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Indústria Imobiliária Balanço e perspectivas

Indústria Imobiliária Balanço e perspectivas. Normando Antônio Baú Vice-presidente do Sinduscon-PR Março 2007. Indústria imobiliária em Curitiba. A indústria imobiliária em Curitiba apresentou em 2006 o melhor desempenho dos últimos cinco anos. A produção atingiu cerca de 1,5 milhão m2

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Indústria Imobiliária Balanço e perspectivas

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Presentation Transcript

  1. Indústria Imobiliária Balanço e perspectivas Normando Antônio Baú Vice-presidente do Sinduscon-PR Março 2007

  2. Indústria imobiliária em Curitiba • A indústria imobiliária em Curitiba apresentou em 2006 o melhor desempenho dos últimos cinco anos. • A produção atingiu cerca de 1,5 milhão m2 • nos segmentos residencial e não residencial • Aumento de 56% em relação ao ano de 2005. • Produção imobiliária ficou na média de 1,5 milhão m2 que o mercado atingiu no final da década de noventa.

  3. Produção imobiliária • Em 2006 foram concluídas em Curitiba: • 12.855 unidades (residenciais e não residenciais), totalizando 1.484.140 m2 • Área construída - 56% maior do que em 2005. • Número de unidades construídas - 61% maior do que 2005 • 10.831 unidades (84%) destinadas ao uso residencial

  4. Produção imobiliária em Curitiba (Residencial e não residencial) – Em m2

  5. Lançamentos imobiliários em Curitiba • O mercado de lançamentos imobiliários apresentou em 2006 crescimento de 11% em relação ao ano anterior • Lançadas em 2006 1.892 unidades residenciais. Em 2005 foram lançadas 1.708. • Esta pesquisa aponta apenas os empreendimentos residenciais verticais lançados para venda.

  6. Velocidade de vendas dos imóveis (comercialização) • Em 2006 o IVVI Residencial em Curitiba apresentou média de 10%, índice superior ao registrado no ano anterior que era de 7%. • Alguns empreendimentos apresentam melhor índice de vendas. Sobrados e as residências térreas chegam a 12%.

  7. Alvarás para novas construções (intenção de construir) • Liberados pela Prefeitura de Curitiba em 2006: • 1.671.251 m2, totalizando 11.661 unidades residenciais e não residenciais. • Obs: Em 2005 houve aumento significativo de alvarás para novas construções – muito acima da média histórica de 9 mil unidades/ano – com expressiva liberação para a edificação de moradias populares.

  8. Evolução dos preços de venda em Curitiba (Preços médios de imóveis novos)

  9. Crescimento do emprego formal • Desde 2004 vem crescendo a oferta de emprego formal no Estado do Paraná. • Recuperação dos postos de trabalho perdidos em 2001/02/03, com a extinção de 12 mil empregos formais no Estado. • Em 2006 foram criados 5.955 novos postos de trabalho no Estado do Paraná • Crescimento de 9,61% em relação ao ano anterior.

  10. Custos da construção em 2006 • Evolução dos custos, na média, próximos aos índices nacionais de inflação. • O CUB-PR acumulou aumento de 4,52% • Fio de cobre, ferragens, tinta, produtos de PVC e madeira lideraram os aumentos de preços.

  11. Paraná – Financiamento da moradia para baixa renda (FGTS) • Recursos aplicados • 2004: R$ 240 milhões (7% para o financiamento da produção). • 2005: R$ 386 milhões (25% para o financiamento da produção). • 2006: R$ 575 milhões – 49% maior do que 2005. • Somente 27% do total de recursos aplicados no Paraná em 2006 foram destinados à produção (para construtoras formais nos programas PAR/Associativo Cohab e Entidades).

  12. Paraná – Habitação de mercado (financiamento com recursos da poupança) • Recursos aplicados • 2004: R$ 98,5 milhões (36% para o financiamento da produção de novas moradias). • 2005: R$ 108 milhões (22% dirigidos ao financiamento da produção). • 2006: R$ 308 milhões (apenas 21% aplicados na produção). • Fonte: CBIC

  13. Cenário favorável: medidas que estimulam o crescimento do setor • Expansão do crédito imobiliário e maior facilidade para financiamento da moradia. Redução dos juros para o mutuário. • Aplicações SBPE (caderneta de poupança) – Brasil: • Em 2005: R$ 4,8 bilhões • Em 2006: R$ 9,5 bilhões • Expectativa para 2007: entre R$ 10 a R$ 11 bilhões

  14. Cenário favorável: medidas que estimulam o crescimento do setor • Ampliação dos recursos do Fundo de Garantia e outros para financiamento da moradia popular e para baixa renda. • Aplicações do FGTS – Brasil: • Em 2005: R$ 5,5 bilhões • Em 2006: R$ 6 bilhões • Previsão no Orçamento para 2007: R$ 7,3 bilhões

  15. Cenário favorável: medidas que estimulam o crescimento do setor • Crescimento do PIB Brasil: Em 2006 a construção civil cresceu 4,5% ante 2,9% do PIB Brasil. • Redução do (IPI) para diversos materiais para a construção.  • Aprovação da Lei Geral da MPE. Inclusão da construção civil no regime simplificado de tributação.  • Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) prioriza investimentos em infra-estrutura, saneamento e habitação.

  16. Obrigado

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