudleigar

12. Oversyn tilknytingsformer • Eigarbustader • direkte eige • einebustad • eigarseksjon • indirekte eige • burettslagsbustad • aksjebustad • Leigebustader

13. Rettentilgrunnen • Grunnen kan tilhøyre eineeigaren, sameigarane eller samanslutninga • Festegrunn: eineeigaren, sameigarane eller samanslutninga leiger rett til å ha bygningane ståande • tomtefestelova 1996 • maksimalprisregulering av festeavgift • rett til innløysing eller lenging av festet • grunnlov og menneskerettar

14. Eigarseksjonar • Eigarseksjonslova 1997 • Seksjonering • Bruksrett, vedlikehald, felleskostnader m.m. • Styringsorgan, fleirtalsvedtak

15. Burettslagsbustader • Burettslagslova 2003 • Eige av andel, overføring • Bruksrett, vedlikehald, felleskostnader m.m. • Styringsorgan, fleirtalsvedtak

16. Husleige • Husleigelova 1999 • Husleigelova § 1 første ledd: • «Loven gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag.»

17. Andre former • Aksjebustader • hovudsakleg som burettslagsbustader, men utan registrering • Obligasjonsleilegheiter • utleige mot lån • ikkje tillatne etter husleigelova frå 1999

18. Bustadrett og bustadmarknad • Retten til bustad • helse- og omsorgslova § 3-7, EMK art. 8 • Bustadprisar • Eige og leige • Bustad og skatt • Bustad og sosialpolitikk

19. Husleigeforholdet • Lovregulering • husleigelova frå 1939; overgangsreglar; kap. 9 • husleigelova frå 1999 • husleigereguleringslova oppheva frå 1. januar 2010 • Husleigekontrakten som kontraktstype • samanhengen med annakontraktslovgjeving • utfylling med allmenn kontraktsrett

20. Husleigelova • Verkeområdet, oversyn • avtale • om bruksrett • til husrom • mot vederlag

21. Husrom • Tilknyting til fast eigedom • «Vegger og tak» • del av rom? • Tilknyting til Noreg? • jurisdiksjon, Lugano-konvensjonen art. 22 nr. 1 • lovval, norske lovvalsreglar, Roma I-forordninga art. 3 og 4

22. Avtale • Husleigelova gjeld for avtalar • Andre grunnlag for bruksrett • familieforhold (Rt. 2007 s. 1090 A) • arv • offentleg vedtak

23. Bruksrett • Leige som «total» bruksrett • Husleige som eksklusiv bruksrett • Kan bruksretten vera alltidvarande?

24. Føremålet med avtalen • Bruken av husrom må vera det vesentlege • Bruksrett ved kjøp og sal av eigedom • Opphald i institusjon m.m. • Rt. 2005 s. 1 U om asylmottak

25. Leige og arbeidsavtale • Bruk av bustad som ledd i arbeidsavtale er omfatta • Tenestebustader

26. Hotell, ferie- og fritidsbruk • Unntak for hotell m.m. • Unntak for husrom til ferie- og fritidsbruk

27. Skiljet mellom næring og bustad • Bustad • buføremål for «en ikke helt ubetydelig del» • Lokale • alt som ikkje er bustad

28. Ufråvikelege føresegner • Utgangspunktet er at lova ikkje kan fråvikast til skade for leigaren • Men mange unntak, dels i § 1-2 andre ledd, dels i kvar lovføresegn

29. Forbod mot diskriminering • Husleigelova § 1-8 • «Kjønn, etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion, livssyn eller nedsatt funksjonsevne» • «Seksuell orientering»

30. Tvisteløysing • Husleigetvistutval • Oslo, Akershus, Hordaland, Sør-Trøndelag, Nord-Trøndelag • Takstnemnd etter § 12-2 • leige, vederlag for forbetringar • Domstolane