Download
1 / 23
230 likes | 276 Views
Analiza pietii rezidentiale din or. Chisinau, pentru perioada 2010-2015
E N D
MinisterulEducației UniversitateaTehnică a Moldovei Facultatea Inginerie Economică și Business Tema: Analiza pieții imobiliare a bunurilor imobile locative din municipiul Chișinău A elaborat: st. gr. EAI – 154M Boțan Ana A verificat: conf. univ. dr., Țurcanu Nicolae Chișinău2015
INTRODUCERE Procesul de formare a pieții imobiliare a luat amploare în anul 1992, cînd s-au creat condițiile obiective pentru tranzacțiile imobiliare. Totuși, piața imobiliară și-a început constituirea în anul 1989, odată cu adoptarea hotărîrii prin care se permitea vînzarea și cumpărarea spațiului locativ de stat și obștesc. Actualmente piața imobiliară s-a transformat într-o formă integră, o piață aparte cu o infrastructură bine dezvoltată și o puternică influență asupra stabilității economice a Republicii Moldova. Dezvoltarea acestei piețe în continuare depinde de elaborarea și implementarea în practică a unui sistem de evaluare a bunurilor imobile bazat pe valoarea de piață.
Scopulurmăritînelaborareaacestuiproiect a fostdeterminat de necesitateacunoașteriistăriipiețeimobiliare din municipiulChișinăuîncondițiileeconomieiinstabile determinate de politica de prețuri, creditarea ipotecară și reducerea transferurilor bănești de peste hotarele țării. Această lucrare are la bază conceptul de piaţă imobiliară, structura acesteia și analiza ofertelor proprietăților imobiliare pe piața imobiliară din Republica Moldova. Actualitatea temei constituie faptul că evaluarea proprietăților imobiliare constituie un suport deosebit de important ce poate furniza informații necesare în desfășurarea diferitor acțiuni care pot interveni în mod frecvent în viața fiecărei persoane.
I. ANALIZA FONDULUI LOCATIV AL MUNICIPIULUI CHIȘINĂU Fondul locativ al municipiului Chișinău în perioada 2010 – 2014
Suprafața dată în exploatare în anul 2014, mii metri pătrați
Repartizarea caselor de locuit după materialele pereților 2014
II. ANALIZA PIEȚII IMOBILULUI LOCATIV TIP (APARTAMENTE) 2.1 Piața primară Modificarea prețurilor producătorilor în construcții
Dinamica prețurilorpentru lucrările de construcție și montaj a locuințelor
Prețurile medii de ofertă în perioada ianuarie – septembrie 2015, euro/m.p.
Prețurile medii de ofertă pentru apartamentele de pe piața primară, amplasate în orașul Chișinău în perioada anilor 2010 – septembrie 2015, euro/m.p.
2.2 Piața secundară Prețurile medii de ofertă pentru apartamente amplasate în orașul Chișinău în perioada anilor 2010 – 2015, euro/m.p.
Prețurile medii de ofertă pentru apartamente amplasate în orașul Chișinău, pe sectoare și număr de camere pentru perioada ianuarie – septembrie 2015, euro/m.p.
Prețurile medii de ofertă pentru apartamente amplasate în orașul Chișinău, pe sectoare pentru perioada ianuarie – septembrie 2015, euro/m.p.
III. ANALIZA PIEȚII CASELOR INDIVIDUALE Repartizarea caselor de locuit după numărul de etaje, în municipiul Chișinău, pentru perioada anilor 2010 – 2014, în procente
IV. ANALIZA PIEȚII CHIRIEI ÎN MUNICIPIUL CHIȘINĂU Chiria medie în orașul Chișinău în funcție de numărul de camere a apartamentului, euro/lună
Mărimea chiriei medii a imobilului locativ în localitățile municipiului Chișinău, euro/lună
CONCLUZII În urma celor menționate despre fondul funciar al municipiului Chișinău se poate evidenția caracteristicile ofertei moderne standard ale imobilului locativ tipizat în Republica Moldova: apartamente cu două sau trei odăi în clădirile cu multe nivele construite din piatră sau cărămidă În urma efectuării analizei pieții imobilului rezidențial se poate afirma că prețul mediu de ofertă a imobilului locativ tip (apartamente) din municipiul Chișinău pe piața primară constiruie circa 600 euro/m.p., iar pe piața secundară este de 630 euro/m.p. Prețul mediu la casele individuale de locuit din municipiul Chișinău este de 887 euro/m.p. În perioada anilor 2010 – septembrie 2015 prețurile la bunurile imobile pe piața imobiliară sunt în continuă scădere. Se presupune că acestea vor scădea pînă la sfîrșitul anului 2015. Acest fapt se datorează economiei instabile, politicii de prețuri, creditării ipotecare și reducerea transferurilor mijloacelor bănești de peste hotarele țării. În ceea ce ține de piața chiriei se poate concluziona că marea majoritate a chiriașilor și a potențialilor chiriași sunt orientați la piața chiriei imobilului locativ din orașul Chișinău, tot mai puțini acceptînd chiria în localitățile municipiului.
