Hvordan m le kj rlighet i kroner og re
Download
1 / 18

Hvordan måle kjærlighet i kroner og øre - PowerPoint PPT Presentation


  • 158 Views
  • Uploaded on

Hvordan måle kjærlighet i kroner og øre. Aktie og Cognac 16. mars 2005. Bakgrunn. Å være nyetablert på boligmarkedet i Oslo er vanskelig Førstgangskjøpere driver markedet Små 1- og 2-roms leiligheter er høyt priset ift større leiligheter med flere rom Hva kan gjøre for redusere kostnadene?

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Hvordan måle kjærlighet i kroner og øre' - griffith-trujillo


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
Hvordan m le kj rlighet i kroner og re

Hvordan måle kjærlighet i kroner og øre

Aktie og Cognac

16. mars 2005


Bakgrunn
Bakgrunn

  • Å være nyetablert på boligmarkedet i Oslo er vanskelig

  • Førstgangskjøpere driver markedet

  • Små 1- og 2-roms leiligheter er høyt priset ift større leiligheter med flere rom

  • Hva kan gjøre for redusere kostnadene?

    • Finne noen å dele kostnadene med!


Mange fordeler som ikke behandles i denne presentasjonen
Mange fordeler som ikke behandles i denne presentasjonen

  • Kjærester som allerede har leilighet i Oslo

  • Kjærester som er rike (direkte / indirekte)

  • Kjærester som er håndverkere

  • Etc. etc.


Et eksempel
Et eksempel

2-roms leilighet på FrognerDrammensveien 91

Pris: 1.500.000

Mnd.husleie: 1.847,-

Boligareal: 55m²

Bruttoareal: 63m²


Et eksempel 2
Et eksempel (2)

  • 100% lånefinansiert med 5% rente

  • Mnd. utgifter: 8097,- (6250+1847)

  • - kjæresterebatt = 4049,-

  • Før studielån, avdrag og andre utgifter får man dermed en økning i disponibel inntekt på over 30%! (fra 12k til 16k)


Synergieffekter
Synergieffekter

  • I tillegg til den direkte kjæresterabatten kommer flere synergieffekter:

    • Husholdningsbudsjettet per person reduseres

    • Fastavgifter på TV, internett, telefon etc deles

    • Man kan dele lånet (risikospredning)


Oppsummering s langt
Oppsummering så langt

  • En kjæreste er økonomisk meget gunstig


Sm leiligheter kontra store 1
Små leiligheter kontra store (1)

Advarer mot småleiligheter

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen i Terra Securities mener det er grunn til å advare mot å investere i nye småleiligheter. Hittil har salget av nybygde småleiligheter til 35 000 pr. kvadratmeter og mer gått unna som varmt hvetebrød.

Han mener byggekostnadene på leilighetsprosjektene ofte ligger på 25 000 pr. kvm, mens leilighetene selges for 30 000- 35 000 kroner og mer. -  Jeg ville frarådet unge å kjøpe en slik dyr, nybygd leilighet, sier Andreassen.

- Dagbladet, 14.mars 2005






Sm leiligheter kontra store 6
Små leiligheter kontra store (6)

  • Kjøpesum for leilighet på Oslo Vest er tilnærmet lineær (R2adj=66,4%) 514kNOK + 739kNOK per rom

  • Lineærregresjon undervurderer 1-roms leiligheter noe

  • 1-roms leiligheter har steg med 100%-poeng mer enn 3-romsleiligheter

  • Utvider kjærlighetsbegrepet og ser på muligheten for å leie ut til en kamerat


3 roms eksempel 1
3-roms eksempel (1)

Pen 3 roms b/l leilighet på Frogner

Pris: 1.990.000

Mnd.husleie: 1.274 ,-

Boligareal: 66m²

Bruttoareal: 72m²


3 roms eksempel 2
3-roms eksempel (2)

  • 100% lånefinansiert med 5% rente

  • Mnd. utgifter: 9566,- (8292+1274)

  • - kjæresterabatt = 3189,-

  • - kompisrabatt = 3189,-

  • Betaler dermed 5000kr (!) mindre i måneden enn ved å eie 2-romsleiligheten i forrige eksempel alene.


Konklusjon
Konklusjon

  • TheMore The Merrier!

  • Økonomisk lønnsomt med dame og kompis

  • MEN – kan skape store komplikasjoner…




ad