1 / 14

Over spaghetti, verkoop en veranderingstheorieën

Over spaghetti, verkoop en veranderingstheorieën. Effecten van verkoop van huurwoningen op leefbaarheid. Dr. Reinout Kleinhans, Faculteit Bouwkunde, OTB. Drie fundamentele problemen. We kunnen het niet goed zien We zien het gewoon verkeerd We willen het niet zien. Met zevenmijlslaarzen.

nigel-west
Download Presentation

Over spaghetti, verkoop en veranderingstheorieën

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Over spaghetti, verkoop en veranderingstheorieën Effecten van verkoop van huurwoningen op leefbaarheid Dr. Reinout Kleinhans, Faculteit Bouwkunde, OTB

  2. Drie fundamentele problemen • We kunnen het niet goed zien • We zien het gewoon verkeerd • We willen het niet zien

  3. Met zevenmijlslaarzen • Thema binnen de Kenniswerkplaats • Review literatuur m.b.t. effecten • NL: géén eenduidige onderzoeksresultaten • Engelse ervaringen met Right toBuy • Loopt ruim 30 jaar • Ruim 2,7 miljoen huurwoningen verkocht • Veranderingstheorieën • Omschrijving • Realiteitsgehalte

  4. We kunnen het niet goed zien (1) Bron: Kadaster (data opgenomen in Cijfers over Bouwen en Wonen 2013). • Aantallen ► halen we eigenlijk de drempelwaarde voor effecten?

  5. We kunnen het niet goed zien (2) • Er spelen onderliggende causale mechanismen die door elkaar heen lopen en elkaar versterken • Veranderingstheorieën ontwarren

  6. Bevolkingssamenstelling Minder probleemcumulatie Minder concentratie van kansarmen Buurten minder eenzijdig qua soc-ec. samenstelling In- en uitstroom van bewoners verandert (bij verkoop na mutatie)

  7. Stabiliteit en sociale samenhang Gunstig voor sociale structuur Vasthouden bewoners die zich verbonden voelen Mutatiegraad neemt af, stabiliteit neemt toe Kopers verhuizen doorgaans minder snel dan huurders

  8. Actieve betrokkenheid bij omgeving Betere leefbaarheid Meer inzet voor behoud kwaliteit van de buurt Meer bewustzijn van negatieve ontwikkelingen/bedreigingen Meer gevoel verantwoordelijkheid (impact omgeving op marktwaarde)

  9. Onderhoud: positieve variant Beter aanzien van de buurt Verbetering buitenzijde: positieve uitstraling Verfraaiing of wegwerken achterstallig onderhoud Aankoop versterkt gevoel eigendom en zeggenschap over woning

  10. Onderhoud: negatieve variant Slechter aanzien van de buurt Verslechtering buitenzijde: negatieve uitstraling Ontstaan en ‘escalatie’ van achterstallig onderhoud Problematische besluitvorming binnen VvE’s in gemengde complexen Versterkt gevoel van eigendom, maar geen geld voor onderhoud

  11. Overlast en (on)veiligheid Dalende leefbaarheid Overlast voor buren, onveiligheid en angst Vestiging van criminele activiteiten en/of illegale kamerverhuur Minder ‘formeel’ toezicht, grotere kans op dubieuze huiseigenaren

  12. We zien het verkeerd! • Lessen uit ruim 30 jaar Right to Buy en bijbehorend onderzoek • Veel sterker bewijs voor de negatieve veranderingstheorieën • Negatieve effecten op onderhoud, veiligheid en overlast • Bij zittende bewoners effecten pas zichtbaar op langere termijn • Resales leiden tot instroom ‘echte’ nieuwkomers • Omgekeerde causaliteit! • Selectiviteit van de verkoop • Uitgangssituatie en ontwikkeling van buurten waar verkocht wordt • Beide ten onrechte aangezien voor effecten; het zijn oorzaken!

  13. We willen het niet zien Gebrekaan ‘bewijs’ voorpositieveeffecten op LBH • De waarde van eigenwoningbezit is sterk ideologisch geladen en daarom is het moeilijk om er ‘tegen’ te zijn. (Nota MensenWensenWonen, 2000, p. 295) • Financiëlebelangenvoor de corporatiesectorzijnenorm

  14. Neemt u mee naar huis • We kunnen het niet goed zien • We zien het gewoon verkeerd • We willen het niet zien Wees zeer kritisch op de (beleids)aannames bij verkoop Let scherp op de sociaal-ruimtelijke context waarbinnen je wil verkopen

More Related