1 / 54

Mérnöki nagylétesítmények megvalósítási tapasztalatai

Mérnöki nagylétesítmények megvalósítási tapasztalatai. Mikusi Róbert Vezérigazgató helyettes Market Zrt 2014. Május 06. Bemutatott témák. Bevezető gondolatok Építőipar jelenlegi helyzete Beruházás résztvevői Beruházási folyamat. Bevezető gondolatok. Bevezető gondolatok.

coy
Download Presentation

Mérnöki nagylétesítmények megvalósítási tapasztalatai

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Mérnöki nagylétesítmények megvalósítási tapasztalatai Mikusi Róbert Vezérigazgató helyettes Market Zrt 2014. Május 06.

  2. Bemutatotttémák Bevezetőgondolatok Építőiparjelenlegihelyzete Beruházásrésztvevői Beruházásifolyamat

  3. Bevezetőgondolatok

  4. Bevezetőgondolatok Profimérnökimunka Rendkívülösszetettéskockázatos Szabályokéskeretekközöttazingatlanfejlesztésmindenfázisában Igény van rá, egyreinkább Eltérőigényszint – “elmaradott” országok

  5. Bevezetőgondolatok Jogi Pénzügyi Műszaki Idő KERETEK DE MINDEN PROJEKT MÁS!!!

  6. Építőiparjelenlegihelyzete Válság, mint állapot Speciálisprojekteklétjogosultsága Csökkenőmegrendelésállomány Növekvőkockázatok EUs források (újciklus 2014-2020)

  7. Építőiparjelenlegihelyzete Befektetőikedvcsökken Nehezebb/lehetetlenfinanszírozás Magasabbönrész Magasabb preleasing igény NövekedésiHitel Program Spekulatívalaponnincsprojekt

  8. Építőiparjelenlegihelyzete Bérlők/Beruházókspekulálhatnak Nincsigényújterületekre Túlélésrerendezkednek be

  9. Építőiparjelenlegihelyzete Kormányzatitörekvések Fedezetkezelő 191/2009 (IX.15) KormRendelet E-napló TSZSZ Jogalkotási “dömping” Nincskoncepció, nincsgazdája Választás 2014

  10. Hazaiprojekt Államiberuházás Magánbefektető Külföldibefektető Jelenlévőszereplők – bővítések?? Újbefektetők – mivelgyőzzük meg őket?? EU támogatások

  11. Külföldiprojekt Milyengazdaságikörülményekvannak? Hogyanfogadnakbennünket? Jogszabályikörnyezetismerete Kockázatos – beruházásiigény Bizonytalaneredmény

  12. Beruházásifolyamat Koncepció terv Kiviteli tervdokumentáció Értékesítés Üzleti terv Építési engedélyes tervdokumentáció Kivitelezés Üzemeltetés Üzleti modell Engedélyek Finanszírozás Bérbeadás

  13. Beruházáskeretei Jogi Szerződések Pénzügyi Finanszírozás, budget Műszaki Szabványok, minőségielőírások, harmonizáltjogszabályok Idő Ütemezés

  14. Beruházásszereplői Telektulajdonos Finanszírozó/Beruházó Műszaki ellenőr Befektető Fejlesztő Tervező Kivitelező Bérlő Lebonyolító/PM Tervellenőr Hatóságok Üzemeltető

  15. Lebonyolításilehetőségek Szerződésesjogviszony/felelősségalapján Generálkivitelezés Design&Build Construction management Megrendelőfelkészültségétőlfügg

  16. Ki a beruházó? Állam Közbeszerzés/Szigorúszabályozás Fejlesztésiszándék/érdek Körülményes/Lassúkifizetések Nemfelelősberuházó Nemfelkészültapparátus Politikaiérdekek

  17. Ki a beruházó? Magán Forráshiány/Finanszírozás Ötlethalmaz Fejlesztésikorlátok

  18. Ki a beruházó? Külföldibefektető Jelenlévő Újbefektető Tőkeerős Irányít/diktál Válogat – ország/terület

  19. Ki a tervező? Hazaivagynemzetközi Sajátalkalmazottvagymegbízással Fontosszereplő Jogosultságszükséges

  20. Ki a lebonyolító? Szakcég Nemzetközivagyhazai Meghatározószereplő Lebonyolításirendszertőlfügg

  21. Ki a tervellenőr? Jogszabályírjaelőalkalmazását Jogosultságszükséges Tervjóváhagyásifolyamatbavalóillesztése

  22. Ki a műszakiellenőr? Megbízóérdekébenszükséges Jogszabályírjaelő Jogosultságszükséges Mennyiségiésminőségiellenőrzés

  23. Ki a kivitelező? Hazaivagynemzetközi A legnagyobbkockázatotvállalja Méreteeltérőlehet

  24. Megfelelés/Alkalmazkodás

  25. Megfelelés/Alkalmazkodás Minden projektmás Minden beruházómás Eltérőérdekek??? De ő a legfontosabb!! Alkalmazkodnikell Win-Win

  26. Milyenfázisbankerülünkkapcsolatba Tender eljárás/ajánlatadás Tervezés Kivitelezés Átadás/Használatbavételiengedély

  27. Beruházóielőkészítésstátusza Milyencsapattalérkezik? Milyenlebonyolításttervez? Milyenfelkészültségű? Milyentervfázisban?

  28. Beruházókésedelemben van Árajánlatkészítéserövid/extrémrövididőalatt Évekigkészítikelő Kivitelezésrövidebbidőalatt

  29. Beruházóelvárásai Biztonság/Biztosítékok Guarantees Legalacsonyabbár Cost Minőség Quality Munkabiztonság Safety

  30. Beruházóelvárásai Ütemezés Schedule Fenntarthatóság Sustainability Minősítés Leadership in Energy and Environmental Design (US) Building Research Establishment Environmental Assessment Method (UK) Deutsche GesellschaftfürNachhaltigesBauen (D) Adminisztráció Üzemeltetés

  31. Beruházóbiztonságratörekszik Megbízható partner Tapasztalat Referenciák Gyakorlat/Folyamatok Jogiügyek Alvállalkozóistruktúra Megfelelőmérnökigárda Biztosítékok Tőkeerős Garanciák (teljesítési, szavatossági)

  32. Beruházóiattitűd Visszaél a jelenlegihelyzettel Külföldi “gyarmatosítók” Sajáthibákkövetkezményeinekáthárítása Nempartnerkéntvalókezelés Mérnökiteljesítménynemelismerése

  33. Beruházóiattitűd Sajátszabályok Sajátrendszerek Külföldimérnökárakalkalmazása Sajátországbeliekpreferálása Nemzetközirendszerekalkalmazása pl. FIDIC Nemzetközibeszerzési policy Nemegyértelmű a fejlesztőicél

  34. Milyencéllalfejleszt? Értékesítés Üzemeltetés Költséghatékonymegoldások Alacsonyabbminőség Üzemeltetési/Fogyasztásiköltségek

  35. Mi a fontos a beruházónak? Számára a végfelhasználó a fontos! A bérlő/befektetőérdekeittartjaszemelőtt A többletszolgáltatásért/jobbminőségértnemkompenzálják

  36. Tender eljárások Milyendokumentációalapján? Mennyiségikockázat Általábanegyeztetésszükséges Legalacsonyabbárdönt Komplexértékelésirendszer is lehet Előminősítés

  37. Tender eljárások Alternatívákkezelése, ütemezés Mérnökiszellemitermék Optimalizálásilehetőségek Eltérőérdekek (tervező, lebonyolító, beruházó, kivitelező) Ellentmondásokkezelése

  38. Tender eljárások Szerződésesfeltételek GMP Garanciák/Biztosítékok Előfinanszírozás/Előleg Pénzügyifeltételek

  39. Szerződés Feltételezzük, hogymindkétfélkorrekt “Náluk” a forrásésjogosultság “Nálunk” a szaktudás ÁtalányárvsTételeselszámolás Alapadatok, körülmények Másikfélfeladatai

  40. Kivitelezés “Beavatkozunk” a településéletébe Szerződésteljesítése Alkalmazkodása Megrendelőigényeihez Adminisztráció Stábfelállítása Rendszerekprojektrevalóillesztése Reporting

  41. Kivitelezés Dokumentációigény Igazolja a felkészültséget a tender alatt Árazástalátámasztja Megrendelőielvárás Sajátminőségbiztosításifolyamat Jogszabályielőírás Megvalósításhozszükséges, gazdaságosság

  42. Kivitelezés Építésiengedély Kivitelitervek Gyártmánytervek Létesítésiengedélyek Közműengedélyek Megvalósulásitervek

  43. Kivitelezés Helyszíniorganizációsterv Organizációsműleírás Ütemtervek létszám, erőforrás – gépi, humán Biztonságiésegészségvédelmiterv Szervezetiábra, felelősségimátrix

  44. Kivitelezés Kockázatelemzés (BE terv!) Minőségbiztosításiterv Minőségügyiterv TU, MMT Fenntarthatóságiterv, környezetvédelem Hulladékkezelésiterv

  45. Kivitelezés Dokumentumkezelésiterv Archiválás Átadásidokumentáció Jelentések (napi, heti, havi) Üzemeltetésiterv Garanciák Pénzügyielszámolások

  46. Kivitelezés Helyszíniorganizációsterv Közművek (ideiglenes, végleges) Forgalomtechnika Ideigleneslétesítmények Biztonságiberendezések Beléptetés, regisztráció Segédüzemek Depok, raktárak

  47. Kivitelezés Helyszíniorganizációsterv Közlekedésiútvonalak Anyagszállítás Daruzás, függőlegesszállítás Hulladékkezelés

  48. Kivitelezés Alvállalkozóipolitika Mennyiségiellenőrzés – tender során? Többletmunka/pótmunka Optimalizálás Beszerzésipolitika – sajátbeszerzés Garanciavállalás

  49. Átadások Használatbavételiengedély Szerződéseskötelem? Jogerős status? Műszakiátadásátvétel Hibalistákfelvétele, ellenőrzése

  50. Átadások Átadásidokumentáció Dokumentumokütemezése

More Related