Le programme environnemental VISEZ VERT

1. Le programme environnemental • VISEZ VERT • Commission professionnelle des services des ressources matérielles • Présentation : • de Jacques Poitras, Action-Environnement • Développé parBOMA Québec • Mont-Tremblant 16 Novembre 2006

2. CONTEXTE • Préoccupation environnementale • des occupants • Accord de Kyoto et changements climatiques • Approche proactive pour éviter la réglementation • Tendance aux certifications en environnement

3. ORIGINES ET CIBLES Parrainé par Développé par Offert par BOMA Canada BOMA BC BOMA Québec et AGPI Pour TOUS les immeubles COMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS Membres ou non de BOMA ou AGPI Supporté par Recyc-Québec

4. OBJECTIFS GÉNÉRAUX • Reconnaîtreles pratiques de saine gestion environnementale des propriétaires et • gestionnaires d’immeubles • Encourager et guider les organisations disposées à adopter de telles pratiques • Protéger l’environnement • Garantir un milieu intérieur sain

5. OBJECTIFS SPÉCIFIQUES 1 RECHERCHE DE L’EXCELLENCE • Amener le secteur immobilier à atteindre des performances environnementales de base • Encourager un processus d’amélioration continue • Les exigences portent sur des intentions ET • la démonstration de la volonté de les mettre • en oeuvre

6. Critères de la certification (suite) OBJECTIFS SPÉCIFIQUES (suite) 2 ASPECT « VOLONTAIRE » DU PROGRAMME • Exigences adaptées au contexte de chaque bâtiment • Les gestionnaires choisissent les moyens qui leur permettent de respecter les conditions minimales • Réputation et sérieux du programme • Encourager l’excellence : possibilité d’accompagner la démarche des candidats • Pas de coercition : les candidats ont le choix de retirer leur candidature

7. POSITIONNEMENT VISEZ VERT versus LEED • VISEZ VERT Opération de bâtiments existants • Engagement à DEVENIR VERT • Coût de mise en œuvre modeste • LEEDConception et construction : édifices neufs • Immeuble vert ACCOMPLI • Coût de mise en œuvre plus élevé

8. PROCESSUS DE CERTIFICATION • Présentation d’un formulaire de demande • Évaluation par des agents de certification indépendants • Approbation par le conseil d’administration de BOMA Québec • Certification valide pour 3 ans

9. Avantages de la certification Visez vert • Réponse aux exigences environnementales croissantes des occupants et parties prenantes • Réponse partielle aux exigences de la loi sur le développement durable • Démonstration d’une saine gestion • Assurance du maintien de la valeur patrimoniale de l’immeuble • Mise en valeur par BOMA Québec et AGPI • Prévention de mesures coercitives (réglementation) • Impact sur la prise de conscience environnementale des occupants

10. VUE D’ENSEMBLE des 10 critères • RESSOURCES • 1. Réduction de la consommation d’énergie • 2. Réduction de la consommation d’eau potable • DÉCHETS DE CONSTRUCTION ET RECYCLAGE • 3. Gestion des déchets de construction • 4. Recyclage • MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION • 5. Gestion des produits dangereux • 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés • 7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO) • ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR • 8. Qualité de l’air intérieur • 9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) • SENSIBILISATION DES OCCUPANTS • 10. Programme de communication

11. Liens avec le développement durable • Dimensions du développement durable : • Social • Environnement • Économique • Critères de Visez Vert • 1. Réduction de la consommation d’énergie • 2. Réduction de la consommation d’eau potable • 3. Gestion des déchets de construction • 4. Recyclage • 5. Gestion des produits dangereux • 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés • 7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO) • 8. Qualité de l’air intérieur • 9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) • 10. Programme de communication

12. Liens avec le développement durable • Dimensions du développement durable : • Social • Environnement • Économique • Critères de Visez Vert • 1. Réduction de la consommation d’énergie • 2. Réduction de la consommation d’eau potable • 3. Gestion des déchets de construction • 4. Recyclage • 5. Gestion des produits dangereux • 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés • 7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO) • 8. Qualité de l’air intérieur • 9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) • 10. Programme de communication

13. Visez vert CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie

14. CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie CONDITIONS MINIMALES • Un audit énergétique récent • (3 ans ou moins) • Un plan écrit de mise en œuvre des recommandations de l’audit

15. CRITÈRE1Réduction de la consommation d’énergie ÉLÉMENTS RECHERCHÉS • L’audit énergétique • Doit démontrer au moins 10% d’économies • Doit toucher l’éclairage, les systèmes CVC et les contrôles • Le plan de mise en œuvre • Doit prévoir dans les 3 ans après l’audit, l’implantation de 50% des améliorations comportant une PRI de 3 ans ou moins • Des améliorations significatives doivent avoir été implantées si l’audit a plus d’un an

16. CRITÈRE1Réduction de la consommation d’énergie SITUATIONS NON ACCEPTABLES • L’audit ne comporte que des mesures douces (PRI moins de 1 an) lorsque l’immeuble consomme plus que la moyenne des immeubles de même catégorie en kWh-éq./m² • Le plan est âgé de plus d’un an et aucune amélioration significative n’a été implantée

17. Visez vert CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable

18. CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable CONDITIONS MINIMALES • 1. Une politique d’économie d’eau potable • Un plan écrit visant à réduire la consommation d'eau potable et à encourager la conservation • de cette ressource

19. CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE • Mesurage de l’eau consommée, si réalisable • Modification des systèmes refroidis à l’eau potable • Gestion des besoins des chaudières et des tours de • refroidissement (traitement plutôt que dilution) • Adoption d’appareils sanitaires et de robinetteries reconnus économes • Entretien ménager = signalement des fuites • Politique de sensibilisation à l’économie d’eau • Aménagement paysager économe en eau potable

20. Visez vert CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction

21. CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction CONDITION MINIMALE • Disposer d’une politique écrite ayant pour objectif de réduire la quantité de déchets de construction envoyés à l’élimination

22. CRITÈRE3Gestion des déchets de construction EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE ÉLÉMENTS OBLIGATOIRES • Dans ses demandes de soumission, le gestionnaire doit stipuler que l ’entrepreneur devra recycler les déchets de construction en les confiant à des firmes spécialisées respectant les pratiques environnementales et les recommandations de Recyc-Québec. • Lors de travaux de démolition, le gestionnaire doit exiger de ses entrepreneurs que les confirmations de recyclage des déchets, selon les recommandations de Recyc-Québec, accompagnent leurs demandes de paiements. • Réutilisation de : tuiles acoustiques, portes, etc.

23. Visez vert CRITÈRE 4 Recyclage

24. CRITÈRE 4 Recyclage CONDITIONS MINIMALES • Un programme de recyclage s’appliquant … • à tous les produits de consommation : papier et carton + plastique, verre et métal • aux occupants et aux concessionnaires • incluant les produits dangereux (batteries, tubes fluorescents, huiles usées)

25. CRITÈRE 4 Recyclage ÉLÉMENTS RECHERCHÉS • Une clause dans les baux des concessionnaires • Un contenant identifié « recyclage » dans chaque bureau • Des obligations contractuelles avec les firmes d’entretien ménager et les firmes de recyclage

26. Visez vert CRITÈRE 5 Produits dangereux

27. CRITÈRE 5 Produits dangereux CONDITIONS MINIMALES • Dresser et tenir à jour un inventaire des produits dangereux présents dans l’immeuble • Avoir un plan de gestion de ces produits : achat, entreposage, disposition

28. CRITÈRE 5 Produits dangereux ÉLÉMENTS RECHERCHÉS • Le plan de gestion doit contenir … • Affichage des fiches SIMDUT (système d’information sur les matières dangereuses utilisées au travail) • Les procédures de manipulation et d’utilisation facilement accessibles par leurs utilisateurs • Les équipement de protection (lunettes, gants…) • Formation des manipulateurs

29. CRITÈRE5Produits dangereux ÉLÉMENTS À RETROUVER • Le plan d’urgence doit inclure … • La liste téléphonique de tous les organismes d’aide en cas d’accident • Des survêtements adéquats et une douche d’urgence pour le corps et les yeux à proximité des produits entreposés

30. Visez vert CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés

31. CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés CONDITIONS MINIMALES • Politique écrite visant l'approvisionnement en produits et en matériaux : • qui minimisent les impacts de l'extraction et de la transformation de nouvelles ressources • qui ne peuvent pas nuire à la qualité de l'air intérieur

32. CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés ÉLÉMENTS RECHERCHÉS POLITIQUE D’UTILISATION DE MATÉRIAUX SAINS ET RECYCLÉS • Énoncé d’une politique d’utilisation • - Lettre modèle • - Signée par le plus haut gestionnaire • Le demandeur doit être prêt à présenter les • éléments de sa politique d'utilisation de matériaux • sains pour examen

33. CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE VOLET 1 ÉCONOMIE DE RESSOURCES • Pratiques de réaménagement permettant de conserver un maximum d’éléments (murs intérieurs, portes, planchers, structures de plafonds…) • Choix de matériaux, de produits ou de fournitures récupérés, remis à neuf ou réutilisés • Matériaux de construction ou aménagements contenant des matériaux recyclés. Ex. mobilier extérieur • Matériaux et ressources de la région, qui exigent moins de transport, donc moins d’énergie

34. CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE VOLET 2 RÉDUCTION DES SOURCES DE POLLUANTS DE L’AIR INTÉRIEUR • Produits d’entretien ménager • Peinture, adhésifs, produits d’étanchéité et enduits • sans odeur • ni irritants, ni nocifs pour le confort et le bien- être des ouvriers et des occupants • Tapis à faibles émissions de COV • Panneaux de composite ou adhésifs pour stratifiés ayant peu ou pas d’urée formaldéhyde

35. CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés EXEMPLES DE SOURCES D’INFORMATION • Eco-Logo Choix environnemental • http://www.environmentalchoice.ca • Le guide GIPPER pour les achats écologiques • http://www.environmentalchoice.ca/upload/files/fil_20.pdf • Conseil du bâtiment durable du Canada – LEED • www.cagbc.org

36. Visez vert CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone

37. CRITÈRE7 Substances appauvrissant la couche d’ozone CONDITIONS MINIMALES • Un plan écrit répertoriant les substances appauvrissant la couche d’ozone présentes dans le bâtiment • Ce plan doit préciser comment, à terme, on compte mettre fin à l’utilisation et à l’entreposage de telles substances

38. CRITÈRE7 Substances appauvrissant la couche d’ozone ÉLÉMENTS RECHERCHÉS suite • Plan d’entretien des équipements prévoyant un remplacement graduel mais systématique des CFC • Aire de stockage des CFC équipée de détecteurs de fuites et d’un plan de mesures d’urgence pour la récupération des CFC • Plan de gestion prévoyant un traitement particulier des huiles de compresseurs contaminées aux CFC

39. Visez vert CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur

40. CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur CONDITIONS MINIMALES • Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir une procédure écrite pour assurer le confort et une bonne qualité de l’air intérieur aux occupants. • Il doit aussi démontrer sa conformité aux règlements en vigueur dans sa municipalité ainsi qu’en matière de qualité du milieu de travail pour les édifices commerciaux et publics

41. CRITÈRE8 Qualité de l’air intérieur ÉLÉMENTS RECHERCHÉS • Respecter les règlements municipaux, les normes d’ASHRAE et le guide de l’AQME • Avoir un formulaire d’enregistrement les plaintes liées au confort et à la qualité de l’air • Inscrire les mesures correctrices et le compte rendu du suivi de ces mesures dans un journal • Élaborer des normes et des critères de contrôle durant les activités de construction. Par exemple, augmenter le taux de ventilation pendant les travaux et après pour éliminer les vapeurs nocives émises par les nouveaux matériaux (colles, peintures, tapis, nouveaux meubles, etc.)

42. Visez vert CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC)

43. CRITÈRE9 Maintenance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) CONDITION MINIMALE • Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir mis en œuvre un programme de maintenance préventive des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation

44. CRITÈRE9 Maintenance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) ÉLÉMENTS RECHERCHÉS • Le programme de maintenance préventive doit inclure des procédures de vérification • Au minimum, le programme doit pouvoir garder l’historique des travaux correctifs exécutés sur chaque système

45. Visez vert CRITÈRE 10 Programme de communication

46. CRITÈRE10Programme de communication CONDITION MINIMALE • Pour conscientiser les occupants aux mesures environnementales spécifiques à l’immeuble, le gestionnaire de l’immeuble doit avoir établi un système simple de communication

47. CRITÈRE10Programme de communication EXEMPLES DE POLITIQUES À METTRE EN OEUVRE • Créer un groupe de travail gestionnaires/occupants • Nommer une personne dynamique, motivée et bon communicateur comme chef de groupe • Au renouvellement, modifier les baux des concessionnaires pour refléter l’obligation de participer au programme environnemental de l’immeuble

48. CRITÈRE10Programme de communication EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE • Sensibilisation à la lutte au gaspillage d’énergie et à la pollution de l’air ambiant • http://oee.nrcan.gc.ca/transports/marche-au-ralenti/materiel/ressources-campagne.cfm?attr=8#posters • Contact : AQME Programme ÉcoRoute

49. CRITÈRE10Programme de communication EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE • Intégration à la pédagogie ou aux activités parascolaires • Écoles vertes Brundtland • Plusieurs recueils d’activités

50. TARIFS DE CERTIFICATION Membres de BOMA Québec, AGPI et partenaires associés • Moins de 100 000 pi2 750 $ • De 100 000 à 249 999 pi2 1 000 $ • De 250 000 à 499 999 pi2 1 250 $ • Plus de 500 000 pi2 1 500 $ • Parc commercial 1 000 $ par bâtiment jusqu’à un maximum de 3 500 $ • NON membres (tarif unique) 1 700 $ par immeuble (Taxes non incluses)