1 / 16

Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen

Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen. Bjarne Zetterström. BL startede debatten i 2000. Overskrift: lokalt samarbejde 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation

Download Presentation

Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Debatten om den almene strukturHistorik, statistik – og et kik i krystalkuglen Bjarne Zetterström

  2. BL startede debatten i 2000 • Overskrift: lokalt samarbejde • 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation • 2009: lovforslag om ny styringsmodel – kommuner og boligorganisationer opfordres til at overveje strukturen • 2005: Kommunalreform: 275 98 kommuner

  3. Hvordan er det gået på 10 år? • Antal boligorganisationer: ca. 750 til ca. 600 • Antal administrationer: ca. 350 til 245

  4. Udviklingen i eneadministrationer

  5. Udviklingen i fællesadministrationer

  6. Det rykker når… • Kommuner sammenlægges • Mindre boligorganisationer med samme administrationsorganisation der kommer samme kommune sammenlægges • Forretningsfører/direktør går på pension • Der pålægges moms på fremmed administration

  7. Aktuel situation primo 2011: • Der er bevægelse i Danmarks almene boliger • men det går langsomt. • Fortsat mange boligorganisationer som p.g.a. størrelsen • Er meget sårbare over for enkeltmedarbejderes fravær • Høje administrationsomkostninger og/eller • Utidssvarende kvalitet

  8. Styringsreformen retter fokus på kvalitet, omkostninger og service • Årlig opfølgning med kommunen • Kommer der et mildt pres??? • Vil KL og Socialministeriet styrke kravene?

  9. Hvorfor går det langsomt med fusioner? • Gør det ondt? • Måske – særligt hvis det ikke er planlagt godt nok • Men det går over! • Der er nogle udtrykte argumenter imod sammenlægninger • Og der er argumenter som ikke bliver nævnt!

  10. Modstand mod sammenlægninger • Nogle af de udtrykte argumenter: • ”Alt stort er jo heller ikke godt….” • ”De kan jo ikke bevise at det bliver billigere” • Men helt uomtvistede stordriftsfordele i almene boligorganisationer: • Billigere administration • Højere kvalitet – bedre beboerservice • Bedre chance for flere visioner i bestyrelsesarbejdet • Fokus flyttes fra småproblemer i afdelingerne til principdebatter om boligorganisationens fremtid

  11. Argumenterne imod fusioner • som ikke bliver nævnt: • Der forsvinder nogle bestyrelsesposter • Magten skal deles med andre • - Og så er vi jo lidt bedre end naboselskabet!

  12. De små sten på vejen • Processen må ikke være for lang (højst 1½ år) • Der skal være et højt informationsniveau og spørge- og debatmuligheder inden beslutning • Ejendomsfunktionærerne skal også være med på ideen! • De saglige argumenter i højsædet – og fremførte betænkeligheder skal være afdækket og besvaret betryggende • Lov ikke huslejenedsættelser! • Husk at de ansatte er beskyttede mod opsigelse og forringelser

  13. Flere udfordringer for de små/mindre: • Mere benchmark vil afsløre store forskelle i omkostninger og kvalitet • Konkurrencen styrkes: alle kæmper om at blive større i det samme marked • Stigende lejeledighed vil presse små boligorganisationer økonomisk • IT og web-løsninger er nødvendige – og kostbare • Problemer med at rekruttere både administrative ledere og bestyrelsesmedlemmer

  14. Bliver der lovgivet om størrelseskrav? • Forhåbentligt ikke! • Men markedskræfterne vil presse de små og mindre: • Prisen på administration • Kvaliteten på administration • Herunder driftsplanlægning i afdelingerne • Markedsføring • IT-løsninger • Betjeningen af beboerdemokratiet • Behovet for mere synlighed/markedsføring • Dækning af stigende lejetab • Tiltrækningsmuligheder for dygtige medarbejdere • Tiltrækningsmuligheder for dygtige bestyrelsesmedlemmer

  15. Tak for opmærksomheden!

More Related