Présentation de la thèse
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Présentation de la thèse de G. Boulay, réalisée sous la direction de B. Morel et D. Pumain PowerPoint PPT Presentation


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Présentation de la thèse de G. Boulay, réalisée sous la direction de B. Morel et D. Pumain. Inflation immobilière et structures spatiales : quelles catégories pour rendre compte de la hausse des prix immobiliers?. ADEF, séminaire doctorants 30 novembre 2011.

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Présentation de la thèse de G. Boulay, réalisée sous la direction de B. Morel et D. Pumain

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Presentation Transcript


Présentation de la thèse de G. Boulay, réalisée sous la direction de B. Morel et D. Pumain

Inflation immobilière et structures spatiales : quelles catégories pour rendre compte de la hausse des prix immobiliers?

  • ADEF, séminaire doctorants

  • 30 novembre 2011


  • Une thématique saturée de discours et d’explications

  • Mais la hausse n’est que très peu questionnée

  • Prendre la hausse et l’instabilité comme principes heuristiques

  • Comment l’espace géographique participe-t-il de la définition même de la valeur ? Comment les processus de valorisation interagissent-ils avec les structures urbaines?

  • Identifier la hausse

  • Analyse spatiale de la hausse et catégories analytiques

  • Hausse et incertitude : garantir les prix et le marché

Introduction : faits et catégories


Identifier la haussePrendre acte de la fin du « tunnel de Friggit »


  • Des données désagrégées (transactions, Perval) de 1990 à 2006

  • Sélection des données et « nettoyage » de la base

  • La cartographie des données : le cadastre et la grille

  • Une période particulièrement cruciale : 1996-2006

  • Le « laboratoire marseillais » (selon les segments : 2ème ou 3ème croissance parmi les aires urbaines majeures)

Identifier la hausseCréer de l’information pour l’étude d’un marché opaque


L’ homogénéisation des prix

Analyse spatiale et catégoriesHomogénéisation des prix, rattrapages spatiaux (1)


Le rattrapage, ou la traduction spatiale de la baisse de la dispersion

Analyse spatiale et catégoriesHomogénéisation des prix, rattrapages spatiaux (2)


Une typologie des régimes de hausse des prix fondée sur l’analyse spatiale

Analyse spatiale et catégoriesHomogénéisation des prix, rattrapages spatiaux (3)


  • La hausse et son acceptation : la réémergence de la rente

  • L’homogénéisation des prix : comment concevoir les « facteurs de prix » dans ces conditions ?

  • L’existence de divers régimes de hausse des prix force à disposer d’un cadre analytique adapté à différents cas de figure

Analyse spatiale et catégoriesHausse et homogénéisation questionnent les catégories analytiques


  • La hausse des prix pose la question de la création de valeur (cf. la littérature sur les ressources)

  • La hausse des prix pose la question de l’incertitude (baisse du « signal » émis par les prix)

  • Comment expliquer dès lors le fonctionnement de ce marché et la croyance dans le prix (donc la confiance dans le marché)?

  • Les dispositifs de marché, dans le cadre d’une « valeur d’opinion » (Halbwachs)

Inflation immobilière et incertitudeCréation de valeur et garantie des prix


Inflation immobilière et incertitudeAnalyser les régimes de formation des prix par la rente d’opinion


Merci de votre attention


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