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2010 年年报及 2011 年定期报表 培训会议. 目录. 第一部分 报表总说明 第二部分 报表工作注意事项 第三部分 报表填写说明 第四部分 案例分析. 第一部分 报表总说明. 一、房地产开发填报说明 二、总说明变动情况 三、企业应用程序及相关网站 四、企业需填写的报表 五、上报时间 六、修订说明 七、填报要求. 房地产开发填报说明. 凡在广州地区范围内从事房地产开发、经营活动的企业均要报送房地产统计报表 包含 从事保障性住房建设的企、事业单位 不包含 单纯的房地产管理、代理与经纪企业. 房地产开发填报说明.
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目录 第一部分 报表总说明 第二部分 报表工作注意事项 第三部分 报表填写说明 第四部分 案例分析
第一部分 报表总说明 一、房地产开发填报说明 二、总说明变动情况 三、企业应用程序及相关网站 四、企业需填写的报表 五、上报时间 六、修订说明 七、填报要求
房地产开发填报说明 • 凡在广州地区范围内从事房地产开发、经营活动的企业均要报送房地产统计报表 • 包含从事保障性住房建设的企、事业单位 • 不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业
房地产开发填报说明 • 目前土地开发有部分投资公司参与，同样也需纳入房地产开发统计 如： DEF投资公司 GHI贸易公司 (此类公司如已填报其他专业报表， 填写房地产统计报表时用临时代码)
房地产开发填报说明 • 个别总公司办公地不在广州地区，但在广州成立项目公司进行房地产开发的，按其项目公司所在地报送
房地产开发填报说明 • 房地产开发报表按企业法人办公所在地划归各区、县级市统计局管理 一个人负责多间企业且在不同区办公的，同样按办公所在地报各区，不能集合起来只报送某一个区
总说明变动情况 （一）管理方式的变化 • 区、县级市应根据建委反馈的新增资质企业情况，要求企业上报定期报表。 • 对于出现缺报漏报情况的企业，需要重新上报三个报告期的定期报表，由广州市统计局投资处根据其报送情况进行年检 。
总说明变动情况 （二）房地产开发集团职责变化 • 不定期协助广州市统计局和区、县级市统计局开展有关房地产开发统计调查、调研工作。
总说明变动情况 （三）报表管理的变化 • 房地产开发企业（单位）网上报数后需上报相关纸介质报表并留底备查；定期报表保存期为3年，年报表保存期为长期。
应用程序及相关网站 • 联网直报：广州市宏观数据库采集平台 • 企业：http://app.gzstats.gov.cn/index.jsp • 广州市统计局公众网主页下的基层报表：http://www.gzstats.gov.cn
企业上报时间 备注： • 企业通过广州市宏观经济数据库采集平台程序联网提交报表 • 接纳联网提交统计数据的服务器在规定联网提交工作日内24小时开放 • 遇特殊情况，各区、县级市统计局将另行通知
修订说明 （一）统计报表的变化 • 取消《市政公建配套设施竣工项目表》（穗建开01表） • 《房地产开发企业统计汇总表（一）》（X104表）、《房地产开发企业统计汇总表（二）》（X105表）由服务器自动生成，不再列出。
修订说明 （二）统计指标的变化 • 《法人单位基本情况》p9（101-1表）中增加“是否执行2006年《企业会计准则》”，《房地产开发企业（单位）财务状况》（X103表）相应取消。
修订说明 （二）统计指标的变化 • 《房地产开发项目情况》p15（X104-2表、X203表）中“住宅建设类型”指标分组下的“普通商品房”指标拆分为“纯住宅普通商品房”和“其他普通商品房”。
修订说明 （二）统计指标的变化 • 《房地产开发项目情况续表》p16（X104-2表续表、X203表续表）取消“土地开发投资”、“本年完成开发土地面积”，“待开发土地面积”，“本年购置土地面积”和“本年土地成交价款”指标。
修订说明 （二）统计指标的变化 • 《房地产开发项目销售及待售情况》p17（X105表、X203-1表）中“空置面积”改为“待售面积”，“空置住宅套数”改为“商品住宅待售套数”。分组均改为“其中：待售1-3年（含1年）”、“待售3年以上（含3年）”。
修订说明 （二）统计指标的变化 • 《房地产开发企业（单位）资金和土地情况》p14（X104-1表、X202表）增加“契税”、“待开发土地面积”，“本年购置土地面积”和“本年土地成交价款”指标。并在“本年土地成交价款”指标下增加分组“其中：拆迁补偿”、“土地使用权出让金”。
修订说明 （二）统计指标的变化 • 网报汇总表：《重点房地产企业商品房销售及待售情况》p18（X204表）中“六、商品住宅空置情况”改为“六、商品住宅待售情况”，“商品住宅空置面积”改为“商品住宅待售面积”，“商品住宅空置套数”改为“商品住宅待售套数”。
填报要求 • 地址、门牌号码一律使用阿拉伯数字 • 所有数据都要取整数，含有小数部分的需四舍五入 • 面积的计量单位为平方米 • 经济指标的计量单位为万元 • 经济指标以人民币形式计算，外币需根据2010年的平均汇率折算成人民币
第二部分报表工作注意事项 • 一、定期报表注意事项 • 二、定期报表需提供资料 • 三、年报注意事项 • 四、2月报表注意事项 • 五、年检证办理注意事项
中投程序审核步骤 （三）对比阳光家园批准预售情况 点击[发证日期]按发证时间进行排序，对比最近一个月的批准预售情况与中投查询出的批准预售新增情况是否一致。
定期报表注意事项 • 项目单月投资变动超亿元 • 项目单月销售超万平方米 • 项目单月销售单价对比上月累计销售单价变动超10%或变动超5000元 • 项目开发时,才将土地购置费纳入统计
年报注意事项 （一）2010年年报开发数据不采用但需要上报。上报开发部分数据和12月快报数据一致。2010年12月快报数据作为年报数据对外公布的。因此12月数据要估算准确。年报重点做财务指标数据。 （二）请在快报前，将网络版数据平台中关停或转行业的企业删除,并报给相应的转入专业。
年报注意事项 （三）核实法人表p9中主要经济指标与财务表的匹配
年检证办理注意事项 （一）需核实企业是否按规定报送报表 （二）除合作方、传真机号可为空白外，其他资料需准确、完整填写 （三）年度需填写2010年 （四）加盖区县统计局章 （五）注明盖章日期
2月报表注意事项 （一）删除已经完工的空白项目 （二）与2010年年报对比，核实未将2010年数据清空的项目（eg.新开工面积、资金、投资等） （三）核实施工、新开工、竣工、待售面积是否与2010年年报有延续性
第三部分报表填写说明 一、数据表间关系 二、X103表填写说明 三、X104-1表、X202表填写说明 四、X104-2表、X203表填写说明 五、X104-2表续表、X203表续表 填写说明 六、x105表、X203-1表填写说明 七、X204表填写说明
数据表间关系 房地产开发统计报表用五组数据从不同角度反映房地产开发的活动。 • 资金情况 • 规划情况 • 投资完成情况 • 开发进度情况 • 财务状况
数据表间关系 （一）资金情况与投资完成情况 • 资金加应付未付款应大于等本年完成投资 • 资金投资比应在合理范围内 • 无开发项目或项目未开发,不应将非房地产经营资金纳入统计 • 项目最终支付的土地购置费应大于等于项目的土地成交(合同)总价
数据表间关系 （二）资金情况与规划情况 • 整个项目累计的土地成交面积应与规划的占地面积一致
数据表间关系 （三）规划情况与开发进度情况 • 涉及到项目建筑面积的指标应与项目规划建筑面积相吻合 • 批准预售、竣工验收重新确认的面积后应对两表同时修正
数据表间关系 （四）投资完成情况和开发进度情况 • 有施工面积应有投资额 • 有竣工面积应同时有竣工房屋价值和新增固定资产
数据表间关系 （五）开发进度情况和财务状况 • 销售所得在结算后将纳入财务表的商品房屋销售收入中
X103表填写说明 • 按企业2010年度的财务表填写 • 注意几个表中带*号的指标一定要填写p13
X103表填写说明 • 《房地产开发企业（单位）财务状况》要求按2010年年度企业下列财务报表取数填写： 1.资产负债表（以下用Z表示） 2.损益表（以下用S表示） 3.财务状况变动表（以下用C表示）
X103表填写说明 • 金额的计量单位为万元，货币种类为人民币，且各指标一律四舍五入取整。 • 在企业财务表中，有用红色数字表示负数的情况，此时在录入X103表时，需在数字前加“-”号。 • 除在课件中特别注明外，财务指标均取期末数。 • 个别财务指标与损益表中指标名称有所不同。
X103表填写说明 44-47指标为“主营业务收入”的分项，其4项和等于“主营业务收入”
X103表填写说明 55-58指标为“管理费用”的分项，其3项和小于等于“管理费用”。 “利息支出”为支出的利息扣除利息收入后的净额。根据会计“财务费用”科目归纳计算填列。
X103表填写说明 “劳动失业保险费”及“住房公积金和住房补贴”根据会计“营业费用”、“管理费用”科目中的相关项目归纳计算填列。 其中，“劳动、失业保险费”包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险和生育保险费用。
X103表填写说明 “本年应付工资总额”及“本年应付福利费总额”不是会计“应付工资”、“应付福利费”科目的余额，而是会计“应付工资”、“应付福利费”科目的本期贷方累计发生额。 全部从业人员年平均人数=（1月末从业人员数+2月末从业人员数+…+12月末从业人员数）÷12
X103表填写说明 补充资料：由执行2006年《企业会计准则》企业填报 其中，“公允价值变动收益”及“投资收益”，如为损失以“-”号记
