不考慮選舉因素,明年4000億預售案量蓄勢待發
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不考慮選舉因素,明年4000億預售案量蓄勢待發. 時間: 2011-12-09 作者 : MyGoNews 廖賢龍.

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不考慮選舉因素,明年4000億預售案量蓄勢待發

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不考慮選舉因素,明年4000億預售案量蓄勢待發

時間:2011-12-09

作者 : MyGoNews廖賢龍


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  • 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義代銷統計雙北市第四季至2012年的推案量總計約4059億,2012年初可以說有足夠的推案量將要推出,其中台北市2988億,新北市則有1071億。台北市主要有信義計畫區的亞太會館案、南港的世界明珠、日勝生機場案等大型開發案支撐,新北市則期待捷運共構大案,蘆洲「希望城市」的開盤、淡水麗寶機構案、新莊的潤泰副都心案、中和美聯景新街案等大型個案推出,因此展望2012年,期望在2012年選舉議題正式底定下,透過量的帶動,上半年能夠聚集強大的買氣,創造銷售佳績。奢侈稅後的房市,以置產客與自住客為成為兩大主流,信義代銷統計分析,由於台北市比較屬於置產型的市場,高端產品顧客仍受到國際經濟影響,11月銷售率僅為13.84%,比10月下滑1.9% ;而新北市的銷售率卻上升至9.8%,比10月微幅成長1.46%,可見以自住型居多的新北市,不論從總價帶與單價方面,以及由於捷運交通建設與新興重劃區的推動下,成功吸引首購與換屋的客層移居新北市。


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  • 11月房市受到外在經濟與內部選舉的因素而影響了買氣,週末在比較屬於投資置產型的區域會感受到強烈的冷清,如北市南港、內湖五期重劃區等區域,路上來往的人幾乎都是房屋銷售人員,雖然路口的舉牌人員依舊站定崗位,但似乎就是沒什麼人願意走進銷售中心賞屋,可見經濟因素的威力宛如2008年金融海嘯當時的影響,開始左右著房市,更看不到盡頭。信義代銷評估預售屋市場接下來的大型建案有:台北市中正區「潤泰植物園案」100億元、「保強建設都更案」80億元、中山區「東西匯」90億元、「玉山石」45億元、信義區「亞太會館案」400億元、士林區「士林官邸」180億元、「台北苑」100億元、南港區「世界明珠」500億元、「日勝生案」200億元。新北市目前以蘆洲「希望城市」250億元、淡水區「麗寶案」90億元及新莊區「潤泰副都心案」60億元較大。


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  • 房地產業者表示,這些規劃中的個案,其實有多件原本是預計2011年就會推出的建案,但是,面對景氣、奢侈稅、歐債等因素,再加上台灣的總統選舉擾亂市場銷售,所以,都往後順延,至於是不是真的就會在2012年登場,其實「總統選舉的結果,是很大的變數!」多位房地產業者私下都這麼認為。幾家建商的開發部主管也表示,「案子不是真的非搶在2012年推出,現在有土地的最大,如果時機真得不好,其實也不會急著把建案在不景氣的時代中拿出來銷售,一切都還需要再觀察。」2012年的房市真的值得期待嗎?其實大家都在觀望中!


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