Présentation de la thèse
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Présentation de la thèse de G. Boulay, réalisée sous la direction de B. Morel et D. Pumain PowerPoint PPT Presentation


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Présentation de la thèse de G. Boulay, réalisée sous la direction de B. Morel et D. Pumain. Inflation immobilière et structures spatiales : quelles catégories pour rendre compte de la hausse des prix immobiliers?. ADEF, séminaire doctorants 30 novembre 2011.

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Présentation de la thèse de G. Boulay, réalisée sous la direction de B. Morel et D. Pumain

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Presentation Transcript


Pr sentation de la th se de g boulay r alis e sous la direction de b morel et d pumain

Présentation de la thèse de G. Boulay, réalisée sous la direction de B. Morel et D. Pumain

Inflation immobilière et structures spatiales : quelles catégories pour rendre compte de la hausse des prix immobiliers?

  • ADEF, séminaire doctorants

  • 30 novembre 2011


Introduction faits et cat gories

  • Une thématique saturée de discours et d’explications

  • Mais la hausse n’est que très peu questionnée

  • Prendre la hausse et l’instabilité comme principes heuristiques

  • Comment l’espace géographique participe-t-il de la définition même de la valeur ? Comment les processus de valorisation interagissent-ils avec les structures urbaines?

  • Identifier la hausse

  • Analyse spatiale de la hausse et catégories analytiques

  • Hausse et incertitude : garantir les prix et le marché

Introduction : faits et catégories


Identifier la hausse prendre acte de la fin du tunnel de friggit

Identifier la haussePrendre acte de la fin du « tunnel de Friggit »


Identifier la hausse cr er de l information pour l tude d un march opaque

  • Des données désagrégées (transactions, Perval) de 1990 à 2006

  • Sélection des données et « nettoyage » de la base

  • La cartographie des données : le cadastre et la grille

  • Une période particulièrement cruciale : 1996-2006

  • Le « laboratoire marseillais » (selon les segments : 2ème ou 3ème croissance parmi les aires urbaines majeures)

Identifier la hausseCréer de l’information pour l’étude d’un marché opaque


Analyse spatiale et cat gories homog n isation des prix rattrapages spatiaux 1

L’ homogénéisation des prix

Analyse spatiale et catégoriesHomogénéisation des prix, rattrapages spatiaux (1)


Analyse spatiale et cat gories homog n isation des prix rattrapages spatiaux 2

Le rattrapage, ou la traduction spatiale de la baisse de la dispersion

Analyse spatiale et catégoriesHomogénéisation des prix, rattrapages spatiaux (2)


Analyse spatiale et cat gories homog n isation des prix rattrapages spatiaux 3

Une typologie des régimes de hausse des prix fondée sur l’analyse spatiale

Analyse spatiale et catégoriesHomogénéisation des prix, rattrapages spatiaux (3)


Analyse spatiale et cat gories hausse et homog n isation questionnent les cat gories analytiques

  • La hausse et son acceptation : la réémergence de la rente

  • L’homogénéisation des prix : comment concevoir les « facteurs de prix » dans ces conditions ?

  • L’existence de divers régimes de hausse des prix force à disposer d’un cadre analytique adapté à différents cas de figure

Analyse spatiale et catégoriesHausse et homogénéisation questionnent les catégories analytiques


Inflation immobili re et incertitude cr ation de valeur et garantie des prix

  • La hausse des prix pose la question de la création de valeur (cf. la littérature sur les ressources)

  • La hausse des prix pose la question de l’incertitude (baisse du « signal » émis par les prix)

  • Comment expliquer dès lors le fonctionnement de ce marché et la croyance dans le prix (donc la confiance dans le marché)?

  • Les dispositifs de marché, dans le cadre d’une « valeur d’opinion » (Halbwachs)

Inflation immobilière et incertitudeCréation de valeur et garantie des prix


Pr sentation de la th se de g boulay r alis e sous la direction de b morel et d pumain

Inflation immobilière et incertitudeAnalyser les régimes de formation des prix par la rente d’opinion


Merci de votre attention

Merci de votre attention


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