Lakáspiaci térkép: lokációk, beruházások, piaci szereplők, árak

1. Lakáspiaci térkép: lokációk, beruházások, piaci szereplők, árak

2. A szabad lakások száma kerületenkénti bontásban 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása IV. 287 393 2004-2005-ös években tapasztalt 8500 körüli éves eladási szám mellett a piacon kínált lakások száma 2004 óta folyamatosan növekedett, a kínált szabad lakások száma elérte a 7300-at, majd folyamatosan nőve 2005 szeptemberére már minden addiginál több, 11.400 új építésű otthon közül válogathattak az érdeklődők. A múlt év végén már érezhető volt egy óvatos mérsékletesség a beruházók részéről, mára már csak 9.100 db lakás várja tulajdonosait. III. 435 629 XV. 14 34 II. n.a. Vizafogó 459 822 Angyalföld 1.280 1.328 XIV. 965 1.121 XVI. 262 471 VI. 110 408 V. 37 85 XII. n.a. I. 87 75 VII. 531 520 VIII. 934 898 X. 356 434 XVII. 93 20 XI. 842 1.183 IX. 867 1.410 XIX. 92 211 XX. 126 132 XVIII. 759 779 XXI. 346 428 Szabad lakások összesen 2005: 11.401 db 2006: 9.127 db Változás: - 20% XXII. 245 20 XXIII. n.a. 2005 2006

3. Szabad lakások számának alakulása néhány kiemelt kerületben A vizsgált 21 kerületben 16-ban visszaesett, 3 esetben közel azonos, illetve 2 kerületnél nőtt a kínálat. A fővárosi kínálat 44%-át adó négy húzó kerület (IX, XI, XIII, XIV) mindegyikében csökkenést tapasztaltunk (14-44%). A legnagyobb visszaesést a VI. kerület tudta felmutatni, őt követte a XIII, illetve a XVI. Kerületet is, melyekben egyaránt 44 %-os volt a választék mérséklődés.

4. Az elkészült, szabad lakások (készlet) száma kerületenkénti bontásban 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása IV. 88 109 2005 második negyedévében jelentősen elkezdett növekedni a készleten lévő lakások száma, mely 2005 év utolsó negyedévére elérte az 1600-es számot. Az elmúlt fél év során ez a tendencia felerősödött, igen jó eséllyel lehet ma a fővárosban azonnal költözhető, jó adottságú lakást találni. A beruházási iram csökkenésének következményeként szerencsére a készlet csökkeni látszik. III. 88 202 XV. 14 31 II. n.a. Vizafogó 2 0 Angyalföld 72 111 XIV. 232 198 XVI. 25 0 VI. 49 14 XII. n.a. V. 0 0 I. 62 65 VII. 186 10 VIII. 108 62 X. 131 93 XVII. 10 15 XI. 116 139 IX. 245 212 XIX. 0 0 XX. 4 16 XVIII. 67 117 XXI. 8 15 XXII. 2 20 XXIII. n.a. Összes készleten lévő szabad lakások száma: 2005: 1.619 db 2006: 1.509 db Változás: -7% 2005 2006

5. Az átadott lakások, a teljes választékon belüli aránya az egyes kerületek esetében

6. Az 2005 és a 2006 ősz között eladott lakások száma A mögöttünk álló év, a második félév hajrájának köszönhetően, az eladott lakások tekintetében sikeresnek mondható. 2005 szeptember - 2006 február között realizált eladások még az azt megelőző félév adatait mutatták (3800 eladott lakás). A 2006 februárját követő hónapokban azonban mindkét negyedévben jelentősen növekedtek az eladások, így az időszak végére sikerült a fővárosban közel 9.400 lakást értékesíteni. IV. 366 III. 518 XV. 25 II. n.a. Vizafogó 418 Angyalföld 1.202 XIV. 1.098 XVI. 436 VI. 366 XII. n.a. V. 48 VII. 403 I. 31 VIII. 1.015 X. 384 XVII. 33 IX. 892 XI. 1.088 XIX. 187 XX. 144 XVIII. 501 XXI. 95 XXII. 92 XXIII. n.a. Budapest összesen: 9.342 db

7. Eladott lakások száma a szabad lakások számának arányában Ebben az időszakban Budapesten, összesen 14.600 lakást kínáltak a beruházók, melyből 5.368 talált gazdára. Ez a teljes választék 38%-a. Örvendetes adat, hogy ugyan ezen mutató az előző félévben még csak 24% volt.

8. A beruházások száma kerületenkénti bontásban 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása IV 10 10 A beruházók számának 2003-as, 2004-es évre tehető robbanásszerű növekedésével párhuzamosan a fővárosban folyó beruházások is jelentős növekedésnek indultak. Ennek köszönhetően már 2005 őszén is 213 új építésű lakásproject futott a fővárosban, addig ez szám 2006 szeptemberére 21 %-kal emelkedve elérte a 258-at. 2005 őszén a budapesti fejlesztések közel 45 %-át három kerület adta (IX, XIII, XIV), ez a dominancia mostanra sem változott. III 15 12 XV 2 6 II n.a XIII 46 39 XIV 34 31 XVI 6 4 VI 9 6 XII n.a I 6 4 V 1 0 VII 12 9 VIII 23 17 X 12 12 XVII 3 1 XI 20 18 IX 26 23 XIX 3 0 XX 3 1 XVIII 20 17 XXI 2 2 XXII 5 1 XXIII n.a Budapest összesen 2005: 213 db 2006: 258 db 2005 2006

9. A beruházások számának változása néhány kiemelt kerületben

10. A fejlesztők száma kerületenkénti bontásban 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása IV 7 8 2005 utolsó negyedévére a lakóingatlanfejlesztők száma megközelítette a másfél százat, mely adat ez év szeptemberére lényegében nem változott. A 2006-os évben felerősödött az a jelenség, hogy az addig egy kerületre összpontosító fejlesztők szívesen kirándultak az addig még számukra szűz területekre (Pl. Prímaép), illetve az egyébként is sok régióban tevékenykedők újabb kerületeket hódítottak meg (Reax, Immo Rohr, Coral Holding). A mostani időszakra megnőtt az ún. project koncentráció. Míg 2005 őszén átlagosan 1,1 projectet épített egy beruházó, addig ez a szám 2006 harmadik negyedévének végére 1,4-re nőtt. Az átlagnál magasabb értékeket (1-,5-2 project/fejlesztő) a X, XIII, XIV, XVI, XVIII kerületekben találtunk. III 11 6 XV 2 4 II n.a XIII 31 30 XIV 23 18 XVI 3 3 VI 7 5 XII n.a I 6 4 V 1 0 VII 10 9 VIII 21 15 X 8 6 XVII 2 1 XI 22 18 IX 19 19 XIX 2 0 XX 2 1 XVIII 13 10 XXI 2 2 XXII 4 1 XXIII n.a Budapest összesen: 2005: 147 db 2006: 148 db 2005 2006

11. A fővárosi fejlesztők megoszlás az általuk épített projectek, illetve az azokra igénybe vett kerületek száma szerint A fejlesztők 69 %-a továbbra is 1 project fejlesztését viszi egyszerre, míg a beruházók 79 %-a olyan, amelyik csak egy kerületben kínálja termékét. 46 olyan fejlesztőt találtunk (31%), akinek egynél több project fut a nevén, és ebből 5 olyan, amely 5 vagy annál több vasat is tart a tűzben. A több projectes beruházók 32 %-a továbbra is egy kerületre fókuszál, míg 28 %-kuk több régióban is tevékenykedik párhuzamosan.

12. A fővárosi fejlesztők megoszlás az általuk épített lakások, illetve az általuk kínált választék alapján Érdemes megnézni a beruházók megoszlását az általuk kínált választék (szabad lakás), illetve épített lakás szempontjából is. Itt már leegyszerűsítettük a megoszlást, csak egy, vagy több projectes beruházóra osztottuk meg a sokaságot. Az adatokból az látszik, hogy amíg az előbbi csoport db szám tekintetében a teljes csoport 69%-át adja, addig mind lakáskínálat, mind épített lakás tekintetében ez az arány csak 34, illetve 39 %.

13. Budapest ártérképe (ezer Ft/nm) 2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása IV. 304 280 III. 435 386 A mögöttünk álló év folyamán folytatott kutatások alkalmával, egészen fél évvel ezelőttig azt tapasztaltuk, hogy Budapest belvárosa felé haladva gyűrűszerűen, az egy gyűrűn elhelyezkedő kerületek esetében azonos adatokat tapasztalva nőttek az átlagos nm árak. Ez egy picit csorbulni látszik, bizonyos külső kerületek (IV, XVI, XXII) esetében szinte a két gyűrűvel beljebb tapasztalt árak érvényesek. XV. 251 266 II. n.a. n.a. XIII. Angyf.: 322 Vizaf.: 462 Angyf.: 322 Vizaf.: 410 XIV. 323 317 XVI. 310 289 VI. 384 365 XII. n.a. n.a. V. 1262 n.a. VII. 412 527 I. 886 n.a. VIII. 294 306 X. 275 267 XVII. 257 n.a. XI. Sasad: 411 Klasszik: 345 Sasad: 357 Klasszik: 326 IX. 364 320 XIX. 295 n.a. XVIII. 285 291 XX. 287 n.a. XXI. 290 n.a. XXII. 335 n.a. XXIII. n.a. n.a. Átlagos emelkedés: 4% 2005 2006

14. Budapest ártérképe, változások A kerületek 73%-ában növekedtek az árak 2-15 % közötti mértékben. Négy esetben találkoztunk csökkenéssel, ezekben 2-22% között volt a mérséklődés.