1 / 9

Ingatlanértékelési tevékenység

Ingatlanértékelési tevékenység. Az ingatlanértékes főbb okai. Eladás miatti értékelés Magántermészetű tárgyalások Tender alapján Árverés alapján Értékelő feladata: vevőkör, összehasonlítható ingatlanok, finanszírozás

elton
Download Presentation

Ingatlanértékelési tevékenység

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ingatlanértékelési tevékenység

  2. Az ingatlanértékes főbb okai • Eladás miatti értékelés • Magántermészetű tárgyalások • Tender alapján • Árverés alapján Értékelő feladata: vevőkör, összehasonlítható ingatlanok, finanszírozás Figyelembe kell venni: helyi piaci feltételek, kereslet, eladás időpontja, piacverseny szintje, ingatlanhiány

  3. Az ingatlanértékelés főbb okai • Bérbeadás miatti értékelés • Értékelő/közvetítő szerepe • Feladata a bérleti díj kalkulálása • Tárgyalás • Jelzálog miatti értékelés • Jelzáloghitelezés alapja • Saját/idegen forrás aránya • Kényszerértékesítés

  4. Az ingatlanértékelés főbb okai • Biztosítás miatti értékelés • Újraelőállítási, helyreállítási költség • Vagyonértékelés • Vállalati elszámolás céljából • Egyéb értékelések: • Újrafejlesztési érték meghatározása • Kötelező állami szerzés • Tulaj halála miatt • Adózás miatt • Házassági viták miatt

  5. Az értékelés folyamata • 0., megbízás, helyszíni bejárás • 1., értékelési módszer kiválasztása • 2., szükséges adatok és források listája • 3., adatgyűjtés, rögzítés, igazolás • Általános adat, • Részletes adat • 4., A leggazdaságosabb hasznosítás

  6. Az értékelés folyamata • 5., A telek értékének meghatározása • Piaci összehasonlító módszer • 6., Az ingatlan értékének meghatározása • Kiválasztott módszerrel, módszerekkel • 7., A végleges értékbecslés elkészítése

  7. Az ingatlanértékelési szakvélemény • Szóbeli közlés: csak 2-3 adat közlése • Vitatható forma • Tájékoztató jellegű • Telefax: 1-2 oldal • Tájékoztató jellegű • Nem ellenőrizhető a felhasználása • Kivonatos egyszerűsített jelentés: 1-10 oldal • Csak a teljes jelentés után használható

  8. Az ingatlanértékelési szakvélemény • Részletes értékelő táblázatok közlése: 3-25 o. • Felhasználóbarát, laikusok is elkezdhetik • Teljes jelentés: 30-100 oldal • Minden lényeges adat közlése • Legnagyobb szakmai biztonság

  9. TEGOVA ajánlása • A bizonyítvány tartalmi és formai kialakítása: megbízói igény • Az időpontok rögzítése • Az értékelés alapja, módszer • Információk és feltételezések összegyűjtése • A műszaki állapot, karbantartás helyzete • Üzemi berendezések és gépek • A vásárlás vagy az értékesítés költségei (SZJA, illeték) • Publikálási tilalom • Kötelezettségek harmadik féllel szemben • A vagyontárgyak jegyzéke • Aláírás

More Related