IKE-projektin hengessä Asukaslähtöisen putkiremontin suunnittelu ja toteutus

1. IKE-projektin hengessä Asukaslähtöisen putkiremontin suunnittelu ja toteutus Heimo Levamo | Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Perusparannusseminaari Messukeskus 6.10.2005

2. PROSESSIT JA PALVELUT • ASUKASLÄHTÖISEN PERUSPARANTAMISEN TUOTTEISTETUN PALVELU- JA YHTEISTOIMINTAPROSESSIN KEHITTÄMINEN: • Osakkaan/asukkaan prosessi; yksilölliset tarpeet, tietoa päätöksen tekoon, maksaja • As Oy:n /prosessi; taloudellisuus, tasavertaisuus, oikea-aikaisuus, kohtuus • Ammattilaisten prosessi;projektinjohtaja,suunnittelijat, urakoitsijat; sopimukset, rakentaminen, teknologiat, kustannustehokkuus, aikataulu, laatu • Yhteistoimintapisteet; roolit ja vastuut, tiedottaminen, viestintä, päättäminen • Yhteensovittamisen tarve, tiedottamisen tarve, viestinnän tarve, palvelujen tarve !!!

3. PROSESSIT JA PALVELUT AMMATTILAISEN PROSESSIN VAIHEET: • ESISUUNNITTELU • KUSTANNUKSET, LAATU, AIKATAULU, KORJAUSOHJELMA • HANKESUUNNITTELU • KUSTANNUKSET, PERUSLAATU, LAAJUUS,AIKATAULU, RISKIT • SUUNNITTELU • PERUSLAATU, TOTEUTUSKUSTANNUKSET, YLLÄPITOKUSTANNUKSET • URAKOITSIJAN VALINTA • KUSTANNUKSET, AIKATAULU, TALOUDELLISET JA TOIMINNALLISET RISKIT, SOPIMUKSEN SISÄLTÖ • YHTIÖN SOPIMUS URAKOITSIJAN KANSSA • RAKENTAMINEN • ASUKASILTA, ALOITUSKATSELMUS, SUOJAUS, PURKU- JA RAKENNUSTYÖT, KÄYTTÖNOTTO • TAKUUAIKA • SOPIMUS

4. PROSESSIT JA PALVELUT OSAKKAAN/MAKSAJAN PROSESSIN VAIHEET: • PÄÄTÖS KORJAUSOHJELMASTA • SITOUTUMINEN TULEVAISUUDEN KUSTANNUKSIIN • HANKESUUNNITTELU • ENNAKKOPÄÄTÖS YHTEISEN LAADUN KUSTANNUKSISTA • ENNAKKOPÄÄTÖS KEHITTÄÄ OMAA ASUNTOAAN • PÄÄTÖS SITOUTUA JATKOON JA VAIKUTTAA • SUUNNITTELU • ENNAKKOPÄÄTÖS MAKSAA YHTEISEN LAADUN KUSTANNUKSET • ENNAKKOPÄÄTÖS KEHITTÄÄ OMAA ASUNTOAAN • URAKOITSIJAN VALINTA • PÄÄTÖS MAKSAA YHTEISEN LAADUN KUSTANNUKSET • ENNAKKOPÄÄTÖS SUUNNITELLA OMAA ASUNTOAAN • RAKENTAMINEN • PÄÄTÖS SUUNNITELLA OMAA ASUNTOAAN • LISÄTYÖTARJOUSPYYNTÖ- JA-TILAUSPÄÄTÖS • TAKUUAIKA.

5. HANKESUUNNITTELU 1/2 • TAVOITTEISTA ON ENEMMISTÖPÄÄTÖKSET TAI HYVÄKSYMISET • esim. miten putkiremontti tukee ”Meidän talo - visiota” • ORGANISOINTI, RIVIOSAKKAITA JA OSAKASAMMATTILAISIA MUKANA • valtuudet • toimintapa • TAVOITTEEN JA NYKYTILANTEEN KARTOITUS • tarkkuus • mitä tehdään samalla, varaukset • koko rakennus käydään läpi • TIEDOTTAMINEN JA KESKUSTELU • malliratkaisut; laatu, laajuus, aikataulu, kustannukset, rahoitus, kohtuus • realistinen kustannusarvio • remontin tuomat säästöt • OSAKKAAN MAHDOLLISUUDET KEHITTÄÄ JA JALOSTAA OMAA ASUNTOAAN • peruslaadun sisällä • maksamalla lisää peruslaadun päälle • vaihtoehtoja • hintoja • OSAKKAAN MAHDOLLISUUDET VAIKUTTAA JA KEHITTÄÄ YLEISIÄ JA YHTEISIÄ TILOJA • PÄÄTÖKSENTEKO ERIYTETTY TIEDOTTAMISESTA • annetaan aikaa vaikuttaa ja muodostaa oma mielipide • päätös hankeohjelman sisällöstä • päätös käynnistää putkiremontin suunnittelu

6. HANKESUUNNITTELU 2/2 OSAKKAAN PÄÄTÖKSENTEKOA JA OMAA SUUNNITTELUA TUKEVAT PALVELUT • KYLPYHUONEET • SEINÄPROJEKTIOT • VÄRITYSMALLIT • LAATOITUSVAIHTOEHDOT • KALUSTE- JA VARUSTEVAIHTOEHDOT • HORMIEN PAIKAT • MAHDOLLISUUDET LAAJENTAA JA KEHITTÄÄ KYLPYHUONEEN TOIMIVUUTTA • MAHDOLLISUUDET NOSTAA KYLPYHUONEEN LAATUTASOA • 3D -MALLIT • mallikylpyhuoneet • ASUNNON TILOJEN KEHITTÄMINEN • LUONNOSVAIHTOEHTOJA YHTIÖN TAI OSAKKAIDEN KUSTANNUKSELLA • YKSIKKÖHINTOJA ASUKAS-/OSAKASKYSELYT • OSAKKAIDEN OMAT HANKKEET • YLEISTEN JA YHTEISTEN TILOJEN KEHITTÄMISEHDOTUKSET • MIELIPIDE LAATU, LAAJUUS, AIKATAULU • ENEMMISTÖN MIELIPIDE • TIEDOTTAMINEN

7. HANKESUUNNITTELU Kylpyhuoneen korjaus Kylpyhuone Kylpyhuoneen korjaus Kylpyhuoneen korjaus en korjaus Kylpyhuoneen korjaus Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone Vanha Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone kylpyhuone

8. HANKESUUNNITTELU Kylpyhuoneen korjaus Kylpyhuone Kylpyhuoneen korjaus Kylpyhuoneen korjaus en korjaus Kylpyhuoneen korjaus Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone Uusi kylpyhuone Vanha Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone kylpyhuone Uusi kylpyhuone Uusi kylpyhuone Uusi kylpyhuone

9. SUUNNITTELU Kylpyhuoneen korjaus Vanha kylpyhuone Vanha Vanha kylpyhuone Vanha kylpyhuone kylpyhuone

10. SUUNNITTELU OSAKKAAN PÄÄTÖKSENTEKOA JA OMAA SUUNNITTELUA TUKEVAT PALVELUT: • ASUNNON LÄPIKÄYNTI JA SIIRTÄMINEN SÄHKÖISEEN MUOTOON • ASUNNON KYLPYHUONEEN POHJA OSAKKAAN TARKASTETTAVAKSI • ASUNNON ARKKITEHTI - JA TALOTEKNIIKKAPOHJAT OSAKKAALLE • OSAKKAAN OMAN SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT • PERUSLAATUTASOON SISÄLTYVÄT VAIHTOTEHDOT • PERUSLAATUTASOA NOSTAVAT VAIHTOEHDOT OSAKKAAN TILOJEN KEHITTÄMINEN • RAKENNUSTOIMENPIDELUPA, YHTIÖN YHTEISLUPA • SAMANSISÄLTÖISET HANKKEET KERÄTÄÄN NIPPUUN • KUSTANNUSTEN JAKO OSAKAS -YHTIÖ • TARVITAAN OSAKKAAN TILAUS • URAKKA-ASIAKIRJOIHIN MUKAAN, ERILLISHINTA SUUNNITTELIJOIDEN HELP DESK

11. TEKNOLOGIAT

12. RAKENTAMINEN OSAKKAAN PUTKIREMONTIN TOTEUTUKSEEN KOHDISTAMAT ODOTUKSET: • URAKKAHINTA/MINUN ASUNTO EDULLINEN • RAHOITUSVASTIKE /M² KOHTUULLINEN • URAKKA-AIKA/MINUN ASUNTO PYSYY AIKATAULUSSA • TASOVAIHTOEHTOJEN HINNAT LÄPINÄKYVIÄ • LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN HINNOITTELU KOHTUULLISTA, LÄPINÄKYVÄÄ • LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN TILAUSMENETTELY HELPPOA • MATERIAALI- KALUSTE- JA VARUSTENÄYTTELY VALINTOJA VARTEN • URAKOITSIJA JOUSTAVA JA PALVELUKYKYINEN • URAKOITSIJAN AMMATTITAITOINEN, RAHALLE VASTINETTA • VIIHTYISYYS JA TURVALLISUUS • PÖLYTTÖMYYS JA SUOJAUSMENETELMÄT OVAT RIITTÄVÄT • VAIKUTUSKANAVAT REKLAMAATIOTILANTEESSA ON OLEMASSA • MAHDOLLISUUS SEURATA TYÖN ETENEMISTÄ • TIEDOTTAMINEN JA VIESTINTÄ, RIITTÄVÄSTI TIETOA URAKAN ETENEMISESTÄ • ASUKASILTA • ALOITUSTARKASTUS • KÄYTTÖNOTTOTARKASTUS • AITAULU

13. TEKNOLOGIAT ASUMINEN JA TURVALLISUUS PERUSPARANNUSHANKKEISSA • PERUSPARANNUSHANKKEEN AIKAISEN ASUMISEN VIIHTYISYYDEN JA TURVALLISUUDEN PARANTAMINEN • KULKULUVAT TEOLLISTAMINEN • KORJAUSRAKENTAMISEN JA PERUSPARANTAMISEN TEOLLISET MENETELMÄT • LÄPIMENOAIKOJEN LYHENTÄMINEN VAIHTOEHTOISET TEKNIIKAT • VAIHTOEHTOISTEN TEKNIIKOIDEN ELINKAARIKUSTANNUSTEN, HYÖTYJEN HAITTOJEN JA KUSTANNUSTEN SELVITTÄMINEN • SOVELTUVAT SIIRTOKORJAUSMENETELMÄT / KORJAUSMENETELMÄT / PERUSPARANNUSMENETELMÄT • VARAUTUMINEN TULEVAISUUDEN TEKNOLOGIAMUUTOKSIIN SIISTEYS, PUHTAUS, LOGISTIIKKA • PURKU- JA SUOJAUSMENETELMÄT, TYÖMAAN LOGISTIIKKA

14. ASUKASLÄHTÖISEN PUTKIREMONTIN EDELLYTYKSET ASUKASLÄHTÖISELLE PUTKIREMONTILLE MUODOSTUU TOIMIVAT MARKKINAT