Europ eur pai otthonteremt si program
Download
1 / 24

EurOP Európai Otthonteremtési Program - PowerPoint PPT Presentation


  • 68 Views
  • Uploaded on

EurOP Európai Otthonteremtési Program. Növekedéskutató Intézet Matolcsy György 2004. június 9. A lakásépítés alakulása 1998 és 2003 között. 70000. 60000. 50000. 40000. 30000. 20000. 10000. Kész lakások. Építési engedélyek. 0. 1998. 1999. 2000. 2001. 2002. 2003. Forrás: KSH.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' EurOP Európai Otthonteremtési Program' - aira


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
Europ eur pai otthonteremt si program

EurOPEurópai Otthonteremtési Program

Növekedéskutató Intézet

Matolcsy György

2004. június 9.


A lakásépítés alakulása

1998 és 2003 között

70000

60000

50000

40000

30000

20000

10000

Kész lakások

Építési engedélyek

0

1998

1999

2000

2001

2002

2003

Forrás: KSH


Az Orbán-kormány

otthonteremtési programjának elemei

  • A jelzáloghitelezés törvényi feltételeinek létrehozásával, valamint állami tulajdonú jelzálogbank működtetésének biztosításával,jelzáloglevél kibocsátásával forrást teremteni a lakáscélú beruházások hiteleire.

  • Kormányrendelettel új lakáspolitikai támogatási rendszer lépett életbe, mely általános és kiegészítő kamattámogatású lakáshiteleket nyújtott.

  • Továbbra is biztosította a lakásépítési kedvezményt (ún. szocpolt).

  • Visszaállította az építkezésekkel összefüggő ÁFA-visszaigénylést.

  • SZJA kedvezményt nyújtott a hitelfelvevőknek.

  • Állami programokat indított a Széchenyi-Terv keretén belül:

  • Infláció ellenes, gazdaságfejlesztési politika.


A Medgyessy-kormány lakáspolitikai döntései

  • Az adókedvezmény mértékét korlátozta.

  • A hitel felső keretét szűkítette új lakásnál éppúgy, mint a használtnál.

  • Kamattámogatás csökkentése az ügyfeleknél kevesebb támogatást és növekvő terheket eredményezett, hiszen a kamatok emelkedtek.

  • A lakástakarékpénztár adókedvezmény támogatása nőtt.

  • Szocpol. nőtt, megelőlegezhetővé vált.


Új lakásokhoz nyújtott támogatott hitelek alakulása

240000

48000

Szerződések összege 2003

220000

44000

Szerződések összege 2004

Szerződések száma 2003

200000

40000

Szerződések száma 2004

180000

36000

160000

32000

28000

140000

Szerződések összege. Mft

Szerződések száma, db.

120000

24000

100000

20000

80000

16000

60000

12000

40000

8000

20000

4000

0

0

Forrás:MNB


Egyéb lakáscélokat szolgáló

(használt lakásokhoz nyújtott)

támogatott hitelek

450000

180000

400000

160000

Szerződések összege 2003

350000

140000

Szerződések összege 2004

Szerződések száma 2003

300000

120000

Szerződések száma 2004

250000

100000

Szerződések száma, db.

Szerződések összege. MFt

200000

80000

150000

60000

100000

40000

50000

20000

0

0

Forrás: MNB



Kivitelez si id r vid l se
Kivitelezési” idő rövidülése

Forrás: KSH


Az p t ipar ves n veked se eur p ban 2001 2004
Az építőipar éves növekedése Európában 2001-2004

* tény

Forrás: Soeren Jensen (Copenhagen Institut for Futures Studies):The Outlook for European Construction towards 2004.


A nemzetgazdas g ng s az p t ipari gazat g 2004 ben
A nemzetgazdaság (NG) és az építőipari ágazat (ÁG) 2004-ben

Forrás: Növekedéskutató Intézet


Km termel si oldal
ÁKM-termelési oldal*

AD

AD

KAP

KAP

* kb. 2000 adat évente

Forrás: Növekedéskutató Intézet


A főszereplők halmozott részesedése a végső felhasználás értékéből

a 2004. évi elemzés szerint

60

58

56

54

52

50

48

46

44

42

40

38

36

34

32

30

28

26

24

22

20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

1991

1992

%

Államháztartás (adók és járulékok)

Külföld (importköltség)

Egyén (nettó munkabér)

Építőipar

Vállalkozás (nettó nyereség)

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Forrás: Növekedéskutató Intézet


A gazdas gi szerepl k r szesed se az p tett ingatlan rt k b l
A gazdasági szereplők részesedése az épített ingatlan értékéből

Forrás: Növekedéskutató Intézet


K lts gvet si poz ci s llami lak s p t si t mogat sok
Költségvetési pozíció értékébőlés állami lakásépítési támogatások

Ft

* Multiplikátor = 1,1

Forrás: Növekedéskutató Intézet


Évi 10 ezer új lakás értékéből30 ezer új főállású munkahelyet teremt

Évi 10 ezer új lakás

1%-os

GDP növekedést hoz

Évi 10 ezer új lakás

90 milliárd forint

többlet költségvetési bevételt hoz

Forrás: Növekedéskutató Intézet


Az p t ipari tev kenys g import ig nyess ge
Az építőipari tevékenység értékébőlimport igényessége

%-ban

Forrás: Növekedéskutató Intézet

Évi 10 ezer új lakás

(csak)

240 millió euróval növeli

a külkereskedelmi mérleg deficitet

Forrás: Növekedéskutató Intézet


Lak ssal val el gedetts g s annak okai
Lakással való elégedettség értékébőlés annak okai

Elégedettek

Elégedetlenek

Kb. 1 millió háztartás

71 %

29 %

Forrás: KSH felmérés, 2003.


A lak s llom ny llapota az p letek 30 40 a korszer s t sre szorul
A lakásállomány állapota: értékébőlaz épületek 30-40%-a korszerűsítésre szorul

45%

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

Budapest

Megyeszékhelyek

M.j.városok

Többi város

Községek

Összesen

Belső WC hiánya

Vízesedés

Épület statikai hibája

Substandard: WC, Víz,épületstatikai hiba

Forrás: KSH felmérés, 2003.


A lak s llom ny megoszl sa rt k szerint
A lakásállomány megoszlása értékébőlérték szerint (%)

85 %-a a lakásoknak,

15 millió érték alatti

Forrás: KSH felmérés, 2003.


A kelet eur pai orsz gok alulbankos tottak bankrendszer m rlegf sszege a gdp hez k pest
A kelet-európai országok alulbankosítottak értékéből (bankrendszer mérlegfőösszege a GDP-hez képest)

Mérlegfőösszeg/GDP

300%

277%

1998

2001

243%

250%

200%

150%

120,7%

119,2%

103,0%

94,0%

100%

87,0%

72,0%

64,1%

62,4%

65,0%

50,4%

50%

0%

Lengyelország

Magyarország

Szlovénia

Szlovákia

Csehország

EU átlaga

Forrás: MNB


A lak shitel llom ny ar nya a gdp hez k pest jelent sen n vekedett
A lakáshitel állomány aránya a értékébőlGDP-hez képest jelentősen növekedett

14%

12,7%

Lakossági hitelállomány / GDP

12%

Lakáshitel állomány / GDP

10%

8,8%

8,2%

8%

6%

5,9%

5,1%

4,7%

4,6%

3,9%

4%

3,0%

3,2%

3,7%

3,1%

2,2%

2,2%

2%

1,6%

1,4%

1,3%

1,1%

0%

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

Az Európai Unióban az ingatlanhitelek aránya a GDP-hez képest 40% körül alakul, így a felzárkózás csak középtávon valósulhat meg.

Forrás: MNB


A lakoss gi hitel llom ny fel lm lta a v llalati hitelek n veked si tem t
A lakossági hitelállomány felülmúlta a vállalati hitelek növekedési ütemét

25%

80%

Lakossági hitelállomány aránya a vállalati és lakossági

hitelállományban (bal skála)

70%

Lakossági hitelállomány növekedési üteme (jobb skála)

20%

60%

Vállalati hitelállomány növekedési üteme (jobb skála)

50%

15%

40%

30%

10%

20%

10%

5%

0%

-10%

0%

-20%

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

A gazdasági ciklus fellendülésével ez várhatón ismét visszafordul.

Forrás: MNB


A h ztart sok megtakar t si poz ci ja 2003 k zep n negat vba fordult
A háztartások megtakarítási pozíciója 2003 közepén negatívba fordult

A háztartások követelései, tartozásai és nettó megtakarítási pozíciója (Mrd Ft)

(konszolidált tranzakció alapján)

600

400

Pénzügyi eszközök {bal tengely}

Kötelezettségek {bal tengely}

350

500

Nettó finanszírozási képesség(+) / igény(-) = Eszközök - Kötelezettségek {jobb tengely}

300

Trendvonal: Nettó finanszírozási képesség

250

400

200

300

150

100

200

50

100

0

-50

0

Q2

Q3

Q4

Q2

Q3

Q4

Q2

Q3

Q4

Q2

Q3

Q4

Q2

Q3

Q4

Q2

Q3

Q4

Q2

Q3

Q4

Q2

Q3

Q4

Q2

Q3

Q4

1995 Q1

1996 Q1

1997 Q1

1998 Q1

1999 Q1

2000 Q1

2001 Q1

2002 Q1

2003 Q1

-100

-100

-150

A háztartások nagymértékű hitelfelvétele következtében a nettó megtakarítói pozíció 2003-ban negatívba fordult, de a finanszírozási képesség csökkenése már 1999 közepén elkezdődött.

Forrás: MNB


Egyens lyi mozg st r 2004 2010 k z tt
Egyensúlyi mozgástér* negatívba fordult2004-2010 között

* 3-5%-os éves inflációval

** EU pénzügyi transzferek költségvetési többlete nélkül

Forrás: Növekedéskutató Intézet


ad