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Assembleia Legislativa de São Paulo 24.08.201 (Versão Completa )

Assembleia Legislativa de São Paulo 24.08.201 (Versão Completa ). O que é a BANCOOP. A BANCOOP é uma cooperativa habitacional fundada em 1996 por iniciativa de bancários C omo cooperativa, é regulamentada pela Lei 5.764/71 T em como finalidade a construção de moradias a preço de custo.

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Assembleia Legislativa de São Paulo 24.08.201 (Versão Completa )

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  1. Assembleia Legislativa de São Paulo 24.08.201 (Versão Completa)

  2. O que é a BANCOOP A BANCOOP é uma cooperativa habitacional fundada em 1996 por iniciativa de bancários Como cooperativa, é regulamentada pela Lei 5.764/71 Tem como finalidade a construção de moradias a preço de custo

  3. Empreendimentos

  4. Empreendimentos • Total de blocos concluídos: 84 • (77 prédios + 7 fases de casas) • Total de blocos a entregar: 12 • (9 prédios + 3 fases de casas) • Total de blocos transferidos em construção: 10 • (10 prédios)

  5. Empreendimentos concluídos Moradas da Flora Horto Florestal Jd. da Saúde Mirante Tatuapé Morada Inglesa Pq. das Flores Pq. Mandaqui Ed. Cachoeira

  6. Empreendimentos concluídos Portal do Jabaquara Praia Grande Praias de Ubatuba Santak Res. Moema Saint Phillipe Solar de Santana Recanto das Orquídeas

  7. Empreendimentos concluídos Veredas do Carmo Torres de Pirituba Vila Augusta Vila Formosa Vila Mazzei Vila Mariana Res. Pêssego Village Palmas

  8. Empreendimentos concluídos Swiss Garden Torre única 88 unidades Concluída emagosto/2010 Check list já realizado. Aguardando emissão do Habite-se Vista da janela de um dos apartamentos

  9. Empreendimentos em construção Bela Cintra Casa Verde Colina Park Jardim Anália Franco Liberty Boulevard Torres da Mooca Vila Clementino Vila Inglesa Villas da Penha

  10. Unidades habitacionais

  11. Total 6.630

  12. Escrituras Unidades em empreendimentos totalmente concluídos 4.236 Unidades com escrituras liberadas 80%3.402 Cooperados que lavraram as escrituras 1.222

  13. Custo adicional

  14. Preço de custo Construções autofinanciadas a preço de custo No regime de administração (preço de custo) “o preço final nunca é conhecido com exatidão antes do final da construção. Por não ser um valor fixo, e sim influenciado pelas vicissitudes dos preços dos insumos e da mão-de-obra, ele é sempre uma previsão, um valor estimado [...] o ritmo da obra depende sobremaneira do aporte dos condôminos. Basta que uns poucos se atrasem no pagamento das parcelas e o prazo da obra já não será o mesmo de antes.” MATTOS, Aldo Dórea. Construção a preço de custo vale a pena?. in Construção Mercado nº 47, junho 2005. pp 47-48.

  15. O que dizem a Lei e o Termo de Adesão A BANCOOP é uma cooperativa habitacional. Para aderir a uma seccional, os cooperados assinam um termo de adesão, baseado na Lei do Cooperativismo, no qual tomam ciência do valor estimado, do plano de pagamento inicial e da possibilidade de que mais parcelas podem ser necessárias para compor o preço de custo da obra. LEI DO COOPERATIVISMO (LEI 5.764/71) ARTIGO 80. As despesas da sociedade serão cobertas pelos associados mediante rateio na proporção direta da fruição de serviços. TERMO DE ADESÃO CLÁUSULA 4ª - PLANO GERAL DE PAGAMENTOS 4.1 – PREÇO TOTAL ESTIMADO: Parágrafo único. Considerando o acima exposto, e, por se tratar de obra autofinanciada no regime de preço de custo, a BANCOOP poderá lançar à débito do associado valores decorrentes de eventuais aumentos de custos reais superiores ao índice de reajuste previsto neste termo, aumentos de área construída, privativa ou não, e alterações no memorial das unidades habitacionais e do próprio empreendimento. CLÁUSULA 16ª – APURAÇÃO FINAL Ao final do empreendimento, com a obra concluída e tendo todos os cooperados cumprido com seus compromissos para com a cooperativa, cada um deles deverá, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no estatuto, neste instrumento, ou por decisão de diretoria, ou de assembleia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuída, considerados ainda os reajustes previstos no presente termo.

  16. Custo adicional POR UNIDADE - Obras Concluídas

  17. Custo adicional CUSTO ADICIONAL POR UNIDADE - Obras Concluídas

  18. Horto Florestal Localizado a poucos metros do Horto Florestal Quatro torres – 240 unidades Ed. Araucária: entregue em fev/2001 Ed. Ibisco: entregue em jan/2004 Ed. Ipê: entregue em set/2002 Ed. Jacarandá: entregue em mai/2005 Custo total do empreendimento: R$ 17.943.209,52 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 110.607,00 Rateio: R$ 23.712,00 Total: R$ 134.320,00 21,4% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009) R$ 184.286,00 Valorização de37,2% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  19. Morada InglesaAo lado do metrô Parada Inglesa, na zona Norte Duas torres – 100 unidades Bloco B: entregue em set/2004 Bloco A: entregue em ago/2006 Custo total do empreendimento: R$ 18.061.598,84 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 154.753,00 Rateio: R$ 44.517,00 Total: R$ 199.270,00 28,8% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 209.885,00 Valorização de5,3% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  20. Parque Mandaqui Seccional constituída por edifícios construídos em dois terrenos distintos no Mandaqui, na região de Santana Quatro torres – 288 unidades Ed. Tapuias: entregue em abr/2000 Ed. Tupinambás: entregue em out/2001 Ed. Floresta: entregue em abr/2001 Ed. Cachoeira: entregue em jul/2003 Custo total do empreendimento: R$ 19.333.303,23 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 119.482,00 Rateio: R$ 14.616,00 Total: R$ 134.098,00 12,2% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 191.151,00 Valorização de42,5% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  21. Saint Phillipe Localizado no bairro do Mandaqui, na região de Santana, zona Norte Duas torres – 80 unidades Bloco 1: entregue em fev/2005 Bloco 2: entregue em fev/2005 Custo total do empreendimento: R$ 9.705.146,00 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 162.807,00 Rateio: R$ 28.315,00 Total: R$ 191.122,00 10,6% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 211.441,00 Valorização de10,6% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  22. Solar de Santana Localizado em uma das principais avenidas do bairro Três torres – 196 unidades Ed. Lume: entregue em dez/2000 Ed. Arco-Íris: entregue em mar/2002 Ed. Mirante: entregue em fev/2004 Custo total do empreendimento: R$ 18.447.336,44 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 125.942,00 Rateio: R$ 16.309,00 Total: R$ 142.251,00 12,9% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 233.164,00 Valorização de63,9% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  23. Vila Mazzei Na zona Norte, próximo a área comercial da avenida Mazzei Uma torre – 24 unidades Bloco A: entregue em jan/2004 Custo total do empreendimento: R$ 3.508.714,16 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 172.836,00 Rateio: R$ 21.535,00 Total: R$ 194.371,00 12,5% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 281.326,00 Valorização de44,7% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  24. Village Palmas Localizado em Palmas do Tremembé Quatro fases – 106 casas 1ª fase (35 casas): entregue em mar/2004 | 3ª fase (24 casas): concluída em jul/20052ª fase (28 casas): entregue em jul/2005 | 4ª fase (19 casas): concluída em jul/2005 Custo total do empreendimento: R$ 18.447.336,44 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 125.591,00 Real: R$161.137,00 ≠ 28,3% PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009) R$ 173.742,00 Valorização de7,8% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  25. Residencial Pêssego Localizado a 500 metros do metrô Itaquera Duas torres – 152 unidades Bloco 1: entregue em jan/2003 Bloco 2: entregue em ago/2002 Custo total do empreendimento: R$ 11.218.431,04 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 101.222,00 Rateio: R$ 31.639,00 Total: R$ 132.861,00 31,3% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 195.240,00 Valorização de47% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  26. Mirante Tatuapé Próximo ao metrô Carrão Duas torres – 168 unidades Ed. Poente: entregue em mai/2003 Ed. Horizonte: entregue em jan/2005 Custo total do empreendimento: R$ 17.063.344,85 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 119.392,00 Rateio: R$ 29.787,00 Total: R$ 149.176,00 24,9% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 178.184,00 Valorização de19,4% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  27. Veredas do Carmo Próximo ao Parque do Carmo. É um dos primeiros empreendimentos da Bancoop Seis torres – 504 unidades Ed. Brasil: entregue em abr/1999 Ed. São Paulo: entregue em mar/2000 Ed. Paraná: entregue em out/2000 Ed. Bahia: entregue em out/2000 Ed. Goiás: entregue em jul/2001 Ed. Amazonas: entregue em jul/2001 Custo total do empreendimento: R$ 21.134.719,53 NÃO HOUVE RATEIO Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial / Total: R$ 83.780,00 PREÇO DE MERCADO (creci-SP* Dez/2009 R$ 154.041,00 Valorização de83,9% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  28. Vila Formosa Na zona Leste, na melhor região do bairro Três torres – 168 unidades Bloco 1: entregue em abr/1999 Bloco 2: entregue em fev/2003 Bloco 3: entregue em abr/2002 Custo total do empreendimento: R$ 12.839.092,37 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 106.596,00 Rateio: R$ 18.296,00 Total: R$ 124.892,00 17,2% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 202.614,00 Valorização de62,2% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  29. Jardim da Saúde Próximo ao metrô Santos-Imigrantes Uma torre – 52 unidades Ed. Guaratibas: entregue em ago/2001 Custo total do empreendimento: R$ 3.993.268,81 NÃO HOUVE RATEIO Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial / Total: R$ 134.025,00 PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 253.348,00 Valorização de14,4% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  30. Portal do Jabaquara Localizado a cerca de 1 Km do metrô Jabaquara Quatro torres – 333 unidades Ed. Imigrantes: entregue em mai/2000 Ed. Bandeirantes: entregue em abr/2001Ed. Caminho do Mar: entregue em mai/2002 Ed. Anchieta: entregue em abr/2003 Custo total do empreendimento: R$ 22.391.088,66 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 94.869,00 Rateio: R$ 5.387,00 Total: R$ 100.256,00 5,7% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 160.457,00 Valorização de60% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  31. Residencial Moema A poucos metros da Hélio Pelegrino, área nobre da cidade Uma torre – 76 unidades Entregue em abr/2004 Custo total do empreendimento: R$ 12.366.298,01 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 221.816,00 Rateio: R$ 7.820,00 Total: R$ 229,636,00 3,5% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 341.880,00 Valorização de48,9% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  32. Vila Mariana Localizado a três quadras do metrô Duas torres – 128 unidades Ed. Irina: entregue em dez/2003 Ed. Melissa: entregue em jul/2002 Custo total do empreendimento: R$ 12.860.493,05 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 123.147,00 Rateio: R$ 28.539,00 Total: R$ 151.686,00 23,2% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 274.954,00 Valorização de81,3% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  33. Torres de Pirituba Localizado ao lado da estação de trem Quatro torres – 224 unidades Ed. Holanda: entregue em abr/1999 Ed. Grécia: entregue em jan/2001 Ed. Itália: entregue em mar/2000 Ed. Suécia: entregue em jun/2002 Custo total do empreendimento: R$ 15.070.945,48 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 111.004,00 Rateio: R$ 6.444,00 Total: R$ 117.448,00 5,8% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 163.353,00 Valorização de39,1% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  34. Moradas da Flora Localizado em Osasco Quatro torres – 360 unidades Ed. Tulipa: entregue em abr/1999 Ed. Girâneo: entregue em jul/2000 Ed. Azaléia: entregue em fev/2001 Ed. Abegoária: entregue em fev/2002 Custo total do empreendimento: R$ 14.767.793,26 NÃO HOUVE RATEIO Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial / Total: R$ 78.392,00 PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 124.200,00 Valorização de58,4% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  35. Recanto das Orquídeas Em Santo André, próximo ao estádio Bruno José Daniel Quatro torres – 320 unidades Ed. Alamanda: entregue em fev/2000 Ed. Tumbérgia: entregue em jul/2004 Ed. Begônia: entregue em mai/2003 Ed. Crisântemo: entregue em dez/2005 Custo total do empreendimento: R$ 26.138.776,20 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 126.572,00 Rateio: R$ 22.787,00 Total: R$ 149.360,00 18% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 161.046,00 Valorização de7,8% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  36. Vila Augusta Empreendimento localizado em Guarulhos Duas torres – 96 unidades Ed. Castelo: entregue em ago/2001 Ed. Imperador: entregue em jun/2004 Custo total do empreendimento: R$ 6.958.435,50 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 87.177,00 Rateio: R$ 5.454,00 Total: R$ 92.632,00 6,3% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 131.261,00 Valorização de41,7% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  37. Parque das Flores Na Praia Grande, em frente ao mar Uma torre – 78 unidades Entregue em mar/2003 Custo total do empreendimento: R$ 4.805.603,58 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 139.637,00 Rateio: R$ 10.721,00 Total: R$ 150.358,00 7,7% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 196.765,00 Valorização de30,9% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  38. Praia Grande Na Praia Grande, no bairro Aviação, em frente ao mar Três torres – 299 unidades Ed. Marlin: entregue em dez/1999 Ed. Cherne: entregue em fev/2001 Ed. Albacore: entregue em mai/2002 Custo total do empreendimento: R$ 14.132.760,20 Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 147.642,00 Rateio: R$ 9.130,00 Total: R$ 156.772,00 6,2% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 202.975,00 Valorização de29,5% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  39. Praias de Ubatuba Em uma das principais praias de Ubatuba Seis torres – 96 unidades Ed. Itamambuca: entregue em nov/2001 Ed. Lagoinha: entregue em mar/2002 Ed. Toninhas: entregue em jul/2002 Ed. Almada: entregue em out/2003 Ed. Maranduba: entregue em mai/2004 Ed. Enseada: entregue em out/2004 Custo total do empreendimento: R$ 8.531.241,09 Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010) Inicial: R$ 114.830,00 Rateio: R$ 15.734,00 Total: R$ 130.204,00 13,4% do custo inicial PREÇO DE MERCADO (Creci-SP Dez/2009) R$ 140.990,00 Valorização de8,3% *Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

  40. Empreendimentos em Construção

  41. Anália Franco Localizado em um dos bairros que mais se valorizou nos últimos anos. Na zona Leste 4 torres (2 entregues e 2 em construção) Ed. Juréia: 64 unidadesEntregue em fev/2004 Ed. Barbacena: 64 unidadesEntregue em mai/2005 132 em construção Set/20082 torres entregues; 1 torre com toda estrutura levantada Jun/2009A 4ª torre estava sendo levantada Nov/2009Além das duas torres entregues, as outras 2 estão com toda estrutura levantada Os cooperados do Conselho Fiscal e de Obras iniciaram no começo de 2010 as negociações para que uma construtora conclua as obras no empreendimento.

  42. Bela Cintra Próximo à avenida Paulista, área nobre da cidade 2 torres (1 entregue e 1 em construção) Jan/2006 Ed. Jardins: 104 unidadesEntregue em out/2004 104 em construção Em março de 2010, os cooperados solicitaram o envio dos documentos do empreendimento para iniciar o processo de negociações para transferência para uma construtora Abr/2010

  43. Casa Verde Bairro valorizado da zona Norte 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Ed. Marselha: 112 unidades Ed. Paris: 112 unidades Entregue em jun/2004 Entregue em set/2005 112 em construção Dez/2008 Mar/2008Concretagem da laje da periferia

  44. Colina Park Condomínio misto, de casas e apartamentos. Localizado a 200m da Rod.Bandeirantes, próximo ao Parque São Domingos 3 fases (1entregue e 2 em construção) Fase 1: 40 casasEntregues em abr/2005 105 em construção É o único empreendimento da cooperativa composto por casas e também apartamentos. As 40 casas da 1ª fase foram entregues em 2005. A 2ª fase (prédio) foi iniciada. Os cooperados estão aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas ratificar a decisão em assembleia seccional.

  45. Liberty Boulevard Próximo ao metrô Liberdade 2 torres (1entregue e 1 em construção) Bloco 2: 144 unidadesEntregue em jan/2005 144 em construção Cooperados já redigiram o termo de acordo para transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas a ratificar a aprovação em assembleia. Abr/2008 Mai/2006

  46. Torres da Mooca Paralela à avenida Paes de Barros, próximo à Rua da Mooca 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Jun/2007 Jan/2006 Ed. Valença: 84 unidadesEntregue em mar/2003 Ed. Taquari: 84 unidadesEntregue em mar/2005 84 em construção

  47. Vila Clementino A duas quadras do metrô e shopping Santa Cruz, ao lado do colégio Arquidiocesano 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Ed. Gandavo: 76 unidadesEntregue em nov/2003 Ed. Tangará: 56 unidadesEntregue em nov/2004 56 em construção Abr/2010 No dia 8/4/2010, os cooperados aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora. Agora vão elaborar o termo de transferência, que será aprovado em assembleia. Jun/2007

  48. Vila Inglesa Localizado na região de Interlagos 3 torres (2 entregues e 1 em construção) Jun/2007 Ed. Londres: 61 unidadesEntregue em jan/2003 Ed. Manchester: 63 unidadesEntregue em fev/2005 63 em construção Jun/2007 Os cooperados que estão morando no empreendimento ocuparam a área onde seria construída a terceira torre e estão em negociação com a cooperativa para mudarem o projeto e utilizarem o espaço para estacionamento.

  49. Villas da Penha Condomínio de casas na zona Leste 4 fases de casas (2 entregues e 2 em construção) Fase 1: 61 unidades Fase 2: 56 unidades Entregue em jan/2005 Entregue em jul/2006 133 em construção Nov/2006 Jun/2007

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