PATOLÓGIA STAVIEB 2.časť

1. PATOLÓGIA STAVIEB2.časť Študijný odbor: Stavebníctvo Študijný program: Realizácia stavieb Prednášateľ: Ing. Naďa Antošová, PhD. 2.časť

2. Životnosť budov • Stárnutie • Opotrebenie • Vek

3. Životnosť stavieb podľa stavebného zákona • Časové obdobie, počas ktorého ukazovatele úžitkových vlastností stavby zodpovedajú základným požiadavkám na stavby • Mechanická odolnosť a stabilita • Požiarna bezpečnosť • Hygiena a ochrana zdravia • Bezpečnosť stavby pri jej užívaní • Ochrana pred hlukom a vibráciami • Energetická úspornosť a ochrana tepla

4. Životnosť stavieb Definície ( udáva sa v rokoch): • Je časové obdobie, ktoré je vymedzené začiatkom používania stavebného objektu do jeho ukončenia za predpokladu, že počas používania bol tento udržiavaný a používaný v zmysle jeho určenia. • Je to schopnosť stavieb, stavebných konštrukcií alebo materiálov plniť požadovanú funkciu do dosiahnutia medzného stavu v daných podmienkach používania a údržby. • Medzný stav možno charakterizovať ukončením užitočného života - nevhodnosťou z ekonomických, technických, technologických alebo iných príčin.

5. Jednotlivé pojmy životnosti • Technická životnosť • Doba od dokončenia stavby (konštrukcie), až do jej straty schopnosti plniť svoju funkciu vplyvom technickej schátralosti. • Udávaná v literatúre, technických listoch, predpisoch pre jednotlivé typy stavieb, konštrukcií a materiálov. • Obsahovo totožný pojem s s pojmami celková predpokladaná životnosť, technické trvanie stavby. • Zostatková životnosť • Doba ďalšieho trvania stavby, konštrukcie, materiálu od termínu, ku ktorému je spracovávané posúdenie (stavebnotechnologický prieskum) do celkového schátraniaza predpokladu bežnej údržby.

6. Objektívna životnosť Základná doba trvania stavby, konštrukcie, materiálu určitého prevedenia ovplyvnená určitými kritériami ( vplyv technologického prevedenia - realizácie, vplyv údržby, vplyv využívania, environmentálne vplyvy). Ekonomická životnosť Doba od vzniku stavby do jej hospodárskeho zániku. Je daná funkčným využívaním objektu, jeho miestnou polohou a kvalitou vybavenia. Obyčajne sa uvádza kratšiaako technická životnosť. Základná (predpokladaná) životnosť Predstavuje časové obdobie, ktoré stavbe, objektu, konštrukcii prisudzujeme v čase ich vzniku a ktoré môžeme zvyčajne očakávať do doby ich zániku. Je zároveň výslednicou životnosti technickej a ekonomickej. V praxi je často stotožnená s pojmom technická životnosť.

7. Zdroje údajov o životnosti • Hlavný zdroj – empiricko-štatistické údaje vysledované stavebnou praxou, • STN 73 00 31 – Základná životnosť, • Literatúrapoužívaná pri súdnoznaleckej činnosti v krajinách EU, • Údaje uvádzané výrobcom stavebných materiálov • Riziko zavádzania, v snahe uplatniť sa na trhu, • Riziko údajov získaných v laboratórnych (ideálnych) podmienkach.

8. Predpokladaná orientačná životnosť objektov pozemných stavieb Objektívna životnosť pozemných stavieb je limitovaná konštrukčným usporiadaním a použitými konštrukčnými nosnými prvkami

9. Prvky dlhodobej životnosti (PDŽ) Stavebno - technické prvky alebo konštrukcie, ktoré majú rozhodujúci vplyv na životnosť celej stavby. V priebehu životnosti stavby sa spravidla nemenia, obvykle až pri rekonštrukcii alebo generálnej oprave. Základy 150 –200 rokov Zvislé nosné konštrukcie 80 – 200 rokov Stropy 80 – 200 rokov Zastrešenie bez krytiny 70 – 150 rokov Schody 80 – 200 rokov Stavebno - technické prvky stavby

10. Prvky krátkodobej životnosti (PKŽ) • Stavebno - technické prvky pri ktorých sa predpokladá minimálne jedna výmena počas doby životnosti stavby a teda nemajú rozhodujúci vplyv na životnosť stavby. • Krytina strechy 40 – 80 r • Klampiarske konštrukcie 30 – 60 r • Úpravy vonkajších povrchov 30 – 60 r • Vnútorné keramické obklady 30 – 50 r • Elektroinštalácia 25 – 50 r • Vnútorný vodovod, plynovod 20 – 50 r • Vnútorná kanalizácia 30 – 60 r • Maľby a nátery 5 – 15 r • Povrchy podláh 5 – 80 r • Dodatočná tepelná izolácia obv. plášťa 15 – 20 r

11. Použitie akýchkoľvek vstupných údajov je potrebné vždy upraviť na hodnoty zodpovedajúce stavu konštrukcie, ktorú posudzujeme. Na základe zistení z obhliadky a stavebno-technologického šetrenia upravíme základnú technickú životnosť o vplyvy pôsobiace na stavbu alebo stavebnú konštrukciu v danom mieste. Objektivizácia

12. Vplyvy pôsobiace na technickú životnosť a ich hodnotenie • Kvality vyhotovenia • Veľmi dobrá, dobrá, priemerná podpriemerná (+20% až -10%) • Okolitého prostredia (environmentálne) • Výhodné, dobré, zhoršené, nevýhodné (+10% až -20%) • Kvality údržby • Zanedbaná, normálna, veľmi dobrá (-15% až +10%) • Intenzity využívania • Normálna, zvýšená, silná, znížená (0% až -5%) • Spôsobu zabudovania (poloha materiálu, namáhanie, vonkajšie vplyvy...) • Nadštandardné, štandardné, podštandardné (+10% až -10%)

13. Údržba – príklad hodnotenia vplyvu • Zanedbaná – vykonávaná sporadicky, až pri havarijných situáciách, silné schátranie, poruchy a ich prejavy sú zaznamenávané pred dosiahnutím základnej životnosti (-15% až - 5%) • Normálna – stavba alebo stavebná konštrukcia zodpovedá veku (-4% až 0%) • Veľmi dobrá – vykonávaná preventívne, pravidelne, poruchy včas ošetrené (+1% až + 10%)

14. Forma predĺženia technickej (základnej) životnosti • Údržba • Technické zásahy, ktoré spomaľujú opotrebenie a zároveň zlepšujú požadované funkcie bez vynaloženia väčších nákladov. • Oprava • Technický zásah do konštrukcie, ktorý sanuje poruchy stavebných konštrukcií a prinavráti pôvodné, požadované, projektované vlastnosti. • Malé (do 50 tis.Sk) • Stredné (do 500 tis.Sk) • Veľké (nad 500 tis.Sk)

15. Rekonštrukcia • Technický zásah – realizácia stavebných prác, ktorým sa dosiahne obnovenie funkčnosti stavebného objektu aspoň v rozsahu pre aký bol určený. • Modernizácia • Technický zásah, ktorý vylepší pôvodný stav stavebného objektu podľa aktuálnych funkčných požiadaviek (kvalita užívania).

16. Predĺženie životnosti b) opravou

17. Predĺženie životnosti a) rekonštrukciou

21. Literatúra • Somorová, V.: Optimalizácia nákladov spravovania stavebných objektov metódou facility managmentu. Kap.5. STU Bratislava 2007. • Sternová, Z.: Obnova bytových domov. Hromadná bytová výstavba do r oku 1970, Jaga, Bratislava 2001. • Kol.: Životnosť stavebných materiálov a konštrukcií bytového domu. MVa VP SR Bratislava 1999. • Bradáč. A.: Teória oceňovania nehnuteľností. Kap. 2.3. STU Bratislava 2002. • Vyparina, M.: Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností. STU Žilina 2001. • STN 73 00 31

22. Koniec Ďakujem za pozornosť