Inexactitudes registrales
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Inexactitudes Registrales. PROF. DRA. LUCILA ORTIZ DE DI MARTINO 2014. Contenido del asiento. Instrumentos auténticos y autenticados (principio de autenticidad). Documento escrito Lleva la intervención de un funcionario público o dotado de una función pública.

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Presentation Transcript


Inexactitudes registrales

Inexactitudes Registrales

PROF. DRA. LUCILA ORTIZ DE DI MARTINO

2014


Contenido del asiento

Contenido del asiento

  • Instrumentos auténticos y autenticados (principio de autenticidad)

Documento escrito

Lleva la intervención de un funcionario público o dotado

de una función pública.

Con contenido de verdad jurídica.

Solamente cuestionada por redargución de falsedad.


Clases de asientos

Clases de asientos

  • Inscripción

  • Anotación

  • Cancelación

  • Notas marginales


Valor del asiento

Valor del asiento

  • Instrumento público (Art. 375 inciso g) del Código Civil.

  • Instrumento Público hace plena fe entre partes y terceros (Art. 385 Código Civil)

    • Haberse ejecutado el acto

    • Convenciones

    • Enunciaciones relacionadas con el objeto principal


Valor del asiento1

Valor del asiento

  • Los instrumentos privados prueban contra terceros y sucesores a título singular la fecha cierta

  • Art. 408 del Código Civil

  • a) exhibición en juicio

  • b) autenticación o certificación por escribano

  • c) transcripción de cualquier registro público

  • d) fallecimiento o incapacidad de firmar por cualquiera de las partes o tetigos


Concepto y formas de inexactitudes

Concepto yFormas de Inexactitudes

  • Desacuerdo entre el asiento y la realidad extraregistral

  • Asiento equivocado (error).

    • Ideológico

    • Material

  • Asiento incompleto (omisión).

  • Todo error y toda omisión son involuntarios.


Iter o trayectoria documental

Iter o trayectoria documental

  • Matriz

    • Antes de las firmas: enmiendas, entrelíneas, borraduras, alteraciones en puntos capitales (no salvadas, documento anulable, Art. 378 inc. b) Código Civil.

    • Después de firmada por las partes antes que el escribano lo hubiese hecho, podrán corregirse o agregarse a continuación Art. 395 del Código Civil.

    • Escrituras complementarias o Escrituras rectificatorias.

  • Testimonio

  • Asiento

  • Clisé


Inexactitud en el documento

Inexactitud en el documento

  • Fecha y lugar

  • Nombres de las partes, representantes y testigos

  • Objeto y naturaleza

  • Poderes y documentos habilitantes

  • Fe de conocimiento

  • Ante mí (declaración y entregas)

  • Lectura y firmas con indicación de impedimento en la firma a ruego

  • Orden cronológico del protocolo

    • Art. 396 Código Civil – Producen la nulidad


Formas de subsanaci n

Formas de subsanación

En cuanto al documento1:

  • Homogeneidad documental

  • Presencia

  • Circular 40/2000

    En cuanto al Notario:

  • Diferencia entre rogación y comparecencia

1Felipe Pedro Villaró. Capítulo VI: Rectificación de asientos. En: Elementos de derecho registral inmobiliario. 2003, 3ª Ed. Scotti Editora. Argentina.


Personas obligadas a la subsanaci n

Personas obligadas a la subsanación

  • Según donde se hubiese producido la inexactitud:

    • Notario.

    • Registrador.

    • Responsabilidad sin culpa Art. 1846 C. C. y 327 inciso e) ley 879 por incumplimiento o mal desempeño de funciones.


Personas legitimadas para subsanar

Personas legitimadas para subsanar


Rectificaci n a costa del notario

Rectificación a costa del Notario

  • Art. 279 de la Ley 879/81

  • Forma de interpretación


Inexactitudes del catastro

Inexactitudes del Catastro

  • La inscripción en el Registro Catastral genera efectos únicamente declarativos.

  • Las referencias geográficas y geométricas deben coincidir con los asientos de la DGRP de conformidad a los títulos.


Inexactitudes del catastro1

Inexactitudes del Catastro

  • El Ministerio de Hacienda establece la avaluación fiscal.

  • La titularidad de la persona física o jurídica está publicitada por la DGRP

  • Corrección del Certificado Catastral

  • Catastro observado

    Decreto 14.956/1992


Personas que deben comparecer

Personas que deben comparecer

  • Todas las partes si el error se refiere al negocio jurídico (o sus sucesores).

  • Sólo aquella a quien el error puede afectar si se trata de circunstancias personales.

  • Sólo el Notario cuando el error estuviese en un acto cumplido por él que no afecte el negocio ni a las circunstancias personales.


Errores registrales

Errores registrales


Algunos casos planteados

Algunos casos planteados

  • Rectificación de rumbos, dimensiones, linderos y superficies

  • Omisión de publicitar una medida cautelar

  • Inscripción de un título existiendo bloqueo

  • Resellado

  • Exigencia del Registro en verificar la matriz


Sugerencias

Sugerencias

  • Bloqueo informático

  • Seguro de mala praxis


Muchas gracias por la atenci n

MUCHAS GRACIAS POR LA ATENCIÓN


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