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Asegurar la estabilidad de la propiedad, evitando su continua contestación.

Usucapión Fundamentos. Asegurar la estabilidad de la propiedad, evitando su continua contestación. Presunción de renuncia del dueño ante su inactividad y la correlativa actividad posesoria de otro.

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Asegurar la estabilidad de la propiedad, evitando su continua contestación.

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Presentation Transcript

  1. Usucapión Fundamentos • Asegurar la estabilidad de la propiedad, evitando su continua contestación. • Presunción de renuncia del dueño ante su inactividad y la correlativa actividad posesoria de otro. • Se asiente en la dificultad de la prueba: La ley presume de jure que quien poseyó la cosa por largo tiempo adquirió legítimamente la propiedad de ella. La presunción legal se llama usucapión. • No existe un solo fundamente, sino una concurrencia armónica de todos los anteriores. A los que podría agregarse una razón de equidad.

  2. Usucapión Posesión Tiempo (10 a.) Justo título 4010 Buena fe 4006 Posesión no viciosa Tiempo (20 a.) Posesión continua Buena fe Tiempo 3 años Posesión continua buena fe tiempo 2 años • Ordinaria (3999) corta o decenal • b) Extraordinaria • (4015) Larga o veiteañal • Cosas muebles no registrables • b) Cosas muebles registrables • De Inmuebles • II. De muebles • (art. 4016 bis) • (no entra en el examen) Usucapión

  3. Usucapión Requisito común POSESION • Posesión a título de dueño o del derecho posesible de cuya adquisición se trata. (art. 2351) • Continua no interrumpida (arts. 3999, 4015, 4016) • Por demanda (3986) • Compromiso en escritura pública (3988) • Reconocimiento expreso o tácito (3989) • Interrupción por privación en la posesión (3984) • Posesión pública • Posesión pacífica?:

  4. Usucapión • Ordinaria (3999) corta o decenal • De Inmuebles Posesión Tiempo (10 a.) Justo título 4010 Buena fe 4006 • Justo Título: • No basta el putativo –es decir cuando creo estar poseyendo un inmueble y realmente poseo otro- (4011 y 2357) • Boleto de compraventa? No es justo título (salvo la opinión solitaria en doctrina deBorda) • Buena Fe: • Se presume (4008) • Salvo vicio de forma (4009): hace presuponer mala fe • Debe ser excusable (4007) • Existir al tomar la posesión (4008)

  5. Usucapión Posesión no viciosa Tiempo (20 a.) Extra ordinaria (4015) larga o veinteañal • Acción declarativa de usucapión inmobiliaria larga (extraordinaria) • Régimen de ley 14.159 • Se tramita por Juicio contencioso, el Juez competente es el de la jurisdicción donde se encuentra el inmueble • Demanda: (se debe acompañar con la demanda) • Certificado registro propiedad sobre quien es el titular • Plano de mensura por agrimensor y aprobado • Tramite: • De no hallarse el demandado se cita por edictos y de no comparecer se nombra defensor de ausentes quien debe negar todo para que el actor produzca la prueba. • - Prueba: No exclusivamente testigos // tasas e impuestos (serán tomados especialmente en consideración), sobre todo pagos a lo largo del tiempo, no sería suficiente un pago hecho de una uníca vez poco antes de iniciar el juicio. • La Sentencia es declarativa oponible erga omnes, retroactiva al día que se empezó a poseer y se manda a inscribir en el Registro de la Propiedad.

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