SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL
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SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL. “ TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ”. William Valverde Agosto, 2009. SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL. TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES. MARCO NORMATIVO.

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“ TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ”

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Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

“ TOLERANCIAS CATASTRALES

Y

REGISTRALES ”

William Valverde

Agosto, 2009


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

MARCO NORMATIVO

  • Ley Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios (año 2004).

  • Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294

  • Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de Catastro con fecha 28-08-08 aprobó la:

    “Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y Regístrales ” , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

OBJETIVO

Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los predios urbanos y rurales, que permita la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

ALCANCE

Es de aplicación obligatoria a:

  • Todas las entidades generadoras de catastro

  • Toda persona natural o jurídica que se le encargue (Ley 28294: técnicos y verificadores )

  • Registradores Públicos y las áreas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

RESPONSABILIDAD

  • La entidades que conforman el SNCP

  • Las entidades generadoras de catastro


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

PRECISION DE LAS MEDICIONES

  • El resultado de toda medición siempre está afectado de error, por mas calibrado que esté el equipo

  • Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidirá a la de otra

  • Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno obtendrá diferentes medidas


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN LAS MEDICIONES

  • Naturales.- Causado por las variaciones meteorológicas (temperatura, viento, presión, humedad, …)

  • Instrumentales.- Debido a la imperfección de los instrumentos de medición.

  • Personales.- Ocasionado por la persona que tiene limitaciones (vista, tacto, …)


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

RANGOS DE TOLERANCIA


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

RANGOS DE TOLERANCIA


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

CASOS

Caso1 .- Resultado de levantamiento catastral no coincide con habilitación urbana

Caso2.- Área gráfica catastral diferente al área gráfica registral y/o título de propiedad.

Caso 3.- El título de transferencia de dominio o gravamen describe al predio diferente a la Partida registral.


Tolerancias catastrales y registrales

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TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Caso 1: No coincide con habilitación Urbana

Ejemplo 1:

Lotes regulares

AH1 = 6x20

= 120 m2

--------------------------------------------

AC1 :

= 120.50 m2

= 119.50 m2

= 122.00 m2

Tolerancia < 2.5%

Prevalece dato A. H.


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Caso 1: No coincide con habilitación Urbana

Ejemplo 2:

Lotes irregulares

AH = 317.95 m2

AC = 324.87 m2

%E = 6.92%

> 2.00%

=>

Prevalece el A. C.


Tolerancias catastrales y registrales

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TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

EJEMPLOS: Caso 1

AH = 105.00 m2

AC = 110.00 m2 % E = 5% > 2.5%

AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

AH = 105.00 m2

AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%

AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)

AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP)

AC = Área de catastro (levantamiento)

%E = Porcentaje de error


Tolerancias catastrales y registrales

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TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.

N

Área Libre TSC

Área construida

Lindero

-----

Ejemplo 3:

AGR2 = 90.00 m2

AGC2 = 92.10 m2

%E = 2.28%

Tolerancia < 2.5%

=>Prevalece AGR


Tolerancias catastrales y registrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.

Ejemplo:

AGR = 200.00 m2

AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00%

AGC = 212.00 m2

Prevalece el área catastral

Se rectificará a solicitud del propietario

---------------------------------------------------------------------------------------------------

AGR = 105.00 m2

AGC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%

AGC = 105.00 m2 (en lo posible)

Prevalece el Área Registral


Tolerancias catastrales y registrales

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TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

PROCEDIMIENTO

  • El técnico de catastro

  • Identifica los linderos de los lotes

  • Traza sus límites sobre el plano restituido

  • Calcula el área de terreno para comparar con el título de propiedad

4 P

1 P


Tolerancias catastrales y registrales

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TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

PROCEDIMIENTO

  • Si no puede identificar los linderos en el plano , toma mediciones del lote

  • Calcula el área del terreno

  • Cartografía dibuja los linderos definitivos y calcula el área, que pasa a ser el área de catastro

0

0

20.30

10.70

12.50

19.80

0

0


Tolerancias catastrales y registrales

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TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

TOLERANCIAS REGISTRALES

  • Si la diferencia de áreas está dentro del rango de tolerancias, no se extenderán asientos de rectificación en la partida registral.

  • Si las mediciones de áreas de los predios exceden al rango de tolerancias, se rectificarán conforme a los procedimientos vigentes.


Tolerancias catastrales y registrales

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TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

TOLERANCIAS REGISTRALES

  • En el caso de inmatriculaciones, si los valores de los planos no coinciden con el título de propiedad, no se aplicará éstos rangos de tolerancias.

  • En el caso de inmatriculaciones que coinciden con los predios inscritos se aplicará la tolerancia, siempre que no afecte a terceros.


Tolerancias catastrales y registrales

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G R A C I A S . . . !


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