REMEDI BAGI KEMUNGKIRAN KONTRAK

1. REMEDI BAGI KEMUNGKIRAN KONTRAK

2. PENGENALAN Apabila b’laku kemungkiran kontrak, undang2 menyediakan remedi berikut bg phk yg terkilan: • Membatalkan kontrak • Ganti rugi • Perlaksanaan spesifik • Injunksi • Quantum meruit

3. A) MENAMATKAN KONTRAK • S 40 AK ‘apabila sst phk b’kontrak tlh enggan melaksanakn/menyebabkn dirinya tdk berdaya melaksanakan janjinya sepenuhnya phk penerima janji blh menamatkan kontrak, kecuali dia menunjukkan, dgn kata2/kelakuan, persetujuannya utk meneruskan kontrak itu. Sekiranya phk terkilan memilih utk menamatkan kontrak, mk tuntutan gantirugi seterusnya blh dibuat”.

4. B) GANTI RUGI • S 47 AK ‘ganti rugi blh dituntut olh phk yg terkilan apabila b’lakunya pecah kontrak”. Prinsip2 yg terkandung dlm Seksyen ini, mengesahkan kaedah Common Law yg ditegaskan dlm kes: Hadley lwn Baxendale (1994) • Phk yg terkilan phk menuntut sebarang gnti rugi yg timbul dgn sendirinya m’ikut keadaan biasa (s 74 (1) AK) • Lee Hin lwn Mohamed Abu Bakar (1958) • East Asiatic Co ltd lwn Othman (1966) • Bee Chuan Rubber Factory lwn Loo Sam Mui (1976)

5. 2) Phk terkilan blh menuntut ganti rugi khas (S 74 (1) AK) Apabila hk yg terkilan hndak menuntut jumlah ganti rugi yg melebihi kerugian biasa, dia hndaklah m’buktikan bhw phk yg memungkiri itu mengetahui pd masa kontrak dibuat, kerugian t’sbt b’kemungkinan timbul akibat kemungkirannya. Tan Cheow Toh lwn associated Metals Smelters (1972)

6. 3) Walau b’manapn, phk yg terkilan tdk brhak menuntut apa2 kehilangan @ kerugian yg tdk dialami akibat kemungkiran itu. (S 74 (2) AK) Matlamat Pemberian Ganti Rugi: • b’tujuan meletakkan phk yg tdk b’salah pd satu kedududukan kewangan yg sepatutnya diperoleh jika kontrak dipenuhi Kewajipan M’gurangkan Kerugian: • Adalah m’jd t/jawab phk yg 1 lg utk m’gurangkan kerugian yg dialami plh phk yg dimungkiri. Kabatasan Timber Extraction Co lwn Chong Fah Shin (1969)

7. C) PERLAKSANAAN SPESIFIK Merupakan suatu dikri (decree) mahkamah kpd Def m’arahkan Def m’jlnkan akujnjinya scr spesifik (b’dasarkan terma2 kontrak yg tlh dipersetujui)- “teruskan dgn kontrak” Ia diberikan atas budi bicara mahkamah m’ikut keadaan kes. Keadaan2 yg M’bnrkan P’berian Pelaksaan Spesifik • S 11 Akta relif Spesifik 1950 Pelaksaan spesifik blh diperintahkan apabila: (a) p’bayaran ganti rugi tdk merupakan remedi yg m’cukupi. Cth; kes2 pelanggaran kontrak bg jualan @ pajakan tanah.

8. S 11 Akta Relif 1950: Sehingga & kecuali sebaliknya dibuktikan, mahkamah akan m’andaikn bhw pecah kontrak utk memindah milik harta tak alih tdk blh dipulihkan memadai dgn pampasan dlm bentuk wang. Mustapha b. Mohamed Noh lwn Osman b. Shahidah (b) Tugasan yg dipersetujui utk dilaksanakan adalah suatu amanah yg mesti dilaksanakan.

9. Keadaan2 yg mana pelaksanaan spesifik tdk dibnrkan: • S 20 Akta relif Spesifik 1950 Keadaan2 di mana mahkamah tdk akn memerintahkan pelaksanaan spesifik: i) Sekiranya p’bayaran ganti rugi adalah remedi yg memadai apabl b’laku p’langgaran kontrak. ii) Apabila sst kontrak b’gantung kpd kelayakan peribadi @ khidmat phk2 yg b’kenaan. Cth: kontrak perkhidmatan. iii) Jk sst kontrak itu begitu t’perinci butirannya, @ melibatkan p’gawasan rapi olh mahkamah. Cth: kontrak binaan. iv) Apabila terma2 kontrak tdk jelas & tiada kepastian yg munasabah

10. v) Sekiranya sst kontrak itu blh dibatalkan pd bila2 masa olh mana2 phk. Cth: p’jnjian p’kongsian yg tdk menetapkan tempoh b’operasi. vi) Jk sst kontrak dibuat olh pemegang amanah itu tlh b’tindak melampaui kuasa yg dimilikinya. Cth: A pemegang amanah harta B, ingin m’jualkn harta B kpd C. A b’tindak di luar kuasa. Jk A gagal memenuhi jnji, C tdk blh m’guatkuasakan kontrak t’sbt scr spesifik. vii) Jk sst kontrak iti dibuat bg phk sst p’badanan @ p’ganjur syarikat, kontrak itu dibuat scr ultra-vires.

11. viii) Sekiranya kontrak itu m’libatkn p’laksanaan yg b’terusan tempohnya sehingga melebihi 3 thn dr tarikh dibuat.(krn mungkin kontrak tsbt begitu rumit) ix) Apabila bahagian pntg yg m’jd pokok p’jnjian yg difikirkan wujud olh phk2 yg b’kontrak, hakikatnya tdk lg wujud sbelum kontrak itu dibuat. • S 21 Akta Relif Spesifik 1950 Mahkamah blh m’laksanakan budi bicaranya utk tdk memerintahkan pelaksanaan spesifik dlm keadaan berikut: i) Apabila kontrak yg dibuat akn m’berikan plaintif suatu faedah yg tdk adil ke ats Def w/pun tdk m’libatkan tipu @ salah nyata di phk plaintif.

12. ii) Jk perintah pelaksanaan spesifik akn m’yebabkan kesusahan kpd def, sdgkan jk ia tdk diperintahkan, tdk akan m’nimbulkan sebarang kesulitan di phk plaintif. INJUNKSI Merupakan 1 arahan mahkamah m’merintahkan Def untuk m’betulkan kesalahannya yg m’jd punca kemungkiran kontrak. Injunksi jg blh diberi m’ikut budi bicara mahkamah. (S 50 akta relif spesifik 1950)

13. Bentuk2 injunksi: • Injunksi Mandatori (b’sifat positif) • B’fungsi m’gekalkan status quo phk2 yg b’kontrak Neoh siew ang & anor lwn too Chee Kwang (1963) 2) Injunksi Prohibitori (b’sifat negatif) • B’fungsi m’larang sst tindakan drp dilakukan P’jnjian b’ikrar yg m’libatkn injunksi prohibitori • S 55 Akta relif spesifik 1990: Apabila sst kontrak m’gandungi p’jnjian b;ikrar utk melakukn sst p’buatan b’sm dgn p’jnjian negatif (tdk m’lakukan sst p’buatan), mahkamah tdk blh m’mksa p’lksanaan spesifik pd p’jnjian b’ikrar itu, ttp blh m’berikn injunksi prohibitori utk m’lksanakn p’jnjian negatif. Pertama Cabaret Nite Club Sdn Bhd lwn Roman Tan (1981)

14. E) QUANTUM MERUIT Maksud: • Jumlah yg patut diterima. • Ia blh dituntut apabila phk yg t’kilan memohon kpd mahkamah sejumlah bayaran t’hdp apa yg tlh dilakukan dlm kontrak. Cth: Apabila 1 phk menahan phk yg 1 lg drp m’laksanakan keseluruhan kontrak, phk yg t’kilan brhak menuntut bayaran yg munasabah b’asakan quantum meruit utk kerja2 yg tlh dilakukannya b’dsrkan kontrak. Planche lwn Colburn (1831) De bernady lwn Harding (1853)

15. Tunututan quantum meruit jg blh dipohon sekiranya phk yg t’kilan tlh m’buat kerja @ b’khidmat di bwh kontrak yg batal. Cravan & Ellis lwn Canons Ltd (1936) Jk t’dpt kontrak yg nyata @ t’sirat bg m’yediakan p’khidmatan, ttp ganjaran yg dibayar tdk ditetapkan dlm kontrak, mk jumlah yg sepatutnya dibayar ialah jumlah yg munasabah. Uptown RDC lwn Powell (1942)