ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ июль 2013 г.

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ июль 2013 г. Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

В 1 полуг. 2013 года были приняты: Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

1. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Правительством РФ утверждены: • Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД • Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД + внесены изменения в: 1. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (постановление Правительства РФ № 75). 2.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491). Дата вступления в силу: 20 апреля 2013 года Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

ВНИМАНИЕ: Минимальный перечень и Правила применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления МКД и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД и возникшим после дня вступления в силу Постановления № 290. При управлении управляющей организацией и непосредственном способе управления (ст. 162 и 164 ЖК РФ) • Применяется к договорам, заключенным после 20.04.2013 • Применяется к договорам, заключенным до 20.04.2013 после внесения в них соответствующих изменений _________________________________ При управлении ТСЖ Применяется с 20.04.2013 • В иных случаях продолжают применяться: • А) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491); • Б) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170) Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

Органам местного самоуправления рекомендуется: • Внести изменения в договора, заключенные на МКД, в которых имеются муниципальные помещения: • внести в договор Минимальный перечень работ и услуг; • утвердить периодичность выполнения работ и услуг; • утвердить форму акта приемки выполненных работ (составляется в отношении каждого дома). • 2. Исходя из утвержденных перечня и периодичности рассчитать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по каждому дому (!!!). Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

Постановлением 290 также внесены изменения в: Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации (постановление Правительства РФ № 75) Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

Приложение 2 до изменений: ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса • │ • I. Содержание помещений общего пользования • 1. Подметание полов _______ раз(а) • во всех в неделю • помещениях общего • пользования • 2. Подметание полов _______ раз(а) • кабины лифта и в неделю • влажная уборка Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

Приложение 2 после изменений: ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса • │ Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

2. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами " Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

При изменении способа управления МКД или управляющей организации: Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре " . Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

. Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области

Обязанности ОМС по выбору способа управления в строящихся МКД: 1. Размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УО на официальном сайте в сети "Интернет В течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД Не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения извещения 2. Проводит открытый конкурс по отбору УО на управление МКД. В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса 3. Уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (т.е. собственников) о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. До выбора УО по итогам конкурса: - управление МКД осуществляется застройщиком или УО, с которой застройщиком заключен договор управления МКД (не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в экспл. МКД)

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ июль 2013 г.