MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009

1. MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009 Co nowego w styczniu 2009 w budownictwie? Prof. dr Zofia Bolkowska Wyższa Szkoła Zarządzania i Prawa

2. Styczeń 2009 Produkcja budowlana była w styczniu 2009 wyższa 7,4% w porównaniu ze styczniem 2008 r. przy bardzo niskich ocenach koniunktury. Wprawdzie początek roku nie jest typowy dla robót budowlanych, ale w styczniu 2008 koniunktura w budownictwie była dobra, a wzrost budownictwa wynosił 6,8%

3. W styczniu 2009 tendencje zmian w budownictwie niewiele różniły się od ocen w ostatnich miesiącach 2008 roku. Drastycznie obniżały się wszystkie wskaźniki koniunktury. Zmieniały się bariery wzrostu budownictwa, największym problemem jest/był brak zleceń. Wysoki, ale słabnący wzrost płac. Zmniejszała się dynamika wzrostu cen produkcji budowlanej. Znacznie gorsza była sytuacja firm małych niż dużych.

4. Spadek tempa wzrostu budownictwa, ale nadal wzrost najwyższy w gospodarce. W styczniu 2009 produkcja budowlana wzrosła o 7,4%, a w przemyśle spadek o prawie 15%

5. Produkcja budowlana, zatrudnienie i płace w styczniu 2008 i 2009 (wzrost w %)W styczniu 2009 wzrost produkcji budowlanej 7,4%, rok temu w styczniu 6,8%

6. MIESIĘCZNA WARTOŚĆ ROBÓT BUDOWLANYCHw przedsiębiorstwach > 9 osób

7. Czynniki zmian w poszczególnych rodzajach budownictwa są różne. W 2008 r. oddano do użytku o 24% więcej mieszkań, niż rok temu, w styczniu 2009 o 33% więcej. Nawet developerzy, mimo regresu w obrocie mieszkaniami oddali do użytku w 2008 r. 48% więcej mieszkań, w styczniu 2009 r. o 23% więcej. Kontynuowano budowę obiektów o dużym stopniu zaawansowania, co powodowało wysoki wzrost robót w budownictwie wykończeniowym. Wzrastało budownictwo infrastrukturalne, ale tempo wzrostu zmniejszało się.

8. W styczniu 2009 roku oddano do użytku o 33% więcej mieszkań niż rok temu.Pogorszenie koniunktury na rynku mieszkaniowym developerskim w sferze obrotu mieszkaniami nie wpływa jeszcze na spadek liczby zakończonych mieszkań. Dobre wyniki w liczbie oddawanych do użytku mieszkań – to „echo” liczby rozpoczynanych mieszkań przed 2 laty.

9. Etapy kryzysu w budownictwie mieszkaniowym 1 etap: obrót mieszkaniami – trudności w sprzedaży mieszkań, podaż większa niż popyt. 2 etap: zmniejsza się liczba rozpoczynanych mieszkań. Od października 2008 zmniejsza się liczba mieszkań rozpoczynanych. W styczniu 2009 rozpoczęto o 40% mniej mieszkań w porównaniu ze styczniem 2008. 3 etap: mieszkania oddawane do użytku – efekt przesunięty w czasie, widoczny po około 2 latach, zależy od cyklu budowy Zarówno w 2008 r. jak też w styczniu 2009 liczba mieszkań oddawanych do użytku wzrastała. Oznacza to, że w trakcie budowy zaawansowanej jest jeszcze wiele mieszkań.

10. Mieszkania rozpoczynane ogółem wg miesięcy w okresie wrzesień 2008 - styczeń 2009

11. Mieszkania rozpoczynane przez developerów wg miesięcy w okresie wrzesień 2008 - styczeń 2009

12. Koniunktura w budownictwie W styczniu i lutym 2009 drastyczne pogorszenie ocen koniunktury w budownictwie. Najbardziej dokuczliwe bariery : brak popytu/zleceń, konkurencja, koszty zatrudnienia, trudności z uzyskaniem kredytu.

13. WSKAŹNIKI KONIUNKTURY W BUDOWNICTWIE W 2008 – 2009 r.Wskaźniki liczone jako różnica między procentem odpowiedzi pozytywnych i negatywnych

14. BARIERY WZROSTU BUDOWNICTWA W STYCZNIU I LUTYM 2009 (w % deklaracji przedsiębiorstw)

15. WZROST PŁAC W BUDOWNICTWIE 2008 - 2009 w % do roku poprzedniegoPłace w budownictwie wzrastają szybciej niż w sektorze przedsiębiorstw.W ostatnich miesiącach wzrost słabszy.

16. WSKAŹNIKI WZROSTU CEN ROBÓT BUDOWLANYCH SĄ CORAZ NIŻSZEw połowie 2007 r. 9% w grudniu 2008 r. 2,5% w styczniu 2009 r. 2,4%

17. DYNAMIKA CEN MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH ZMNIEJSZA SIĘw połowie 2007 r. 12% w styczniu 2008 r. 8% w trzecim kwartale 2008 r. niższe niż rok temuw czwartym kwartale niewielki wzrost cen materiałów

18. Prognozy na 2009 rok W obecnej sytuacji prognozowanie zmian nawet na najbliższe miesiące jest co najmniej ryzykowne. Z jednej strony oceny koniunktury są coraz gorsze, a równocześnie budownictwo nie tylko osiąga wzrost, ale wskaźniki są korzystniejsze niż w innych dziedzinach gospodarki. W styczniu 2009 Budownictwo wzrost 7,4%. Handel detaliczny wzrost o 0,8%. Przemysł spadek o prawie 15%. Transport spadek o 5,7%.

19. Prognozy na 2009 rok Wyniki stycznia 2009 nie wskazują na zmianę ocen przedstawianych w grudniu 2008. Co za tym przemawia ? W budownictwie mieszkaniowym kryzys jest nieuchronny, ale budownictwo mieszkaniowe to mniej niż 20% wartości sektora. Największy udział ma budownictwo infrastrukturalne i budownictwo drogowe. Te programy realizowane są w dużym stopniu z udziałem środków unijnych i na nie będzie wywierana największa presja.

20. Cd prognozy… Mimo wielu ograniczeń budownictwo infrastrukturalne może „uchronić” sektor przed regresem w 2009 r. - jeżeli: będą zabezpieczone środki przeznaczane na realizację programów, będą funkcjonowały rozwiązania systemowo – organizacyjne i korzystnie zmienią się warunki wpływające na sektor budowlany np. nie będzie braku zatrudnienia (co limitowało produkcję budowlaną), będą wykorzystywane uproszczone procedury zapewniające sprawne przygotowanie inwestycji (np. przetargi, PPP, plany zagospodarowania przestrzennego, ograniczanie roszczeń ochrony środowiska).